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这是最差的。没有贷款的房子出租，你租金都送给税务局了。

idontknowa(idontknow)
(#13998231@0)
Last Updated: 2021-9-23
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 如果手上有可用80w现金（不包括RRSP这类），自住房就差1万多贷款了，以前投资房都卖掉了，目前没有其他房子了，银行可贷款75w，大家会如何投资买房？ -hash(哈希); 2021-9-23 (#13997500@0)
    • 买个两百万的房子等着翻番。我替大家回答了。 -the_dumb_one(粉红撩死人); 2021-9-23 (#13997506@0) +1
      • 一个都买不起，还买2个？你把我卖了吧 -hash(哈希); 2021-9-23 (#13997511@0)
        • 你卖掉投资房的原因是什么？ -cocowen(coco); 2021-9-23 (#13997519@0)
          • 远程不好操作 -hash(哈希); 2021-9-23 (#13997530@0)
      • 或者可以考虑买二个小一点的 -callsunday(常与同好辨是非); 2021-9-23 (#13997555@0)
    • 你不是刚买了个投资房吗？ -thegirlbefore(Jane); 2021-9-23 (#13997526@0)
      • 嗯是，不过觉得不是最好的投资方式，主要是不敢碰出租这块，而且投资房从来没出租过 -hash(哈希); 2021-9-23 (#13997539@0)
        • 我也没有出租经验，一个房子目前给娃住了，娃给点费用cover房子的开支。 -thegirlbefore(Jane); 2021-9-23 (#13997549@0)
          • 你这样挺好的。看了房东版的帖子，更不敢出租了，出租房子一点不省心 -hash(哈希); 2021-9-23 (#13997562@0)
            • house 整租家庭 交给经纪公司打理 多交些费用 不必事事自己躬亲 也省心的 -expressline(Express); 2021-9-23 (#13997576@0)
              • 自住房转出租，今后卖掉税务上是不是繁琐些？ -hash(哈希); 2021-9-23 (#13997584@0)
                • 你想买新的自住旧的出租？ -expressline(Express); 2021-9-23 (#13997642@0)
                  • 自住房升值更多些，现在买房子估计没这么大空间升值了，犹豫着呢 -hash(哈希); 2021-9-23 (#13997712@0)
            • 好地段好房客没事 -vicky2005(孩子她爹); 2021-9-23 (#13997580@0) +1
              • 好房客是最稀奇的资源了，靠运气了 -hash(哈希); 2021-9-23 (#13997588@0) +1
                • 看地段和房子条件，价格，关键是要自己把关，不能靠经纪 -vicky2005(孩子她爹); 2021-9-23 (#13997834@0)
                • 房租越高租客越好。 -czczcz(看得清); 2021-9-24 (#13998563@0)
    • 你这条件，买啥房都会有正现金流，还愁啥。 -callsunday(常与同好辨是非); 2021-9-23 (#13997545@0)
      • 如果想要出租，据说townhouse最好，如果保值升值还是house最好，condo不敢再碰了 -hash(哈希); 2021-9-23 (#13997564@0)
        • 升不升值谁能预测啊？Cash is king -callsunday(常与同好辨是非); 2021-9-23 (#13997579@0)
          • 躺升，这几天加拿大一开放，房子马上走的快了，over asking。Cash拿在手里，通货膨胀，立马贬值 -hash(哈希); 2021-9-23 (#13997593@0)
    • 你这把答案都说了，小学一年级都能回答你问题，买个150万的投资房，5万备用金。 -xiangcaosh(船头); 2021-9-23 (#13997571@0)
    • 把剩下一万直接还掉。房子出租掉。再买一套200万的自住房。 -xikids(xikids); 2021-9-23 (#13997586@0)
      • 这是最差的决定。当然剩下的1万贷款是该换掉的 -idontknowa(idontknow); 2021-9-23 (#13997841@0) +1
        • 这是最好的，其他方案，你是冒险。 -xikids(xikids); 2021-9-23 (#13997856@0)
          • 这是最差的。没有贷款的房子出租，你租金都送给税务局了。 -idontknowa(idontknow); 2021-9-23 (#13998231@0) +1
            • 人是活的，可以把投资房的资金转移到自住房。这谁都知道 -xikids(xikids); 2021-9-23 (#13998467@0)
              • 偷税不怕税务局查到头上？ -idontknowa(idontknow); 2021-9-23 (#13998498@0)
    • 太多因素要考虑。。。疫情不出去，大家都有钱了。。。投资的话，我喜欢小独立，整租。。。newmarket的小独立什么价了？。。。 -newyearpig(小猪); 2021-9-23 (#13997665@0)
    • 买4个，每个首付20万。 -idontknowa(idontknow); 2021-9-23 (#13997839@0)
      • 都不用交土地转让费，律师费及其他杂费？不需要整理房子，不需要现金储备以防物业不能及时出租，碰见烂租客不付钱？ LOL😂 -daofaziran(daofaziran); 2021-9-23 (#13998080@0)
        • 那些费用没多钱。我没开玩笑。其他不需要，选租客很重要。我没碰到过烂租客。 -dontknowa(dontknow); 2021-9-23 (#13998105@0)
          • 那挺运气，多少年..多少units.. -clear(clear); 2021-9-23 (#13998114@0)
            • 不是运气，选租客是学问。举个例子，三年前我一个房子出租，拒了五个，第六个offer我才接。还得能沉得住气。 -idontknowa(idontknow); 2021-9-23 (#13998241@0)
              • 房子unit越多，干的年头越长，出现问题的概率就越高，比如干了25年有50个units和干了10年有2个units的碰到坏租客的几率是不一样，有些情况不是沉得住气就行的，总有bad luck，和人生一样 -clear(clear); 2021-9-23 (#13998246@0) +1
                • 没那么长，也没那么多。不过这坛子里问的基本都是没投过或者有过一个投资房的，你说碰到坏租客的几率是大还是小？如果真的badluck，也基本是没经验不懂造成的。 -idontknowa(idontknow); 2021-9-23 (#13998264@0)
    • 买两个TH或者Semi，自住房里可以再搞点出来 -pacl(非萌新); 2021-9-23 (#13998528@0)

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