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现在最牛的是这个核电站城市。看看这指标。lol。不可思议。

idontknowa(idontknow)


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(#14363838@0)
Last Updated: 2022-2-12
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 要崩了吗？ -scar(Scar); 2022-2-12 {42} (#14363659@0) +6
    发现卖的突然多了起来，价格也不再那么牛叉了
    • 春天快来了 -manchester(...); 2022-2-12 (#14363663@0)
    • 借贴问一下，利率上浮condo 也会降价吗？想买个小condo 发现价格挺高的，如果condo 也会降价就再等等。谢谢 -chongxinlaiguo(马佳); 2022-2-12 (#14363708@0)
      • 全民炒房，就是泡沫 -target(target); 2022-2-12 (#14363775@0) +7
      • condo看地方吧，俺觉得这一轮汤耗子升得最离谱，也不知这个加息周期会是多久？ -cookie321(cookie); 2022-2-12 (#14363813@0)
      • 现在的房市，啥经济规律都不好使。打算自住10年20年的，看上中意的就买。投资的话，那就掷硬币吧。等所有人都坚定不移认为房价要涨的时候，就是你准备抄底的时候。现在好像还有看跌的，所以也许要再等等。 -forestjohn(打酱油的); 2022-2-12 (#14363990@0)
        • 我跟娃说，她的公寓自住五年，做好亏10万的准备，就当生活成本了。。。好在锁定了五年固定利率，不用跟着利率浮动蹦极了。 -sunny5158(小米); 2022-2-12 (#14364165@0)
          • 自住房不卖无所谓涨跌，在市场不好经济不好的时候能供得起房贷就是赢。我家孩子的房贷也刚好到期了干脆在加息前固定它5年，买房的时候也在加息我们就固定了3年，运气不好利息都较高，但买价合理了不少也算赚了就知足吧 -gumi(顾谜); 2022-2-12 (#14364220@0)
        • 你说的是house 还是condo? -chongxinlaiguo(马佳); 2022-2-12 (#14364268@0)
      • 你晚了一年啊，CONDO要去年买，现在涨了。 -sixiang18(身在何方); 2022-2-12 (#14364142@0)
        • 三月份利率上浮condo会不会降价？ -chongxinlaiguo(马佳); 2022-2-12 (#14364380@0)
          • 不可能，昨天northtown way1房已经72万5了 -sixiang18(身在何方); 2022-2-12 (#14364383@0)
            • 还是下手晚了 -chongxinlaiguo(马佳); 2022-2-12 (#14364572@0)
      • 利率上涨通常高价房跌，Condo涨。看2018， 2019的走势就知道了。 -daofaziran(daofaziran); 2022-2-12 (#14364850@0) +3
    • lol 马上开春了再没有上市就完了，又等着房价翻倍吧。 -idontknowa(idontknow); 2022-2-12 (#14363793@0) +2
      • Milton，7天卖掉56套，现有挂牌95套。如果没有新上市，不到两周卖光光。 -idontknowa(idontknow); 2022-2-12 {457} (#14363816@0)


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    • 现在最牛的是这个核电站城市。看看这指标。lol。不可思议。 -idontknowa(idontknow); 2022-2-12 {204} (#14363838@0)


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      • 看这些有啥用？只会被忽悠，是被MLS和经纪们操纵的数据，就是拿来忽悠人的。一栋明明市值150万的房子，你挂牌99万卖然后被抢到135万，难道能说被抢高了35%吗？明明是跌了15万，还可以忽悠成被抢高的假象 -gumi(顾谜); 2022-2-12 (#14364091@0) +5
        • 你要是前几年被忽悠买了房，就不会有今天像个怨妇似的 -idontknowa(idontknow); 2022-2-12 (#14364233@0) +3
          • 😃我没被忽悠所以只在2019年大家都不买时买了，那些是我亲身买房经验，说些真相而已，一定会被经纪们攻击。 -gumi(顾谜); 2022-2-12 {206} (#14364352@0) +7
            上次买房前来这说类似的话就被攻击得够呛，现在这里好冷清，说明这次不如上次火爆，火爆行情也不见得会持续得比上次久。去年的火爆行情完全出乎我的意料之外，我们买完房之后不久就爆发疫情，还以为房市会继续冰冷没个底了
        • 现在挂牌的房子普遍都不是市价，他们特地挂低价让大家抢，有不少房子抢不起来，他们就重新挂牌卖。 -info(小雨); 2022-2-12 (#14364433@0) +4
          • 就是这样的印象 (#14364352@0) -gumi(顾谜); 2022-2-12 (#14364463@0)
          • 我也曾经试过抢一个房子，后来居然没有人抢，就给了一个list price，他居然不愿意卖给我，要我加价，后来我就 不理他了，买了个新房 -g_g_g(GG); 2022-2-12 (#14365827@0)
        • 那是zolo.ca, 一个非常好的私人网站数据细分到小区，里面有每个区的所有交易。不是用来忽悠人的。 -czczcz(看得清); 2022-2-12 (#14364919@0)
          • 我说的是MLS的数据统计misleading，跟网站无关，那些私人网站用的也是MLS数据 -gumi(顾谜); 2022-2-12 (#14365091@0) +1
            • MLS的数据统计misleading是谁说的呢？有相关链接或官方的说法证据吗？因为我们过去跟政府一样都是看他们的，要是misleading就问题大了，这两年可能根本就是大跌的市场。 -czczcz(看得清); 2022-2-12 (#14365598@0) +1
              • 我说的selling/listing price % 和 days on market 的统计是不是事实(#14364091@0)(#14364285@0)？这样统计难道不是misleading？连selling price都可能做假，我就观察到了，不在这里说免得被攻击 -gumi(顾谜); 2022-2-13 (#14366811@0) +1
                • 当然不是事实。你有什么证据证明大多数DOM统计是你说的那样，极少部分可能有，但不是普遍现象。你拿个例说事你是忽悠。 -dontknowa(dontknow); 2022-2-13 (#14367274@0)
                  • 那你证明证明我说的不是事实呀。第一次卖30天没卖出，第2次卖30天没卖出，第3次5天卖出，你说那60天会放入卖出的天数里？既然那2次listing没卖出如何放入卖出的统计你倒是说说？selling/listing % 就更不用说了，明摆着的事实 -gumi(顾谜); 2022-2-13 (#14367369@0)
                    • 别瞎扯了。市场什么样大家有眼睛都看得见，你说数据都是假的纯属掩耳盗铃。 -dontknowa(dontknow); 2022-2-13 (#14367726@0)
                      • 把那些帽子扣在你自己头上正正好吧。。。我不能有自己的解读和判断么？给我扣几顶帽子有用么？我买房用的是自己的 判断不是听网上忽悠 -gumi(顾谜); 2022-2-13 (#14367772@0) +2
      • 东面要2020年初进货，现在也很贵了。 -sixiang18(身在何方); 2022-2-12 (#14364146@0)
      • 哇！库存一年多来第一次超过销售。除了低端75万以下，上市时间显著增加，75万到一米竟然是去年同期的三倍。拐点很明显啊！ -geekcode(文心雕码); 2022-2-12 (#14364201@0) +6
        • lol，看看什么叫忽悠。这才是。 -idontknowa(idontknow); 2022-2-12 (#14364238@0) +1
        • 看不出来， -gumi(顾谜); 2022-2-12 {288} (#14364285@0) +10
          上市时间从5天到6天算不了显著增加吧，这些也可以操纵忽悠人的，一个房子挂牌30天没卖出去，换个编号再挂30天又没卖出去，第三次再挂后5天卖出，那么这个房子在统计数据里就是5天卖出，可是实际上了卖了65天。市场不好时3-4周换一次挂牌，市场好时一周没卖出去就换了，所以就可以忽悠人们房子一定5天就卖出去了
          • 典型的掩耳盗铃。 -idontknowa(idontknow); 2022-2-12 (#14364308@0) +1
            • 我又不买又不卖用得着掩耳用得着盗铃吗？ -gumi(顾谜); 2022-2-12 {297} (#14364422@0) +4
              一个朋友去年想卖了semi换成独立屋来问我，我才帮着关注市场，看到有的房子第一次叫价149万抢，2，3天后换成199万，再2，3天又换成129万抢，这样忽悠买家我的意见是先观望一下，特别是加不加息还没成定局，可是他们的经纪说很多人想赶在加息前买房所以房价又被抢上去了，加息成了经纪们忽悠抢房的工具了，那加息之后呢？
          • 上市时间是我看错了。谢谢指出！你说的反复挂牌现象是存在的，严肃的分析会调整的，比如可以把一个房子所有一年内成交前上市时间叠加即可。但是楼上的数据有没有调整，很难说。 -geekcode(文心雕码); 2022-2-12 (#14364483@0) +1
            • 这次跟上次最大的区别是建筑商不参与抢房了因为材料太贵装修后马上倒卖油水不多，我看见一栋破得没法住的房子没一张照片挂牌149万抢，挂了好几个月没人抢就下市了，上次涨这样的房子最吃香。 -gumi(顾谜); 2022-2-12 {176} (#14364822@0) +2
              建筑商不买一般的自住买家也不会买，投资的更不会买，买了没法出租，出租了租金也太低，装修后再出租性价比就不好了。上次在这里忽悠买地大老房的这次就失宠了，听说有的区到现在还没涨起来
              • 这就是 NY落后大盘的原因。 -hhhh8888(QAZ); 2022-2-12 (#14364874@0) +1
              • 自住的为啥不买呢，只要结构没问题，我宁愿花20万自己装修成理想的样子，而不愿多加15万买别人为了卖房而装修出来的成品。 -ditto(ditto); 2022-2-12 (#14364959@0)
                • 房子太小不够住，卖家也不是只要那个价，要抢offer，没卖出去卖家要多少价就不得知了 -gumi(顾谜); 2022-2-12 (#14365079@0)
    • Barrie 的townhouse 都卖出87万了 -zxcvb(朝天椒); 2022-2-12 (#14364023@0) +1
      • 不贵啊，昨天看到INNIFF 2年新的二手独立屋都150万了 -sixiang18(身在何方); 2022-2-12 (#14364151@0)
        • 巴菲特说过"别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧" -target(target); 2022-2-12 (#14364198@0) +4
          • 本来就不是华人买卖市场，都是老外在买 -sixiang18(身在何方); 2022-2-12 (#14364387@0)
            • 现在很多是 the “bank of mom and dad” 用尽洪荒之力帮助孩子们买房子 -dianxin(米市); 2022-2-12 (#14364624@0)
              • 我们不幸也成了一个bank😃不过能帮多少是多少吧，他们买不起房子我们也一样揪心 -gumi(顾谜); 2022-2-12 (#14364834@0)
    • 别崩，我刚买完😁 -ditto(ditto); 2022-2-12 (#14364672@0) +2
      • 崩不崩都是有人欢喜有人忧，愿赌愿输，这就是自由市场 -gumi(顾谜); 2022-2-12 (#14364849@0) +4

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