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简单一点说

yunboo(HappyFace)

租客下楼时跌断一条腿，租客会起诉要求房东承担所有医疗费用和赔偿治疗期间的工资收入（几万元啊），严重者还连带赔偿以后由此不能正常工作而带来的损失（几十万甚至百万）。
1，房东没有租用许可（须经申请、安检后认可并更改不动产用途才能获得） 2，房屋没有建设许可（须提供 LOT TITLE归属，PROPERTY LINE，DRAWINGS，用途等基本资料，宣誓签字申请），3，房屋注册资料与现状不符（房东擅自改建）。
其中任何一条都将使房东处于法律保护之外，房东官司的胜率是多少？即使房东买了保险也是白买，保险公司在赔偿之前会发现3条中的一条或多条，此房屋不在理赔范围内，如果房东是盖茨，当然无所谓。这还只是一条腿，要是白血病，嘿嘿.........

(#865385@0)
Last Updated: 2002-11-19

Replies, comments and Discussions:

枫下家园 / 美丽家居 / 巧妙的装修设计 -gates(远帆); 2002-11-19 {422} (#863558@0)
来了几天,暂时住在朋友家,他家的房子在士嘉堡的边缘morningside,他的房东自己设计,自己画图,自己建造,自己装修的新房子, 他们的房子是两层的, 有地下室, 房东把它结个独立出入的4个家庭,每个家庭都有1/4的地下室(半地库)有一边的两户在1楼有两个睡房,地下室就是客厅加厨房,其余两户有上下三层,我朋友租的就只是两房一厅,月租800,自己包电,这样一来房租费便宜了也没住地下室的感觉.
看来在如今多沦多空房率很高的情况下巧妙的设计装修,还是能出奇制胜的.

地税一定很贵吧？ -carfan(carfan); 2002-11-19 (#863713@0)

不太清楚,但可以打听到. -gates(远帆); 2002-11-19 (#863739@0)

欢迎登陆多伦多. -mage(馅饼); 2002-11-19 (#863757@0)

谢谢! -gates(远帆); 2002-11-19 (#863853@0)

终于来了，欢迎。 -zhang3(的夫人); 2002-11-19 {121} (#863802@0)
“其余两户有上下三层”，那这两户应该不止两房一厅了吧。另外4户公用洗手间吗？

不过确实佩服这一设计，一定是大动筋骨了吧。

都是全独立的, 只有房东有1-2层和1/4的地下室, 其余3户没有2楼. -gates(远帆); 2002-11-19 (#863850@0)

谢谢大家 -gates(远帆); 2002-11-19 (#863836@0)

请问,是自己买的地,按自己设计的图纸盖的房吗? -yy2478(YY); 2002-11-19 (#864809@0)

是他买的地自己建的,3年才完工. -gates(远帆); 2002-11-19 (#864946@0)

多谢.这可是我的梦想啊.现在还可以自己买地吗? -yy2478(YY); 2002-11-19 (#865165@0)

当然, 只要你有钱. -gates(远帆); 2002-11-20 (#865728@0)

在线吗? -yy2478(YY); 2002-11-19 (#864906@0)

每户是独用的楼梯吗? 如果是的话得占好多地方呢. -sailor(野苹果); 2002-11-19 (#865112@0)

每户都有楼梯,我朋友家的楼梯下就是锅炉,合理利用也不空地,有的楼梯下是衣柜. -gates(远帆); 2002-11-19 (#865125@0)

你说的那种好像是后复式结构的房屋，一般有4-5层，对吗？ -mike2000(风筝--忙ing....); 2002-11-19 (#865130@0)

不是复式结构,他的房子分两部分,前面有两层加地室,而后面只有一层, 所以前面有两户,但只有一户有二楼. -gates(远帆); 2002-11-20 (#865726@0)

Did you see my email? -linmeimei(林妹妹㊣重入大观园); 2002-11-19 (#865157@0)

看见了,但太晚了没敢打扰你,白天你什么时候在家? -gates(远帆); 2002-11-20 (#865727@0)

我基本上是什么时候都在家.不过今天三点半后要出门 -linmeimei(林妹妹㊣重入大观园); 2002-11-20 (#865849@0)

这种房子，再投资成本很高，但必须合法， -yunboo(HappyFace); 2002-11-19 {368} (#865153@0)
改建要有批文，图纸要有P。ENG图章，施工要有许可，跟国内一样。如果手续不全，将有以下隐患：1，无法做价导致无法再卖出。2，不动产注册用途无法变更，一旦租客受到由于房子的原因的任何伤害，房东立刻遭受“倾家荡产”的威胁。目前很多房东擅自变更房屋用途（如出租要有出租许可），一旦被查，罚款很重。（如果你要加盖车库，一样要经过所有程序，否则，当你想卖出时，车库部分不能估价。）

"一旦租客受到由于房子的原因的任何伤害，房东立刻遭受“倾家荡产”的威胁"--可否给出根据出处？ -carfan(carfan); 2002-11-19 (#865265@0)

简单一点说 -yunboo(HappyFace); 2002-11-19 {601} (#865385@0)
租客下楼时跌断一条腿，租客会起诉要求房东承担所有医疗费用和赔偿治疗期间的工资收入（几万元啊），严重者还连带赔偿以后由此不能正常工作而带来的损失（几十万甚至百万）。
1，房东没有租用许可（须经申请、安检后认可并更改不动产用途才能获得） 2，房屋没有建设许可（须提供 LOT TITLE归属，PROPERTY LINE，DRAWINGS，用途等基本资料，宣誓签字申请），3，房屋注册资料与现状不符（房东擅自改建）。
其中任何一条都将使房东处于法律保护之外，房东官司的胜率是多少？即使房东买了保险也是白买，保险公司在赔偿之前会发现3条中的一条或多条，此房屋不在理赔范围内，如果房东是盖茨，当然无所谓。这还只是一条腿，要是白血病，嘿嘿.........

只要房东在买保险时跟保险公司讲明是出租，多少人住（保险费会贵一点），保险公司会赔偿的（此房屋在理赔范围内）。有很多保险公司是不受理这种房子的。你没有给出出处。 -carfan(carfan); 2002-11-19 (#865424@0)

首先要合法，都没问题。买保险时保险公司不会调查PROPERTY的合法性，调查是在理赔阶段，保险公司可不会省这力气。如果房东隐瞒事实（保险公司都有固定的合同条款），出了问题后被查实，会赔给房东吗？ -yunboo(HappyFace); 2002-11-19 {324} (#865476@0)
`COMMON LAW
`the commercial tenancies Act, R.S.O. 1970
`the execution Act, R.S.O. 1970
`the judicature Act, R.S.O. 1970
`the land titles Act, r.s.o. 1970
`the residential tenancies Act, 1979, s.o.1979
`the Occupational health and safety act, 1978.
`the public health act, r.s.o.1970
`the limitations act, r.s.o.1970

WOW，你是律师？看来我要研究研究，找找资料再回来跟你讨论。 -carfan(carfan); 2002-11-19 (#865482@0)

不是律师，是做结构的。经常有客户问类似的问题，磨出来点皮毛。 -yunboo(HappyFace); 2002-11-19 (#865488@0)

不用担心, 他什么都合法的, 都是通过正规渠道申请的. -gates(远帆); 2002-11-20 (#865889@0)
多伦多的空置率师6%一点也不高，这种套间尤其吃香。 -miumiu(从5道口到中关村我吃); 2002-11-20 (#867010@0)

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