过去10年安省平均每年建7万个单元，（链接），安省到哪去找那么多建筑工人？而且，政府出钱盖？开发商是不会听政府的，只看盈利。 -abcdefghi(9alphabetic) @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 下一个10年盖150万个住宅，在独立屋区盖大楼，多盖affordable housing 和rental unit, 增加住宅密度，反对not in my backyard的居民抗议，从而彻底解决供需平衡，多伦多房市的剧烈涨幅到头了，调整期来临。 -mikesmith(老猫); 2022-2-8 {1023} (#14349919@0) +2
Ontario should aim to build 1.5 million new homes in the next decade by increasing density in urban and suburban areas and by drastically overhauling how cities approve housing projects, says a new report commissioned by Premier Doug Ford's government.
Full Story:
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/ontario-housing-affordability-task-force-report-1.6342470

这类“不许在我后院”的群众请求将来不会再被允许，Willowdale区迎来supportive housing -mikesmith(老猫); 2022-2-8 {652} (#14349930@0) +1

A housing project that the City of Toronto describes as urgent sits in limbo nearly a year after council asked Premier Doug Ford's government to fast-track its approval.

Full Story:
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/ontario-mzo-willowdale-modular-housing-1.6339477

实现不了，只是拉选票，房价不跌原来的支持者也会继续粉他，玩政治游戏呢。真建那么多condo, 独立屋供应更少了。 -czczcz(看得清); 2022-2-8 (#14350388@0)

这是方向问题，也是唯一的解决途径，住高楼一旦成为潮流独立屋即使少了也会供过于求，除非是真大款的豪宅，普通的地大破房就没人鸟了 -gumi(顾谜); 2022-2-8 (#14351922@0) +1

lol, 笑死 -dontknowa(dontknow); 2022-2-8 (#14351940@0) +2

笑啥？你喜欢地大破屋就能代表潮流？年轻人才引导潮流，年轻人几个喜欢收拾前后院？几个想住杂草丛生的破屋？high rise的气派和娱乐设施是house无法比拟的。 -gumi(顾谜); 2022-2-8 {134} (#14352105@0) +2
年轻人就喜欢high rise，要不是嫌管理费太贵我也想住high rise，我们费了好大口舌我们家孩子才同意买了house，要是随着他自己肯定要买high rise

最新调查显示，在90年代末和2000年代初出生的一代年轻人，70%希望买独立屋。不知这个调查靠不靠谱，也许你说的对，将来高层鸽子笼是潮流。 -czczcz(看得清); 2022-2-8 {219} (#14352704@0) +1

Full Story:
http://www.mingshengbao.com/tor/article.php?aid=801633

不清楚它说的单户住宅具体包括哪些，但肯定不是只指独立屋，semi, townhouse 也算，还有现在流行的各种新型townhouse: back to back townhouse, lane townhouse, urban townhouse。condominium townhouse 也是单户住宅 -gumi(顾谜); 2022-2-8 {164} (#14353128@0)
地大的老独立屋特别是老bungalow只能算traditional 的奢侈品，满足小众需求，引导不了未来趋势了，独立屋负担不起了还能流行买地大房小又破而且买来前后院一堆光干活不能住的？

单户指的是free hold, 带condo俩字共管的就不算。 -czczcz(看得清); 2022-2-9 (#14353569@0)

传统的condo town跟freehold town 一样地独门独户为何不算单户？很多新盖的freehold town 也要管理费 -gumi(顾谜); 2022-2-9 (#14354763@0)

这个属于中间地带，就不要纠结了，反正人都是想生活空间尽量大点的。 -czczcz(看得清); 2022-2-9 (#14355540@0)

快来说说怎么能让住高楼成为潮流？ -akoei(停车**枫林晚); 2022-2-9 (#14353764@0)

10年盖150万高楼单元难道会没人要都空着？那么多人买了高楼不就是潮流了？ -gumi(顾谜); 2022-2-9 (#14354630@0)

你这是倒果为因啊。。。你看肉联多么活跃，华人那么多，所以中国移民加拿大肯定是潮流了 -akoei(停车**枫林晚); 2022-2-9 (#14355304@0)

人口越来越多房价越来越负担不起，居住密度必然越来越大，这是必然趋势也就是潮流，政府的政策方向摆在那，必然要增加低密度区的人口密度，地大老破旧房还能越来越成为潮流？ -gumi(顾谜); 2022-2-9 {193} (#14355477@0)
那是传统和历史，地越大越避免不了被分割的命运, 多少原来的独立屋被推倒盖成了townhouse和high rise，这是不争的事实，市中心小得不能再小的lot都要想出花样在后院盖garden suite，地大老房区能坐视不分割？

你说得对，North York 那些地大的破房拆迁卖给开发商建town house不少，价格都是正常市场价的150%以上，囤地的那帮发了。 -czczcz(看得清); 2022-2-9 (#14355536@0)

各有各的想法，囤地的现金流最差，又老又旧的房子房租低，自己住又不舒服还得卖力干活。真想囤地不如直接买片山地屯着啥也不要做就等将来开发。我知道一个人10年前在安大略湖最东端买了片山地，这几年一块一块地割成块卖给人建cottage，赚了好几倍，不比买房差 -gumi(顾谜); 2022-2-9 (#14356130@0)

事实是这样，但不能说是潮流吧。潮流应该是现有，哪怕远郊为了时尚也纷纷盖公寓 -akoei(停车**枫林晚); 2022-2-10 (#14358453@0)

潮流就是时尚，既然都时尚到远郊了说明这股潮流来势凶猛😂 我也注意到了，为了解决affordable问题小镇也开始盖high rise，这只能说明是时尚潮流而不是affordable，以后affordable就是政治正确，不谈不做就当不上MP，MPP了 -gumi(顾谜); 2022-2-10 (#14358544@0)

看清楚了，150万个affordable and rental unit. Affordable 是指福利房，rental unit也不是condo, 是apartment, 住这样房子的现在买不起房，以后也买不起 -zxcvb(朝天椒); 2022-2-9 (#14356815@0)

Affordable不是福利房，应该叫经济适用房，面积小人们可以负担得起的units，福利房是叫social housing。政府的目标是要在所有的建筑项目中都配备30%左右的affordable units。 -gumi(顾谜); 2022-2-10 {447} (#14356898@0)
以condo为例，如果一个区condo市价是$1000/呎，这个区的affordability是60万那就盖600呎的units让人们可以买得起，这就是为何condo的面积越来越小。 townhouse 也一样，要配备一定比例的2-bed 甚至1-bed的townhouse，在老龄化和不婚族越来越多的社会里这些需求也强劲，退休的空巢族腾出大房搬进同区的小unit去住，这样他们就很愿意卖大房了，现在面临的麻烦是空巢族不愿意搬离自己的社区一直守着大房，是造成house供应紧张的一个原因，见过很多>3000呎的房子就两老居住甚至一老独居

学习了，就是袖珍再袖珍。。。 -zxcvb(朝天椒); 2022-2-10 (#14358768@0)

过去10年安省平均每年建7万个单元，（链接），安省到哪去找那么多建筑工人？而且，政府出钱盖？开发商是不会听政府的，只看盈利。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-2-8 {512} (#14349983@0)

This statistic shows the number of housing starts in Ontario from 2011 to 2020.

Full Story:
https://www.statista.com/statistics/198063/total-number-of-housing-starts-in-ontario-since-1995/

政府有这个意向，风头就会开始变。未必能一蹴而就，也未必能实施彻底，但既然有金融属性，心理因素就很重要。 -mikesmith(老猫); 2022-2-8 (#14350321@0) +1
允许政府YY 一下 -zxcvb(朝天椒); 2022-2-8 (#14350523@0) +2

最后三句话是你自己加上去的？ -xiangcaosh(船头); 2022-2-8 (#14350228@0)

不许？ -mikesmith(老猫); 2022-2-8 (#14350313@0)

许！我打算把你的话分享给买家客人，只是想区分哪些话是fact，哪些话是opinion，我现在说话特别小心，尽量说fact，不说opinion。 -xiangcaosh(船头); 2022-2-8 (#14350370@0)

可是猫老师就擅长这个 -l2u(Hi); 2022-2-8 (#14350433@0)

也不尽然，猫老师说大学里的师姐找他，还拿了他的寝室钥匙就全部是fact，留给我们无尽的遐想空间。 -xiangcaosh(船头); 2022-2-8 (#14350478@0)

有钱人可以继续买 -manchester(...); 2022-2-8 (#14350456@0) +1
wow, 这主要指的多伦多吧? 盖这么多，房价调整是必然 -gumi(顾谜); 2022-2-8 (#14351935@0) +1

应该说真盖这么多公寓现有的旧condo会有调整的可能，你2019抄底的独立屋无忧哈，而且它盖不盖得成还是个大疑问。 -czczcz(看得清); 2022-2-8 (#14352751@0)

我买的都不是独立屋，都是市中心的semi，也是单户住宅吧，就跟别人共堵墙我不care, 将来盖个mini garden suite 退休感觉也不错，也是单户住宅哈😃 -gumi(顾谜); 2022-2-8 (#14353150@0)

那很好啊！市中心semi抢的厉害，你2019买的完全可以加按再买了。 -czczcz(看得清); 2022-2-9 (#14353571@0)

我发过帖子，2017年房价高时报道据统计20-30年前，一栋1500尺的独立屋里住4-5个人，现在2000千尺的独立屋里平均住1.7个人，盖多少房子也没有用，升息就好使 -sammywang(地主管家); 2022-2-8 (#14351966@0) +3
盖大楼公寓没问题，问题是要有大一点的空间的公寓，很多人喜欢住公寓但不喜欢住小的公寓，家庭中增添了成员小公寓就不够用了。 -becel(雪花飘); 2022-2-9 (#14355377@0)

有啊，2000尺的4百万。 -czczcz(看得清); 2022-2-9 (#14355547@0)

lakeshore 有4000尺的4百多万，管理费5000元一个月 -sixiang18(身在何方); 2022-2-9 (#14355560@0)

那还是很旧的房。 -czczcz(看得清); 2022-2-9 (#14356784@0)

要跟多年前一样建普通的 affordable 大公寓才能解决问题。 -becel(雪花飘); 2022-2-10 (#14356921@0)

现在开始盖3卧室condo了，取代house成为family home -gumi(顾谜); 2022-2-10 (#14358623@0)

记得若干年前曾经铺天盖地报道downtown的condo过剩，未来两年将有xxx套单位入市，后来发现不管盖多少都不够，这次估计也是一样 -weststone(Dowtotheroad); 2022-2-10 (#14357040@0) +1

downtown的condo是过剩的，40%＋的投资比例，政府一旦打压房价和房东，投资的抛盘，那60%－的自住房主就惨了，同时政府为首购族投入的10%也成为负资产。估计政府不会傻到连这个都想不到。 -czczcz(看得清); 2022-2-10 (#14357876@0)

没那么高，1卧室的比例可能有那么高，N年前就喊DT condo 过剩但至今仍然需求强势且价格节节高，现在416盖的几乎都是condo，不是high rise 也是新流行的5-6层的condo townhouse，连905也纷纷盖这样的condo。 -gumi(顾谜); 2022-2-10 {116} (#14358600@0) +1
你钟情的大土地房已经不再是首抢目标，不是不好而是没多少人抢得了，材料费太贵建筑商也不感兴趣，翻盖完卖价好几百万不好卖

地大老破旧房成为不了潮流，但人口不断增加土地越来越少，我投资房几个邻居都拆迁卖给开发商建town house了，我要等建你说的High rise开发商来收购。 -czczcz(看得清); 2022-2-10 (#14358748@0)

只要不空置就不是过剩，租房也是需求，正是因为有了租房的需求才会有投资需求，没了投资的，买不起房的只能睡大街了 -weststone(Dowtotheroad); 2022-2-10 (#14359013@0)

说的对，我指的是condo总量跟自住房主的比例，但长短期租房的人很多，随着疫情结束将来建房成本高涨，租房的需求还会越来越高。 -czczcz(看得清); 2022-2-10 (#14359185@0)

过去10年安省平均每年建7万个单元，（链接），安省到哪去找那么多建筑工人？而且，政府出钱盖？开发商是不会听政府的，只看盈利。

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