说说我的理解 -- HELOC 是 AGAINST 你的 COLLATERAL 的。这 COLLATERAL 是由房子的价值决定。价值的表现是 FMV (FAIR MARKET VALUE)。有胆大的银行会用 110% 做 HELOC，胆小的可能用 60%-70%。假设房子 FMV 50W，你拿 DOWN是10W，按70%，就是 25W。 -c_

枫下家园 / 枫下觅巢 / 请教: 买房是申请Mortgage还是HELOC好? 各有什么优缺点? -muguangduanqian(7788); 2012-6-29 (#7627610@0)

HELOC = Home Equity Line of Credit 吧？你还没有 HOUSE 呢，拿什么做 COLLATERAL？还是我的理解有错误？ -c__wang(cwang); 2012-6-29 (#7627613@0)

说说我的理解 -- HELOC 是 AGAINST 你的 COLLATERAL 的。这 COLLATERAL 是由房子的价值决定。价值的表现是 FMV (FAIR MARKET VALUE)。有胆大的银行会用 110% 做 HELOC，胆小的可能用 60%-70%。假设房子 FMV 50W，你拿 DOWN是10W，按70%，就是 25W。 -c__wang(cwang); 2012-6-30 (#7628197@0)

谢谢,如果选了"Lock into a fixed interest rate", 是否还是可以每月随意付多少? 还是象mortgage一样,最多15% over-pay? -muguangduanqian(7788); 2012-7-1 (#7628734@0)

小C，你能确定是这样计算吗。我的了解是 equalty 的70%。按你给的例子，刚买的房子，房子的价值就是买价，10%的downpayment，所有借的mortgage还没有还（刚刚买的吗）。10w的70%，就能heloc 就给你7w。－－－－否则：：：： -jameschen6(梦想农庄-雨水多好); 2012-7-1 {68} (#7629048@0)
你付出10w，得到25w cash，跑到地球哪个旮旯去了，Bank(s)就哭爹喊娘了。

很有可能你是对的。我们当年开始贷的时候是20W，后来老公弄个 40W 的 RE-FINANCE 的东西，拿了 20W 出来。当然后来有买地卖地什么的。我当时很傻，不懂的东西很多，这就是其中的一件。我说的是按我现在知道的 LOAN/MORTGAGE 的操作和我现有知识来估计的。 -c__wang(cwang); 2012-7-1 (#7629050@0)
BANK 手了拿的是你的房子，这就是 COLLATERAL。10W+25W=35W，你的房子的 FMV 是 40W。你跑了，房子不能跑。银行如果做 110%，就是玩火，如果是 70%，就相对安全。当然房市崩盘了，银行傻的得一大堆。说来说去就是银行用 CREDIT 和 COLLATERAL 去赚 LONG TERM INTEREST。 -c__wang(cwang); 2012-7-1 (#7629053@0)

任何人，只要在北美生活，除了事事付现金，要牢记一个道理 -- CREDIT IS A KING TOO。如果 CREDIT 有了黑点，就会跟一辈子。以后处处受阻，付高利息。LIABILITY 置之不理，是不负责任的表现。拍拍手走人，这是短期的反应，长期的反应多了去了。都排队等着呢。 -c__wang(cwang); 2012-7-1 (#7629072@0)
SHORT SALE 就是一个很明了的例子。SHORT SALE 里面 SHORT 的部分如果没有和银行 NEGOTIATE 掉的话，是不能 FORGIVEN 的。银行有权利要，直接可以上 LAW SUIT。 -c__wang(cwang); 2012-7-1 (#7629077@0)
无论怎么样，银行不会借贷高于 FMV 的。这个杠杆可能是 110% 也可能是 70% (就我们觉得例子来讲），具体哪个银行出那部分，这个借贷总数是不会超过的。如果超过了，这个银行是傻子。 -c__wang(cwang); 2012-7-1 (#7629078@0)

我这些数字是很粗略的估计。计算是小学数学。所以和现实会有差距。我知道也就这么多了。你们的房地产我不了解，我也有几年没有房产的买卖了，记不很清了。不是我不想答，而是真怕误导你，尤其是这么大的决定。 -c__wang(cwang); 2012-6-30 (#7628199@0)
可以直接做heloc,然后在heloc下锁定mortgage的利率,随着mortgage的支付,本金部分逐步r释放出来.可以继续借出来.mortgage 期限可以长达30年,heloc经常要短些,比如25年. -hillsouth(south); 2012-6-30 (#7628442@0)

如果收入不固定，有时多，有时少，HELOC。如果贷款额比较小，收入比较高，可在短期内还巨额房贷，选HELOC。工薪族，高房贷，选mortgage,慢慢地还。 -2841999(四友); 2012-6-29 (#7627630@0)

说说我的理解 -- HELOC 是 AGAINST 你的 COLLATERAL 的。这 COLLATERAL 是由房子的价值决定。价值的表现是 FMV (FAIR MARKET VALUE)。有胆大的银行会用 110% 做 HELOC，胆小的可能用 60%-70%。假设房子 FMV 50W，你拿 DOWN是10W，按70%，就是 25W。