知道有人会认为是软文，或许也有点，如果有人想私信我当然不会拒绝了。😁

不过，不说说怎么选楼花，好像对这个系列有些不足，所以还是冒风险写吧。

不写哪个楼盘了，看看这样行吗。

选楼花，涨价预期肯定是每个人都有自己的看法，没人能够认同谁。不过，如果楼花和现房一个价，那是不是就少些争执呢？

就有这样的楼花。怎么做到的呢？自然是开发商的让利了。开发商在一个多Phase的项目中第一期往往都是最容易让利的，很容易理解了，造人气快回资金尾盘才是大赚的时候所以后面不仅定价高一些也没啥优惠。不过，千万不要相信开发商所说的亏本卖，不可能的，宁可不修也不会亏本赚吆喝的。现在新开工许可证下降那么多就是开发商对高利息的直接反应。

这还引出另外两个问题，这么多楼盘，有人买吗？！

先说说自己经历，7月份我出租自己的城市屋，脸书6小时广告来了18个寻租的。供求关系是基础，现在情况是需求在那里，不买就得租，买不起不管多贵都得租，人总要有个地方住是吧？

为什么我一再说利率高企是房租高涨的导火索，无他，不管多贵都有人租，一个人租不起了俩个人合租但总能有人租，房东成本高了自然转嫁租客，没的说。

这些都是潜在买家，被高利抑制了购买欲望，一旦降息肯定释放。

现在开工率下降，只会让这种情况更糟糕，反弹的时候更猛烈。

那万一高利息不降？5年以后交房怎么办？如果我说到时候出租能够平衡，有人信吗？事实的确如此，去年租金大涨，这个盘1房现在都要每月$3000，按6%利率这就能贷款50万，当然房东除贷款以外还有地税管理费啥的，但考虑到5年的建设时间，交房那天租金上$3300（每年2%）不是梦吧。

怕本金丢失或者无法到时交接的，看看开发商信誉，60+年历史，数十个或大或小的项目，是不是足够说服人呢？

最后，如果开发商转让楼花条件苛刻，那也没啥搞头了是吧？我曾经买过转让费楼价5%的楼花，那是逼你过户呢！这个也是通过经纪公司能有特别优惠，0.5%的Flat转让费，不会更低了吧。

我嘛，跟数字逻辑打了一辈子交道，理性成为本能，分析来分析去觉得风险小赚钱机会大，准备投一笔，写出来也想和大家探讨一下，兼听则明嘛，也许有我没想到的风险网友能点明呢？

哦，再加一句，目前群里报名参加一共3次客户预览会的客人有100+名，这还不包括陪同的40名经纪，不少也会买。