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#9128250说的很对，楼主对这个STATUS CERTIFICATE 一知半解，就自己吓自己。

blessing2014(BLESSING)

管理公司对不同情况都有不同要求。对楼主说的第一，二，三，四条，如果屋主漏报或之前没报，只需要再提申请给管理委员会审批，不需要清除，只要是符合安全标准的，审批通过之后再由自己律师或请管理公司的律师备案就可以了，这个过程只需要一个多星期；对第四条，需要由市政跟管理处同意审批，市政有很严格的一套程序，管理处只需要拿到市政同意的设计去提取委员会审批通过，市政验收完之后再照相备案就行了。根本没有所谓的违章建筑。楼主都没拿到正式的status certificate的文件，更没有交给律师去解释，自己就下结论对方是否合法，不是太正道。至于第六点，可以看出对自己的经纪根本没有信任，那肯定谈不成合作。

(#9145901@0)
Last Updated: 2014-12-10

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枫下家园 / 枫下觅巢 / 买装修过的TOWNHOUSE的一点体会，差一点上当，敬请各位大侠指正 -raza(AXEMAN); 2014-11-30 {1298} (#9128230@0)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛1.室内有装修，改动过的TOWNHOUSE，都应该事先询问一下这些装修和改动是否由管理公司批准过。
我发现很多人以为共管TOWNHOUSE的管理公司只管室外和结构，经过这次经验，才发现管理公司也管室内的。我这次遇到的情况就是车库内墙上装的木架，客厅内加了门，客厅内墙上加的装饰框架，客厅顶上加的吊顶，卫生间装的不合格的把手，室外后院做的deck, 都被管理公司要求恢复原样。也许各个管理公司会有不一样的要求。
2. basement装修，多加的淋浴房，马桶，厨房，很大机会意味着电路的增加，水管的增加，下水道的增加，这得需要需要管理公司和本地政府的双重批准。
3. 厨房抽烟机排气口，如果是要在外墙上打个洞，很有可能需要征得管理公司的许可。
4. 室外后院装的DECK，如上所述，也在管理公司要求清除之列。
5. 电加热改气加热，估计因为项目比较大，大多数会申请许可，不排除有的人冒险。这也应该先问清楚。
6. 中介PUSH厉害的，一定200%提高警觉，这也是被很多ROLIAN和我个人再次证明了的。我这次的情况是中介PUSH我们提价，尽快下OFFER, 包括许诺返还佣金以提高OFFER价格，要求我们速速CLOSING, 以及验房，还未经我们同意WAIVE掉CONDITIONAL贷款条件，以及最重要的事先隐瞒，事后故意轻描淡写管理公司有要求恢复未经批准的装修。

后果：买入以上有未经许可的装修的房子，在再次转卖的时候，买家可能要求同样的许可证，就像我们这次这样，或者是买家由此压价，以及类似的管理公司要求恢复原样。如果出现伤害，比如不合格的电路导致的损害，以及漏水导致的损害，保险公司不予理赔。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

管理处在出Status Certificate时，有的会派人检查，发现违章装修会写在报告里；有的根本不检查，表示对装修不在意，再卖的时候也同样不在意。Status Certificate条件本来就是保护买家的，不满意可以要求卖家整改或降价、或决定不买。不存在欺诈问题，也没必要太吓到自己。 -3x3(3x3); 2014-11-30 (#9128250@0)

也许说欺诈有点过了。只是我们知道有这个违章装修报告实在在最后被我们逼急了才拿出来，之前我们是一点不知道，而经纪也实在过份的PUSH我们签OFFERE, 验房，可以想象当我们知道有这个报告，而且还有这么多重大的违章装修，是什么样的心情。 -raza(AXEMAN); 2014-11-30 (#9128270@0)

已知是违章要移除的装修了，经纪还要求客户签字是很不应该的。 -3x3(3x3); 2014-11-30 (#9128285@0)

这也是我们很气愤的地方。经纪先是说了一个车库内墙上木架子需要移除的事，我们就追问是不是还有其他的，是否有管理公司正式的书面的通知。经纪先说没有，然后又说可以手写一个，后来又说都这样，不用管。 -raza(AXEMAN); 2014-11-30 {137} (#9128295@0)
我们下最后通牒，如果没有管理公司书面的东西，我们就不要验房，取消OFFER。经纪这才电话告诉我们有一个LIST，我们也才知道有其他更多的违章装修。

所以说尽量避免买有管理公司的房子，有很多不受控制的事情发生。你现在买了，将来卖的时候一样的麻烦。 -scarb-basement(阳光); 2014-11-30 (#9128364@0)

一般来说同一地段差不多新旧1500尺左右的的townhouse，freehold和400左右维护费/month的condo townhouse会相差10多万甚至-20W差距。 -tracyd(等待明天); 2014-12-5 (#9137404@0)

请问一下，这种违章的装修是应该由验房师验出，还是律师看报告时看出来？ -raza(AXEMAN); 2014-11-30 (#9128274@0)

验屋师没有责任检查违章。有权解释Status certificate的只能是律师。 -3x3(3x3); 2014-11-30 (#9128288@0)

呃，知道了。那一般律师检查时应该最先一个审核的吧？ -raza(AXEMAN); 2014-11-30 (#9128300@0)

我记得好像title insurance里面包括这个。不是很肯定。 -spitfireto(很有意思); 2014-12-1 (#9129697@0)

#9128250说的很对，楼主对这个STATUS CERTIFICATE 一知半解，就自己吓自己。 -blessing2014(BLESSING); 2014-12-10 {572} (#9145901@0)
管理公司对不同情况都有不同要求。对楼主说的第一，二，三，四条，如果屋主漏报或之前没报，只需要再提申请给管理委员会审批，不需要清除，只要是符合安全标准的，审批通过之后再由自己律师或请管理公司的律师备案就可以了，这个过程只需要一个多星期；对第四条，需要由市政跟管理处同意审批，市政有很严格的一套程序，管理处只需要拿到市政同意的设计去提取委员会审批通过，市政验收完之后再照相备案就行了。根本没有所谓的违章建筑。楼主都没拿到正式的status certificate的文件，更没有交给律师去解释，自己就下结论对方是否合法，不是太正道。至于第六点，可以看出对自己的经纪根本没有信任，那肯定谈不成合作。

只有一个结论,condo townhouse要小心... -bentley(小兔); 2014-12-1 (#9129623@0)

不确切地说所有condo都要小心未经同意甚至非法的装修。 -tracyd(等待明天); 2014-12-5 (#9137410@0)

请　曝光　这个　狗胆包天　的地产经纪！——＂未经我们（买家）同意WAIVE掉CONDITIONAL贷款条件＂ -softerface(探长); 2014-12-5 (#9137523@0)

考虑到最后没有给我们带来实际损失，就算了吧。写这个帖子的目的，就是希望不要再有人上当。 -raza(AXEMAN); 2014-12-5 (#9137734@0)

如果这事发生在白人身上，估计早就被告了，伪造签字时要负法律责任的，楼主不要把纵容当宽容。 -3662930(aveeno); 2014-12-5 (#9137743@0)

中介没有伪造签名，就是在讨价还价这个阶段取消我们的贷款条件，而且是在已经知道卖方房子需要整改的情况之后。 -raza(AXEMAN); 2014-12-5 (#9137754@0)

楼主开玩笑吗？合同你不签字怎么可能生效，经纪擅自去掉CONDITION根本没有法律效力，除非你认可以后签字（起码INITIAL），经纪伪造你签名了吗？ -cmym(CMYM); 2014-12-5 {611} (#9137723@0)
还有说PUSH，大部分经纪都会PUSH，技巧不同而已。不PUSH么有临门一脚根本很多CASE都无法结束，可能经纪带看房看三年都买不上，可三年过去房价已经涨了百分之二三十，你说经纪PUSH就一定是坏事吗？

再说了，不光经纪，各个行业的SALES都会PUSH，，可是拿主意的是自己啊，不能做错了决定就怪SALES用技巧吧。当然，如果未满18岁，或者当时精神不惊醒不清楚，是可以签了字也没有法律效力的。

再说多给回佣，，没有经纪愿意给回佣，拿了开心就好了，就别用人家提高回佣来说事了。

当然，我讲的只是从常识上判断的，，如果不是这种情况，而是经纪擅自去掉CONDITION且伪造你的签名使合同生效，那么这个合同是没有法律效力的，而且你确实应该举报这个经纪。

现在的经济都是这种素质吗？CONDO内部不能改造是基本的常识吧。这还没达到PUSH的步骤就要停止吧。PUSH也是在客户自己有意愿但是还在犹豫的时候，不是对这种严重的问题吧。 -3662930(aveeno); 2014-12-5 (#9137737@0)

我们都已经下最后通牒，不看到管理公司的全部正式整改通知就取消验房，中介这才告诉我们实情，说有几个大的整改动静会比较大。 -raza(AXEMAN); 2014-12-5 (#9137759@0)

你说得的没错。push不算什么，最后拿决定的是自己。中介是在已经知道卖方需要整改房子，还硬说这个不重要，还让我们在原价上sign back。随后我们提出要看到管理公司的正通知，中介还骂我们多事。你看这个中介是不是太过分？ -raza(AXEMAN); 2014-12-5 (#9137750@0)
中介没伪造签名，只是在要我们第二次sign 的offer上把贷款条件取消了。而这是在她已经得悉卖方需要整改的情况下擅自做的。 -raza(AXEMAN); 2014-12-5 (#9137752@0)

原则上谈合同期间所有改动都要跟客户讲明利害由客户做决定，删改之处要客户签名或名字缩写代表认可，如果你认为自己是在被蒙蔽的情况下签字合同可以不生效，而且不管怎样你都可以投诉你经纪 -cmym(CMYM); 2014-12-5 {545} (#9137768@0)
不清楚具体情况哈，但让客户有被蒙蔽的感觉就一定是经纪没尽职。对于你说的有他知道而且也知道严重性但不告诉你或者不告诉你严重性的，可能属于违规了，，总之建议你投诉。投诉很有效，不会石沉大海没有回音，会很快有人展开调查，当然要是你有证据就最好了。

还有关于CONDITION，有管理费的TOWN HOUSE都会有个CONDITION是买方律师审验大楼管理报告，也就是你的律师看管理处提供的材料，，，这条轻易不能去掉，难道你经纪把这个也去掉了？原则上这个房子需要整改的地方以及严重性应该是在大楼管理报告里的，由你的律师给你解读的。如果你不同意，可以通过这个CONDITION使合同不生效。

我们气的就是这点。中介在已经知道卖方房子有问题的时候，不但不因此压价，还擅自取消我们i的贷款条件，催我们尽快验房，签回，这要么是极不专业，要么就是别有所图。 -raza(AXEMAN); 2014-12-5 (#9137779@0)

同意 -cmym(CMYM); 2014-12-5 (#9137780@0)
验房和贷款的两个有条件，保留任何一个都够了，要两个干什么。 -bigcatf2(ToBe); 2014-12-6 (#9138772@0)

我们是在周六午间知道有管理公司要求整改这个事，晚上要求我们签回offer,周日验房，周一就要求律师完成审核。 -raza(AXEMAN); 2014-12-5 (#9137783@0)

但是直到周日早11点，我们都一直不被告知卖方需要动静比较大的整改，这个所谓的大，就是卖方都不愿花钱和精力去搞的，这也是最后一刻才知道。 -raza(AXEMAN); 2014-12-5 (#9137786@0)

多谢分享，这JJ真不是个东西。 -andy2011(梦里不知身是客); 2014-12-11 (#9146515@0)

#9128250说的很对，楼主对这个STATUS CERTIFICATE 一知半解，就自己吓自己。

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