ff2021(码农闰土)
(#15968289@0)
Last Updated: 2-23
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Replies, comments and Discussions:
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枫下家园 / 枫下觅巢 / 终于开始下手了，BC房屋所获利润征收20%，带来了一些列问题：投资获利，成本怎么算？ 损失怎么算？楼花持有时间怎么算？
-ff2021(码农闰土);
2-23
{66}
(#15968289@0)
+4
-
👍，先点个赞，记得我们讨论过自住房资本收益的问题，我的意见是政府倾向于切这块蛋糕，结果哭笑不得，联邦还没下手，省政府就迫不及待了，手段不一样，但结果是相同的
-eleclan(eleclan);
2-23
(#15968309@0)
+1
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除了倒楼花的，整个影响不大。二手房一两年就换手的除了那些例外情况，也没多少了。通过频繁换手获利的很少。问题就是一大半楼花买家消失了，新楼怎么开工。多伦多要效仿还得考虑考虑
-dontknowa(dontknow);
2-24
(#15969020@0)
-
杜绝flipper
-**👙;
2-24
(#15969116@0)
+1
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😂杜绝楼花 其实对房市有利 中国就是狂搞预售房 才造成现在恒大桂碧园的惨象
-eleclan(eleclan);
2-24
(#15970047@0)
-
lol 杜绝楼花，就是杜绝builder，就是再没有新房子了，确实对拥房者有利。我不反对。
-dontknowa(dontknow);
2-24
(#15970165@0)
-
连夜排队买楼花，是华人来了才兴起的，之前加拿大人就不住楼房了？DT 70-80年代那么多高楼难不成一开始就是旧房子从外星球搬过来的？😄
-eleclan(eleclan);
2-24
(#15970206@0)
-
楼花从来就没有杜绝过，不是啥华人兴起的。
-dontknowa(dontknow);
2-24
(#15970250@0)
-
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈，以前得楼花，不是用来转得空手套白狼获利的，是用来CLOSING自住的
-eleclan(eleclan);
2-24
(#15970252@0)
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受啥刺激了这是？
-dontknowa(dontknow);
2-24
(#15970268@0)
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我一不卖楼花，二不嫖楼凤，有啥刺激的？楼市一潭死水，需要政府搅动一番，来点刺激的不是？😄
-eleclan(eleclan);
2-24
(#15970305@0)
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我觉得有点过度解读了，自住房很少两年内买卖的，应该影响极少。很难想象任何一级政府或政党敢对自住房收益开刀。
-straw0910(linda);
2-24
(#15969482@0)
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以前经纪们就喜欢自住房换房，赚钱不用交税，还省经济费，成本低
-lostmyid(Ω);
2-24
(#15969501@0)
+2
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会不会是资金实力不够？看着就像出租自住房挣钱，多少影响生活质量吧。另外对这些人来说是否自住房买卖都省经济费用。
-straw0910(linda);
2-24
(#15969515@0)
-
😂你不懂 我建筑行业的 见得多了 好多小builder就这么操作 新房自住一两年 再卖掉 利益最大化😂
-eleclan(eleclan);
2-24
(#15970044@0)
+1
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比个税划算太多了
-firetrain(火车头);
2-23
(#15968310@0)
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怎么看BC都比安省好太多了，两年后免征资本增值税，怪不得有钱人都去BC买房。这是变相鼓励炒房。安省是除非自住房，只要卖出就要交25%的资本增值税。安省保守党太保守、要好好向BC的新民主党学习学习。
-xiangcaosh(船头);
2-23
(#15968431@0)
+2
-
投资房一样，自住房两年内卖出要缴资本增值税，这是像美国看齐。如果BC推行，其他省份估计会很快效仿，政府学好三年，学坏三天。
-ff2021(码农闰土);
2-23
(#15968441@0)
+4
-
投资房要双重征税吗？资本得利税加上炒房税？怎么征？资本得利税是不是得把这部分征税刨除去再算？
-dontknowa(dontknow);
2-23
(#15968614@0)
+1
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20%只是针对自住房的，投资房按照资本利得增税。
-ff2021(码农闰土);
2-23
(#15968934@0)
-
根据官网文件精神，我的理解是，不区分自住和投资，统统要收20%，联邦层面的税务与其无关（税上税），先交了省的20%，再去算给联邦的资本收益
-eleclan(eleclan);
2-23
(#15968960@0)
+1
-
又有多少人两年内会卖自住房，如果数量不大，基本上就不会影响实施，选票决定一切。
-straw0910(linda);
2-24
(#15969499@0)
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两年后免征资本增值税？可能吗？那个税是联邦收的。
-dontknowa(dontknow);
2-23
(#15968619@0)
+1
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不是这么理解吧。BC 新增的税是在已有的联邦税，BC 省税基础上额外加的吧。
-pockymeimei(00);
2-23
(#15968909@0)
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联邦不对自住房征税。
-ff2021(码农闰土);
2-23
(#15968942@0)
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自住房没有。非自住都有。我是针对船头讲的“两年后免征资本增值税”.
-pockymeimei(00);
2-23
(#15968945@0)
+1
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这次船老大没有领会文件精神，政府最喜欢干几件事儿，第一是限制公民自由，第二扩大职权范围，第三是增加税费。
-ff2021(码农闰土);
2-23
(#15968950@0)
-
你也没领会吧，谁说只针对自住房？
-dontknowa(dontknow);
2-24
(#15969015@0)
+1
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投资房也算的话，那税率可就是50%上面再加20%，税上税，不可能这样。
-ff2021(码农闰土);
2-24
(#15969591@0)
-
条纹里说针对自住房了吗？没看见。投资房税率也不是什么50%，别误导了。
-dontknowa(dontknow);
2-24
(#15969597@0)
-
BC这条规定，对“自住房”和“投资房”没有区别对待，一视同仁，我见多了以自住为幌子玩投资房的，华人玩，白人也玩，这不玩坏了？我认识的白人小建商造新房，然后自己买下搬进去住两年再卖掉
-eleclan(eleclan);
2-23
(#15968952@0)
+2
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对“自住房”和“投资房”一视同仁，我赞成👍
-allpurpose(AP用户-扎心话,句句真);
2-23
(#15968965@0)
+3
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👍👏🤝
-eleclan(eleclan);
2-24
(#15970049@0)
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您这解读怎么有点不明白？
-straw0910(linda);
2-24
(#15969492@0)
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如果是联邦税之上的新税种、那BC的不如安省，但是BC给我感觉对房东普遍比安省好、之前没有针对Airbnb的限制、租房赖租、一个月就可以赶人。
-xiangcaosh(船头);
2-24
(#15969567@0)
+1
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之前没有针对Airbnb的限制，现在有了，与时俱进，BC要么不搞，要搞就搞大的，而且是突然打击
-eleclan(eleclan);
2-24
(#15970306@0)
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当然是新税种。不可能减税
-wdmcz(四季如夏该多好！);
2-24
(#15970355@0)
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2年还算合理，2年之内卖出的人一定是纯粹地炒房。但我怀疑多伦多会有很多这样的投机客。
-allpurpose(AP用户-扎心话,句句真);
2-23
(#15968447@0)
+1
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close楼花之后即卖的不少，应该算在里面。如果安省实行，炒楼花的基本死掉了。condo builder基本卖不出去了，以后不知谁还盖楼。
-dontknowa(dontknow);
2-23
(#15968622@0)
+2
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今年新房开工量创新低，与政府意愿恰恰相反。前几天采访一个建筑商，明确表示这么高的利率怎么可能建房，房主可以像韭菜一样任凭政府宰割，但割韭菜怎么可能割到建筑商头上，他们本身就是镰刀。政府精神很分裂，既想要house跌，又不想要condo跌。
-allpurpose(AP用户-扎心话,句句真);
2-23
(#15968683@0)
+1
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这条法律，对炒作楼花的可以说是降维打击
-eleclan(eleclan);
2-23
{48}
(#15968954@0)
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对，多伦多的投机客远多于温哥华，而且多数是印度人。让这个种族的人大规模进来，土豆脑子进水了。
-allpurpose(AP用户-扎心话,句句真);
2-23
(#15968963@0)
+2
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必须打击楼市投机客，我要是政客，手段更狠
-eleclan(eleclan);
2-24
(#15970258@0)
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温哥华房炒炒好惨
-jtax(_);
2-24
(#15969026@0)
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很快就普及到多伦多了
-forestjohn(打酱油的);
2-24
(#15969080@0)
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邹市长很快就会跟照抄了
-pockymeimei(00);
2-24
(#15969317@0)
-
支持邹市长照抄
-jtax(_);
2-25
(#15970908@0)
+1
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就像股票获利一样算
-manchester(...);
2-24
(#15969109@0)
-
没研究政策，以 Common sense来推断，可能是不分是否自住，目的是为了防止炒房投资的投机行为(快进快出)。对于自住，或长期拥有投资几乎没有影响。
-straw0910(linda);
2-24
(#15969473@0)
+1
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这个TAX叫FLIPPING TAX，就是以前好多REAL-ESTATE频道上面播出的，买了破房子，自己翻建然后卖出的那种，有不少经济和小的建商这么干。
-ff2021(码农闰土);
2-24
(#15969574@0)
+2
-
这是翻建增加gdp的，这解决了部分供应问题，算flipping就不对了。政府要是这样的还加税真是搬起石头砸自己的脚。
-dontknowa(dontknow);
2-24
(#15969593@0)
+1
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😂这在哪国都算投机倒把 放在以前中国要枪毙的
-eleclan(eleclan);
2-24
(#15970051@0)
-
这不是投机倒把，这是违反市场经济的行为。有的老房子破烂到没法住人，flipper把它买下改造的可以住人，靠劳动堂堂正正的赚钱，给市场增加供应，这是为国家为经济做贡献。
-astar369(astar369);
2-24
(#15970071@0)
-
😂跟毒贩同理 把罂粟花改造成强大的GDP满足user需求
-eleclan(eleclan);
2-24
(#15970073@0)
-
真是无理。老房子招谁惹谁了？跟毒品能相提并论？
-dontknowa(dontknow);
2-24
(#15970098@0)
+3
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有意见？出门左转250米信访办，跟人民政府提去😄
-eleclan(eleclan);
2-24
(#15970158@0)
-
把破旧的的房子改造的宜居和种毒品等同？你的脑回路好奇葩！
-astar369(astar369);
2-24
(#15970104@0)
+2
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有给毒枭喊冤的，有给炒房客喊冤的，同时给两者叫屈的，真不多见，今个儿开眼了😄
-eleclan(eleclan);
2-24
(#15970154@0)
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服了你，啥逻辑我什么时候给毒枭喊冤了？是你不恰当地将二者相提并论吧。没天理。
-dontknowa(dontknow);
2-24
(#15970162@0)
+2
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😂👍👍👍👏👏👏就是投机倒把 丧心病狂那种
-eleclan(eleclan);
2-24
(#15970052@0)
+2
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其实flipper把破旧不宜居的房子装修改造的宜居，以自己的劳动赚钱养活自己，这是自由经济下的社会进步，政府的乱干预只会增加市场不宜居的房子，减少卖房的数量，是一种经济的倒退行为。
-astar369(astar369);
2-24
(#15970059@0)
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就是。怎么能算投机倒把呢？买完了什么都不做加价卖才是。
-dontknowa(dontknow);
2-24
(#15970094@0)
+3