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信用分科普

datura(带刀山贼)

看到很多房东遭遇恶租客，令人心惊胆颤。 如何避免恶租客是一个斗智斗勇的技术活。检查信用分和信贷报告有帮助，但是并不全面，为什么？

因为信贷风险评估所用的数据，并不包括 租客数据，租客的黑历史是不会影响信用分的。 


目前 credit bureau 的信贷产品数据只有八类， auto loan, credit card, instalment, mortgage, LOC, student loan, demand loan, utilities  , 这些都是信用贷款， 其他的 credit products 是没有的   


当然信用机构也想扩大数据，比如 rental data , 但是这涉及复杂的法律问题   租赁数据，不是 credit loan ,  不能使用  


2023 年， Equifax, TransUnion 就因为信贷报告里面加了 rental data, 引起集体诉讼，赔偿几千万美元。 感兴趣的可以搜索一下   


现在要查阅租客历史，只有 CanLii , OpenRoom 网站，这些大多来自政府的 public records   但是很多房东不知道这些，少了一层防火墙   


大数据是一个双刃剑，将来的大数据行业实在数据利用和政府法规的夹道中生存  










信贷产品

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(#15925215@0)
Last Updated: 1-29
Note: This Post has been edited by modeartor.
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 房东 / 信用分科普 -datura(带刀山贼); 1-29 {1379} (#15925215@0) +7

    看到很多房东遭遇恶租客，令人心惊胆颤。 如何避免恶租客是一个斗智斗勇的技术活。检查信用分和信贷报告有帮助，但是并不全面，为什么？

    因为信贷风险评估所用的数据，并不包括 租客数据，租客的黑历史是不会影响信用分的。 


    目前 credit bureau 的信贷产品数据只有八类， auto loan, credit card, instalment, mortgage, LOC, student loan, demand loan, utilities  , 这些都是信用贷款， 其他的 credit products 是没有的   


    当然信用机构也想扩大数据，比如 rental data , 但是这涉及复杂的法律问题   租赁数据，不是 credit loan ,  不能使用  


    2023 年， Equifax, TransUnion 就因为信贷报告里面加了 rental data, 引起集体诉讼，赔偿几千万美元。 感兴趣的可以搜索一下   


    现在要查阅租客历史，只有 CanLii , OpenRoom 网站，这些大多来自政府的 public records   但是很多房东不知道这些，少了一层防火墙   


    大数据是一个双刃剑，将来的大数据行业实在数据利用和政府法规的夹道中生存  










    信贷产品

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    • 先顶一下，期待后续 -tzm_oasis(绿洲); 1-30 (#15926151@0)
    • 谢谢 -northwood77(northwood77); 1-30 (#15926302@0)
      • Welcome -datura(带刀山贼); 1-30 (#15926378@0)
    • canlii 没有租客全名，只是两个字母 -henry2010(123); 1-30 (#15926420@0)
      • 这个是加拿大律师协会搞的网站 -datura(带刀山贼); 1-30 (#15926512@0)
      • 就2个字母，那有啥用？ -northwood77(northwood77); 1-30 (#15926522@0) +1
        • 就是！ 不知道他们为何这样做？ -datura(带刀山贼); 1-30 (#15926567@0)
          • 政府保护租客的隐私 -henry2010(123); 1-31 (#15928192@0)
            • 不要误导。在canlii网站搜索，可以看到租客房东的名字都是全名。 -realworld(GPower); 1-31 (#15928819@0) +1
              • 我说吗，如果就2个字母，那这个网站的作用是什么？ -northwood77(northwood77); 1-31 (#15928831@0)
      • 你究竟有没有上过canlii？有房客房东全名的。 -realworld(GPower); 1-30 (#15926590@0)
    • 西方想做点啥都难或者永远行不通，这就是民主的缺陷部分，可以利用互联网来解决一部分问题，这些网站帮助纰漏了一些 -palwang2000(重现江湖); 1-30 (#15926617@0)
    • 这就是一个correlation的关系了，一般赖租的房客，其他方面也不会好，人要脸树要皮，皮厚的人到哪都皮厚，汽车保险也不允许用信用报告，那就用地区分类，分出来Brampton的保费还是最高，有人说歧视，那就拿掉，用其他的因素分析还是Brampton最高。 -xiangcaosh(船头); 1-30 (#15926629@0)
      • 一个不在乎信用的人可不就是什么都不在乎。 -mapleleafss(MapleLeafs); 1-30 (#15926643@0)
      • 有一定关联 但是没法精准 -datura(带刀山贼); 1-30 (#15926706@0)
    • CanLii, OpenRoom有效率如何？会不会遗漏恶霸租客？ -zhengjdc(herhao); 1-30 (#15926862@0)
      • 不清楚 ... -datura(带刀山贼); 1-30 (#15926888@0)
      • 房东不上告的全部遗漏。这里常有人劝说拿几千块钱买恶租客走的。那些恶租客就遗漏了。这些恶租客拿上一个房东给的几千块钱交下一个房东的押金和第一个月租金，住进去就再不交钱，等着你再给他几千块钱， 好搬进下一个新手房东的房子。 -1q23lx(首席); 1-30 (#15926913@0) +2
        • 据说只要厨房共享恶霸租客就不能赖着不走，我在想，是不是签合同的时候，弄一间最小的写着房东住着，所以厨房就共享，但实际居住还是租客整幢使用，这样就可以规避恶霸租客了？ -zhengjdc(herhao); 1-30 (#15926927@0)
        • 那样的话 这些网站上的恶租客只是冰山一角 -datura(带刀山贼); 1-30 (#15926928@0)
          • 也有不少房东认死理的。就是本坛贴过的，谁找到弄个链接再晒一下。就是房客要房东给他4万块才走，结果房东不给，告了。结果欠5万。我记忆可能有出入，大概就这么回事。如果每个房东都认死理，能逃脱的会少些。 -1q23lx(首席); 1-30 {240} (#15926978@0) +1
            就是本坛贴过的，谁找到弄个链接再晒一下。就是房客要房东给他4万块才走，结果房东不给，告了。结果欠5万。我记忆可能有出入，大概就这么回事。如果每个房东都认死理，能逃脱的会少些。但小房东也是普通人，不像大公司有专门的律师团队，所以才称了这个现状。
            • 法律的漏洞 被恶人利用 -datura(带刀山贼); 1-30 (#15927376@0)
      • 挂一漏万。小房东还是需要一个协会，交会费，雇佣专职律师，就像大房东那样。影响信用对不在乎信用的人，毫无威胁。 -housekeepingstuff(保+洁); 1-30 (#15926992@0)
    • 这个事儿得反过来办才成：大家可以SHARE信用好的房客，给予一定的优惠。 -ff2021(码农闰土); 1-30 (#15927018@0) +1
      • 这个也造假啊。这就是前房东的推荐信，实在是鸡肋。 -housekeepingstuff(保+洁); 1-30 (#15927104@0)
        • 哈哈，无处可逃 -northwood77(northwood77); 1-30 (#15927112@0) +1
          • 那些往外赶欠租房客的房东，敢把欠租写到推荐信里？那不是赶不走了吗？所以这个前房主的推荐信本身就是个奇怪的设定。 -housekeepingstuff(保+洁); 1-31 (#15927954@0) +1
            • 对，要问前前房主才能问到真话。 -blueskygg(Grass); 1-31 (#15929021@0)
              • 但问不到前前房主是谁。 -housekeepingstuff(保+洁); 1-31 (#15929066@0)
    • 分享分享 -redneck(Cracker); 1-31 {33} (#15929059@0)

      你的信用分数是多少？谢谢

      • 没测过。从来没有碰到过要测的情况。刚来的时候没有任何信用，纯靠工作offer 租的房子。后来就买房子了，所以真不知道。 -housekeepingstuff(保+洁); 1-31 (#15929071@0)
      • Mine is over 850. The best category: Super Prime -datura(带刀山贼); 1-31 (#15929105@0)
        • What benefits can you get with a high credit score? -redneck(Cracker); 1-31 (#15929108@0)
          • 问个问题，除了租房，什么事还需要信用高？而且你还知道别人查了你的信用？办信用卡？找工作（起码银行要） -housekeepingstuff(保+洁); 2-1 (#15930159@0)
            • 贷款买房买车都需要信用分 -wuyg719(平平); 2-1 (#15930177@0)
            • 贷款 买车 买房 申请信用卡 LOC 分期付款等等 -datura(带刀山贼); 2-1 (#15930190@0)
    • 学习了！ -lepapillon(Le Papillon); 2-1 (#15930213@0)
    • 刚刚查了一下，去年8月至今连续保持在900分！ -atlantic2003(Ocean); 2-1 (#15931592@0)
    • 你那个说信用记录带了rental data 被起诉了，没有查到呢 -justseesee(SeeSee); 2-5 (#15937040@0)

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  • 请问上门找租客要租金，有什么要遵守的rule没有，在网上没找到信息。先谢了
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  • 租房合同是2013年签的，当时房客承诺剪草，也一直做了11年，直到今年，房客说是房东的责任。房东说这个责任划分政府明确说是房东责任是2018年之后的事情，这个租房合同在那之前。谁在理？
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