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那你看看这是挂牌还是成交?


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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 今天被滑铁卢的房价震到了,一个不到两千尺的半个楼竟然两百万了。 +2
    • Are you kidding?
      • 我又确认了一下是Kitchener. +2
        • Kitchener - the most boring city of Canada +3
    • 不是普遍在100万出头吗?
    • 任何市场上都难免有个别不严肃卖家挂着吊凯子的。 +1
      • 你真逗,人家说的是成交吧。挂牌用得着震惊吗? +1
        • 有可能是几十个acre地上的半个楼。 +4
          • 你说的这个至少也得三四百万吧
        • 你真逗,楼主的话里也没说就是成交价啊。
          • 那你看看这是挂牌还是成交?


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            • 半楼
          • 是成交 我这也一样 我家边上旧屋大地一分二造的新房 从疫情开始到今天 涨了一倍 直逼400万
    • 这个地大,房子也新,面积2000尺,比半个楼的平均面积大点。虽说高点,也可以吧。我们Guelph还有差不多的,每个月千多块的社区管理费,老人社区
    • 2000尺不到应该只是地上面积,平房地上只有一层、2000尺就很大了、适合不想走楼梯的人住,滑铁卢居然也这么贵了,我看了一下我以前住的地方独立屋也要1.7,这么看多伦多太便宜了。 +2
      • 对啊,多伦多的房价是低洼区了。这个房子的lot 也不算大。 +2
      • 年初你那些billy offers,有毁约的吗? +1
        • 好像有不少想毁约的: 多伦多大批买家反悔 地产律师一天接三单官司 +1
          https://info.51.ca/news/canada/2022-05/1097648.html

          来源:加国无忧编译

          过去两个月加拿大的房价开始下跌、销售数量放缓,在几个火热的房地产市场,一批购房者后悔了。多伦多和温哥华的房地产经纪人和律师注意到,由于市场环境已经大幅转变,买家们会考虑有哪些退出的选择,而卖家则希望确保交易完成。

          图源:Hugh Perkic for CityNews

          加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周一表示,加拿大的房屋销售量按年下降了25.7%,3月至4月间,房价下跌了3.8%。上个月的平均房价为$741,517元。

          一些卖家已经要打官司确保交易顺利,而买家则担心他们多年前购买但尚未拥有的楼花的价值。

          多伦多房地产律师Mark Morries说:”以今天的房价,人们必须倾尽所有,然后突然意识到也许做了一个糟糕的选择,想要退出的时候,要尽全力去做。”

          Morris称他这几周已经看到了9例买家想退出交易的案例,仅在周一这一天,就有3位卖家与他接洽,希望利用法律渠道阻止买家退出。

          Morris不认为这是一种趋势,因为不知道其他律师是否也遇到同样的情况,但一天三次的询问是他的新纪录。他以前每隔几个月才看一次。

          Morris称,"买家觉得自己买的价格过高,现在他们有客观证据证明他们的买价过高,因为市场已经开始下跌,而且确实没有放缓的迹象。”

          图源:TIJANA MARTIN/THE GLOBE AND MAIL

          Royal LePage的首席执行官Phil Sopher表示,每当市场出现波动时,人们都会“受到惊吓”,并考虑如何处理自己签的交易,但很少有人最终放弃,因为很难退出这类交易。

          Morris说,今年大多数买家想要结束一笔交易都不会成功,因为法律上没有解决办法,对卖家来说这类案子也是不切实际的。

          他说:“卖家真的想要追诉一个没有资产的买家吗?真的想要经历3年的法庭官司后发现判决不能执行吗?如果能够转售,他们真的准备好投入资金追到底吗?也许不是。”

          Morris说,如果买方在卖方的信托账户放了资金,只有在法院提告、交易结束或者双方达成不执行出售协议时才能释放资金。他见过买家同意给卖家钱,前提是卖家双方同意终止交易。

          如果交易结束,经纪人可以为损失的佣金提告,但很少有人会这么做,因为对客户采取法律行动"不太明智",他们在交易失败后再次试图出售房屋时,仍有可能求助于你。

          报道称,Coldwell Banker Prestige房地产代理公司的Tirajeh Mazaheri在温哥华还没有看到法律行动,但是几年前买了楼花尚未真正拥有的投资者中,买家已经懊悔和担忧。

          她说:“很多人都在想,‘市场是否能够证明这个价格是合理的,或者能跟上我支付的价格,如果我想在一年内卖掉,我能收回这些钱吗?”

          她说,一栋物业的楼花的前几期买家仍然有得赚,但那些较晚购买的人将不得不等待更长时间才能达到平衡或盈利。

          尽管担忧情绪高涨,但Mazaheri和Soper都认为,市场还是会反弹,房屋仍是一项有价值的投资。

          Soper说:“在这个国家,任何在2021年买房的人,如果他们以接近市场的价格购买,他们的房子在2021年更值钱。一年后会更值钱吗?这很难预测,但即使一年以后,房子价值低于现在的可能性也很小。”

          参考链接:

          https://www.cp24.com/news/worry-buyer-s-remorse-high-as-real-estate-market-slowdown-materializes-1.5908280

        • 没有毁约的 +1
      • 多伦多比二月份涨了快6%了。
        • 又到了condo低端房涨房租涨独立屋跌的尴尬时刻。😅。把跌幅搞没了。
          • 三年河东三年河西,轮着来 哈哈
    • 装修花了不少。买家是哪里人? +1