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我一般都是看看开价多少,觉得开价合理,再去谈的。如果开价太高就直接略过不谈了。干嘛要拐弯抹角地问,那是浪费时间。

有一次房子第一天上市,我们就去看。马上递了offer,结果把我们拖了很久不给答复,因为我直接加了五万,不再愿意再加价了。结果没想到等来了另外一对夫妻。我和中介说,开车走人。中介还不愿意,要我们去谈。我都火了,走人。他只能开车走人。中介想再谈谈,谈成了就了了一桩事。我很清楚我要的是什么,我对这房子的basement结构和窗户并不满意,我们当时自己的房子还没没卖掉,所以不着急买。对方出价尚可,所以去谈的。没想给我耍这一招。我就不想再谈了。结果我们一走,另外一对夫妻也没给多高的价格。

我们后来又找了几个月找到一套basement很满意的房子。location也要好很多。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 可不可以,谈好价格后,让卖方出offer,然后买方确认,以免卖方用你的offer去逼过去给过offer的人? +1
    • 卖方用不着 +1
      • 不明白,能说具体点吗?
        • 你的价格谈好,卖方就可以拿着卖了 +2
          • 我过去遇见过几次,我提交offer时,卖家没说有offer,我一提交,就被其他人买走了。朋友说很可能是以前有过offer,没谈拢,你促成了成交。 +1
            • 我碰到过这样的,我后出的offer低一样拿到了房子,是因为我不用经纪 +2
              • 我最近碰到两次、 +1
                一次是同一个公司的,卖家经纪为了避嫌、也不想让我太难看、给了个低的hint,我最后第二名差了1000没拿到,另一次、卖家经纪自己有客人,也把hint说的低,最后卖给自己客人了、比他给的hint高了8-10万,也避嫌了,如果第二名就差几千一万,他要卖给自己客人可能被人投诉
            • 很多买家都有抢来的是最好的心理。如果没人抢,就很屌的样子。 +1
              • 当然都是看市场行情,现在是卖方市场所以卖家greedy,等到买方市场时卖家就屌买家也可以greedy挑三拣四狠狠砍价了,我2019年买房时就是砍了不少价的但还是合理价是真心想买的 +1
                • 我们换房子的时候也是卖方市场。只是找房子的时间比较长而已。我后来买的是exclusive listing。没有上mls. +1
    • 你是想保护自己的利益,可是如果卖方出offer后,买方不签了呢?现在卖方市场,谁会去冒这个风险呢?
      • 标明offer 6小时有效,对卖家说应该不是太大的风险。
        • 关键是卖方为啥需要这样做。
        • 6小时,你开玩笑,他干嘛陪你玩6小时。不可能的。人家卖房子,已经标了价,从道理上只有你下单。哪有卖货的给买家下单的道理,除非是counter offer
    • 没有这么傻的卖方吧。
      • 卖家挂牌卖的,让卖家出offer给买家,倒不是卖家傻,是不合逻辑,买家不能那么干
        • 那就是挂牌价。LZ的意思应该是另外口头谈好的价钱,让卖方写下OFFER。 +1
          • 对,就是这个意思。谈价,大家抢offer都行,但不想被蒙在谷里当枪使。
    • 市场冷的时候是可以让卖家签回来的、现在没人理你,要么你重新发个offer、要么就这样了 +1
      • 只要offer卖家先签买家后签可行而且有效就好。
    • 你可以直接问问对方中介,卖方最低多少价格可以接受。如果和你的理想价位相差太远就算了。如果还比较接近,你就出一个略低于对方心理价位的offer去试探一下。买家卖家是要谈成这个offer,而不是出双方都无法接受的价位来谈崩这个offer。 +1
      • 是的,得耐心试探。如果直接给了卖方的要价,有的卖方就会觉得要低了,开始狮子大开口。 +1
        • 这种就是卖方太greedy,不懂得如何做人。我就直接和对方中介说,我存心要买所以给这个价格。如果对方见到我的offer加价,我就直接放弃,绝不再谈。这种offer不谈也罢,不值得和这种卖家做生意。 +1
          一般中介会去和卖家谈的。中介的作用就是谈成这个offer。否则要这中介干嘛?
          • 中介最多也就帮你写一封cover letter了,说买家长的多漂亮,然后上次还看到一个卖家还回过来,we don't care sell to ugly people。
      • 聪明、但是你这么问是没有人会告诉你的,要拐弯抹角的问,道理就是你说的、same page才能去下offer、不然就是被他当猴耍。
        • 我一般都是看看开价多少,觉得开价合理,再去谈的。如果开价太高就直接略过不谈了。干嘛要拐弯抹角地问,那是浪费时间。

          有一次房子第一天上市,我们就去看。马上递了offer,结果把我们拖了很久不给答复,因为我直接加了五万,不再愿意再加价了。结果没想到等来了另外一对夫妻。我和中介说,开车走人。中介还不愿意,要我们去谈。我都火了,走人。他只能开车走人。中介想再谈谈,谈成了就了了一桩事。我很清楚我要的是什么,我对这房子的basement结构和窗户并不满意,我们当时自己的房子还没没卖掉,所以不着急买。对方出价尚可,所以去谈的。没想给我耍这一招。我就不想再谈了。结果我们一走,另外一对夫妻也没给多高的价格。

          我们后来又找了几个月找到一套basement很满意的房子。location也要好很多。

          • 估计你到现在也没买到房子 +1
            • 爱咋认为就咋认为哈。看贴只看标题,就会像你这样幻想。 +1
      • 那卖家经纪就是猪了。没有合格的卖家那么干 +2
    • 卖方市场,卖方不可能出offer or counter-offer,他干嘛吊死在你这棵树上?只有你出,他让你improve,他决定签不签字
      • 是,开价超出你心理价位,就别去浪费这个时间了。
        • 现在哪有开价超出心理价位的?都是低开几十万。基本上你拿着开价去下单,那是门都没有。
          • 中介知道。如果是统一收offer都是开低价。如果不统一收,一般都是他们的心理价位。
          • 卖家开低价买家也出低价,很多买家不急的
            • 在这么热的市场里,买家出低价,卖家谢谢你。这样的买家越多越好。
              • 最近好几个开低价的房子买家都出低价,卖家只好收山。 +1