一张上市图说明问题，上市潮造成的低谷已经过去了，错过了就没了。没买到的又要抢了。 -dontknowa(dontknow) @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 房市观察—最近房价涨了！独立屋成交明显增加，是换房买家越来越多了。DOM大为缩短，一两个礼拜就卖了都达到了期望值。 -dontknowa(dontknow); 2-23 (#15967752@0) +5

好像是，出来的房子都是不到一周就卖了。老区大lot土地房。 -ysber(ysber); 2-23 (#15967754@0) +4

目前上市量稳定，但不少买家已经迫不及待了。我去年10月让大家捡漏，不知有几个听进去了。谁卖了，是真傻。 -dontknowa(dontknow); 2-23 (#15967766@0) +2

一张上市图说明问题，上市潮造成的低谷已经过去了，错过了就没了。没买到的又要抢了。 -dontknowa(dontknow); 2-23 {203} (#15967808@0) +2

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我看温哥华condo涨不少.三年前Richmond还有50多万两房的，现在居然80多万了，UBC去年一居室楼花还75，今年85，18年时3居二手98万啊.多伦多condo现在是真低，其实上年纪后，Condo简约生活更适合 -yihan(逸涵); 2-23 (#15967829@0) +2

等独立屋上来拉开距离，condo明显低估后价值才能显现。 -dontknowa(dontknow); 2-23 (#15967839@0) +2

住Condo挺好，门一锁就是走遍世界，也可以短租出去.住个大房子，每天不够给它打工，地税这么高，不合适退休族 -yihan(逸涵); 2-23 (#15968023@0)

您认为Condo投资或自住，目前应该选择多伦多还是温哥华？ -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 2-23 (#15968031@0)

买自己会用的上的，也就是终端用户.具体哪里看个人. -yihan(逸涵); 2-23 (#15968344@0)

管理费更高 -wuyg719(平平); 2-24 (#15968978@0)
老了，开不了车，有house，可以到后院捣鼓花花草草，溜溜狗，这个是独立屋最大的好处 -rzwd(rzwd); 2-24 (#15969337@0) +1

车都开不了还干得动花园？都是力气活，而且condo 大多数靠近超市医院公交，house 大多数需要开车到达 -lostmyid(Ω); 2-24 {47} (#15969477@0) +1

Condo 适合无娃的年轻人，老年人，house适合家庭

嗯嗯，凉台也能种花花，我就打打算大干一场.这里花已经放室外卖了 -yihan(逸涵); 2-24 {224} (#15969648@0)

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哈哈，人生不同阶段不同选择，老了就小一点空间，多一点方便，大家说的管理费真的不算啥问题，house水电煤地税加起来至少也小1000 一个月了 -lostmyid(Ω); 2-24 (#15969673@0)
Westminster Hwy上啊😉 -deep_breath(三季人); 2-24 (#15969675@0) +1

不是一个方向…lobby照的 -yihan(逸涵); 2-24 {199} (#15970580@0) +2

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没看见美女和花 -rzwd(rzwd); 2-26 (#15972685@0)

教父的第三部，教父不就是在自己的花园慢慢死去的嘛 -rzwd(rzwd); 2-26 (#15972684@0)

您怎么不说多伦多condo的管理费真高？比温哥华高太多了！ -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 2-23 (#15967846@0) +3

是吗？温哥华管理费低吗？还真不了解。多伦多管理费有没有下降的潜力？ -dontknowa(dontknow); 2-23 (#15967848@0)

温哥华没有铲雪的高昂费用，只有2个月需要轻微的暖气没有冷气的需要。 -powerpc(PowerPc); 2-23 (#15967921@0)

有的楼保险不卖地震被淹等.暖气每间独立可控，10度也OK，晚上睡房20就好 -yihan(逸涵); 2-23 (#15968001@0)

嗯，多伦多很多新楼Close后很快涨到一尺一块管理费还三水电气账单，两次Closing之间，每月4000上下，楼花持有成本高.温哥华一次close，用料相比多伦多同价好多了：马桶盖厨房门慢关，不少楼没有24小时门卫.55 加社区更适合养老，像resort一样，游泳桑拿都有 -yihan(逸涵); 2-23 (#15968000@0)

住Condo虽然很方便，但一个condo最多住二十年吧，二十年后怎么办？再去换个新condo一定会贴很多钱，到时候一把年纪能不能拿得出钱是个大问题。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 2-24 (#15968983@0) +1

温哥华一般管理费多少钱一尺？ -pockymeimei(00); 2-23 (#15968949@0)

我不知道，你要问楼上的yihan(逸涵); 她是多伦多著名经纪，好像经常在温哥华。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 2-24 (#15968966@0)

ubc很多condo是99年租赁权的 -xiangcaosh(船头); 2-23 (#15967955@0) +5

温哥华不少好地段属于政府原住民， -yihan(逸涵); 2-23 {270} (#15968016@0)
99常见，不是个事.去年3月下了个地铁旁无敌两层分门海景TH，70年代的混凝土结构，新装修68万还最后不卖了，好在没买到，不然高利率吓死个人.人家15年25万买的，32年到期13万再Lease20年. 其实温哥华不少Leasehold Apt挺便宜，地段也不错，海边几百米，去年有30多万两居，管理费比较高，700多
不必在意99年租赁，Condo传给后代是没有任何意义的，因为没有地的价值，随着年头越来越长，房子越来越旧，维修费大大增加，40年后房子本身的价值很低，这时候政府或发展商会以超便宜价格来收购。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 2-24 (#15968981@0) +1

速度是快了，房价没见涨，卖家中气不足都超低开价 -manchester(...); 2-23 (#15967907@0) +3

71 blueberry dr. 世家宝破旧老房子一天卖掉 -bezel123(瓜叔); 2-24 (#15969725@0)

只要价格合理，肯定能卖掉。没有卖不掉的房子，只有卖不出的价格。 -iamflying(叶和花); 2-24 (#15969756@0) +2

很老破的房子卖了152万也不便宜啊，还是在世家宝 -bezel123(瓜叔); 2-24 (#15969798@0)

世家宝怎么了？五卧四卫双车库，难道不值1.5M?同一条路上的三卧都卖了1.3M -iamflying(叶和花); 2-24 (#15969899@0)

这几年被压抑的需求，想想都害怕 -northwood77(northwood77); 2-23 (#15967928@0) +2

调查发现2024年全国440万人打算买房 -dontknowa(dontknow); 2-23 {3988} (#15968258@0) +3
https://www.nerdwallet.com/ca/mortgages/2024-canadian-home-buyer-report
加拿大全国一年内最多售出70万间住房，2024年如果全国有数百万人准备入市结果会怎么样？金融服务公司NerdWallet最近发布的一项调查显示，11%受访加拿大人计划在未来一年内购房置业。报告认为：尽管经济动荡，加拿大充满希望的购房者数量却只增不减。高利率和持续的通货膨胀可能会削弱加拿大人的财务状况，但不会削弱他们对住房所有权的渴望。
图源：51记者拍摄
根据The Harris Poll在2024年1月17日至19日对1,015名成年人进行的NerdWallet在线调查显示，近一半(49%)的人表示他们计划在未来五年内购买房屋。43%的加拿大人表示在一年前接受询问时也有同样的感受。
调查主要发现：
购房仍然是加拿大人的首要任务。49%的加拿大人计划在未来五年内购买房屋，高于一年前的43%。只有11%的人计划在未来12个月内买房。
首付储蓄可能需要增加。超过四分之三(76%)计划在未来五年内购房的加拿大人表示，他们打算使用首付，但16%的人尚未开始储蓄。
图源：NerdWallet
买家正在尽可能地寻求帮助。在谈到他们最近的购房经历时，买家表示他们利用了贷款经纪人（21%）、首次购房者激励（12%）和家庭的首付援助（11%）。
住房供应能跟上需求吗？42%的房主表示他们计划在未来五年内出售其主要住宅，而32%的人表示他们无意出售其主要住宅。
个人和财务障碍使房主不愿出售。77%的加拿大房主表示，未来五年内存在阻碍他们出售主要住宅的障碍。
为什么购房是加拿大人的首要任务
近一半(49%)的加拿大人（约1550万人）表示他们计划在未来五年内购买房屋。然而，大多数人似乎都在等待当今的高利率环境结束。只有11%的加拿大人表示他们预计在未来12个月内购买房屋。
尽管只有11%，但这仍然是一个巨大的数字。加拿大每年售出的房屋数量不足70万套，因此来年440万套房屋易手的可能性不大。
图源：NerdWallet
强烈的购买欲望说明了加拿大人多么重视拥有自己的房子。72%的加拿大人表示，拥有住房是他们的首要任务，这个比例高于一年前的67%。年轻的加拿大人更有可能重视拥有住房，18-34岁的加拿大人中，有87%的人表示拥有住房是优先考虑的事情，而35岁及以上的人中只有67%的人表示想拥有住房。
优先考虑拥有住房的一些最常见原因是财务原因。近五分之二(39%)的加拿大人表示，拥有自己的房屋是一项优先考虑的事情，因为这是一项很好的投资，而23%的人表示，这使他们可以将每月的住房付款用于净值而不是租金。13%的人表示拥有住房是首要任务，因为这是他们为退休储蓄的方式。
加拿大人优先考虑买房的其他原因包括想要更多的空间（24%）、能够将房子传给孩子（23%）以及扎根（16%）。15%的加拿大人还优先考虑拥有住房，因为这可以让他们免于与房东打交道。
图源：NerdWallet
供需失衡将持续存在
42%的房主表示，他们计划在未来五年内出售其主要住宅。如果一切顺利的话，这意味着大约将有860万套房屋进入市场，不过考虑到历史销售数据，这是几乎是不太可能发生的情况。
虽然这是一个巨大的数字，但预计有1550万加拿大人计划在未来五年内买房，所以市场供应仍远远低于市场需求。
图源：NerdWallet
就其本身而言，房源短缺就足以将数百万购房者拒之门外。预计2024年至2026年间加拿大将迎来近150万新移民，住房需求只会加剧。
限制供应的另一个因素是越来越多的房主表示他们不打算出售房屋。尽管这一数字从2023年的31%小幅上升到2024年的32%，但这仍然意味着超过205,000套住房的进一步短缺。