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【玩的就是心跳啊】朋友自住房贷hsbc,上个月一口气买3处投资房[NYork1+Scarbo2],分在TD,Scotia和RBC各获批65%贷款,都将在同一天交接。
gochinesego
(健康就好)
(#7982929@0)
Last Updated: 2013-1-4
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Replies, comments and Discussions:
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【玩的就是心跳啊】朋友自住房贷hsbc,上个月一口气买3处投资房[NYork1+Scarbo2],分在TD,Scotia和RBC各获批65%贷款,都将在同一天交接。
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gochinesego
(健康就好);
2013-1-4
(#7982929@0)
骗贷?
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tjhong
(以后再说);
2013-1-4
(#7982959@0)
我们都建议他表酱紫走钢丝。他说,那些银行只是问他已经有几个mortgage了,而没有任何一家银行问他有没有同时向多家银行申请,他说他也实话实说只有自住房的一个猫。
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gochinesego
(健康就好);
2013-1-4
(#7982972@0)
不用担心银行,投资人只是银行物业的不拿工资的看守人而已...
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aclwd
(踏雪寻房);
2013-1-4
(#7982982@0)
全都是正向cash flow的啊。
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gochinesego
(健康就好);
2013-1-4
(#7982985@0)
"都将在同一天交接"...他租出去了么?...刚帮客人交接的一个状态奇好的银行拍卖豪宅(4th Mortgage 拍),看看业主书房里的和满墙金融行业的证书,觉得还是掰手指头靠普...
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aclwd
(踏雪寻房);
2013-1-4
(#7982988@0)
两处原来就是1+1和1+2厨房的,租客都是良民,就接受了。NYork的是西人的好房后复式5就差新修一厨,至少租两户吧,都是好地段。
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gochinesego
(健康就好);
2013-1-4
(#7982993@0)
那不如买一栋出租类apartment building
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aclwd
(踏雪寻房);
2013-1-4
(#7982997@0)
独立屋分租投资,可行。但两个CONDO在现在市场下行的情况下是不明智的,到头来小小的CASH FLOW,还不及掉的楼价多。
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niumowang
(多伦多牛魔王);
2013-1-4
(#7983086@0)
sorry,3处都是独立屋Scarbo2独立是1+1厨房和1+2厨房的,NYork也是独立屋。没有condo,我的1+1(厨房)表述有歧义。
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gochinesego
(健康就好);
2013-1-4
(#7983261@0)
那还算可以。独立屋分租才能挣钱,但管理起来真的头痛。三处房产,租客都有10家了。这房东可不好当啊,成小半个superintendent了。
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niumowang
(多伦多牛魔王);
2013-1-5
(#7983322@0)
3处刚刚好,工作量满,风险分散,漂亮。
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firetrain
(火车头);
2013-1-5
(#7983458@0)
回国过年还要请经纪biweekly巡视会不会被种大麻,虽然分租两家基本没问题,但是就怕他们两家租客联手种。经纪买房时就白纸黑字说还一半回佣还同意免费每两周左右(顺便?)巡视一次。
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gochinesego
(健康就好);
2013-1-5
(#7983597@0)
一栋房子分租两家哪能挣钱,至少三家以上才行。分得越多,利润越大。多大的头戴多达的帽子,没有与房客斗争其乐无穷信念的房东是当不好房东的。我有朋友就是因为不想再当房东,把很好的投资房出售了。
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niumowang
(多伦多牛魔王);
2013-1-5
(#7983731@0)
一栋房子分租两家不能挣钱?多得是这样的房子。
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gochinesego
(健康就好);
2013-1-5
(#7984041@0)
纯出租的rooming house,不能做到利益最大化,就没意思了。是租个两家2000块好呢,还是租个四家2400好。从前有个叫庐山的房东把一间house隔了18间出租,每月5000租金收入,牛人一个。据说现在跑York 大学那边去了,买了好几间,专做留学生。
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niumowang
(多伦多牛魔王);
2013-1-5
(#7984096@0)
他还可从自住房以Heloc随时提取31w呢。掰手指头靠谱,我稀饭。——请看(
#7981481@0
)
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gochinesego
(健康就好);
2013-1-4
(#7983002@0)
...第13和14个月...手指头不够了...怪不得变热点呢!
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aclwd
(踏雪寻房);
2013-1-4
(#7983025@0)
The risk is that he/she may not able to close - good luck though.
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mingpinwu
(_);
2013-1-4
(#7983009@0)
sametime3个首付35%都能拿出来的人,你以为你喊的有惊奇吗?给谁都能做到。
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123dy
(行间);
2013-1-4
(#7983163@0)
9494,35% X 3都能付的起的,操心什么,说不定人家国内的钱就是这样赚来的~~
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natureguy
(枫);
2013-1-5
(#7983352@0)
简单推理了一下,觉得此是坑贴.你朋友这样的人不可能存在. 推理见内:
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firefly888
(意如流水任东西);
2013-1-4
{326}
(#7983235@0)
1. 三处房产各65%贷款,此人应有三处房产各35%的资金, 合计约一栋房产的105%
而从此人冒失的投资行为来看:
1. 此公投资品种单一,应是除房产外不知有其他的人, 别跟我说他是大款,自住房他还欠hsbc贷款呢
2. 此人极度看高房地产, 手里不可能放住钱, 有钱早就扔到房子里了,不会等到现在一下买三套
3. 买房是个细活, 三套房产一起交割? 太巧了吧
...
尽管有出入,还是很佩服您的推理能力。
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gochinesego
(健康就好);
2013-1-4
{54}
(#7983253@0)
他去年十月卖了厦门岛内的两套无按揭房,回加拿大常住了。
眼界还是该放开些.从房产上赚了些钱后,不能还只盯着房产.否则容易成也萧何,败也萧何
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firefly888
(意如流水任东西);
2013-1-4
(#7983281@0)
Apple赚钱,咱也不会呀。
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firetrain
(火车头);
2013-1-5
(#7983460@0)
衣食住行,那个投资比重最大?当然是住了。投资加拿大的食(餐馆/食品厂/农场...)还好赚些钱,行(taxi/旅游/车行)次之,衣服服饰最差。
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gochinesego
(健康就好);
2013-1-5
(#7983464@0)
现在的衣食住行概念可要大多了. 电信, 金融, 电力, 医药, 都是生存必需, 海了去了
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firefly888
(意如流水任东西);
2013-1-5
(#7983943@0)
当年在厦门工作时,经常住筼筜湖畔的酒店,真是好地方,一直把那里当作自己退休度假的最佳选择...看来这个投资人是喜欢"背水一战",听"四面楚歌"的类型...还好,毕竟有本钱,好过"纸上谈兵"创造的"长平之战"...
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aclwd
(踏雪寻房);
2013-1-5
(#7983379@0)
厦门岛内的房价好像跟北广上差不离啊。
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gochinesego
(健康就好);
2013-1-5
{70}
(#7983397@0)
不知为何, 没听几个厦门人能够把筼筜读准的。筼筜湖(拼音:yúndāng hú)
气候,环境,北上广 比不了.
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aclwd
(踏雪寻房);
2013-1-5
(#7983404@0)
卖了挺可惜
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firetrain
(火车头);
2013-1-5
(#7983463@0)
还真不喜欢中国的房市——几乎都是在一个错卖的时代。
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gochinesego
(健康就好);
2013-1-5
(#7983489@0)
但还会是增长最快的;
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aclwd
(踏雪寻房);
2013-1-5
(#7983512@0)
政府的税费多如牛毛,而且几乎还要往低里作价,好让政府公布的房价不会显得太高。
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gochinesego
(健康就好);
2013-1-5
(#7983584@0)
谁,谁, 谁在纸上谈兵?
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firefly888
(意如流水任东西);
2013-1-5
(#7983638@0)
看报纸。。。看网站。。。自己体会
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aclwd
(踏雪寻房);
2013-1-5
(#7983830@0)
前华尔街陈大专家思进?
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gochinesego
(健康就好);
2013-1-10
(#7983840@0)
华尔街两端是TD...如果去美国觅巢,ROLIA上有专题...多伦多地产圈已经培养出了一大批"贴心(薪)"专栏作家,在里面琢磨吧...
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aclwd
(踏雪寻房);
2013-1-12
(#7992170@0)
没必要这么做,坦然告诉银行,同一家银行都能批下三个房贷。。现在隐瞒了反而有风险了
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snowmm
(十五);
2013-1-4
(#7983270@0)
银行就是知道了也不敢说啥。
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firetrain
(火车头);
2013-1-5
(#7983461@0)
如果真有此事,那老兄基本上就是个跳楼的主。。。
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tiaokuan
(vanc);
2013-1-5
(#7983388@0)
就看最后一个星期senior Mananger final review能不能过了. 如果过了,就能closed,即使出问题了,也有1个星期的时间找别的贷款
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shenyuan417
(shenyuan);
2013-1-5
(#7983412@0)
全部都签字了,银行还反悔不成?朋友再三confirmed没问题才签waiver的。
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gochinesego
(健康就好);
2013-1-5
(#7983462@0)
11月底在律师那里看文件,他说忙得不得了,都是银行批了最后关头不放款的费时间,(有五六个类似案子,经纪和客人都等在外面,一两天内都要交房子)...他们得建议客人重新申请贷款...贷款经纪前一段时间生意特好,应该是丰收的年底
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aclwd
(踏雪寻房);
2013-1-5
(#7983524@0)
嘿嘿,签了字拿不到贷款的大把人在。我当年就差点被rbc 涮上一把,在交房前一天说不行。我他妈字早就签了。
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niumowang
(多伦多牛魔王);
2013-1-5
(#7983723@0)
国内大款惯性思维,从没见过房价跌过,这样的人很多。
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mtlu2
(poker face);
2013-1-13
(#7996347@0)
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