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不客气，紧盯一些两层的或复式旧房吧，这些居住面积比较大现在还没涨起来。

czczcz(看得清)
(#14340799@0)
Last Updated: 2022-2-5
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 以前没遇到这种情况， -accurate(friends forever); 2022-2-4 {245} (#14337786@0) +1
    来请问专家们，想买个地大深一点的老房子投资，假如房价2m，现在租出去月租金只有3500，现金流负的厉害了月倒贴好几千，收益也是肯定负数，就期望长期看房价上涨，这是不是傻瓜干的 ，风险太大。请问有老房投资经验的分析一下，投资老房的赚钱模式是什么？万分感谢
    • 地大深一点就好啊，富豪们都深挖洞，向下发展没有规定，疫情好多地下室挖两层装修好 -jennychow(风中焦虑); 2022-2-4 (#14337828@0)
      • 你要能说点有用的多好，第一次认真提了个问题 -accurate(friends forever); 2022-2-4 (#14337848@0) +5
        • 我说的是真的，政府没有深度规定，很多人深挖地库搞两三层疫情下。做娱乐室 -jennychow(风中焦虑); 2022-2-5 (#14340236@0)
        • 楼上说的没错，俺老板住森林山。地下两层，一层车库可以停十几辆车，一层娱乐。楼上两层居住，再加两个车库。 -allyearround(littleone); 2022-2-6 (#14342019@0)
    • 不是专家，因为疫情，可以在家办公，最近的行情是便宜的远的地方暴涨，但是由于供应链等问题，建筑成本也暴涨，土地房翻建赚钱比较难，这也是North York 17年接盘的土地房有些现在还没有解套。 -pack6(刀客); 2022-2-4 (#14337959@0) +3
      • 如果想投地大深lot的房，以现在老旧房租金市场只能是自住才能长期持有，新房2m租金是老旧房的两倍，长期拿住容易多了，所以想问（不搬进去自住）的赚钱持房的模式，请教 谢啦 -accurate(friends forever); 2022-2-4 (#14337980@0)
        • 只要你能应付得来，应该没问题，我个人主要做软件，这是我的主要收入来源，业余投资，我只会买公寓出租，没有那么麻烦 -pack6(刀客); 2022-2-4 (#14338006@0) +1
        • 工薪阶层很难持守的住，利率上涨在即，如果按2%贷款利率，30年还款，每月要还贷7392，再加地税，保险，房屋空租期成本，每月负现金流基本要5000了，还不算老房子的维护费。 -daofaziran(daofaziran); 2022-2-5 (#14338054@0) +3
          • 工薪层为什么要做这种傻投资？贵，无现金流，翻建成本大。投资人已经用脚投票，抛弃了这一块。估计很长时间都翻不了身。 -idontknowa(idontknow); 2022-2-5 (#14338123@0) +2
            • 同意你的看法。以后翻建的成本越来越高了，翻建后的价格也远超普通人的负担力。市场已经以实际行动做了选择，所以North York那的地大的老破小在2017年的爆炒后有些人割肉离场，有些到现在还没解套。 -daofaziran(daofaziran); 2022-2-5 (#14339693@0) +2
              • 同意，上一次是地大的土地房吃香，建筑商炒房客抢到后新装修或者翻建后马上转手就被高价抢走赚得金钵满盆，这次材料费太高，再想通过这样大赚已经不可能，这类人少了，2016-2017年高价抢的如果再次暴跌要解套恐怕更难了 -gumi(顾谜); 2022-2-6 (#14341939@0) +1
        • 你要是不打算翻建就不要买没有居住或出租价值的房，投好区旧房有两种方法，1. 没有居住价值的大土地用于翻建，2. 买相对小的土地但更有居住价值的比如四卧室租金4000＋的用于出租长持，只要区好就行了，守10年以上一定有不错的收获。 -czczcz(看得清); 2022-2-5 (#14340161@0) +1
          • 谢谢建议，分析的有道理 -accurate(friends forever); 2022-2-5 (#14340358@0)
            • 不客气，紧盯一些两层的或复式旧房吧，这些居住面积比较大现在还没涨起来。 -czczcz(看得清); 2022-2-5 (#14340799@0)
              • 不是都疯涨了哪地方的土地房还没涨起来？那还是好区吗？好区没人抢？现在没人抢将来就有人抢了？ -gumi(顾谜); 2022-2-6 (#14341957@0) +2
                • 轮涨理论。 -allyearround(littleone); 2022-2-6 (#14342042@0)
                  • 疯涨一年多了还没轮涨到能好到哪去？ -gumi(顾谜); 2022-2-6 (#14342063@0) +2
                    • 拭目以待吧，不是郊区跌就是这些区涨。不能把特例当规律。 -allyearround(littleone); 2022-2-6 (#14342094@0)
                      • 不能既是郊区跌又是这些区不涨也跌？我能猜得到说的是哪 -gumi(顾谜); 2022-2-6 (#14342136@0) +1
                        • 短期都有可能。当你把市场放到更长的周期分析，结论会更合理。 -allyearround(littleone); 2022-2-6 (#14342172@0)
                • 疫情的原因资金往外流，若干年恢复正常后，一切会还原的，地产增长的本源是土地，房子是跌的，以后你会发现远郊变旧了的房子少人追捧而且周边土地辽阔新房子不断，而旧区土地供应为零的优势就显示出来了。 -czczcz(看得清); 2022-2-6 (#14342786@0)
    • 你怎么定义地大深一点的？多大的lot符合你的想法？ -daofaziran(daofaziran); 2022-2-5 (#14338070@0)
      • 70/150以上 -accurate(friends forever); 2022-2-5 (#14338251@0)
    • 谢谢有用的回复，老旧房是新事物要多听多学才能找到窍门 -accurate(friends forever); 2022-2-5 (#14338256@0)
    • 现在买房不能只想5年以后了，要想10年20年以后，一个是通胀，一个是新移民，那时候再远的地方也变市中心了，当然你得能承受负现金流坚持到那时候 -weststone(Dowtotheroad); 2022-2-5 (#14338903@0)
      • 如果能长期承担负现金流也是可行，负收益是可以抵其他投资收益的 这么算损失不大 关键是利率，另外翻建是给自己找麻烦普通人真不能干，持10年守地 -accurate(friends forever); 2022-2-5 (#14339801@0)
        • 这两年郊区涨是因为疫情+可负担性。但长期看，三“L”的概念还是正确的。 -allyearround(littleone); 2022-2-6 (#14342064@0)
    • 不是时候 -swing-boat(BERIGHT); 2022-2-5 (#14339080@0) +1
    • 房价涨到三百万的日子不远了。。。亏了不要哭，赚了也不要笑。。。人就是玩个刺激，上次有人手握五百万房产，租八百块房子住。 -xz730000(笑一笑，十年少); 2022-2-5 (#14339767@0) +2
      • 那是编故事骗你的，有那么傻的人吗？这里有cra的，投资房都需要报税的。 -yingli(ying); 2022-2-5 (#14340053@0)
    • 我认为是傻瓜干的事，不过肯定有人觉得不是。长期看涨的长期是多久？ -cocowen(coco); 2022-2-5 (#14339860@0) +5
      • 五六年前的傻瓜现在都赚翻了，当然不保证今后还能赚，看自己的承受能力 -l2u(Hi); 2022-2-6 (#14342062@0) +1
        • 炒房的华人承受能力最低，都是拼了命借钱还有高息私贷买房的，2017年还在忽悠买到即赚到，，还有越 加息房价越涨的忽悠理论，结果翻车了，华人区跌得最惨，很多人割肉，有人割在了2020年底，倒在了黎明前。 -gumi(顾谜); 2022-2-6 {90} (#14342114@0) +2
          加息对这些人是致命的，上次加息幸亏疫情救了一命又降息了，现在又要加息，命运如何就自己去赌吧
          • 承受能力，如何运作你的资金因人而异，但这几年房价涨幅有目共睹 -l2u(Hi); 2022-2-6 (#14342209@0)
            • 应该说这几年房价暴涨暴跌的大波动有目共睹，多伦多房价涨了何止几年，涨了20几年了吧，你信一个月暴涨29%的房市(#14341168@0)？你信一个月暴涨29%的房市能长期持续？ -gumi(顾谜); 2022-2-6 (#14342268@0)
              • 不用你信，事实就是事实，房价涨得多还是跌得多，数据说话更准，就算2017年也没有大跌，最后沉得住气的都是赢家，所以说要看承受力 -l2u(Hi); 2022-2-6 (#14342295@0) +1
                • 我就不信一个月涨29%的房市，也穷没钱加价几十万去抢房，只能在没人抢的2019年买，省了几十万这辈子都赚到了，不用再为买房操心，只是来这看热闹的，月月涨29%我看得也高兴🤣🤣 -gumi(顾谜); 2022-2-6 (#14342332@0)
                  • 谁跟你说一个月涨29%你找谁去 -l2u(Hi); 2022-2-6 (#14342379@0)
          • 我一直在考虑加息对多伦多房市的影响。这个很复杂，太多的moving part。但是有一点可以肯定：只要油价处在高位，加拿大的经济就差不了，房市也不会太差。很那想象油价，原材料，人工都在上涨，经济也在扩张的情况下，房价会下调。除非出现恶性通胀+经济衰退的极端情况。 -mingpinwu(茗品屋); 2022-2-6 (#14343241@0)
    • 目前形势下，土地房适合现金多的投资者。 -mortgage100(成功); 2022-2-6 (#14345110@0) +1

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