（加西网综合）作为加拿大最大的银行之一，加拿大皇家银行RBC最新发布的房地产市场预测报告与其之前的风险评估大相径庭，认为2021年房价必然还将上涨，而且涨幅不小。

去年秋季，RBC的首席风险管控官员曾向其投资者发出警告，表示2021年加拿大房价将下跌近30%，这将成为自1980年以来，加拿大有史以来的最大跌幅。

不过在RBC经济学家发布的最新房地产市场报告中，风向逆转，表示2021年的房地产市场仍然是“涨”为基调，并对未来两年内的房屋贷款利率做出预判。

报告中指出，2020年加拿大房地产市场经历了过山车一般的体验，后期到处开始涌现的竞价战、抢房热潮，使得想要购买房子的人面临困难重重，房价变得更加不可负担。然而根据RBC的经济研究发现，2021年，加拿大的主要房地产市场仍将维持这一趋势。

2021年房价涨势持续预测指出，2021年全国基准价格将再涨8.4％，达到$669,000。二手房屋转售销量也将增长6.5％至588,300套，预计加拿大几乎所有省份都将上涨。

统计显示，2020年疫情的爆发非但没有让房地产市场停滞，反而让加拿大房屋基准价格涨了8.5%，几乎是2019年涨幅1.8%的5倍。预计，在该国大部分地区供需紧张的情况下，这种强劲势头将在2021年保持8.4％的增长。房价上涨的趋势预计到2022年将会放缓，涨幅将回落到3.9%。

BC、大西洋省、中部地区将拉动全国房价涨势从全国来看，预计2021年房价涨幅最大的将分别是安省（9.6%）、爱德华王子岛（9.5%）、魁省（9%）、BC省（8.6%）、新斯科舍社（8.3%）。其中BC省和新斯科舍省今年的房价涨幅预计将会超过2020年。

市场供应锐减 竞价战推高房价房价的上涨很大动力来自于市场供应的数量减少。疫情期间强劲的购房需求，以及低于历史平均水平的市场供应，使得房价被供求关系不断推高。相比较过去10年的平均水平，到2020年后期，加拿大房地产市场供应不足凸显。加拿大平均供应量相比10年平均水平下降41%。全国各地区的供应短缺程度不同，最严重的是大西洋省的新斯科舍省、爱德华王子岛和新不伦瑞克省。其次为安省和魁省。降幅都超过了50%。BC省的房屋供应量相比历史10年同期下降29%。

全国都仍处于卖方市场结合各省的销售与新增挂牌比率（sales-to-new listings ratios），除纽芬兰与拉布拉多省之外，加拿大全国在2020年11月都处于卖方市场。根据管理，当该比率高于0.6时，房地产市场处于卖方市场。从全国的统计数据显示，20201年11月加国为0.75，其中NB省高达0.93；BC省也超过全国平均水平达到0.76，妥妥卖方市场。

利率变动潜在风险大从2020年春季开始，加拿大基准利率下调至0.25，各金融借贷机构相应下调房贷利率，使得购房者借贷成本大幅下降。这无疑吸引了更多的买家进入市场。对于2021年和2022年的房贷利率趋势，RBC分析指出，尽管我们预计长期利率将开始小幅上涨，但预计利率将保持较低水平。然而，任何轻微的加息可能会迫使许多买家退出市场。如果有任何突然的、较大幅度的加息，都将对市场构成风险。根据RBC的预测，与基准利率息息相关的加国5年期债券将在今年和2022年持续走高，但加拿大央行的隔夜基准利率不会立刻跟进。预计将在2022年中后期从现有的0.25提升到0.5。这一观点与此前央行行长表态2023年维持极低利率的说法基本一致。

ref：rbc.com

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