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等着被＂一鸭三吃＂。

softerface(探长)
(#9450936@0)
Last Updated: 2015-5-14
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 美丽家居 / 没有经验，但想翻盖新房，性价比合适不合适？谁有经验给指教指教，多谢！！ -smallredhat(bluesky); 2015-5-14 {137} (#9450910@0) +1
    想问一下，North York的新房都太贵了，如果自己找人翻盖，价格会便宜还是更贵呀？有什么潜在的风险存在？
    另外，有没有什么好的builder可以推荐？
    • 如果不自己了解透彻，就贸然上车。嘿嘿，你就等着被人家吃肉够够，留几口汤你喝！ -softerface(探长); 2015-5-14 (#9450917@0)
      • 然后，人家就会说，这下，你就知道了！下一个房子，你就会更有经验了。 -softerface(探长); 2015-5-14 (#9450934@0)
    • 等着被＂一鸭三吃＂。 -softerface(探长); 2015-5-14 (#9450936@0)
      • 探长能不能解释什么是＂一鸭三吃＂? -tttl(tttl); 2015-5-14 (#9450958@0)
        • 应该是一鸭多吃。 -dcw(地产王); 2015-5-14 (#9451034@0)
          • ！ -softerface(探长); 2015-5-14 (#9451139@0)
          • 大家不要再迷信那些翻盖团队了！ -softerface(探长); 2015-5-15 (#9451696@0)
            • 有没有新建团队？ 不是翻盖，是在空地建新房 -bounty(胖胖); 2015-5-15 (#9451720@0)
              • 翻建成本比较高， 新建成本低很多 -bounty(胖胖); 2015-5-15 (#9451859@0)
    • 这条路很长，要走很久。非常不适合普通人做。你能省下钱的几率几乎是0。 -2841999(四友); 2015-5-14 (#9451085@0)
    • 大家的意思是，通过买lot大的旧房请人翻盖是很难获利的？？ -8water8(8杯水); 2015-5-14 (#9451110@0)
      • 水太深，深不见底。 -softerface(探长); 2015-5-14 (#9451140@0)
    • 那如果买了旧房想要推倒重建新房，该怎么办? -8water8(8杯水); 2015-5-14 (#9451194@0)
      • 继续建，别被吓着，没问题。 -metrogta(Helper); 2015-5-14 (#9451281@0)
    • 很有可能 为人作嫁衣。 -renxinlady(任性女人); 2015-5-14 (#9451195@0)
    • 那些买进大lot旧房的，都是1.打算等将来升值了再卖来获利？2. 推倒翻建来获利？3.推倒翻建自住？ -8water8(8杯水); 2015-5-14 (#9451229@0)
      • 土地储备呀！可以是为将来的自己储备，也可以是为将来卖给开发商而储备啊！ -softerface(探长); 2015-5-14 (#9451251@0)
        • 买入地块的最终根本目的，有三个，它们分别是：赚钱、赚钱、赚钱！ -softerface(探长); 2015-5-14 (#9451256@0)
          • 探长说，如果根本就用不着翻盖，只要买入地块，持有地块（出租获取现金流），到时候卖出地块——大大获利了！——还要去工地吃尘埃？！ -softerface(探长); 2015-5-14 (#9451258@0)
            • 我买大lot的目的，以后贷款翻盖成新的duplex, 一边自住，一边出租，租金就可cover全部贷款了吧。 -calgarian2(Calgarian); 2015-5-14 (#9451555@0)
      • 地大爽,便一圈 -foodbank(foodbank); 2015-5-14 (#9451253@0)
    • 知道问题很多，但差价还是很可观的，主要是想知道怎么解决问题。谢谢了各位。 -smallredhat(bluesky); 2015-5-14 (#9451362@0) +1
    • 守着地块也可以升值，但翻盖等于升值加倍。如果每道都自己把关，成本可以降得很低，利润可以超过守着地块两倍以上。 -gnarble(gnarble); 2015-5-14 (#9451536@0)
      • 中国人的贪婪，是否会像当年的犹太人一样，被人割韭菜 -bluebird_1(bluebird_1); 2015-5-15 (#9451583@0)
    • 如果想自住，建议买别人已经盖好的全新翻盖房。如果投资，建议买大LOT旧房持有几年后直接把LOT卖掉。 -songlin(松林); 2015-5-14 (#9451565@0) +1
      • 俺某个稍微紧密的投资朋友圈，好几个都想翻盖赚钱。俺说：No，根本用不着亲自吃尘埃，反可赚钱更轻松！俺叫买哪里，尽管买入就成！买入E4E5的，三年后卖出了，暴利！有三位合伙买地C14搞翻盖的，投入更多时间精力，赚钱比买E4E5的差多了！！！ -softerface(探长); 2015-5-15 (#9451641@0)
        • 虽然第一个没什么赚，但积累了经验，以后会赚的，就象新JJ，给了大额回佣，但得到了经验，人气，客户链，收获大大的。 -abc2011(Always Be Creating); 2015-5-15 (#9451818@0)
    • 正在North York 自建一个新房，现在没时间帮你，一年后可以。 不过告诉你一点， 房屋的价值就在布局和装修质量。 布局靠你不靠建筑师，质量靠你不靠施工队。 个中原委可能探长，松林等了解一二。 建议：没有建筑背景，没有项目管理经验，不赚大钱是大概率事件。 -shuiyuan1(shuiyuan); 2015-5-15 (#9451586@0) +5
      • 赞，实在，等您不忙了，请和我联系 -firetrain(火车头); 2015-5-15 (#9451607@0)
        • 自建房不容易， -hfdxwj(); 2015-5-15 {426} (#9452095@0)
          但也没那么可怕。我现在自住的房子就是我自己新建的，在North York； 完全自己管理施工， 材料，在布局， 工期，材料和施工质量上比builder 好很多。 当然我们自己就是加拿大专业工程师，多年的工程经验，建个house 真不是什么大事！我现在就在建下一个。
          个人觉得自建房不管是自住还是单纯投资，只要地段选的好，是非常值得干的。但如果没有工程经验，最好请专业project manager 或builder 来承建， 让专业的人做专业的事，保证工期，质量和budget 最重要。
          • 我的理解是要找专业PM公司，地产经纪什么的都不行。是玩真功夫的时候。 -abc2011(Always Be Creating); 2015-5-15 (#9452323@0)
            • 最好自己做PM -bounty(胖胖); 2015-5-15 (#9453894@0)
      • 明白人，估计被吃过几口了。的确，不要找建筑商，要么自己有建筑背景和很强的PM经验，要么找这样的管理公司。Builder都是吸血鬼。 -dcw(地产王); 2015-5-15 (#9452114@0) +1

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