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这个应该不是，看下面他和我的争辩，是个想在905扎根的上班族

2yue(二月莺飞)
(#9596284@0)
Last Updated: 2015-8-7
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 7月GTA报告：核心区(416)：独栋+13.3%！周边(905)地区：独栋+14.2%！惜售，上市量锐减。预计将继续暴涨！
    -softerface(探长); 2015-8-6 (#9594261@0)
    • 905猛涨，井喷！ -signoff(夏日); 2015-8-6 (#9594313@0)
      • 探长的新马甲曾出不穷啊，１０天一件新马甲，ｌｏｌ -tracy.f(杨柳依依); 2015-8-7 (#9596251@0) +1
        • 这个应该不是，看下面他和我的争辩，是个想在905扎根的上班族 -2yue(二月莺飞); 2015-8-7 (#9596284@0)
          • 依依没有一次看准的！—— 因为俺只用前后ID（除非被禁言）不用马甲。 -softerface(探长); 2015-8-7 (#9597323@0)
    • 905 detached sales +9.5%，需求量继续增长！ -signoff(夏日); 2015-8-6 (#9594327@0)
      • 416贵呀。 -softerface(探长); 2015-8-6 (#9594397@0) +2
      • 905地区的房子长期涨幅比不过416地区的房子，416的破房子升值潜力也比905的新房来得大，很多人搬出416，甚至搬出GTA，想的是住新房子大房子，但是再过10年想搬回416恐怕就搬不回来了 -2yue(二月莺飞); 8-5 22:39 (#9594073@0) -softerface(探长); 2015-8-6 (#9594425@0)
        • 真的吗？ -ariaspencer(风轻云淡); 2015-8-6 (#9594753@0)
          • 真的有人愿意搬回416吗？ -anti--unit(守猪代兔); 2015-8-6 (#9594811@0) +1
          • 个人亲身经历和观察，12年前多花10万从905的新房搬回416的旧房，现在差距就不止50万了，这种趋势将继续 -2yue(二月莺飞); 2015-8-6 (#9594975@0)
            • 我905买的新房比同期在416买旧房的朋友涨得多。如卖掉905的房很容易搬到416，但是的住旧房，质量会差几个等级。 -signoff(夏日); 2015-8-6 (#9595073@0)
              • 这就是所有迁出416甚至迁出GTA 的人的想法，再过20年等你想迁回416时就知道了，可能永远priced out。我庆幸及早迁回来，不会再想迁出416了 -2yue(二月莺飞); 2015-8-6 (#9595115@0)
                • 20年后的416旧房价格只会随行就市，而且你在8‘的几十年的旧房里憋屈了20年！ -signoff(夏日); 2015-8-6 (#9595183@0)
                  • 东西方思维真的差距很大。原来我就是这么想的。干嘛要憋屈？旧房可以翻新呀，我也醒悟得太迟了，到现在才明白过来。。。 -2yue(二月莺飞); 2015-8-6 (#9595232@0)
                    • 你这才是东方思维：憋屈一辈子，攒够翻盖的钱，翻盖套利（还很可能一辈子实现不了），搭上青春搭上生活。买905新房立马享受生活和高于416旧房的涨幅，左右逢源，这才值得庆幸地。 -signoff(夏日); 2015-8-6 (#9595291@0)
                      • 好运！再过10年，20年验证。。。 -2yue(二月莺飞); 2015-8-6 (#9595299@0)
                        • 5年，10年已经验证过了，再等20年有何妨 :-) -signoff(夏日); 2015-8-6 (#9595327@0)
                    • 可以翻盖自己的，翻盖不了别人的和周围的马路，环境。你真的翻盖了吗？还是还要等上20年？翻盖可是现金噢，你真的有吗？ -anti--unit(守猪代兔); 2015-8-6 (#9595597@0)
                      • 要比就比同等社区，比如豪宅区和豪宅区比，中产区和中产区比，我觉得还是416好，虽然房子旧点。 -ariaspencer(风轻云淡); 2015-8-7 (#9596021@0)
                        • 如果同样的钱在416和905能买到同样的房子，多少人会选择搬到905每天commute到416上班？ -2yue(二月莺飞); 2015-8-7 {261} (#9596025@0) +5
                          搬出416不就是因为同样的钱在905能买到新房大房而在416只能买旧房小房？在905即使住着新房把生命耗在上下班路上还有多少时间享受生活？所以才把那叫bedroom community，还要花不少钱在交通上。将来等人老了新房变旧房了，蓦然回首，却发现再想搬回416度晚年可能只够在DT买个condo了
                          • 姑娘，你又说反了：在Down town上班的几乎都住在905的house，办公室的人到点赶go train。选择住416的是凤毛麟角 -signoff(夏日); 2015-8-7 (#9596048@0)
                            • 你没看前提呢，如果同样的钱在DT附近能买到同样的房子，哪里的房子更抢手？多少有钱人在郊外买个大房在DT买套公寓为了上班？本地人也是你这么想所以越搬越北 -2yue(二月莺飞); 2015-8-7 (#9596050@0)
                              • 如果同样的钱在DT附近能买到同样的房子，肯定是破房子。DT的房子如果和905的房子是同样的话，那就是豪宅了，一点都不抢手。“多少有钱人在郊外买个大房在DT买套公寓为了上班”，你这个假设也是错的，只有刚毕业的学生租condo。 -signoff(夏日); 2015-8-7 (#9596056@0)
                                • 不跟你争了，不同理念。你辈之流就是造成大城市人口流失的主力军，而大都市却吸引着全世界各地人口，这就是大都市的魅力大都市的迁移，人口只增不减，北美几个大都市的人口就是这么流动的。。。 -2yue(二月莺飞); 2015-8-7 (#9596100@0) +3
                                  • 给你一百个赞！ -softerface(探长); 2015-8-7 (#9596107@0)
                                  • 凝聚力啊，核心区强大的吸引力。 -softerface(探长); 2015-8-7 (#9596111@0)
                                  • 你不理解安省的地产黄金地带是horseshoe, 不用瞎操“大城市人口流失”的心。go train（go bus) 四通八达，而且 lake shore 一线几乎是24小时的，造成了居住地多元和繁荣的局面 -signoff(夏日); 2015-8-7 (#9596117@0)
                                    • 905得以开发发展是因为416是经济中心，如果905本身就是经济中心你又为何要commute到416上班，为何高价抢离GO近的房子？你要不承认416是经济中心，同样的钱你跑到Barrie 去会买到更大更豪华的房子，曾经很多人就是你这样的理念而搬去那里了 -2yue(二月莺飞); 2015-8-7 (#9596145@0)
                                      • 北美大城市都是这么个结构。二月菇凉，好好上班吧，有空查一查Ontario horseshoe (real estate) -signoff(夏日); 2015-8-7 (#9596157@0)
                                        • 这是我刚看到的一篇报告，我想找找不到了，前几天就想找到贴出来 -2yue(二月莺飞); 2015-8-7 (#9596169@0)
                                      • 二月妹子此话很对！416是金马蹄黑洞类似于银河系核心，问题只在于房子太老，当近年来土地的价值凸显后，老房也会价值高扬。俺继续预测自建翻新这个行业现在正如早上8/9点钟的太阳，有志者需赶快跳入！ -pacl(屋长); 2015-8-7 (#9597083@0)
                          • 905的10‘楼花几个月能涨几十万，想换置416的8’旧房易如反掌。btw，旧房翻盖需大量现金，在居住条件较好的旧房翻盖，资金量更大，对一个普通住户基本上只有畅想一下的份。 -signoff(夏日); 2015-8-7 (#9596053@0)
                            • "如果同样的钱在DT附近能买到同样的房子，肯定是破房子" ， 什么逻辑！你根本没跟上我的思维，既然是同样的房子怎么又是破房了？那是同样的钱不是同样的房。 -2yue(二月莺飞); 2015-8-7 (#9596150@0)
                              • 北美各大城市都是富人住郊区，穷人住DT，你可以查芝加哥，纽约，休斯敦，洛杉矶旧金山，你们不都是把多伦多比作加拿大的纽约吗。既然跟人家攀比，就看看这方面信息。行不？只有北京上海等城市是市中心贵。北美城市都不是。 -longhope(hope); 2015-8-7 (#9597226@0)
                                • 我说的是416和905 in general，而且讲的是人口流动和房价。DT的房价比郊区贵，这点还用质疑吗？当然郊区有高尚区有豪宅但总体而言416不比905贵吗？卫星城卫星城，卫星在哪里行星在哪里？卫星会比行星高大上吗？ -2yue(二月莺飞); 2015-8-7 (#9597290@0)
                                  • 最近loblaws要关很多店面的原因就是高收入人群往DT集中了，郊区的销售不理想。 -ariaspencer(风轻云淡); 2015-8-7 (#9597353@0)
                                • 看看收入分布图，这是像你所说的富人住郊区穷人住DT吗？(#9597141@0) (#9593997@0) -2yue(二月莺飞); 2015-8-7 (#9597297@0)
        • 只是说416， 905太模糊了吧，Bayview Hill, South Richvale也是905， Finch/victoria park也是416. 应该说清楚416哪里，905哪里吧 -letshopebrightfuture(bright future); 2015-8-6 (#9595236@0)
    • home ownership demand has been driven not only by low borrowing costs, but also by the fact that the GTA economy has been performing quite well, with the unemployment rate lower compared to last year. -softerface(探长); 2015-8-6 (#9594388@0)
      • Home buyers remain confident in the long-term benefits of owning a home -softerface(探长); 2015-8-6 (#9594389@0)
    • strong price growth will remain the norm for the rest of 2015 -softerface(探长); 2015-8-6 (#9594395@0)
    • 缺乏经济基础的惜售造成的上涨是最恐怖的,一旦市场逆转就会从惜售变成恐慌造成大面积的暴跌,中国股市就是这种状况,多伦多房市就是翻版!预计将掉头暴跌! -kavin09(kavin09); 2015-8-6 (#9594656@0) +4
      • 你好冷静哦，这种冷静让人觉得恐怖 -sddc(真风景); 2015-8-6 {16} (#9594679@0)
        你没什么事吧？？
        • 她不是冷静，是冻伤。 -changhaoxu66(BIGHOUSELOVER); 2015-8-6 (#9594717@0)
          • 估计她在中国股市里伤得够呛 -sddc(真风景); 2015-8-6 (#9594732@0)
            • 恰恰相反，正因为我知道经济规律，中国股市买在低点，在暴跌前已经卖出 -kavin09(kavin09); 2015-8-6 (#9594740@0) +1
              • 可笑！把中国的股市经套用到加拿大多伦多房市，那是注定会失败的、成为笑料的。 -softerface(探长); 2015-8-6 (#9594751@0) +2
                • 你除了胡喊乱叫,能不能说些有点深度的分析?你天天胡喊给自己壮胆也不可能改变经济规律,中国股市5000点的时候,也有无数你这样胡喊的! -kavin09(kavin09); 2015-8-6 (#9595043@0) +2
                  • 深度分析，用得着吗？ 你要看深度分析，去看看《地产周刊》那个刘经纪写的，每周都是密密麻麻的一个整版，谁看？ -softerface(探长); 2015-8-6 (#9595068@0)
                    • 那也比你天天密密麻麻的重复垃圾口号好的多!你见过录音机需要听别人说吗?需要的只是重复播放!!! -kavin09(kavin09); 2015-8-6 (#9595090@0) +3
                • 搞不太懂，为什么股神汇神变着ID在房探坛里瞎套？ -signoff(夏日); 2015-8-6 (#9595206@0) +2
                  • 太闲了 -torontoflyer(三十); 2015-8-7 (#9596177@0)
    • 买905房子的同学们，既能享受到住新房，又能有+14.2%的涨幅，爽！ -sddc(真风景); 2015-8-6 (#9594671@0) +4
      • 这个改变不了416还是宇宙中心！！！ -anti--unit(守猪代兔); 2015-8-6 (#9594823@0)
    • 今年的涨势开始的早，2月就开始了，竟然能一直持续到7月假期，时间算很长了。。。看来季节因素已经弱化了。为了能买到房子，一年四季都有人拼了 -ellen649(艾伦); 2015-8-6 (#9594698@0)
      • 这正说明政府的规划有问题，造成市场资源稀缺，仅这一点，可以使房市的牛市延长几年。 -3662930(aveeno); 2015-8-6 (#9594754@0)
        • 同意 -signoff(夏日); 2015-8-6 (#9594793@0)
        • 嗯。相反地，美国的交通规划好气候好，所以城市摊开的很大，地皮就没那么珍贵了。 -ellen649(艾伦); 2015-8-6 (#9594816@0)
        • 和中国股市一样,经济不好,民众投资的渠道有限形成的泡沫,这种泡沫一旦金融系统出现问题就会如同多米诺骨牌,其惨烈程度不会输给中国股市和美国金融危机 -kavin09(kavin09); 2015-8-6 (#9595074@0)
          • 臆想。A股的调整是因为行政手段去杠杆化造成的流动性危机，技术上A股也需要一个调整。以目前的政治经济大环境，多市地产市场发生类似危机是小概率事件。。。投资地产和股票的共同之处是都要有一个理念指导投资方向。具体来说， -iloveresort(秋水长天); 2015-8-6 {82} (#9595957@0) +1
            是什么支撑这个运行至今的牛市，这个基本面有没有变化，在什么条件下才会发生变化。。。
            • 你这样说才是臆想，经济事实恰恰相反 -kavin09(kavin09); 2015-8-6 {278} (#9595965@0)
              加拿大GDP，制造业，金融业都在下降，唯有多伦多房产却逆势而上，这正常吗？为什么？如果你知道银行盈利历史新高就知道房产历史新高的真正原因，但这一情况今年发生逆转，银行股票已经下跌15%，接下来就是银行盈利警告，然后是裁员。。。这些都是看得到得未来，而房产下跌将是这一趋势得延伸。。。。
              • 正常与不正常都是人定义的，不正常下去又如何？现在就是一个非常时期，为什么非得套用以前的所谓正常与非正常。。。事在人为，你都知道一旦如此必定那般，为什么还要让它发生？ -iloveresort(秋水长天); 2015-8-7 (#9595979@0)
                • 这是市场经济！央行两次下调利率就是因为看到了金融风险， -kavin09(kavin09); 2015-8-7 {206} (#9596023@0)
                  希望能够降低企业违约造成的骨牌效应，同时促进制造业复苏，但市场现在已经处于下行，降息其实是杯水车薪，同时无知的人们却把钱投入房产，使得市场风险进一步扩大。这其实是市场对过度投资能源的修正，不时人力可以控制！
                  • 明明是上行，怎么看成了下行？杯水车薪的论断依据是什么，这么猜想不好吧，容易做反了。。。 -iloveresort(秋水长天); 2015-8-8 (#9597642@0)
            • 中国政府如火如荼的救市，却被你说成政府去杠杆，你这不是睁眼说瞎话是什么？ -kavin09(kavin09); 2015-8-6 (#9595967@0)
              • 你跟本不了解事情发生的经过，我可是一直都在关注A股。对我来说，它远比多伦多那几套房子重要。。。 -iloveresort(秋水长天); 2015-8-7 (#9595982@0)
              • 中国政府如火如荼的救市? 无知即无畏! 快睡觉去吧 -signoff(夏日); 2015-8-7 (#9595990@0)
        • 这正说明政府的规划没问题。。。 -iloveresort(秋水长天); 2015-8-6 (#9595959@0)
          • 凝聚力。 -softerface(探长); 2015-8-7 (#9596110@0) +2
    • 陈国治 称，全新的安省投资移民计划，将改变以往联邦当局不重视、不鼓励、不受欢迎的项目（如投资者在安省省内假造房屋或商场项目）为欢迎！ -softerface(探长); 2015-8-6 (#9595281@0) +1

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