把自住房里面静静地躺着的净值中的一部分，取出来，把杠杆最大化，然后买一个投资房去！—— 即使购买一个小３０万的小condo，每月的收益也很可观。 -softerface(探长) @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 很羡慕探长的生活，好像每天就只需要在这里发发帖，日常生活由房屋投资保证，比我们这些傻里巴叽给人打工的人强无数倍，我们拼死忙活也买不起一个稍微如意的房，探长和JJ们却有多个房可以周转，应该向他们学习? 怎么学呢? -keeponlife(望); 2015-3-25 (#9341428@0)

第一，要放弃“只有打工才能赚钱和只有拿高薪才能赚大钱”的观念。要谦虚地认为：打工，可以提供维持温饱的生活水准。 -3662930(aveeno); 2015-3-25 (#9341477@0)

关键是，要彻底抛弃＂只有靠薪金赚钱交税才是正道，而靠资本获利（即使也交税很多）是可耻的＂错误观念。认同投资房产可以有＂资产投资的被动收入＂这样的观点。 -softerface(探长); 2015-3-25 (#9341491@0)

随便举一个例子，朋友夫妻俩十六万年收入，至今只有一个好几年前39.8万买的自住房现值最多60来万的semi，房贷还剩下不到3万（每年最高还款+db pay），但是有十万的RRSP、七万多的TFS，还有GIC两万余。一句话，怕负债。居然还想再等两年把贷款清掉以后再考虑。。。 -softerface(探长); 2015-3-25 (#9342360@0)

把自住房里面静静地躺着的净值中的一部分，取出来，把杠杆最大化，然后买一个投资房去！—— 即使购买一个小３０万的小condo，每月的收益也很可观。 -softerface(探长); 2015-3-25 (#9341511@0)

难道那里租不出去? 我以为即使小town都能找到租客的, 更何况大学区呢? -doudou2012(doudou2012); 2015-3-25 (#9342319@0)

俺投资的dt小condo，除了一笔不小的closing cost，等待着合适的租客中，真没看到啥效益！还被大家说投资失败 -susuju(Susuju); 2015-3-25 (#9342082@0)
这么做未必人人可取 -bianzhou(扁舟); 2015-3-26 {658} (#9343483@0)
探长你估计底子好, 有魄力, 又入市早, 赶上好时光,现在财务自由了,当然可以这么玩.

但是,一般家庭,如果拿的是固定工资,refinance之后每月多出的房贷只要几百块就会明显影响到生活; 然后拿出的钱投到哪里? 多伦多现在的房价要正现金流不容易吧, 除非是些特便宜的condo,每月几百正现金流算顶天了吧...即便有,这样的房子增值打理也是大问题...几年下来搞不好就是亏. 两头一综合, 投资又失败又没生活...这还是假设市场一直往上的情况. 何况现在市场有点过热,至少是不那么明朗,一旦稍有波动,双职工家庭不得哭死?

现在有不少人被忽悠买楼花, 其实也是一样道理. 看到(或被描述)的都是光明面, 完全不考虑风险.

本人其实是涨派, 不过投资必须理性. 每个家庭情况不同, 不可一概而论, "杠杆最大化"绝不是万灵药

只有你比较理性。探长的杠杆理论风险及大，不适合所有人。而且探长这麽鼓吹，也是不负责任的，有误导的 -adahai2591(DaHai); 2015-3-26 (#9344606@0)
谢谢扁舟的长文。 -softerface(探长); 2015-3-26 (#9344771@0)

把自住房里面静静地躺着的净值中的一部分，取出来，把杠杆最大化，然后买一个投资房去！—— 即使购买一个小３０万的小condo，每月的收益也很可观。