看看数据吧。万锦库存和销售同期。还暴涨。。。笑死。。。 -idontknowa(idontknow) @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 坐标万锦。发现最近这周上盘量暴涨, 土地房，有单车库detached喊价才90多万。狼真要来了？ -dandandoudou(斗胆); 2022-2-16 (#14377580@0) +9

叫超高价钓不到鱼就开始叫超低价吸引眼球，抢不到心理价位就会标出较为合理的价格，慢慢等，一旦加息通道开启买家会越来越主动，等到比叫价出低几万卖家有兴趣谈的时候就是买机 -gumi(顾谜); 2022-2-16 (#14377628@0) +3

有道理。但是前两周附近townhouse刚成交了140万。现在单车库这个喊价，不仅仅是超低价等人抢那么简单。因为低价策略已经是常态了，这似乎有点desperate的意思。 -dandandoudou(斗胆); 2022-2-16 (#14377633@0) +2

看看数据吧。万锦库存和销售同期。还暴涨。。。笑死。。。 -idontknowa(idontknow); 2022-2-17 {234} (#14378003@0) +1

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你那只眼睛看见说跟去年比的？上个月关注的area才两三个listings, 本周有超过10个。所以说暴涨。 -dandandoudou(斗胆); 2022-2-17 (#14378105@0) +3

哦原来这就是你说的狼？笑死。 -idontknowa(idontknow); 2022-2-17 (#14378149@0)

这是个讨论帖，但是很明显你开口就很insulting。所以不再跟你讨论。thanks for the participation so far. -dandandoudou(斗胆); 2022-2-17 (#14378168@0) +9

这明显是个忽悠贴，没有跟你讨论的意思，列个事实让大家看清楚。买家是不是想投机也得让大家看清楚。 -idontknowa(idontknow); 2022-2-17 (#14378176@0) +1

跟去年同期一样，新盘开涨销售也涨，但库存比去年少很多且销售已经在库存之上了，在加息预期下这种情况说明买卖双方都对市场很有信心，今年可能又是一个大涨年。 -czczcz(看得清); 2022-2-17 (#14378374@0)
你的图啥也说明不了啊 -swing-boat(BERIGHT); 2022-2-17 (#14378390@0)

说明今年的库存远低于去年同期。 -idontknowa(idontknow); 2022-2-17 (#14378632@0)

库存不够，不是该暴涨？ -swing-boat(BERIGHT); 2022-2-17 (#14378641@0)

楼上反击楼主说上盘量暴涨，不是价格暴涨 -ditto(ditto); 2022-2-17 (#14378650@0)

楼上的图中上盘量确实是上升了，说明楼主说的如实呀，但楼上却跟去年同期去比了，就算比去年同期比量少，这并不说明量少就是惜售价格就会暴涨，2017年暴跌之后一直到2020年底量一直低迷但价格并不涨。 -gumi(顾谜); 2022-2-17 {192} (#14378750@0) +3
火爆市场必须是带量上涨，2021年价格上涨就没量，这在股市里叫做缩量上涨，是见顶的迹象，观望为好，小心高位接盘。当然房市跟股市不能同等，急需自住又有钱的话就买，可以买得起不计代价是财大气粗的表现😃

2021价格上涨没量。。什么叫胡说八道，这就是。 -idontknowa(idontknow); 2022-2-17 (#14378918@0)

你才胡说八道忽悠人！。。。 -gumi(顾谜); 2022-2-17 (#14378953@0) +3

送你一张图好好打脸 -idontknowa(idontknow); 2022-2-17 {204} (#14378941@0)

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谁打谁的脸了？你这根本不是交易量好不好！浪费我的时间看你的图，不跟你啰嗦了，还动不动爆粗口给人扣帽子。。。 -gumi(顾谜); 2022-2-17 (#14378951@0) +6

掩耳盗铃装鸵鸟吧你，本来图也不是给你看的。你看得懂吗？识数吗？ -idontknowa(idontknow); 2022-2-17 {204} (#14379002@0)

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不是给我看你跟在我屁股后面跟什么贴？看看你的自打脸，自打脸了还不知，那叫啥来着？你识字吗？你看得懂自己贴的东西吗？你自己前面贴的那张图明明就是sales & inventory从去年起就都一直在下跌，你自己不也说了比去年低不是吗？🤣🤣🤣 -gumi(顾谜); 2022-2-17 (#14379028@0) +3

你确实不识数。我懒得教你。被房市price out就得是你这样的。。 -idontknowa(idontknow); 2022-2-17 (#14379166@0)

一月的情况看销售是跟去年同期差不多Ratio在70%几, 环比降下来不少，但去年12月120%的Ratio是恐怖且不可持续的。现在二月新上市和销量一起涨起来符合往年的走势，应该是比较正常的一年，可以观察一下，但等明年的人大概率要付出一年的时间换来更高的买入价。 -czczcz(看得清); 2022-2-17 (#14379134@0)

涨多少那得看有多少买家。 -idontknowa(idontknow); 2022-2-17 (#14378653@0)

投机客开始紧张了 -jtax(吾土吾民); 2022-2-16 (#14377636@0) +10

嗯，如果下跌点可看看有没有入市机会。 -dandandoudou(斗胆); 2022-2-16 (#14377649@0) +2

lol。你是不是投机客？ -idontknowa(idontknow); 2022-2-17 (#14377958@0) +1

你哪只眼睛看见我说是投机或者不是投机客的？ -dandandoudou(斗胆); 2022-2-17 (#14378110@0) +2

不敢说？？对别人眼睛这么感兴趣干啥？ -idontknowa(idontknow); 2022-2-17 (#14378147@0) +1

经历了2017后已经没有人敢投机了，看所有论坛都没有讨论炒楼花和炒暗盘的，投资的有但都是长期持有的，这个从新挂牌量就知道了，若是有投机泡沫必定会在现在这所谓高点出货的。 -czczcz(看得清); 2022-2-17 (#14379450@0)

还是要看最终卖价再判断 -mikesmith(老猫); 2022-2-17 (#14377908@0)

是的。希望很快能出来。 -dandandoudou(斗胆); 2022-2-17 (#14378111@0)

万锦和烈治文山是香港人落地首选，所以，狼真的到来可能反而是涨，加息加完之后还是低息，立即消化后不会停。 -jennychow(风中焦虑); 2022-2-17 (#14377989@0) +2

只能说曾经是香港人的落地首选，他们大回流后大陆移民接盘了。。。现在他们为何会再次逃到加拿大？他们愿意接盘吗？ -gumi(顾谜); 2022-2-17 (#14378073@0) +2

据说他们更青睐温哥华，毕竟气候温和些。 -dandandoudou(斗胆); 2022-2-17 (#14378119@0)

不一样了，现在温哥华丐帮当道，房产投资有风险。 -czczcz(看得清); 2022-2-17 (#14378333@0) +1

是城里的帐篷族吗？ -dandandoudou(斗胆); 2022-2-17 (#14378361@0)

说的是NDP政府。 -czczcz(看得清); 2022-2-17 (#14378395@0) +1

哦，那省选以后就可能变化 -dandandoudou(斗胆); 2022-2-17 (#14378449@0) +1

他们都是带着真金白银来的，特看重校区。我所在街最近搬来的都是港人 -swing-boat(BERIGHT); 2022-2-17 (#14378288@0) +1
难道有比万锦和烈治文山更适合香港人的地方？介绍一下，我很多朋友要来。 -czczcz(看得清); 2022-2-17 (#14378342@0) +2

万锦，新市，Mississauga 都是价格洼地。这轮病毒行情，没有赶上。 -remdesivir(larevo); 2022-2-17 (#14378078@0)

确实没有远郊涨得凶 -dandandoudou(斗胆); 2022-2-17 (#14378112@0)

万锦，新市，Mississauga 不都是远郊吗？ -abcdefghi(9alphabetic); 2022-2-17 (#14378125@0)

呵呵，跟东西桂林，Barrie, Clarington这些涨幅更大的地区比，不算远， -dandandoudou(斗胆); 2022-2-17 (#14378144@0)
新市算远，万锦密西紧贴着市区的是近郊。 -czczcz(看得清); 2022-2-17 (#14378352@0) +1

不是吧，这轮没赶上的是416区 -clear(clear); 2022-2-17 (#14378130@0) +1

更具体点，是416的核心区，也就是C区 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-2-17 (#14378132@0) +1

对，E和W涨的都不错滴 -clear(clear); 2022-2-17 (#14378136@0) +1

要买赶快，今年会涨。200-250万的 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-2-17 (#14378143@0)

C区一月份也开始有比较大的涨幅了吧 -ditto(ditto); 2022-2-17 (#14378398@0)

越近的涨的越少。 -remdesivir(larevo); 2022-2-17 (#14378135@0)

就百分比来说，是的。 -clear(clear); 2022-2-17 (#14378138@0)

主动把万锦降低到和新市米市一个档次，这是啥心理？ -wifi(圆方); 2022-2-17 (#14378665@0) +1

想让你们都来万锦炒起来啊 -remdesivir(larevo); 2022-2-17 (#14378683@0) +1
2016-2021年人口增长率这些地方都在一个档次：Mississauga -0.5%，Markham +2.9%，RH +3.6%， New Market 4.4% -gumi(顾谜); 2022-2-17 (#14378906@0) +1

好像放盘有涨，看看数据分析 -ff2021(ff2021); 2022-2-17 (#14378349@0) +1

是，等数据说话 -dandandoudou(斗胆); 2022-2-17 (#14378367@0) +1

楼主说的是这个90多万上盘吗？2天卖掉了。看成交。狼来没？ -idontknowa(idontknow); 2022-2-19 {204} (#14383853@0)

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太好了，我们农民新村也这么值钱了？ -remdesivir(larevo); 2022-2-19 (#14383959@0)

真不能算值钱，还卖不过Oshawa了，好歹是万锦。 -dandandoudou(斗胆); 2022-2-19 (#14384816@0)

狼来了，买房。。狼没来，这狼太穷，人家TH都卖180了。 -czczcz(看得清); 2022-2-19 (#14384759@0)

所谓狼，就是市场下跌，这个看起来像了。苹果和苹果比，两三周前附近townhouse卖140。 -dandandoudou(斗胆); 2022-2-19 (#14384812@0)

对, 这个太便宜了，被捡漏 :) -czczcz(看得清); 2022-2-19 (#14385009@0)

是漏还是the beginning of the end只能让时间揭晓了 -dandandoudou(斗胆); 2022-2-19 (#14385116@0)

是，看看附近有没有同样的town house卖120的？ -czczcz(看得清); 2022-2-19 (#14385217@0)

(#14378750@0) -gumi(顾谜); 2022-2-17 (#14378768@0)

你的意思是会跌吗 -nopush(nopush); 2022-2-17 (#14379490@0)

Your money your decision. 2017年利息加个1.5%贷款收紧一下就骤冷大跌，这次喊加息喊了好几个月了，加息是极大概率，房市对加息是最敏感的，特别是低息了十几年债务高擂历史新高的情况下，加息的冲击如何也将是前所未有无法预知的。 -gumi(顾谜); 2022-2-17 {288} (#14379722@0) +4
2021年也就年初火一下，下半年虽然都在喊涨涨涨但抢房远没有2017年初激烈，是缩量的，可以说是有价无市。再则这次核心区并不火而是远郊涨得多，就象股市里垃圾股满天飞时一样，可能是见顶迹象。房价历史新高，affordability历史新低，如果加息无疑将会更大打击affordability，加息可能会成为房市的最后一根稻草

2017一共有多少个因素让房市骤冷大跌？新闻我没有跟的很紧，对比一下看看这次会怎么样 :) 希望它能跌个30%就好了，可以再买一套。 -czczcz(看得清); 2022-2-17 (#14379742@0)

在加息情况下2017年初再出台个贷款的stress test是最后一根稻草 -gumi(顾谜); 2022-2-17 (#14379770@0) +1

哦就是加息和贷款压力测试两项，然后就爆跌了？欢迎以后多来房坛看看，在天地坛咱是一个战壕里的，不过在那儿瞎吹也不经济呀 ;D 不如在这一起想法子把房价打下去30%再买一套实在. -czczcz(看得清); 2022-2-18 (#14381360@0) +1

同意！很多人仍然躺在房子只涨不跌的幻梦中 -nopush(nopush); 2022-2-18 (#14381429@0) +2

lol，是盼跌还在梦中没有醒。躺在房子上的都在数钱 -idontknowa(idontknow); 2022-2-18 (#14381701@0) +2

你数到钱了吗还是在倒贴？ -nopush(nopush); 2022-2-18 (#14381823@0) +3

2016-2017年抢到的C区地大老房到现在还有没解套的，即使解套卖了，扣除交易费也赚不到什么，都在为房产和贷款经纪们赚钱了 -gumi(顾谜); 2022-2-18 (#14381874@0) +5
倒贴？也是盼跌们在yy，lol，yy不犯法。装鸵鸟掩耳盗铃无罪。 -idontknowa(idontknow); 2022-2-18 (#14381885@0) +1

2017下跌根本原因是外国人买家税，和利息的关系不大。2017的利息是下半年后半段才开始的，银行当时最高的利息是5年3.6左右，其实也不高。 -panait(panait); 2022-2-18 (#14381639@0) +1

咦？当时忽悠买买买的不是说多伦多没多少外国买家都是本地资金买买买吗？怎么会引起暴跌？现在不是还有NRST Tax为何又会涨涨涨呢？这当然是一个炒作因素所以华人区跌得最惨。 -gumi(顾谜); 2022-2-18 {150} (#14381835@0) +2
但主要是加息最关键的是收紧了贷款政策，当时利率是3.6%左右但stress test 要+2% 来审批贷款，很多人贷不到足够的款了。参照2012年，也是贷款收紧后房价跌了一下

其实纠结这些也没有什么意义，我只是想告诉你2017年的房子价格下跌和利息几乎没有关系。当时就是政府政策一出，立马下跌，就这么简单 -panait(panait); 2022-2-18 (#14381991@0) +5

远郊就是垃圾股，不要因为自己的原因误导大家，工作时间缩短配合适量的远程工作日，未来是大势所趋，看你的分析能力为啥揣着明白装糊涂 -accurate(friends forever); 2022-2-18 (#14382402@0)

YMYD，每个人只是发表自己的看法，对我来说那些就是垃圾股，买来当cottage都嫌麻烦。你就能确定你不是在误导别人？谁是蓝筹股谁是领头羊明白着，是谁在揣着明白装糊涂睁眼说瞎话？ -gumi(顾谜); 2022-2-18 (#14382855@0) +1
他有分析能力？lol -idontknowa(idontknow); 2022-2-19 (#14384874@0)

找到一张多市房价分析图供你参考，挺不错的，证明了我上面所说的，2021年4月房价达到高峰，接着就开始下跌，曲线还挺陡地，可惜只到7月份 -gumi(顾谜); 2022-2-19 {244} (#14384748@0) +1

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再贴一张价和量都有的图，2022年1月均价比2021年1月涨不少，这并不一定高于2021年的4月高点，但是交易量普遍下降了很多，有价无市。 -gumi(顾谜); 2022-2-19 {321} (#14384875@0) +1
比如Oakville, 价格+29.7%但交易量-37.8%，其它区也一样，价涨得越多量跌得越多，King City豪宅多，这几年盖的都是3车库豪宅，已经价量齐跌了，价格-5.1%量-50%，便宜5%都卖不动了。著名豪宅区Rosedale更夸张，价格-18.5%量-17.4%。还有一个区值得关注，High Park价+12.7%量-22.2%但是上市卖盘飓升65.6%。这些都是见顶迹象，一旦加息会更加明朗化
https://wowa.ca/toronto-housing-market

Milton一月同比+25.7%, 是10万以上人口城镇里最远郊也是最垫底的，难怪有人在歇斯底里地喊买买买还号称代表潮流大势所趋🤣 -gumi(顾谜); 2022-2-19 (#14385456@0) +1

最近有三睡房的镇屋都卖到147W了，叫价才110W，看叫价没用。 -laohu667(成也萧何，败也曹操); 2022-2-19 (#14385271@0)

看看数据吧。万锦库存和销售同期。还暴涨。。。笑死。。。

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