继续降息，加元继续下跌，房价先涨后崩，duang！师母已呆！ -watershed128(watershed) @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 加拿大房市崩溃的理由，我们大家一齐集中一下 -duang_duang(duangduang); 2015-5-21 (#9463325@0)

央行加息？ -duang_duang(duangduang); 2015-5-21 (#9463326@0)

加息？光听老美喊，未闻鞋子掉下来—— 一只也没有！ -softerface(探长); 2015-5-21 (#9463338@0)

即使加拿大加息到5%，也没啥事。 -softerface(探长); 2015-5-21 (#9463340@0)

探税! -firetrain(火车头); 2015-5-22 (#9465074@0)

我声明下，我和探长不是一路的，也未谋面，我只想尽量站在事实一边。 -duang_duang(duangduang); 2015-5-21 (#9463344@0)

Bank of American 已经预测：加拿大下半年可能再次降息 -duang_duang(duangduang); 2015-5-21 (#9463339@0)
房价让中国人炒的那么高，其它族裔买不起房，长此以往，会发生什么，自己想。刚看51网，Mississauga开始吃大户了， -bink(hin); 2015-5-21 (#9463588@0)

以为找到有力事实了，发现是针对面积大的收排水费（雨水），年费 0，或50 块，或最高 170块，这个不算什么吧。 -duang_duang(duangduang); 2015-5-21 {221} (#9463635@0)
最低的是面积在287到1066平方尺的无管理费镇屋（Freehold Townhomes）和排屋（Row Houses），排水管理费用为50。最高可达到170，征收对象是面积在2606平方尺以上的大型独立屋屋主。面积小于287平方尺的房屋则不会收取任何的排水管理费用。

这确实不算什么，但政府可以做的有太多了，加豪宅地税，豪宅交易税，限出租，等等，我不需要想下去，多伦多不是中国，这是个多族裔的地方，你要让其他族裔也能买房，他们可是决定选票的人 -bink(hin); 2015-5-21 (#9463650@0)

加币对外币汇率？ -duang_duang(duangduang); 2015-5-21 (#9463328@0)

您看到加元升值的曙光了吗？ -softerface(探长); 2015-5-21 (#9463345@0)

目前的事实：没有。 -duang_duang(duangduang); 2015-5-21 (#9463350@0)

新居民数？非居民数？ -duang_duang(duangduang); 2015-5-21 (#9463329@0)

新增移民数：2015年28.5万！ -softerface(探长); 2015-5-21 (#9463358@0)

投资移民项目停止 -flying_snow(飞雪浮冰); 2015-5-21 (#9463372@0)

早就变换方式喽！ -softerface(探长); 2015-5-21 (#9463378@0)

外行，说不了几条，请探长和其他行家补充，集中说理由，让大家看看，到底事实是什么，房市走向哪个方向。 -duang_duang(duangduang); 2015-5-21 (#9463331@0)

不要指着探长给你讲不利消息，那他还怎么鼓吹？ -lsichen(BE); 2015-5-21 (#9463342@0)

有道理，那请大家一起来分析。 -duang_duang(duangduang); 2015-5-21 (#9463347@0)

DUANG DUANG -kakaka(小胖子); 2015-5-21 (#9463333@0)
炒房的人太多，房价不实 -ottery(ottery); 2015-5-21 (#9463343@0)

资本，是逐利的。 -softerface(探长); 2015-5-21 (#9463352@0)

资本主义，是资本的精髓。 -softerface(探长); 2015-5-21 (#9463353@0)

资本主义社会，是资本的天下。 -softerface(探长); 2015-5-21 (#9463355@0)

不好说实不实，个人感觉某些区域涨价太快，把后面几年要涨的一下全涨完了，感觉有点危险，不过，从多年的价位走向，个人想即使把后面几年的全涨了，后面不涨，或小跌一下，5年后，继续上涨吗？我不确定，但历年的价格趋势是这样走的。 -duang_duang(duangduang); 2015-5-21 (#9463363@0)

就是这个样子。涨的太疯了就消停几年，然后接着再涨。涨的不疯的时候就是每年都有小涨，酱紫。 -ellen649(艾伦); 2015-5-21 (#9463385@0)

观察到位！—— 赞一个！ -softerface(探长); 2015-5-21 (#9463389@0) +1

您另开一贴《加拿大主要房市上涨的理由》怎么样？ -softerface(探长); 2015-5-21 (#9463396@0)

我用崩盘的标题，比老说“上涨”有吸引力。 -duang_duang(duangduang); 2015-5-21 (#9463410@0) +2

“崩盘”和“上涨”有一个就够了，有一个方面的理由，还用得着另一个方面的理由吗？ -duang_duang(duangduang); 2015-5-21 (#9463417@0)
x10 -pacl(屋长); 2015-5-22 (#9465719@0)

小结一下，截止16：03分，总和跟帖的信息，和我个人的作为普通居民的感觉，我看不到加拿大房市崩溃的迹象，因为整个rolia房坛，没有一个人给出非常令人信服的崩盘理由。所以让我们继续等候这位高人的出现，给出强硬的理由，用事实，数据说话。 -duang_duang(duangduang); 2015-5-21 (#9463407@0)

像探长这样把投资房穿蚂蚱一串一串多了的是不是就跟那一下弄4－5套condo楼花最后卖不出去的JJ一样挺危险的了？ -weichen2005(重在参和); 2015-5-21 (#9463443@0)
等待郭姐大侠飘然出现。。。 -infoinfo(不再飘); 2015-5-21 (#9463503@0)

只要所有想买的一年之内忍住不出手，房价立马跌得稀烂。 -firstline(power); 2015-5-21 (#9463430@0)

叫他们放弃一年的利润，再等一年？ -softerface(探长); 2015-5-21 (#9463466@0)

如果你能号召“所有”买家一年内忍住，那你就是高人之一，那就是一个我需要的事实，但是，你能制造这个事实吗？ -duang_duang(duangduang); 2015-5-21 (#9463499@0)

我觉得你行，这是我能看到的唯一翻盘机会。 -firstline(power); 2015-5-21 (#9463557@0)

大部分在这里的人， -lsichen(BE); 2015-5-21 {325} (#9463492@0) +8
要不就从国内疯长中获利，要不就从加拿大疯长中获利，根本就没有遇到过房价跌的情况，所以无从下手，任何消息都是利好。在牛市中喊涨谁都会，而且也容易诞生探长这样的所谓的投资牛人。可是他也不相信房价会每年都涨10%持续到永远，但是什么时候出现拐点，没人知道。反正人家探长早买下了，能多来几个垫背的就多来几个，要不谁那么尽心尽力的吆喝。
类似911的大规模恐怖事件发生，或者类似地铁放毒气GO车站大刀砍人之类的小规模恐怖事件频繁发生，会改变多伦多的人口趋势。 -songlin(松林); 2015-5-21 (#9463514@0)

911也没见过纽约人少，加拿大就这么多人，主要看政府，政府想让它降他就能降。投票人在本地人手里，不在海外投资客手里。 -lsichen(BE); 2015-5-21 (#9463520@0)

西方与中国之间的大规模经济制裁，阻止资金和人员的相互流动。 -songlin(松林); 2015-5-21 (#9463518@0)
这算一个：Precarious work is now the new norm, United Way report says. - More than half of GTA workers in temporary, contract or part-time jobs, United Way, McMaster University report finds. -icespeeder(Speeder On Ice); 2015-5-21 (#9463540@0)
时候到了。 -mangosteen(MG); 2015-5-21 (#9463548@0)
买太多了租不出去，越造越多，终有一天会太多的。看看中国，以前也是没人相信会跌，那可以涨的理由比加拿大多一千个。现在呢，中小城市全部跌。 -biketrail(Richmond); 2015-5-21 (#9463561@0)
除去那些抄房的人，刚性需求的人是那些新移民和刚毕业的年轻人。一对COUPLE家庭收入20万都很费劲承担120万的house,有多少人能接盘？房子是人的essential requirement, -toronto_mouse(Panpan); 2015-5-21 {262} (#9463578@0)
当民怨多了，是不是政府会采取措施打击抄房行为？E.g. Control # of houses each family can have, or increase residential mortgage rate for 3rd house etc, or restrict the mortgage for those non-immigrant people etc. If that happens, the price of house should go down.

行政手段是不行的，我们中国人最善于玩这些了，上有政策，下有对策，你说一人一套，父母孩子都搞一套给你look look. -abc2011(Always Be Creating); 2015-5-21 (#9463590@0)

房市崩溃不崩溃, 就看那些铁心不买房的人是不是也动心了.比如我, 哪一天我忍不住要掏腰包买房了, 甚至是去抢offer了,那时候房市差不多该崩溃了. 现在我还没改变注意呢,慢慢地讨论吧. -bankjohn(Bank); 2015-5-21 (#9463584@0)

不过, 上周末我的确是和经纪一起准备了一个offer,最终选择了放弃, 因为卖方经纪告知已经收了一个offer,我就主动退出了. 看看房市是不是有一点点崩溃的迹象? 下一次我准备出手买房了就在这里喊一嗓子啊... -bankjohn(Bank); 2015-5-21 (#9463589@0)

谈房子崩溃，不如谈中国崩溃，中国崩溃了，多伦多房市一定崩溃，你说我们央央中国会崩溃吗? -abc2011(Always Be Creating); 2015-5-21 (#9463598@0)

其实房市崩溃不崩溃, 关键看政府的态度. 政府想让他涨,就减息, 政府想让他跌, 办法太多了. 关键看政客们怎么想. 高层一定在密谋一些东西, 外界不知道而已. -hnwt007(平民); 2015-5-21 (#9463605@0) +1

政府已被房市绑架，关系到家家户户，多伦多有房族多过无房户，政府会考虑谁呢? -abc2011(Always Be Creating); 2015-5-21 (#9463652@0)

有房族多过无房族？真得吗？每户人家都有几个孩子吧，他们都要婚房吧，加拿大可没有计划生育 -bink(hin); 2015-5-21 (#9463663@0)

这个站不住脚吧，加拿大又不是现在才有每户人家，几百年了。 -biketrail(Richmond); 2015-5-21 (#9463769@0)

加拿大有些地方已经和澳洲一样规定禁止外资购房 -cocor(CoCo); 2015-5-21 (#9463678@0)

这个不能随便规定就行吧。 -arrowroot(purple); 2015-5-22 (#9464948@0)

我注意了一下，在这发言多的基本都不是工薪人士，炒了几套房洋洋自得很自恋的。如果你是工薪人士，就知道现在的经济基本情况。除非加拿大变成中国一样，否则房价或者收入调整是不可避免的。 -csn(outdoors); 2015-5-21 (#9463748@0)

我是工薪，没见什么异常，公司上干万的项目都在开。 -abc2011(Always Be Creating); 2015-5-21 (#9463803@0)
我是工薪，没见什么异常，众多客户每天还是花钱请我们做项目 -infoinfo(不再飘); 2015-5-21 (#9464055@0)
我是工薪，有异常，contract 全走了，我们在干活啦～～依然不停花钱请其他公司做项目中。 -pacl(屋长); 2015-5-22 (#9465742@0)

继续降息，加元继续下跌，房价先涨后崩，duang！师母已呆！ -watershed128(watershed); 2015-5-21 (#9463951@0)

任何带结论性质的话，最好有事实根据，加数字说话，你若说出令人信服的理由，我会相信你的。 -duang_duang(duangduang); 2015-5-21 (#9464014@0)
继续降息的可能性不大 -tiffqz(Tiff); 2015-5-21 (#9464061@0)

加拿大房市是否会崩溃，这个题目太大。如果把范围缩小点，比如多伦多房市是否会崩溃，这就比较好回答。 -playoneday(playoneday); 2015-5-21 {288} (#9464070@0) +1
崩溃的唯一性质就是没有下家愿意原价或者高价接手，将来几年的主力接盘手是1-5年的新移民，这批新移民80%将是经验移民类。目前我的观察，经验移民名额一人基本等同3-40万加币资产。
也就是说2个经验移民结婚，哪怕工作是洗碗，端盘，倒垃圾，也能轻松买下100万的房子。
话说苦的是那些早出国10多年的老移民。
房价的走向主要的影响因素就是供求比，目前来说加拿大经济其实不算太好，为何降不下来呢？其实不是所有都在升，就业不好的地方在降，人口外移多的地方也会降，多伦多市是每年移民的主要暂住地，所以降不下来。但是： -liaison01(红桃A); 2015-5-22 {250} (#9464089@0)
如果，加拿大遭受经济危机，失业率急速升高，多伦多出现大量失业导致移民外流的话，跌的最惨的就一定是多伦多和温哥华这种大城市。因为中国有句古话叫树倒猢狲散，移民是跟着钱走的，像中国贪官那种来消费和享受生活的毕竟占少数，其实就业环境才是影响房价的根本因素。

温哥华的就业环境从来就不是太好，有些地区如沙省，缅省，或渥太华的失业率比多伦多低，这些说明就业环境不是关键。 -abc2011(Always Be Creating); 2015-5-22 {279} (#9464122@0)
多伦多发生经济危机的话，西人遭遇的打击会比华人重，他们不得不弃房而租，租房市场会特别火爆，华人地主可以出租房子渡过难关，同时中国的资金会源源不断的输入，小小多伦多会被轻易托起，上次危机时温哥华房市一枝独秀，被港人高高托起，现在的中国可比港人强大100倍，托起多伦多是a piece of cake,

移民潮，总有退潮的时候，如果哪一天天朝人回流了，不知道又有哪国的人来接， -bink(hin); 2015-5-22 (#9464866@0)
没有工作移民靠什么吃饭，供房？你能解释美国911后房市为何突然崩溃的吗？ -liaison01(红桃A); 2015-5-22 (#9465053@0)

911不仅影响美国，加拿大也一样，但加拿大受的影响小并且很快恢复了，说明加国是神一样的国家。呵呵。 -abc2011(Always Be Creating); 2015-5-22 (#9465457@0)

房价涨得慢，租金就涨得快；租金不动，房价开始涨；不知道理由，但是国内一线自2000年后就是这么个样子；Toronto算加拿大的一线吧？ -pacl(屋长); 2015-5-22 (#9465758@0) +1

关键看mortgage的利率，如果接连上升，房价肯定会降下来了。还是房价高些好啊，为啥北京，上海的同学牛，不就是房价高，资产值高么，愚见笑了。：）） -dongdong2011(dingdong); 2015-5-22 (#9465002@0)

房价高是好是坏要看人或地方，无房族肯定不希望房价高，对于只有自住房的房价高也不会带来好处，除非你卖掉现房住露天。中国还没地产税，而加拿大的房价高，地产税也高，住大房就是个不小的负担，只有投资房能受益。 -liaison01(红桃A); 2015-5-22 (#9465033@0) +1

有道理。 -softerface(探长); 2015-5-22 (#9465080@0)

其实利率上升点对维持房价反而是好事（当然不能太快），利率再下跌才要命 -watershed128(watershed); 2015-5-22 (#9465044@0)

中美南海真打，保证跌 -musclecar(MuscleCar); 2015-5-22 (#9465103@0)
除非有办法针对非居民和外资，否则降温很难。但是，无休止的节节攀升是不可能的，就看谁接过最后一棒。 -robos(不错); 2015-5-22 (#9465404@0)

考虑过这个最后一棒的问题，这也是我没有按照探长说的最大化棒棒的原因；投资嘛，以不影响现有生活为前提，少挣点无所谓，开心就好。这么说，就算今天半夜房价突降20%，利息加5个点，也可以做到3年内旅游计划维持不变，呵呵呵。 -pacl(屋长); 2015-5-22 (#9465777@0) +1
实在只是用不动产对抗通胀，不得已啊；全球宽松你宽我宽，就工薪阶层看着钱缩水了～～叔可忍婶不可忍！ -pacl(屋长); 2015-5-22 (#9465789@0)

中国崩盘，加拿大还能独立支撑吗？ -superc(超级C); 2015-5-23 (#9466890@0)

继续降息，加元继续下跌，房价先涨后崩，duang！师母已呆！

Replies, comments and Discussions:

More Topics