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这套房子税$9,800 / 2021，边上3个月内刚成交一套还是2车库，tax只有9300/2022的275万成交的，不会跌到208万的，损失点是肯定的啦。

tracyd(等待明天)

但绝对不至于你说的那样。

(#15963249@0)
Last Updated: 2-20
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枫下家园 / 枫下觅巢 / 护士能买这么贵的？还养4个孩子 -newyearpig(lazy); 2-20 {2286} (#15963109@0)
https://www.canlii.org/en/on/onsc/doc/2024/2024onsc947/2024onsc947.html?resultIndex=1&resultId=b70c5991c631459ea0ab2597c31731c5&searchId=2024-02-20T13:00:40:014/4d676eb5466d4b10b306d029e0d25626&searchUrlHash=AAAAAQASTndveWlibyBCLiBDaGFybGVzAAAAAAE
安省一名女护士在2022年4月以320万的价格在旺市签约买房后发现房价下跌，银行不批贷款，只能毁约，虽然找出各种借口，但法官最终判她15订金被没收，同时卖家华裔业主有权追讨因毁约导致的损失。
图源：51找房
法庭文件显示，这位买家C女士是一名护士，4个孩子的母亲，疫情期间她加班加点工作多赚了不少钱，攒够了首付，看上旺市一套3车库独立屋，售价298.8万元，加价到320万元，顺利签约并预付15万元的订金。
不料房子价格自此一路下跌，待到8月交房时该独立屋评估价已经跌到275万，买家以银行不批贷款为由要求取消合同遭华裔业主卖家W和L夫妇拒绝，同时卖家把买家告上法庭，要求没收15万订金及赔偿相关法律费用。
法庭文件显示，房子买卖签约日期是2022年4月16日，购买价格为320万元。交割日期日期为2022年8月15日。合同里没有包括贷款免除条款。
图源：51找房
买家最初的报价为298.8万元，并支付10万元的订金。卖家似乎已以320万元的价格签回了报价，将押金增加至15万元。最后买家签字表示同意，但是买家在法庭上声称她以为自己签的是298.8万元的合同，买家还声称，她的经纪人没有给她仔细阅读合同报价的机会，她只是后来才了解合同的条款，所以是“无意中签署”合同。
法官认为，买家没有提供令人信服的证据来解释，为什么她没有花时间阅读地产经纪向她提供的所有文件。
法官认为，就算如买家所说，她是在驾车过程中被自己的地产经纪催促签下的合约，那也是她自己粗心大意，为此她要承担后果和代价。
买家最后告诉法官，她要抚养4个孩子，法官对此表示同情，但法官说同情不等于买家可以违背法律。
最后法官不但将15万元订金全部判给了卖家，还指示卖家可以在2024年8月31日之前可以通知买家是否要对她进一步寻求损害赔偿。
法庭文件显示目前该房产尚未出售，因此卖方的损失索赔尚未具体化。
买家已经向RECO投诉了自己的地产经纪。 RECO承认于2022年9月9日收到了她的投诉，但没有提供有关该投诉的结果。

疫情富了一大批人 -mapleleafss(MapleLeafs); 2-20 (#15963113@0) +1
這個瓜夠大的，賣傢不着急賣，到今年8月市場一挂，208萬賣出去了，然後追討97萬。這護士太慘了，一輩子不能翻身。---原來賣家是中國人，兩口子姓wu 和 Liang -235(豹平安); 2-20 (#15963141@0)

很多人总觉得自己值那么多钱，能一直挣很多钱，却不知只是工资收入，护士没有理由买得起300万的房子的。 -mapleleafss(MapleLeafs); 2-20 (#15963156@0) +1

四個孩子呢，也許四個爸爸給四份撫養費呢。 -235(豹平安); 2-20 (#15963158@0) +1

真是这样就不用悔约了吧？ -mapleleafss(MapleLeafs); 2-20 (#15963174@0)

4個月從320萬跌到275萬，不毀約她傻啊。 -235(豹平安); 2-20 (#15963188@0)

自住房，买贵就贵了，住着呗。悔约不仅没了定金，还有赔差价吧，不止45万呢。 -mapleleafss(MapleLeafs); 2-20 (#15963193@0)

没有说孩子爸爸什么收入。而且，如果原来的房子也卖在高价，差额差不多的。我旁边的邻居差不多时间段卖了房子，换了一间更大更北的房子。即使现在两边都跌了，差额还是差不多。 -pockymeimei(00); 2-20 (#15963178@0)

没说原来有房子，就说疫情期间加班挣了很多钱。估计那段时间挣了一辈子没见过的钱脑子发热了，以为自己是个值钱的人才。 -mapleleafss(MapleLeafs); 2-20 (#15963183@0)

这家等了一年多才卖，然后追讨97万的损失，恐怕不容易得到支持。因为他们没有立刻卖。这种情况下卖家有义务尽量减少损失的，不是随便卖个价就行的。 -mingpinwu(茗品屋); 2-20 (#15963229@0)

有道理。希望護士也活著。 -235(豹平安); 2-20 (#15963259@0)
插问一个问题。这种情况下，卖家还是需要给卖家经纪那部分经纪费吗？ -pockymeimei(00); 2-21 (#15963357@0)

那當然。15萬裏分杯羹嘛 -235(豹平安); 2-21 (#15963881@0)

卖家拿到15万的订金就不错了，去哪里追讨97万的损失？ -millpond(风起于青蘋之末); 2-21 (#15963842@0)

不可以嗎？2022年4月成交，8月毀約。這時候房子市值275萬，如果當時賣方已經盡力賣個高價，那成交價和320萬之間的差價是有法律支持追討的。這事可不只一次了。 -235(豹平安); 2-21 (#15963892@0)
如果他们马上卖，可以追讨。不清楚过了一年卖是否可以。 -newyearpig(lazy); 2-21 (#15964216@0)

这套房子税$9,800 / 2021，边上3个月内刚成交一套还是2车库，tax只有9300/2022的275万成交的，不会跌到208万的，损失点是肯定的啦。 -tracyd(等待明天); 2-20 {271} (#15963249@0)
但绝对不至于你说的那样。

明明写着 3 Garage. 這個是從334萬的夢想跌下來的。 -235(豹平安); 2-21 (#15963257@0)

你自己去图片，我只看到2个。除非它有一个进口可以停2辆车。那屋子里面必定会少一块。这种3车位，能增值么？我也没有看到有任何可以通向后院的通道。所以车库只能在前院。写再多，能算数么？眼见为实。 -tracyd(等待明天); 2-21 (#15964328@0)

如果两个车位偏要写3个，买家随时可以取消合同(⊙o⊙) -235(豹平安); 2-21 (#15964385@0)

贪婪的结果 -happyalways(幻影); 2-20 (#15963157@0)
自己住的话，就先硬close 下来了。而且，她不一定只有护士的工作收入。还有配偶的收入呢。 -pockymeimei(00); 2-20 (#15963169@0)

她要抚养四个孩子，听起来像是配偶不工作。 -mapleleafss(MapleLeafs); 2-20 (#15963175@0)

只是哭惨吧。如果只算她一个人收入，算一年20万。贷款算7倍，也就140万。她自己自付也得给160万。 -pockymeimei(00); 2-20 (#15963184@0)

不自量力的结果，卖家有权要差价，又不是做慈善事业。 -mapleleafss(MapleLeafs); 2-20 (#15963187@0) +1

话说我认识几个人几年前买了那边的新房，closing 后，自己搬进去住了1,2年后，都受不了。又搬出来了。那时想卖掉要亏钱。我不知道有没有趁着2022年那一波脱手了。 -pockymeimei(00); 2-20 (#15963199@0)

为何受不了？ -datura(带刀山贼); 2-20 (#15963201@0)

都说去哪都不方便。 -pockymeimei(00); 2-20 (#15963207@0)
地税都交破产了 -mapleleafss(MapleLeafs); 2-20 (#15963226@0)

地税没多少，比起房价。 -pockymeimei(00); 2-21 (#15963305@0)

自住的房子涨了就卖掉？ -mapleleafss(MapleLeafs); 2-21 (#15963341@0)

可以卖也可以不卖啊。没有房，不用交地税，也得付租金啊。 -pockymeimei(00); 2-21 (#15963347@0)

不会去租几百万的豪宅吧，租不起呀。关键是大家是怎么交得起这么贵的地税的？工薪阶层每个月付贷款，水电费完还有一两千负地税？ -mapleleafss(MapleLeafs); 2-21 (#15963349@0)

不一样级别的房子，那就没什么可比性可说了。 -pockymeimei(00); 2-21 (#15963350@0)

20万收入贷140万，现在这个利率，她的四个孩子的喝西北风。 -forestjohn(打酱油的); 2-21 (#15963483@0)

SENIOR护士年收入超过20万 -ff2021(码农闰土); 2-20 (#15963245@0) +1

如果只有她一个人30万收入好了，银行撑死了给7倍(一般就5到6倍)。她自己也得自付320 减去210万，110万。 -pockymeimei(00); 2-21 (#15963304@0)

也许她10几年前40万的房子现在可以卖200万呢？条件不足就别猜了 -kittywhy(kittywhy); 2-21 (#15963471@0)

是的。所以说她只是跟法官哭惨，就是价格跌了，不愿意closing, 也不愿意损失定金和赔偿。 -pockymeimei(00); 2-21 (#15963777@0)

活该。一个护士能买320万的房子，太不正常了，有这种想法都不正常。一方面喊护士短缺，一方面把护士的门槛设那么高，真是莫名其妙。国内护士门槛不高医院不是照样运转。 -donmils(妈妈); 2-21 (#15964392@0) +1

复旦大学有护理学院，每年招生很少，小小嘴巴就是从那里毕业的 -xiaozuiba(老牌铲屎官); 2-21 (#15964461@0)

这套房子税$9,800 / 2021，边上3个月内刚成交一套还是2车库，tax只有9300/2022的275万成交的，不会跌到208万的，损失点是肯定的啦。

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