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卖掉吧。在DownTown买投资房。如果说自住房还要考虑上班近，投资房就是买位置。看看链接里DT的回报率

apache_tomcat(小明)
http://forum.yorkbbs.ca/property/5277849.aspx

我其实真的难以理解200谁去买这种房子，但是竟然卖了

作者：991871


(#13459301@0)
Last Updated: 2021-1-17
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 这里明白人多，咨询一下是否应该卖掉这个房子 -ditto(ditto); 2021-1-15 {546} (#13453636@0) +1
    2016年在yonge和major附近买了一个小破房子，50x150的lot，但房子很小很破，1.5层，2bd，当时想着翻建自住，后来因为情况变化，翻建计划暂时搁置，一直出租，因为房子小，租金回报不理想。现在因为孩子马上高中，也不在这个学区了，更没有翻建的想法了。现在的房市情况，是否应该卖掉，然后湖边买个房子（keswick或Hamilton），等过几年孩子上大学了，自己住。现在独立屋相对好卖，湖边房子是不是比RH的独立屋涨的更凶呢？但租金回报总好过这个小房子吧。正好房客通知下月退租，否则还不太方便卖。是卖，还是继续出租？如果继续出租，看这个疫情，赶上个无赖房客就惨了。请各位高手建议。
    • 不卖，反正也是投资房买哪不一样，跑Keswick和Hamilton这么偏远将来你会后悔，房子买大一点租金上是好些但跌值也多，而你中轴的土地绝对是涨，不是没钱了就别折腾。 -czczcz(看得清); 2021-1-15 (#13453741@0) +4
      • 有道理，几年以后自己想搬到湖边，在折腾，那时候随行就市，反正卖了马上买，市场好坏区别不大，是这个意思吗 -ditto(ditto); 2021-1-15 (#13453757@0) +2
        • 对 你到时可以按照自己居住的意愿买，现在买来出租的话不一样的，况且现在的房价的轮涨是周边大涨中轴小涨，你应该等到下一个周期再卖。 -czczcz(看得清); 2021-1-15 (#13453958@0) +2
          • 希望下一个周期是中轴大涨，哈哈 -ditto(ditto); 2021-1-15 (#13454386@0) +1
            • 大城市的轮涨都是由中心开始的，只有市中心高到一定程度了资金才会往外跑，等周边涨起来了市中心又变得有价值了。现在的周期是周边涨，疫情加剧了这个走势。 -czczcz(看得清); 2021-1-15 (#13454654@0) +3
              • 有道理 -ditto(ditto); 2021-1-15 (#13454730@0)
      • 蛤蟆臀还行，keswick就算了 -galactica(隔壁老张); 2021-1-15 (#13453807@0) +2
        • 嗯，地理上是这么说，不过好朋友住北边的多，哈默屯有点孤单，但毕竟是“大”城市 -ditto(ditto); 2021-1-15 (#13453816@0) +1
        • WHY keswick就算了？ -middleage40(música); 2021-1-15 (#13454020@0)
      • 中轴线都说肯定涨，我当初也是这么考虑才买的这个地点，但现在和2016年，就我这个小破房来说，在2020年中的时候，还没有恢复到我买房的价格，不知道现在如果挂牌会是什么情况。也许投资土地房的热情不如以前了。 -ditto(ditto); 2021-1-15 (#13453882@0)
        • 中轴当年是贵但将来还会更贵，只是要等疫情恢复新移民留学生回来，现在卖不是时候。2016年到现在正好跨过了2017，那是一个意外，而且你才四年投资太短了，过多六年你再看看。 -czczcz(看得清); 2021-1-15 (#13453974@0) +1
        • 理论和实践脱节了？ -streetsville(总长); 2021-1-15 (#13454089@0) +1
    • 不缺钱就不卖。。。应该翻建自住。。。地点很好啊。。。尽量不搬去偏远地区。。。若干年后你会发现，搬不回来了。。。 -newyearpig(小猪); 2021-1-15 (#13453930@0) +2
    • 两个问题：1 对当房东什么感受; 2 如果卖掉，你会不会做投资 -jtax(吾土吾民); 2021-1-15 (#13453934@0) +2
      • 1. 这个租客还是比较讲道理，当然他的一些要求我也尽量满足，坏租客还没遇到过，但听的故事比较吓人；2. -ditto(ditto); 2021-1-15 {183} (#13454000@0)
        其他投资不会做，两次跟别人打酱油都踩不好点：去年初跟风买了USO，然后被腰斩，现在刚刚回本，前年底国内和别人投资个饭馆，开业没两个月就赶上疫情爆发，重创餐饮业，自认为没有投资的运气，哈哈
        • 那就算了。房地产投资关键就是不折腾，你卖房再买还不够交税和JJ费的 -galactica(隔壁老张); 2021-1-15 (#13454023@0)
          • 交易成本太高，是房地产投资的第三大缺点。 -jtax(吾土吾民); 2021-1-15 (#13454039@0)
            • 同意，房产交易成本是太高了， 政府啥也没干，凭什么收几万的 land transfer tax？经纪的佣金费用也太高了，都是不合理的收费，要改革。 -streetsville(总长); 2021-1-15 (#13454100@0) +1
              • 所以多伦多能养八万多地产经纪。美国芝加哥只有一万多JJ。 LOL -jtax(吾土吾民); 2021-1-15 (#13454138@0)
                • 我认为地产经纪迟早会被AI代替。就像 uber 抢了出租车生意，airbnb 抢了酒店生意一样。 -streetsville(总长); 2021-1-15 (#13454165@0) +2
                  • 减少房子的交易成本，对买家和卖家都有利。 -streetsville(总长); 2021-1-15 (#13454181@0) +2
                    • 过去股票交易也通过JJ，每次commission都有三位数 -jtax(吾土吾民); 2021-1-15 (#13454208@0) +1
          • 有道理 -ditto(ditto); 2021-1-15 (#13454045@0)
            • 卖不卖当然你自己决定。不过卖了后不要再买投资房了，何必平白给JJ送上十几万。开始学习投资，什么时候不晚，千万不可投机。 -jtax(吾土吾民); 2021-1-15 (#13454194@0) +3
              • 不容易啊，总觉得自己不是投资的材料 -ditto(ditto); 2021-1-15 (#13454283@0)
                • Investment is simple, but not easy，巴菲特说的。你看点书。 -jtax(吾土吾民); 2021-1-15 (#13454482@0) +2
        • 你有点把投机当投资了，不好意思恕我直言。投资得先学会风险。 -jtax(吾土吾民); 2021-1-15 (#13454033@0)
          • USO是有点投机的意思，当初听石油行业内的人讲，说可能是个机会赚一把，半年内翻翻，结果翻车了。餐饮是跟好朋友凑热闹的，想着以后朋友们有个聚会的地方，肯定没有投机的意思。 -ditto(ditto); 2021-1-15 (#13454053@0) +1
    • 亏本肯定不卖啊 -middleage40(música); 2021-1-15 (#13454022@0)
      • 不知道现在上市是否能回本 -ditto(ditto); 2021-1-15 (#13454043@0) +1
        • 为什么不能回本？大家不是都在说房价是涨涨不停？又是那么好的地段。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-1-15 (#13454096@0) +1
          • 2016年底2017年初抢高了的房子不好卖，现在热的是100万左右的。 -daofaziran(daofaziran); 2021-1-15 (#13454120@0)
            • 楼主的房子只是两卧室，当年买可能就是九十万上下，想来现在应该是百万左右的价位，正是热点？ -the_dumb_one(耷目无神); 2021-1-15 (#13454129@0)
              • 这么听起来是的。 -daofaziran(daofaziran); 2021-1-15 (#13454147@0)
                • 当时抢了个高价（看中了地点和lot的大小），呜呜呜 -ditto(ditto); 2021-1-15 (#13454276@0)
        • 想要答案可以试下水啊。我还见过For Sale和For lease同时挂在同一个sign上的。只是我没有这样做过， -axiang(阿乡); 2021-1-15 {168} (#13454136@0)
          这样做法的利弊没有切身体会。我觉得是卖是留还得你自己拿主意，因为只有你自己才最清楚自己的情况，比如：这出租房的现金流如何，维护维修费用大不大，维持成本高不高，等等等等。
          • 嗯，可以试试卖租同时，反正空房子 -ditto(ditto); 2021-1-15 (#13454279@0)
    • 卖，一定要卖，要个高价，卖不到就不接offer -sammywang(voyager); 2021-1-15 (#13454102@0)
      • 是要个高价，还是要低价争取multiple offer -ditto(ditto); 2021-1-15 (#13454280@0)
    • 赶紧将它卖出。今后一年左右谁都不知道会发生啥事。目前不一定是最近2年内的最高点，但一定是很高点的了。机会马上就要来了，但愿不会是1919那么糟糕，不过谁能保证不会是1998呢？至少比2017要糟糕呀。 -888www888(HHH); 2021-1-15 (#13454160@0) +4
    • 回答很简单：你啥时候买房子？最好是一出一进。如果还没想好就先把房子卖了。结果钱攥在手里眼看着房市涨就闹心。下一步棋想好了才走这一步。 -2841999(四友); 2021-1-15 (#13454300@0) +1
      • 如果钱攥在手里看着房市股市涨就闹心的基本不适合玩这种投资，大家都知道股市赚钱多的大都是长线持有的，在低价进货的，非常有耐心的 -sammywang(voyager); 2021-1-15 (#13454312@0) +1
      • 如果卖，肯定是跟着就买 -ditto(ditto); 2021-1-15 (#13454463@0)
        • 不好。给JJ送钱。 -jtax(吾土吾民); 2021-1-15 (#13454484@0) +3
          • 说的是呢 -ditto(ditto); 2021-1-15 (#13454544@0)
        • 卖了再买，政府和经经都会感谢你的，一进一出，政府和经纪收去好几万，经纪赚的钱再给政府交点税，政府最喜欢你这样的 -sammywang(voyager); 2021-1-15 (#13454557@0)
    • 不卖 -livantai(大溪); 2021-1-15 (#13454323@0) +2
    • 房子忌短期买来卖去，3-4年也是较短，不说房子价格的变化，光经纪费/土地转让费就你少了6%，将来搬去哪住是将来的事，情况也可能会变，到时再买卖一次又是6% -vicky2005(孩子她爹); 2021-1-15 (#13454335@0) +2
      • 说的是呢，当初觉得肯定就是这里了，四年过去，想法又不一样了，真不能为几年以后买房子 -ditto(ditto); 2021-1-15 (#13454392@0)
      • 也不一定呀。最近这几年，2015到今天，看这房价张了多少呀，估计40%还不止呀，像是加拿大。当然这都是很低利率所致呀。这机会太难得了。失去了的机会不会再来的呀。 -888www888(HHH); 2021-1-15 (#13454414@0) +1
        • 40%是价格变化，期间你多卖买几次大概率只会赚得更少，不是吗？ -vicky2005(孩子她爹); 2021-1-15 (#13454472@0)
        • 问题是他/她2016年买的还不知道是不是保本。赶上最高点就比较惨 -wdmcz(今年是暖冬); 2021-1-15 (#13454475@0) +3
    • 现在正好翻建 -webx(joy); 2021-1-15 (#13454739@0)
      • 现在翻建很流行了吗？ -jerrytang(JT); 2021-1-15 (#13454753@0)
      • 等翻建好了卖肯定收益大，但翻建的资金现在没有啦😁 -ditto(ditto); 2021-1-15 (#13454756@0)
    • 应该卖掉，原因如下 -landn(九天九地之行者); 2021-1-16 {596} (#13455858@0) +4

      1. 如果你是2016年初买的，价格应该在100万上下，2016年中买的，115 万左右，2016年底到2017年初，应该135到145万左右。所以每个月成本在3200至5000左右。（可以看到那个时候的疯狂）

      2. 你的房子应该是1950年左右建的，现在房租大约2000上下，所以你每个月负现金流1000 到3000

      3. 现在大约卖价125万到135万，取决于你的内部条件

      4.房市每次疯狂1年左右，会带来一个调整,，所谓的为下次冲锋积蓄力量，幅度大约5-8%。然后缓涨2年左右。我喜欢在缓涨的时候买，因为大风险已经相对减少了很多。

      5.现在再往上的空间有限，但还会继续往上走3到5个月。 疫情减退后，有可能由于大量买家购房完成，反而价钱不一定上升

      • 嗯 就算你说对了先，他的房子只买了四年而且跨过了2017，人现在没有经济压力，要是他再守六年呢，你觉得到时的价格会比现在低？假如到时房价比现在高很多(是非常可能的)，那你岂不是让人踏空了？ -czczcz(看得清); 2021-1-16 (#13455867@0) +2
        • 就像楼上的朋友说的，现在是负现金流，而且有点害怕碰到无赖房客，即使继续出租，也是想换个出租价值更好的，因为现在基本没有翻建的想法和资金了。现在房市热，这种小房大地卖出好价钱的机会比平淡的房市要更有可能吧。 -ditto(ditto); 2021-1-16 (#13456034@0)
          • 我也认为你应该卖，或者说换！既然不想翻建了就换一个租售比更好的。也不算未来踏空 -idontknowa(idontknow); 2021-1-16 (#13456084@0)
          • 其实很简单，1. 你算一算换房后能为你带来多大的现金流，6年后跟你现在的负现金流的差额减去一买一卖的费用再减去房子损耗贬值；2. 换市或区的话将来跟你现在的黄金地段土地的增幅差价是多少（这才是大头）；3. 我说的周期，现在不是卖中轴土地的好时机反倒是买的机会。 -czczcz(看得清); 2021-1-16 (#13456391@0)
            • 你要想想当初买这种大土地的目的是什么，现在是什么行情。 -czczcz(看得清); 2021-1-16 (#13456403@0)
            • 说的好，是要根据这些理性分析。谢谢。 -ditto(ditto); 2021-1-16 (#13456603@0)
              • 你的耐心持有已经赢了那批前两年割肉逃跑的人了，现在已经解套的情况下无论换与不换，坚持下去你就会有大收获的。 -czczcz(看得清); 2021-1-16 (#13456682@0)
      • 哇，分析的好，2016年8月，近120成交，估计的很准啊，行家 -ditto(ditto); 2021-1-16 (#13456032@0)
      • 是不是还有一个原因，IB扩招以后，BSS学区概念消失了 -wifi(远方); 2021-1-16 (#13456116@0) +2
        • 至少我的情况类似，当初就是奔着BSS，想着16年买，19翻建，21年孩子在BSS上学，结果刚刚拒了BSS的IB😁 -ditto(ditto); 2021-1-16 (#13456170@0) +2
          • Why拒了？进了UTS？跟你想法正相反，现在区外的，不能进BSS，买房更重要了，去年2个朋友都搬进了BSS学区，不过不是土地房，是次新房 -newyearpig(小猪); 2021-1-16 (#13456274@0)
            • 学校的好坏生源很重要。BSS的生源已经被严重分流了。St Robert IB和st Theresa AP现在是香饽饽了 -wifi(远方); 2021-1-16 (#13456294@0) +2
              • 不觉得。。。BSS家长有实力，学生也聪明勤奋。。。个人觉得整体素质，很少有学校比BSS更好。。。 -newyearpig(小猪); 2021-1-16 (#13456571@0) +1
                • 当初也想在区内买个townhouse投资，结果来了20多个抢offer。。。 -newyearpig(小猪); 2021-1-16 (#13456588@0)
            • 公校IB里面，选了St Robert，因为孩子喜欢science，St Rorbert更强一点，当然也有9/10年级压分的说法，好在我们也不是一定要考美国大学。UTS没进第二轮。 -ditto(ditto); 2021-1-16 (#13456357@0) +1
              • 朋友娃去年据了UTS，去了BSS。。。 -newyearpig(小猪); 2021-1-16 (#13456576@0) +1
                • 每个孩子都不同，都应该选择最适合自己的，而不是别人认为最好的。我们就算运气好拿了UTS的offer，估计也不会去，不是学霸，进了学霸圈，反而不利于成长。 -ditto(ditto); 2021-1-16 (#13456602@0)
                  • en -newyearpig(小猪); 2021-1-16 (#13456606@0)
              • 不过也听这娃的家长说孩子说st robert比BSS的课程更好。。。但还是去了BSS。。。 -newyearpig(小猪); 2021-1-16 (#13456604@0)
    • 有钱人，鉴定完毕，😁 -daofaziran(daofaziran); 2021-1-16 (#13456268@0) +3
      • 赔钱人，actually😢 -ditto(ditto); 2021-1-16 (#13456323@0)
        • 😂 -middleage40(música); 2021-1-16 (#13456605@0)
        • 买房有赔钱？小心看不清跟你急 LOL -jtax(吾土吾民); 2021-1-17 (#13459873@0) +1
          • 人家是负现金流的小赔，房价已经解套2017最高点，过多五六年你再看看人赚多少哈。 -czczcz(看得清); 2021-1-18 (#13460636@0) +1
    • 卖掉吧。在DownTown买投资房。如果说自住房还要考虑上班近，投资房就是买位置。看看链接里DT的回报率 -apache_tomcat(小明); 2021-1-17 {744} (#13459301@0)
      http://forum.yorkbbs.ca/property/5277849.aspx

      我其实真的难以理解200谁去买这种房子，但是竟然卖了

      作者：991871


      • 2017年底的买家合适，现在2百万买个破房，升值空间还有多少？ -newcomer973(xinlaide); 2021-1-17 (#13459408@0) +1
        • 翻建可以赚很多。 -czczcz(看得清); 2021-1-17 (#13459481@0)
          • 22.58X127的地准备建多大的毫宅？想翻建不如在现有的地上建，好歹地还大点 -newcomer973(xinlaide); 2021-1-17 (#13459547@0)
            • 嗯 就是在现有的地上建，按zoning建最大的。。 -czczcz(看得清); 2021-1-17 (#13460508@0)
    • 不卖，找可靠房客的话就把租金开低点，该查的都查，不合适的就拒掉。等啥时候央行又说房价太高了，那时再来问还来得及 -wu831(NA); 2021-1-17 (#13460488@0)

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