干了快30年IT，间或买卖出租房，但直到最近考了牌，新经纪才第一次认认真真研究了一下楼花，NM，原来赚钱的机会这么多。也许是老生常谈，不过还是发出来，抛砖引玉。

如果说有几十万块钱左右的闲钱想投资有啥选择呢？我推荐购买楼花。

有以下几个好处。

第一，有杠杆的好处，这是非常重要的一点。因为楼花你只需要投入15%-20%的啊，定金就可以了，而你楼花涨价是在整个房价的基础上，这和房子有相同类似之处。

第二，楼花的投入比现楼少得多，因为楼花不用过手，省却了很多像贷款，土地转让费等等费用。

第三，楼花入手后的没有持有费用，楼花的定金交了以后，在建楼的这几年中没有任何自称。现房则不同，房子过手以后持有是有费用的，当然同时现房有可能带来出租收益。

第四，楼花的本金风险很低，因为本金是存在信托账户上面。开发商并不能拿到这个钱，也无法把这个钱挥霍掉。

第五，在楼房建设的几年中可以固定最好的利率，RBC现在有一项楼花贷款方案，就是在贷款建设的几年中，任何时候都可以锁定最低利率。有三到五年的时间去寻找最好的利率，应该差不了。

第六，楼花的收益比GIC会有很大优势。GIC是在本金的整体基础上，现在最多能够得到5%。而因为杠杆楼花价只要涨1%，就和5%的高利率相持平了。

说了楼花的这么多好，那楼花有风险吗？

当然，任何一个投资都有风险的，楼花当然不例外。

楼花的风险主要在这几个方面。

第一，开发商并不是做慈善机构，房价预期上涨的利润，他也想拿到，所以会把这些预期涨价加到价格里面来。

第二。开发商的资历信誉很重要，如果开发商不能够按时完成楼盘，甚至到楼盘要交楼的时候突然给你涨一下价（这在多伦多温哥华都见过），这样你的收益就洗白了。

第三，开发商的转让合同的规则，如果你买楼花不是为了将来过手而是准备转楼花赚快钱的话，如果楼花转让费太高，那就不值得投资了。

第四，本金风险。前面说了本金进信托账户，开发商并不能拿到这个钱，但据我所知有一起一位韩国的律师违反了信托账户的原则，把钱交给开发商，后来情况就不清楚了。

第五，无法过手风险。如果房子建成该过手了你既无法卖掉楼花又没钱过手，你的损失可不是仅仅局限在所下定金上面，理论上开发商可能追究你余款，当然会不会那是另外的问题。

所以，楼花并不是没有风险的，选择一个合适的楼花是你投资楼花最重要的选择。

开篇先讲这些，中篇讲为什么投资楼花要找经纪。