这几个月，能频繁上得楼市热搜，拿下百万点赞的，只有上海楼市！随便一搜，感受下这些描述词：魔幻！上海疯了！楼市变天！可千万不要觉得这些词很夸张、标题党，这是真的！没错，现在的上海楼市超级魔幻，红到发紫！热到疯抢！新房摇不到，二手房一天一个价，学区房狂涨，中环内老小区无房可买！就连居兄身边都有不少朋友，准备在搞上海房票买房，甚至一个不怎么联系的亲戚，今天竟然突然@我，问有没有听过上海最近在涨价...讲真，楼市一旦到了人人讨论的地步，那就有点意思了~今天，居兄就来和大家聊聊，上海楼市到底在经历什么？情况有多妖？

01

新房：

红到发紫、热到疯抢！

秒光、日光！认筹率频繁破千，刷新记录

你知道现在上海的新房，爆到什么程度吗？简单举几个例子：1、彻底开挂！2个月31盘售罄！去年12月认筹数堪比2019年一年的量...资料显示，去年11-12月仅两个月上海就有31个盘售罄，从南到北一片红红火火！

而这只是前戏，有数据称，光去年12月上海就炸出了28972张房票！远超2019年一整年的量！

魔幻的何止这些！2、千人摇号，千人抢房！认筹率频繁刷新纪录！最高1273%~

不到北京不知道官小，不到上海不知道钱少，用这句话来形容现在的上海楼市再合适不过。

前不久，金融研讨院院长、首席经济学家管清友在微博上分享了其同事在上海买房的切身经历：“从夏天摇到冬季，第五次终究摇到了，外环外。所以，二楼也不挑了，日光盘，认筹率518%。”

而这只是上海千万买房人中的一个缩影！2020上海全年千人摇的项目有27个，刚需豪宅全在抢：

|“咸鱼翻身”位于闵行华漕板块的「首创禧瑞荟二期」，之前冷到无人问津，现在房价直接暴涨4000元/㎡；

| 位于青浦的「蟠龙天地」更是爆的不像话，3715组认筹客户，打破两年半来最高认筹数量纪录；

| 老牌“贵胄之地”黄浦，就没有卖得不好的盘，豪宅「绿地海珀外滩」的三连开，彻底将滨江的热度推上高潮！

| 天赋异禀、自带好学区的前滩，几乎承包了浦东的“千人摇”，「尚峰名邸」仅204套房源迎来2583组认筹！1273%的认筹率刷新前滩记录~

| 徐汇区的「汇城南街里」，7月首开，认筹率333%，相当于3个人抢一套房，12月认筹率1269%，相当于接近13个人抢一套房！

| 还有大虹桥的「招商虹桥公馆」，上个月还4个人抢一套，这个月再次认筹，超过2500人排队，8个人抢一套，你品~

买不到房子？几个月前可能还只是幻想，现在已经成了事实。

更有趣的是，可能是认筹情况太好了，不少项目为了尽量减少摇号人数，直接将认筹金提高到了让人发指的地步：

| 12月13日的上海早晨报道了上海某楼盘，光认筹金就收了60亿！

| 大网红徐汇滨江壹号认筹金高达600万元，当时就有网友调侃：这门槛高到就差要求客户一次性付款了！结果万万没想到，后期人家真的要求摇到后给全款！

（这认筹金额，苏州算什么？）

3、日光盘一个接一个~根本停不下来，一天干掉126亿！

从去年下半场开始，上海但凡有公开摇号的盘，没有不日光，不信，来感受下这沸腾的画面，真的太火了！

看看这人气、这火爆的市场，满屏写着：好卖！据说无房票的客户在急的直跺脚！

2021年刚开局，更是直接上演了一把速度与激情！一天内马不停蹄的创造了3个日光盘！干了126亿！

中粮瑞虹日光！

融创青雲日光！

新湖青蓝日光！

平静的苏州小老弟，眼睛里大写的服！

4、行情热到！开发商开始挑客户！售楼处直接关门...

千人抢+日光的双重组合，上海超多楼盘已经膨胀，售楼处不惜高挂“免战牌”~

案例1：浦东浦发华庭售楼处只接待已认筹客户！

案例2：迪士尼板块的陆家嘴锦绣观澜，价高还无倒挂，依然不愁卖，售楼处甚至不对外接待！

案例3：上海临港核心区的万达钻石湾，牛到售楼处门都不让进！直接关门~

案例4：你见过只营业4小时的售楼处吗？上海郊区临港万达未来城，售楼处放话，每天11点-15点上班，活久见！

居兄本来还想去上海实探一下，现在看看，罢了，或许连门都进不去...

新房加速癫狂也就算了，上海二手房的热度也被彻底点燃！新房摇不到的“房票”全部涌向二手房，房东一扫“横盘三年”的阴霾，各种神操作——

02

二手房：

17万！20万！学区房一天一个价！

房东惜售，跳价全凭心情...

当前上海二手房的热，是不缺买家和市场的。看冰山指数就知道，已经连续多周上榜全国涨幅第一！▽各区红的发紫！热的发烫！▽还有更吓人的数据——

疯狂扫货的上海

二手房成交创近4年来新高！

优质学区房，房价涨幅超20%！

没错，资料显示，在刚刚过去的2020年12月，全上海二手房的成交量高达3.9万套，创近4年来新高！要知道2016年上海最疯狂的时候二手房成交也不过才4万套~

另外，据某研究院表示，上海的优质双学区、九年一贯制学区房，涨幅已超过20%。具体有多疯狂呢？1、业主跳价、反价全看心情！中介、买房人排队“觐见”，直接现场拍卖...如今上海楼市和去年上半年的深圳真的太像了，业主跳价、反价已经是普遍现象！●  要么直接跳价：

位于闵行春申板块的高兴花园，仅用10天的功夫，成交涨了42.58%！

还有2天涨价100万的！

● 要么干脆不跳价，直接不卖了；据说有个网友拿了20万去订房，结果一个礼拜拿回来40万，房东宁愿交违约金也不愿意卖房了~● 房子挂出来，但凡有人来谈，房东隔一天就跳涨几十万，感受下上海房东调价的暴力：● 上海某大爷的房子，因为买家实在太多了，中介直接在买房现场火拼，卖房的老大爷还要负责劝架...● 一套二手房，人多到看房的中介挤爆楼梯口：● 中介说，上海当前正处于完全的卖方市场，房东卖房跟拍卖似的，价高者得：

● 还有房东号码停机，买家直接充话费的：

2、学区房疯了！各种不讲武德！前滩20w元/㎡，张江也踏上了近14万的成交单价...当下，用“一天一个价”来形容上海的学区房，毫不夸张！由于学区新政，民办需要摇号，很多上海新建公办一贯制学校对口的小区房价涨幅十分夸张，最高已经超过56%！比如：闵行最偏远的紫竹半岛，因为有了顶级学区房闵华二的加持，不到半年时间，从7w+飙到了12w+！成交涨幅达到了惊人的70.97%！▽朱家滩小区对口明珠A校区，以小面积挂户口为主，同样是35㎡，3个月涨了100多万！▽

还有张江二手学区房汤臣豪园的报价，现在已超过17万！要知道整个盘，去年年初还只是10w元/㎡，一年不到，7w元/㎡的涨幅，这涨幅，多少人工作十年都比不上...

▽前滩二手鸽子笼学区房单价超17w！全城疯狂！陆家嘴滨江豪宅都甘拜下风~▽

浦东某学区房，半年前业主报价980万，买家犹豫了下，结果最后成交价变成了1500万！

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某中介说，“浦东一个月涨一两百万太正常了，两个月前你觉得冲进去的房客不冷静，现在他们赚大了，已经涨了几百万”。▽

如果你觉得上海只有核心板块和学区房在涨，那就想得太简单了。

不夸张的说，现在的上海是全面狂涨！不分好坏，不分品质！连一些地段一般的非学区房、垃圾户型、老破小都跟着疯狂摇摆 ~

比如这类非标的手枪户型，都能在高点出货：▽春申板块某次新大两房，从580万涨到了608万，即使这样，房东也没有卖的诚意~▽4、还有业主抱团涨价！

抱团涨价这个神操作，之前深圳、广州、南京、杭州全部玩过，上海这波自然也不会放过！感受一下：

如此作妖的背后，其实现在的上海也在面临一个不争的事实：数据显示，目前上海的二手挂牌量已经从上个月的5万套迅速下滑到了现在的4.4万套。按照当前一个月2.8万套左右的去化速度，库存不足50天！（图片来源：平米研究）

肉眼可见，上海楼市的购买力，已经被全面激活，加上库存的减少、竞争的火热，楼市全面普涨。

那么问题来了，上海为什么会变得这么疯狂？

据业内爆料，原因如下：1、之前被限购的人，现在购买力爆发！2016年上海出台的限购政策规定，“非沪籍购房者取得上海房票，由缴2年社保变为5年社保+已婚，二套首付7成”，打压了超多改善客群，而到2020年，很多购房者正好符合了条件，被压制的需求得到了释放！2、资本轮动！除了购买力被释放，还有一个很重要的原因：货币超发！这也是去年年初深圳疯涨的主要因素之一，深圳涨完后，大量的热钱轮动到上海，导致了新一轮的牛市！还有几个小因素是：去年上海旧改了2.8w户，手里有钱了；学区新政的刺激，民办学校需要摇号，直接导致了学区房的价格疯涨~最后，来个提问，在“房住不炒”的大旗下，大家觉得上海楼市还会疯多久？调控什么时候来？据说上海某博士因买不到房怒喷摇号政策！相关部门回应如下：你觉得风会来吗？

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