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白天开会没时间细看,晚上再来顶下,也说下自己的想法:

1,表面功夫亦可以假乱真
2,不认可,现在市场上,买房经纪,很难签到区域性代理合约,除非是新移民还没来得及买房的
3,精准,人的精力有限;
4,能做到这一点的,我愿意给佣金;
5,同上。
6,自主房购买者,需要这种好经纪帮忙;投资房购买者认真学习过的,可以自己掌握。
7,某些女性经纪能完美滴做到这一点,然而却只是八卦魂。
8,经纪已经太多,劣币驱逐良币,未必不能成真。

关于回佣:
回佣的竞争,在于经纪与经纪之间;
回佣的竞争,也在于买家与买家之间。
在经纪与买家之间,关于回佣其实没啥好谈的,无非是获取信息争取公平对待。

目前房屋交易是卖方市场;而买房的经纪服务市场,是买方市场 -- 经纪太多开销大生存有压力,买房的人虽多貌似跟不上经纪人数量的增长?
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 买房必读:如何找到一个好地产经纪(三) +7
    如何找到一个好地产经纪(三)

    前二期说了好地产经纪的标准和如何寻找和率选地产经纪。这期要讲的是初步率选好了候选经纪后怎么判断他/她可能是个好的地产经纪。

    我们先讲讲好的地产经纪在接待客户时的通常表现有什么特点,以及不良地产经纪通常的表现是怎样的。这是基本结合了行业内的大部分情况,而不是特列,所以也存在列外。在此先申明好。我的任何一篇文章,都会造成本网坛内那个蒙骗团伙成员的攻击的。大家也可以看清楚哪些人在攻击,那,哪些人就是这个蒙骗团伙的成员了。

    如果你是经纪,相信这对你如何成为一名好经纪也应该有指导意义。希望你往这些方向加油努力。

    一、好的地产经纪和普通地产经纪通常接待客户时的表现有何不同:

    这里只谈你初步接触这些经纪时能够碰到的表象,不包括要下Offer时的后期表象(这在以后有机会说)。因为在这时你发现不对,应该马上换掉。即使签订了合约,也是可以要求经纪行双方取消买方代理合约的。

    1、谈吐谨慎礼貌,不会乱夸口乱承诺:因为他/她时刻记着安省地产协会规定的行为操守。行为操守规定,不可以误导、欺骗、欺瞒客户,而且要站在客户的利益上考虑,保证客户的最大利益。大家可以看看连接:http://www.ontario.ca/laws/regulation/050580

    普通经纪,就不一定一样了,比如乱承诺,夸口自己怎样厉害,不管自己懂不懂都说自己是专家,忽悠客人。在具体事情上,只想着自己的利益,比如尽快让Offer接受,完全不考虑客户的真实想法和利益,误导客人这房怎么怎么好或这小区怎么怎么好却说不出具体好在哪里,忽悠客户出高价获得Offer被接受等等。

    英文不错的人,希望认真看看上述这个Code Of Ethics(地产经纪行为操守),因为你只有知道了经纪应该什么可以做和说,什么不可以做和说,你才能判断这名经纪是否至少是名合格的经纪。如果一名经纪连自己的行为操守都不知道遵守,他/她为你服务你能放心吗?这样的人能为你拟定不漏一个条款的地产合约吗?这种人起码一定不会是诚信之人。你应该迅速离开这类经纪。

    2、他们通常会要求客户先签订买方代理合约,绝大部分好经纪不签合约,宁愿失去客户,也不会失去自己做事的原则。普通经纪,特别是新经纪为了获取客户,可以不需要签订合约。因为他们只要获得客户,可以没有底线、没有原则。记住,对别人和自己没有原则,对你这客户更加不会有原则。有利益冲突时,第一个出卖的就是你这买家。

    3、只对某个大区服务,比如Mississauga南部或多伦多北部York区等,最多整个Mississauga区,不会全GTA服务,除非老客户和朋友。因为没有那么多的时间和精力。普通经纪因为客户少,都基本满世界跑。家住Mississauga,会接要在Markham买房的客户。有的新经纪甚至只要有业务,就是别的城市也接。

    4、对本区域内环境和治安非常熟悉,这种熟悉不是普通意义上的“这社区不错”这样的评论,而是知道这社区哪里发生过什么案件,哪里曾经集体淹过水,哪个社区地基整体或哪部分房屋地基下陷等。这些信息是普通经纪没有办法知道的,一定是常年服务于这些个社区的,而且非常钻研好学的经纪才会知道,并记录于心。普通经纪因为业务分布太广,所以都是东一锤子西一锤子,对社区没有办法静下心来去了解。他们还在为生存而战,没有时间也没有精力去安定在某个地区。一般3年内的经纪都满世界跑,要定下在某一区域的都是5年以上的经纪。因为他们想明白了成本、时间、收入和个人享乐之间的关系了。所以,好经纪是可能帮你省下很多可能的今后费用的。比如你买了一个房,入住几年后发现地下室的石膏板后木头全是发霉的,当初验屋也没有验出来,现在跟卖家也没有办法索赔,时间太久了,没有办法证明。原因是这里曾经某些房屋地势低淹水过。现在地下室只能全拆了,一拆一装修,共要4万元。如果当时你请的经纪是位具备上述能力的好经纪,你就不会买这房。但是你选择的回佣的经纪,完全不知道这些情况。你为了拿6000回佣,结果损失4万,还有很多时间和不方便。值吗?

    5、非常了解和敏锐洞察这些区域房子的价格趋势。涨价时,能精确判断涨幅,跌价时能提前预知(尽管可能整体市场在涨,不代表某个小区一定涨),能即时给客户一个建议。是卖的,什么时候挂牌合适,是买的,什么时候下手。这一进一出,可能就是几万元差异。好经纪会知道最近的本地主流社会的移居倾向,建议你花少钱买到升值潜力最大的房子。比如2008年的时候,本地很多家庭都卖掉了Mississauga和Toronto的房子,拿了钱不用贷款的买了Caledon的房子,就在Brampton北面,独立屋基本在25万到35万。当时绝大部分的经纪都不知道这个人群移居的趋势,等到2010年很多经纪知道了,才建议人去买,结果房价已经上升到了50万左右。这本领,可以讲,绝大部分的经纪都不会具备。普通经纪新经纪就更不要说了。

    6、对建筑知识、电和排管、以及维修成本的知识及其丰富,这些知识,没有做七八年的有心人是绝不会具备的。他们一般能准确地告诉你每项维修的费用。比如,看房时你看到Furnace比较老,天花板有开裂痕迹等,对前者,他们能准确地告诉你换个新的Furnace要多少钱,安装费是多少钱;对于后者,他们能告诉你结构可能存在的问题,修理结构又需要花费多少钱。这些都是和卖家讨价的基础,砍得合理,卖家也会认可。我看到网上很多人对经纪的谈判本领都不认可,觉得无非就是Offer送来送去。那是因为你们接触到的经纪都还没有到这个层次。到达这个层次,是不仅需要这些书面知识,还得要具体看和发现的实践经验的。普通经纪陪买家去看屋,他/她看到的都是买家看到的,甚至还不如买家看到的多,这样的经纪以后会谈判吗?没有筹码怎么谈判?当然很多经纪都为了市场需要,给自己打上一个“谈判专家”的称号,绝大部分都不是,因为他们都还没有到达这个层次。本人估计,达到本人说的这个层次,不会超过5%的。

    华人经纪中具备这些知识的则更加少,这和国内的知识结构和行业偏见有很大关系。

    7、好经纪会把你买房的要求问得很仔细,包括孩子数量,几岁,你本人做什么工作,家庭其他成员做什么工作以及你们的爱好等都会问道。很多华人买家觉得烦,不愿告诉经纪。其实经纪之所以这么问题,是因为他/她会根据你所有的情况综合后了解你应该找什么样的房子。然后只会带你去看可能你要的房子,不会满世界带你跑。一般你如果找到这样的经纪,看最多十个房子一定会选择到一个你最满意的,否则市场上暂时就没有你要的房子。 普通经纪就只会问你要找几个房的,几个卫生间,还有大概在那个位置,是否要学区房,That's it!

    8、好经纪一般自己也在挑选客人,因为他们的时间有限,一般一个买方经纪最多每月也就服务7到8位客户,再多就不可能了,所以他们需要选择好的客户进行服务。在与你洽谈的同时,他/她也在观察你:是否会真的买,还是只是看看,你要的房子的条件和出的价位可能不可能找得到,你的财务状况和收入可不可能获得到贷款。如果他们觉得有一项比较麻烦,他们一般会把你介绍给同事,一般是新经纪去做。自己宁愿空着,也不会接,因为明天可能就来一位新的合适的买家。他们注重承诺,如果接了,就得服务好。所以索性不接你的活。

    普通经纪不仅不会推你走,还要想方设法拉拢你,甚至请你吃饭,送你礼物,承诺给你回佣等等。

    看到这里,如果你的经纪具备上述8点,毫无疑问,你应该继续与他/她合作,你应该可以获得很好的回报,不会失望。下面来谈论坛内最热的回佣问题。

    二、回佣问题:

    首先要搞清,佣金是经纪的收入。他们如果分给你,那是你的运气和福气。如果你认为因为总房款是你买家出的,佣金也是我出的,进而有回佣是应该属于我的想法,那我就认为你走入思维歧途了。除非你很小心而且经验丰富,否则你离被骗或者损失近了很多步!

    具备以上8点的好经纪一般是绝不会给你任何回佣的(不是说不给回佣的都是好经纪),因为他/她认为他们的价值值这些钱。比如他们的一句买哪里的指导性的话,就可以给你带来短期的投资巨额回报,给你带来的收益,是整个佣金的5倍甚至十倍,如果经纪是你,你会给吗?而普通经纪还都不知道投资哪个地方呢。你作为买家更加不知道。

    这儿举个例子,可能大家更加明白其中的道理:你在国内炒股票,一个真实的内幕消息人告诉你(假定这人是可信的),哪个股要升了,原因是什么,他既不是你朋友也不是亲戚,他说你要给我你预计收益的10%,比如50万元,就告诉你买哪支股,你可以赚500万。相信你会很痛快地支付他50万信息费,而且还要巴结他,对吧!因为他是你的财神爷。那么好的经纪,不仅全程陪伴你不出差错,还给你这样那样的具有经纪价值的信息,你难道还要分他们应得的收益吗?我想作为任何一个有良心、合理的买家都不会有此要求的。

    如果不具备上述8点的经纪,要看他们能为你做到些什么,一切以价值论处,才是合理的!你自己应该掂量一下你的经纪有多少能耐,他/她能够为你提供什么有价值的服务和知识,才能觉得拿多少百分比的回佣是可以的。经纪自己也应该衡量一下自己的价值值多少,缺的部分应该返还佣金给客户。经纪也不应该认为我花时间和钱考了执照,我就得获得全部佣金。全部佣金的获得是建立在你是一位好经纪的前提下的。

    如果你也是个合理的人,也应该为经纪想,如果他为你能够做的事,值70%,就是他给你50%回佣,你也应该告诉他我只要30%。那这经纪一定拼全力也会帮你找到满意的房子,伺候得你妥妥的。因为你是一个懂得合理的人,我们中国人俗称的“上道的人”。大部分经纪也是有良知的。反之,如果你很有购房经验,那你应该直接告诉经纪,我要什么服务,不需要什么服务,你应该给我回佣多少。只要合理,相信所有经纪都回答应的,包括原来不给回佣的好经纪。因为你直接在做一个价值的交换。

    在论坛里高喊高回佣的人和支持者,之所以支持,那是因为他们从来不知道好的经纪能为他们省下那么多的心,避免了很多今后许许多多远高于回佣的大笔支出。其实很可能某些事情已经发生,只是购房者还不知道这些原因的所在是因为选购房子的错误,而且这些人通常比较自信,认为不会发生这种事在自己身上的。等哪天碰到了,再明白是否太晚了。大家买保险都买的,对吗?其实与不买汽车保险而开汽车一样,认为自己不会发生车祸,二者的心态是一样的。

    但是记得,如果经纪的回佣很高的话,经纪是不可能给你签订买家代理合约的,一定是买家客户服务合约。这两者的区别是前者,房子出现任何问题,经纪是有连带责任的,而后者是没有任何责任的。如果你作为一个买家,非要与经纪签订买家代理合约,而又你拿大头,那你作为买家是在欺负、剥削压迫该名经纪,你是不合理的买家。作为经纪,你也不应该签这样的合约,宁愿没有这笔业务,也不能签,除非你干完这笔不干经纪了,因为一旦要赔钱,你所有拿到的佣金都不够赔还要倒贴的。这在任何合同中都不是对等的,是不合理的。相信广大买家都是合理的买家,不是那种贪得无厌的买家。

    对于贪得无厌的买家或者是经纪,都应该得不到服务或者生意,而且还应该被唾弃!

    在当今地产经纪市场,给回佣的基本是下列经纪: 1、刚刚入行的新经纪

    2、入行3年内业务开展比较困难的

    3、如果已经入行5年以上了,通常是兼职经纪,或者业务开展不怎么顺利地,试图以高回佣吸引客户眼球的

    4、业务良好的老经纪被市场回佣逼迫的(通常不会超过30%,超过30%一般宁愿不做)

    地产回佣早在2008年市场就有开始给买家一定的返佣,经过那么多年的市场实践证明,少量适当的回佣(礼品)加上优异的专业知识服务可以与客户保持一个良好关系,业务会越做越大;任何只注重回佣的经纪在市场上是没有办法生存的,因为一年下来基本赚不到什么钱却累得半死,基本后面就会调整或干脆退出经纪行业;任何经纪试图用高额回佣想吸引眼球的,以图以量取胜的,结果会发现数量并不会上升多少,数量远远低于自己的预期值,通常并不能赚到什么钱。一般搞个一年也会调整策略。

    但是总是有新经纪加入高回佣行列,希望业绩有突破,我在这儿,作为老经纪告诉你,太多的人试过,都证明得不偿失,反而让市场很乱,让买家很迷茫。

    今天打字太多了,打得我腰酸背痛的。希望大家顶一顶,让更多的人看见。

    再次强调一下:

    警示: 千万不要从网站论坛内的你以为很厉害的网友推荐。如果他们常年在这论坛,24小时中除了吃饭睡觉都在论坛内,那他们一般都是职业蒙骗团伙,是一伙人,彼此打掩护,彼此吹捧。看上去像一位精通地产、热心助人、努力为网友推荐这推荐那,其实他的推荐都是有经济利益的,背后整个经纪团队的素质通常都很差,专门欺骗新来的买房者。 比如某位职业团伙人员,在Rolia经常鼓动说要推荐返佣金经纪50%以上的帖子,让很多平时不怎么了解经纪市场的网友都死信去要求推荐。真实的地产返佣行情是怎样的呢?在这位团伙成员还在推荐50%以上返佣经纪的时候,市场很多经纪早已经把返佣提到了75%至95%,甚至出现100%的都有。那么只能说明的是他拿的可能不仅仅是介绍费了,有可能是剩余的15%或25%的佣金。所以他们有力量一年360天,天天不断,一天24小时,只睡不到6个小时,时时泡在论坛里。
    • 买房必读:如何找到一个好地产经纪(一) +4
      • 没啥有用的东东。俺来一条:———— 不要找没有判断力的JJ! +5
        • 人品+有专业知识的经纪 +3
          • 郑重声明:本人从2015年就不再接任何地产生意(除自己地产生意外),主要精力全部在其他2项生意上和锻炼身体娱乐。任何网友不要给我私信,如有问题可以发表,我尽力回答。本人不会推荐任何人。
            • 俺非常渴望有一位地产专业人士驻坛! 俺一定支持顶贴!—— 尤其是你又声明了不接、不介任何生意的!
              • 从现在起,我的日常生活会多一件事了,那就是常驻此论坛陪一些妄图在此变相拉客的忽悠团伙成员逗乐。我反正没有任何损失,又可以警示新来的买家,做点好事,而且逗乐很开心
                • Jamie!你自称有双牌照!你不为坛友回帖反而跟其他热心坛友捣乱!你为老不尊!
                  • 明年我就让它变成单牌照,看你们怎么说!嘿嘿
                    • 搞清楚点好伐啦,神马叫捣乱呀。我的文章捣乱了吗?要说捣乱的话,好像你更像喔。对伐啦? +3
                      • 你捣乱了他们的团伙运作! +4
                        • 超级chǔn啊。 +2
                        • 现在看来是这样的。所以不管我写怎样的文章,他们都会群殴我。好在我会武功,能保护自己。嘿嘿 +1
                          • 团伙利益啊!
                            • 超级chǔn啊。
                            • 他们当别人都是瞎子聋子。让我想起了掩耳盗铃的故事
                              • 迫害狂Jamie,因为不实狂喷狂踩木兰的经纪,已经严重违反JJ局的codes,还要担心来自TREB\RECO的调查!
                                • 不无聊呀,同样的东西都post快十遍啦。让网友更加看低你的。
                                  • 你少在这装好人,你说我房亏了三十万,你良心被狗吃了吗? 卖家挂出来的价,要是卖不掉的话,早降价了,我那条街的房一挂出来,都是马上就卖掉的,从去年就没有低于120万的房。 -mulanh(木兰花开); 10:21 (#9639083@0)
                                    • 那就让网友判断一下吧,贴出木兰的原帖来,大家看看吧!
                                      • 再看看网友的评论
                                        • 各位正义之士: 要粉碎蒙骗团伙的忽悠,只需要您在适当的时候,每天在不同时段,轻轻松松打一个字“顶”,将这个<买房必读之三>顶上去,让新来的买家警惕,他们就不会有生意了,也就粉碎了他们的一切阴谋。看看他们没有收入了还怎么在这里
                  • 文明一点,对你就那么困难吗? -hexinqu(探长); 22:00 (#9632932@0) +4
        • 判断力是建立在足够的知识和经验之上的。没有这些知识和经验,判断力就是忽悠。有了这些知识和经验,自然判断正确 +7
          • 你把探长和abc等坛友诬陷为你们地产JJ的一个忽悠团伙,说明你的判断力实在是太 low 啦!
            • 你一出来,我就说你是探长换了马甲,还不承认,假装路人甲。今天,自己将名字改成了探长。是什么动力让你冒着自己打耳光的风险改名字呢?除了怕网友不找你推荐,自己没好处拿了,还会是什么? +7
              • 为老不尊!俺如果说俺是探长,可能立即就被停号!俺已经用俺最鲜明的语言,对你亮明身份 —— “俺从来不用马甲!”
                • 看看上面自己的言论,你怎么把自己装成路人甲,评判我说探长呢?笑死人了! +4
                  • 俺从来不用马甲! -hexinqu(和心曲); 8-26 (#9629797@0)
                    • 一会儿和心曲,一会儿探长,这不是马甲,是什么呀?
                      • 俺当时刚刚被停号,启用曾经使用过的临时ID - pinfang,又被停,重新注册又被停,甚至一句话都没有说就被停——因为使用的昵称是(探长)!
                        • 那你就应该遵守版规,闭门思过呀? +3
                          • 俺何来的违反版规!
                            • 不违反版规为啥要被禁id呀 +4
                              • 你这么得高望重,干脆直接问网主不就结了?
                                没有typo哦!
                                • 不要抬举我啦,我只是一颗小草而已
                                  • 双牌照的小草?
                                    • 是的,总之是小草。而且不想成为大树
                                      • 你就一骗子,你在论坛就是为了钓鱼。 -hanyao-1211(Gary); 11:50 (#9639489@0)
                                        • 才看出来呀,我钓的就是你这大鱼呀。一钓一长窜呐
                                          • 你(jamie2015)少来这套, -mulanh (木兰花开) - rolia.net 
                                            • mulanh (木兰花开):::你(jamie2015)少来这套,我真来越看清你的嘴脸,好自为之吧, 越歇斯底里,越说明那人就是个 LOSER,从你给我发消息,让我顶你的回帖开始,我就看你不地道, 被人赞的观点行为,自然有人顶,根本不用找人顶。
                                              • (续):你(jamie2015)怎么知道我房亏了30万,你有本事给别人买个这么低价的房子来,我看你就是太不要脸了。 (#1358120@9)
                                                • 终于明白,加拿大为什么Loser多, 别人买个房都这么气不顺,...。 -mulanh(木兰花开); 02:46 (#1358121@9)
                                                  • 看看网友对你帮凶的评判
                                                    • 你还有脸继续说 木兰 是 帮凶???
                                                      • 咱看事实
                                                • 气不顺也就罢了,有种人是一边和别人称兄道弟的,给兄弟最“诚恳的意见”,其实是故意给别人添堵,你可要看清楚了。 -olay123(olay); 08:19 (#1358127@9)
                                                  • 哈哈哈,探长这几天真的气不顺哦,特别是今天,更加不顺哦,都说不出话,只能多次copy同伙和帮凶的污蔑言语哦。真是高兴呀。而且还帮我帖子顶了上去。只谢你顶了帖子,让更多人看见。哈哈哈
                                                    • 你的帖子是你的耻辱柱!
                                                      • 知道猪八戒吗?
                      • 俺够耐心的啦。
                        • 我有时真的很佩服你的毅力的!你说,屡次被禁,行为被揭,却还要在此。为了什么呀!当然谁都能看出来的。唉,实话说说,你没一份工作吗?我看你每天泡在这里,只睡大概6小时 +4
                          • 俺对你够耐心的啦。
                            • 说真的,要不要帮你弄份正经事情做做?至少你会觉得有成就感 +1
                              • 这么没眼力!也不看看,俺会需要吗?
                                • 我知道你喜欢钱的。我让你做的肯定比在这里来钱好,而且有意义。
                                  • 根本不缺那钱。
                                    • 哎呦呦,却不缺钱不是光靠讲的好伐,网友都会看看他一贯在做神马滴。做的事扒分的事,没有人会认为他不缺钱滴,晓得伐?逻辑思维,大家都有滴
                                      • 俺感觉本坛目前一段时间以来气氛不好,非常不好,而且还在恶化中。 -repeatquestion (aaa) - rolia.net
                                        • 就因为有你在踩踏一切危害你的帖子。骂人,胡搅蛮缠。这论坛,你退出了就一切回归平安了
                                          • 你少在这装好人,你说我房亏了三十万,你良心被狗吃了吗? ...。 -mulanh(木兰花开); 10:21 (#9639083@0)
                                            • 你自己不这样认为就好嘛,不用这么啊Q吧!你现在可能被洗脑了,我不和你计较。等着以后看吧,无关的网友说了什么,你慢慢会明白的。大家都的眼睛是雪亮的。谁在为谁好,以后见分晓
                                              • 你(jamie2015)怎么知道我房亏了30万,你有本事给别人买个这么低价的房子来,我看你就是太不要脸了。 (#1358120@9)
                                                • 看看原帖呀,不要断章取义哦
                                    • 整天快24小时呆在这里喊涨,却说自己不缺钱,真的是雷锋在世哦!学学人家猫,不缺钱的出去旅游。饮茶消遣,不是像你这样每天呆在这里喊涨!
                                      • 超级chǔn。
                            • 撇开你的经济利益不谈,从个人上讲,还是觉得你挺可爱的,好好训练一下,应该是有前途的。但一定不是在这里
                              • “撇开经济利益不谈”? 这就有点靠谱啦。
                                • 离开这里,就没有经济利益啦,咱们可以一起做点有意义的事呀
                                  • 恰恰相反。这里只是好玩。你看俺会像要从网站中分一杯羹、一滴汤的样子吗?
                                    • 这也要rolia觉得你是个人才才行的呦,但好像rolia没有钱分的,非盈利机构。想钱想疯了啦?都跟你说了,来找我,帮你某个好差事,你不来
                                      • 你看俺像是缺钱花的吗?
                                        • 我看是缺钱的。连这种钱都要赚,还不缺钱?当然,可能你想在家里提高些地位,谁知道呀。中国家庭一般LG没收入靠老婆的话,会被其他中国人认为吃软饭的。
                                          • 你就这思维?难怪人们说,JJ里面,啥底线低的都有。
                                            • 只有具有一定逻辑思维的人才知道滴,没逻辑的人都不知道在干什么说什么。更加看不懂滴。给你布置些作业吧:看看这些天都发表了哪些言论,收集一下,再收集我的言论,比较比较
                                              • 一路错!迫害狂Jamie,因为不实狂喷狂踩木兰的经纪,已经严重违反JJ局的codes,还要担心来自TREB\RECO的调查!
                                                • 本人对自己的言行一贯负责。你们可以去做任何事情,我都能应付的来的。你现在看来是没招了,除了喊口号,骂人,就再也没有其他了。记得:所有我们的对话,网友都看得见的~
                                                  • 你(jamie2015)怎么知道我房亏了30万,你有本事给别人买个这么低价的房子来,我看你就是太不要脸了。 (#1358120@9)
                                                    • 那就让网友了解一下所有真相,看看整个发言过程啦
                                                      • 再看看网友对这事主的评价啦
                                                        • 再来看看网友是怎么评价这位的
                              • 如果要拿你们的牌,十几年前就拿了!
                                • 不知道,可能你觉得包袱多吧
                                  • 主要是听到的看到的JJ都太多负面的。
                                    • 那你更加应该加入经纪行业亲身去纠正呀。别人负面,你正面,不就行啦?这点道理不明白?现在晓得啦伐?
                                      • 犯得着吗?
                                        • 那你就太没有正义感了吧
                                          • 你就一骗子,你在论坛就是为了钓鱼。 -hanyao-1211(Gary); 11:50 (#9639489@0)
                                            • 我钓的就是你这条大鱼呀,才知道上钩呀,晚了,跑不掉了,而且还是用的十几个钩一起钓的,都咬钩十几条喽
                                              • 你(jamie2015)怎么知道我房亏了30万,你有本事给别人买个这么低价的房子来,我看你就是太不要脸了。 (#1358120@9)
                                                • 看看这人有多么的低劣,妄图搅乱视听,上面说过N遍了。
                                • 你少在这装好人,你说我房亏了三十万,你良心被狗吃了吗? 卖家挂出来的价,要是卖不掉的话,早降价了,我那条街的房一挂出来,都是马上就卖掉的,从去年就没有低于120万的房。 -mulanh(木兰花开); 10:21 (#9639083@0)
                                  • 见原文的网友评论
                                    • 见原文的整个过程
                              • 训练? 用不着吧。
                                • 脑,刚刚还说别人自大,这下自己也自大了吧?首先训练的就是思维。思维好了,一切都好了
                                  • 你的思维局限性太大了,只要不顺眼的,都是马甲!连坛友是不是经纪都看不出来。
                                    • 我是非常容易接受异己思想滴,只是不能容忍某些人结成团伙,利用rolia的漏洞在此变相拉客。而且还分成尼,不是在让买家多出血吗?晓得伐啦?
                                      • 笑喷了!
                                        • 强颜欢笑了吧?心里可是痛苦着呢吧?刚刚开始断粮而已,以后会更加痛苦滴。哈哈哈,我才是真心开心呀。昨晚梦里还梦见一只老虫在阁楼里团团转就是跑不出来,等我放它一码
                                          • 告诉侬哦,这种心情真的开心,比中了5000万大奖还要开心哦。
                                            • 呼啦啦,快来!教教俺一点上海话骂人脑残怎么说!
                                              • 你又想换ID了,是伐
                                            • 有一个为老不尊的,俺明褒实贬说他是早晨初升的太阳,是说他思维上的幼稚,他听不出来。
                                              • 着急上火吧?开始骂人啦?断粮第二天,就这样啦,如果断粮几个月,你会怎样呀?我现在在想象,你会不会自己将脑袋往墙上猛撞,口里还叫着Jamie,哈哈哈
                                                • 你少在这装好人,你说我房亏了三十万,你良心被狗吃了吗? 卖家挂出来的价,要是卖不掉的话,早降价了,我那条街的房一挂出来,都是马上就卖掉的,从去年就没有低于120万的房。 -mulanh(木兰花开); 10:21 (#9639083@0)
                                                  • 见对原文作者的网友评论
                                                    • 见原文的整个过程
                              • 再训练就变李洪志了!!!
                                • 我看差不多了,自我感觉超好
                                  • 你少在这装好人,你说我房亏了三十万,你良心被狗吃了吗? 卖家挂出来的价,要是卖不掉的话,早降价了,我那条街的房一挂出来,都是马上就卖掉的,从去年就没有低于120万的房。 -mulanh(木兰花开); 10:21 (#9639083@0)
                                    • 见原文的整个过程
                                      • 也看看网友评论
                • 那你今天怎么改成探长了呢? +1
                  • 台风,已经过去了!风和日丽了啊,俺就不可以把雨伞收起来吗?
                    • 你真是我见过的最奇葩的人。有机会一定要见一下面。看看是怎样的奇葩。哈哈 +2
                      • 请注意用词。出言侮辱,为老不尊。请自重!
                        • 真的没有侮辱的意思。就是觉得你另类的,也就是奇葩嘛。我自己也很奇葩的。哈哈 +2
                          • 俺热心回答坛友却丝毫不从肉联牟取利益,反而就显得另类了哈?
                            • 好像不是你说没有经济利益就没有的吧?要看看这几天都发了什么言,做了神马事,有没有帮腔滴,这些帮腔滴人是不是不管三七二十一都上去群殴滴。坏人头上又没有刻字喽 +3
                              • 别越走越远了!还是发挥余热去回答坛友的地产问题吧! +3
                                • 该回答时自然会回答滴。我如不回答,不是还有你嘛?正好给你机会呀
                                  • 你少在这装好人,你说我房亏了三十万,你良心被狗吃了吗? ...。 -mulanh(木兰花开); 10:21 (#9639083@0)
                                    • 这种行为就是无赖加不要脸,为了拿那么一点回扣,整体在网上耍无赖。算算每小时几个铜板?也太cheap了。
                              • 好佩服你抓住老探屈打成招的執著。 +4
                                • 你觉得是屈打成招嘛?你真应该看看近4天的帖子。没有经济利益挂钩,用得着团伙群殴我吗?看看我的文章,哪里有任何对网友不好的地方? +1
                                  • 你那个所谓的“警示”就是滑天下之大稽。
                                    • 滑稽在神马地方呀?你不是也口口声声说为网友好吗?给网友警示一些总比没有好吧?如果真没有利益关系的人是不会反对滴。晓得什么叫此地无银三百两的成语是神马意思吗?
                                  • 這幾天您老也沒閑者。普風捉影,糾纏不休,還自詡 正義化身 ,沒少給自己臉上貼金呀。 +3
                                    • 理解错误!没有这些团伙成员的围殴,我也不会写这些文章,自然也没有机会显示自己啦。不在这里要地产业务,贴金没有任何用途。
                                      • 喔,我明白了,那些所謂的給網友指點迷津的文章只不過是你反擊戰的秘密武器。高,真的高。
                                        • 这叫一箭双雕,晓得伐?一可以警示网友,不要上当受骗,二,断粮,给这帮团伙断了在此地拉客的念想。难道看不出来呀。
                                          • 你少在这装好人,你说我房亏了三十万,你良心被狗吃了吗? 卖家挂出来的价,要是卖不掉的话,早降价了,我那条街的房一挂出来,都是马上就卖掉的,从去年就没有低于120万的房。 -mulanh(木兰花开); 10:21 (#9639083@0)
                                            • 各位正义之士: 要粉碎蒙骗团伙的忽悠,只需要您在适当的时候,每天在不同时段,轻轻松松打一个字“顶”,将这个<买房必读之三>顶上去,让新来的买家警惕,他们就不会有生意了,也就粉碎了他们的一切阴谋。看看他们没有收入了还怎么在这里
                                    • 神马叫捕风捉影呀?然后人看看这些天的帖子,傻子都会明白滴,除了这些蒙骗团伙的成员,个个冒充路人甲乙丙丁滴,上来反对,攻击污蔑我。
                                      • 你诬陷坛友为团伙。
                                        • 都说你逻辑思维有问题啦么,中文都能会错意思哦,没看见“除了......”!是否要给你上上语文课“除了”是什么意思?你今天回家作业:罚抄100遍“除了”
                                      • 您為什麼認為那麼多和您意見不同的是矇騙集團成員而不是眼睛雪亮的群眾呢?
                                        • 不同意见是可以存在滴,我的文章都应该是对网友有益滴,上来就拍砖的,你认为是群众吗?当网友都是瞎子聋子呀。自己发表什么样的言论,网友是看得出是否属于蒙骗团伙滴。 +1
                                          • 你就一骗子,你在论坛就是为了钓鱼。 -hanyao-1211(Gary); 11:50 (#9639489@0)
                                            • 贼喊做贼呀 +1
                        • 文明一点,对你就那么困难吗? -hexinqu(探长); 22:00 (#9632932@0) +4
                • 文明一点,对你就那么困难吗? -hexinqu(探长); 22:00 (#9632932@0) +4
          • 多伦多一共多少个区,多少条街,每个街的房子近些年的买卖如何,那些街区被低估,那些街区泡沫很大。如何拿下比市场价少20,30万的房子?如何用最短的时间获利?你知道吗?不懂就不要再这儿说“知识”,天下之大,比拟懂得的人多着呢。 +1
            • 你懂得话,原来怎么没有见你有任何好的言论?怎么不分黑白只在这里帮腔?一唱一和的,群众的眼睛是雪亮的。 +7
              • 你放眼看看,除了你自己,有几个你说的“群众”? +1
                • 你更加应该看看,除了你们夫妻档和团伙的成员外,哪一个不说我的帖子好的? +4
                  • 去看看(#9632376@0),同样也是你们的同行,人家就有地产的全局观,也更 open-minded 得多。
                    • 别拿别人文章做挡箭牌,掩盖自己真实动机呀,这招不灵
                      • 你就一骗子,你在论坛就是为了钓鱼。 -hanyao-1211(Gary)
                        • 骗人是要有利益才骗。本人一不接业务,而不要名,需要骗吗?你也就只能忽悠你自己。到是,我的文章,让买家警惕了,不再要你们的推荐了,你们没有回扣拿了,急得双脚跳吧,哈哈哈
                  • 夫妻档都出来了,你等着A姐来抽你吧。
                    • 老Jamie总是这样为老不尊,他唯有自取其辱。 +1
                      • 文明一点,对你就那么困难吗? -hexinqu(探长); 22:00 (#9632932@0) +2
                      • 哎呦呦,我怎么个为老不尊啦?不要乱扣帽子好伐啦!你难道有副业呀?开帽子工厂的?
                        • Topic: 呼叫帮忙木兰买房的JJ!jamie2015说(#9638215@0):你要"小心应付RECO了,搞不好你就倾家荡产了"!!! - rolia.net
                          • 嘿嘿,不用急~,咱心态好着呢!没做亏心事不怕鬼敲门呀。倒是你,自己要小心了,哪天有报应也不知道滴
                            • 你就一骗子,你在论坛就是为了钓鱼。 -hanyao-1211(Gary); 11:50 (#9639489@0)
                              • 骗子是要有利益的,谁在此恼羞成怒,利益在我文章出来后受损了,谁就是骗子!!!哈哈哈,揭露大骗子,并让他现行,是最快乐的事情喔
    • 买房必读:如何找到一个好地产经纪(二) +7
      • 自以为是、滑大稽的 警示。 +5
        • 从来没自大过。好像有些人知识不够都在此充当专家,不知是不是属于自大呢?
          • 尺有所长,寸有所短。来这里就是相互交流共同提高的。但是,俺也敢于质疑砖家!比如俺的[精华]帖《给房盲马大泥(David Madani)扫盲(2):》
            • 我也曾经跟人讲过,旧上海的拆白党做坏事前都要装好人的,否则怎么骗人家良家妇女呀?
              • 没正经的! +2
                • 我奇葩吗?
              • 马大泥(David Madani),知道不? +1
                • 与这个论坛有啥关系吗?是论坛老板吗?没有的话,我可不管他是马大泥还是泥大妈?
                  • 马大泥(David Madani)就是辣过喊跌好几年的专家呀1
                    • 他喊他的跌,你喊你的涨。没有交集,提他干嘛么!
          • 还有给《英文:南华早报》的财经专栏作家"房盲"(Ian Young)扫盲:《房产投资的魅力是什么? 是——杠杆!》 -softerface (探长) - rolia.net
            • 《英文:南华早报》的财经专栏作家 Ian Young 知道不? +1
              • 怎么,是你家亲戚?
                • 你家亲戚? 看俺批他的!
                  • 看来,你的思维真要受点训练呀!这个世界要求同存异,晓得伐?不能强制要求别人同你一样,晓得伐?否则你不是在强奸别人思想吗?晓得啦伐? +1
                    • 你就一骗子,你在论坛就是为了钓鱼。 -hanyao-1211(Gary); 11:50 (#9639489@0)
                      • 骗不骗子,读者知道是谁就行!贼喊捉贼的人最后还是会被逮住的。嘿嘿
            • 报纸上也刊登了,原铁道部长刘志军一开始也是好人,到了一定阶段就把握不住变坏了,最后自己将自己送进监狱滴
              • Topic: 呼叫帮忙木兰买房的JJ!jamie2015说(#9638215@0):你要"小心应付RECO了,搞不好你就倾家荡产了"!!! - rolia.net
                • 网友也看到了,此人无聊吧,一遍一遍贴烂帖。更加看清楚他是什么人了吧
                  • 你就一骗子,你在论坛就是为了钓鱼。 -hanyao-1211(Gary); 11:50 (#9639489@0)
                    • 我们不骗人,所以不急,随便你怎么讲。你急伐啦,回扣泡汤啦,所以开始骂人啦,耍无赖啦,什么都干的出来啦。哈哈哈,我好开心看到你们这样,急得像只无头苍蝇。我乐,太乐啦
    • 有价值的信息不多,这些常识大家都知道。概括好经纪的标准: 人品+专业知识 +3
      • 问题就在专业知识上。大部分网友只以为专业知识就是起草offer,忽视了整体相关行业的知识,如结构,水,电等等知识。所以才会被忽悠团伙有机可乘 +6
        • 你忽略了非常重要的一点--英语沟通能力。 我见过有些经纪开口,那叫无知者无畏。
          • 这些在第一部分已经讲过。第三部分是指面对面在与经纪初期合作当中如何评判确定这个经纪可以选用
        • 忽悠团伙的目的就是要让买家认为经纪的作用就是写offer,这样就避开了身后这些经纪的知识缺陷,从而可以浑水摸鱼 +5
    • 纸上谈兵。在如今的信息时代,房地产经纪的作用将会越来越小,佣金将会进一步调低,这是大势所趋。 +2
      • 至少能给迷茫的买家一个指导。好的经纪的角色不会被任何人取代,因为大部分人都需要。不良经纪或没什么知识的经纪一定会变得可有可无。这样讲就完美了 +1
        • 同意啊。。。 +4
          • 谢谢支持
            • 不客气。大家都是食脑的人,你继续写,尽量简单明了易懂,谢谢! +3
              • 感谢鼓励,一定让这群蒙骗团伙在rolia网站断粮。昨日成功断粮一斤
                • 多伦多最大蒙骗团伙是。。。说穿了就没意思了。
                  • 网友看看所有这些天你的发言都知道你是什么角色滴。
                    • 你就一骗子,你在论坛就是为了钓鱼。 -hanyao-1211(Gary); 11:50 (#9639489@0)
                      • 骗子总是要利益才骗。这这论坛里,我没利益,而你有利益,利益被我文章揭露了,就一遍一遍骂人,让人想起国内菜市场买菜的贩子泼妇骂街 +1
                        • 你不会又糊涂了吧?是真不知道还是忘了那两著名ID
                          本文发表在 rolia.net 枫下论坛嘿嘿,双牌好JJ,你新来的,有所不知,这里原来有两著名ID白住和GUOJIE,也和你一样不为名不为利的。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 18:27 (#1358708@9) +1 reply
                          马仔终于来了一个,你获得主子许可发言了吗? -jamie2015(Jamie); 18:39 (#1358712@9) +1 reply
                          嘿嘿,白住和GUOJIE诬陷人的手法和你一样一样的。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 18:41 (#1358713@9) +1 reply
                          那咱们就继续吧!我会让探长继续奉献他的时间,精力和知识给这论坛,我能只要及时提醒新网友不要找你们推荐,监督探长做到真正为民服务,没有利益就可以了。让我们彼此都加油吧!哈哈哈 -jamie2015(Jamie); 18:44 (#1358715@9) +1 reply
                          +1 你比他们进化了,你还知道发动别人顶贴,他们是自顶。巧了,那时的白住顶的也是三个贴,你们同出师门? -only451maja(好漂亮的马甲); 18:30 (#1358711@9) +1 reply
                          那咱们就继续吧!我会让探长继续奉献他的时间,精力和知识给这论坛,我能只要及时提醒新网友不要找你们推荐,监督探长做到真正为民服务,没有利益就可以了。让我们彼此都加油吧 -jamie2015(Jamie); 18:43 (#1358714@9) +1 reply
                          一稿多投也是一样一样的。。。你继续SHOW啊,不要停止, 我从不介意。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 18:51 (#1358717@9) +1 reply更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
                          • 与本人没啥关系喔。嘿嘿嘿。
                    • 只要在这有点年头的ID都知道ABC是否是JJ。。。根据一个有歧义的发言贴,而且那个发贴人至今都没有回应质疑,你就别有用心地把ABC打成JJ。。。嘿嘿,GUOJIE和白住也是精于此道的。。。
                      • 什么意思?
                        • 你去替那位网友回答好了:<<这个"不过 ABC说他不做了"中的"他"要说清楚,指ABC还是ABC的JJ呢? -only451maja(好漂亮的马甲); 8-28 (#9635530@0) +1>>
                          本文发表在 rolia.net 枫下论坛你又犯了逻辑错误,返佣又不是探长搞的。 -abc2011(Always Be Creating); 8-28 (#9635348@0) +1 reply
                          探长推荐过ABC给我。。。我还问过ABC的回用。不过 ABC说他不做了 -superbean(superbean); 8-28 (#9635357@0) +1 reply
                          +2 瞧瞧,网友证明abc是经纪了吧~~~ -jamie2015(Jamie); 8-28 (#9635362@0) +1 reply
                          +2 你的逻辑水平忒差了!急啥子呀! -hexinqu(探长); 8-28 (#9635365@0) +1 reply
                          +1 是你急了吧?我可是开心的很。骑车去了。回来再看看你急成啥样了! -jamie2015(Jamie); 8-28 (#9635371@0) +1 reply
                          因为以前的ID的PM打不开了,所以无从检索了!记得当时是有那么一两位坛友问过俺要返佣经纪,俺说俺的经纪早就满负荷了,但是俺有说过abc兄弟的经纪可能有空。 -hexinqu(探长); 8-28 (#9635366@0) +1 reply
                          如果abc兄弟是经纪,他会说他(自己作为经纪)不做了?弄错了吧!他在坛里说的是他的经纪。 -hexinqu(探长); 8-28 (#9635369@0) +1 reply
                          是的,我以前的JJ不做JJ了,去做别的大买卖了,这个是对的。 -abc2011(Always Be Creating); 8-28 (#9635375@0) +1 reply
                          +1 强词夺理 -why12345(12); 8-29 (#9636040@0) +1 reply
                          这个"不过 ABC说他不做了"中的"他"要说清楚,指ABC还是ABC的JJ呢? -only451maja(好漂亮的马甲); 8-28 (#9635530@0) +1 reply
                          如果这个他是abc, 而且他是JJ,或有利可图,他不会说他不做了,至少要讨价还价一番,直接推掉不正说明什么吗?成年人都有思维。 -abc2011(Always Be Creating); 8-29 (#9636095@0) +1 reply
                          为什么我要推荐返佣JJ?因为实在看不惯个别JJ, -abc2011(Always Be Creating); 8-29 (320, #9636122@0) +1 reply
                          ??? -why12345(12); 8-29 (#9636441@0) +1 reply更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
                      • 那个清清楚楚的帖子,白纸黑字?有什么歧义?有什么不清楚 ?是不是网友自会评论。
                        • 如果你愿意,继续这个话题。。。顺带把双牌好JJ的宝贝贴给顶了。。。
                          本文发表在 rolia.net 枫下论坛究竟ABC是不是经纪?大家看看他自己说的? -why12345(12); 22:02 (284, #1358752@9) +1 reply
                          "我帮自己帮朋友买过很多房"!Me too!俺是经纪吗?! -hexinqu(探长); 22:04 (#1358753@9) +1 reply
                          探长一天到晚都在这,能帮朋友买房的时间还真不多。 -weichen2005(重在参和); 22:06 (#1358755@9) +1 reply
                          错!你可以调出俺的发帖的空出时间。你就会发现俺大把的时间看房。尤其是周六周日下午的2~4时。 -hexinqu(探长); 22:14 (#1358757@9) +1 reply
                          谁知道你是不是呢? -why12345(12); 22:07 (#1358756@9) +1 reply
                          有时候,俺真的希望是经纪,那时候,俺就宣布:凡是rolia觅巢版块的坛友————  头100名坛友,找俺买房一律100%返佣(经纪行的规费俺自己掏腰包)! -hexinqu(探长); 22:11 (#1358759@9) +1 reply
                          就是嘛,不管是不是,先给扣上再说。。。双牌好JJ就是这么干的。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 22:11 (#1358760@9) +1 reply
                          那么执着干什么呀?管他是不是经纪,这世界上大把骗子,你戳的完吗?过自己的生活吧!这是我的一点领悟。呵呵~~ -superc(超级C); 22:04 (#1358754@9) +1 reply
                          搞了半天是这个贴,你给推理一下ABC是JJ。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 22:10 (#1358758@9) +1 reply
                          楼主的中文,对"帮"理解很别致。 -hexinqu(探长); 22:12 (#1358761@9) +1 reply
                          帮朋友买房倒是肯定会有。帮买民宅还同时折腾农场和太阳能的确实比较少见。 -weichen2005(重在参和); 22:13 (#1358762@9) +1 reply更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
                  • 你就是一个整天说瞎话的。。。 +2
      • +1000。 我买房后才发现,经纪的作用太少。验房有inspector,对房子的了解,agent还不如我自己。 +1
        • 只能说明你的经纪不是一位好经纪 +4
    • 自说自话到别人一亩三分地插个红牌警示的一定是个二百五JJ,估计上过山下过乡,做过红卫兵,自以为是,动不动扣帽子,无根据的瞎猜疑,买房找这种JJ是钱太多。 +1
      居高临下指责识时务的JJ,以专家囗气教育买家。买家最后花钱买气受。转过来,转过去,其实就是不愿给回佣,不给就不给好了,非要去树个牌坊。
    • 确实好文,我相信Jammie是个富有经验的经纪;因为3/4/5/6俺自己买房的时候也是一定要研究的,我是自己的好经纪,100%返佣;有些信息的获得,需要在社区和老头老太聊天才能获知;
      • 想省广告费。通常好agent特别忙,还有时间打那么多字? +1
        • 看看前面的文章和近三天的帖子就应该知道,我不接地产业务,也不想在此拉客,更加没有做广告的意思。都是那个忽悠团伙逼的,不得不站出来说几句。
    • 好多字啊~~我觉得就象有的人喜欢自己花时间学做饭有人喜欢到外面吃大厨做的一样。。。
      • 我属于后者。。。所以我是愿意花钱找JJ的。放心,总有一些象我这样的懒人,JJ应该暂时、近期不会消失。
      • 我想要的不是业务,只是要买家有个正确的思想。不能片面的考虑问题。我即不反对返佣,也不支持返佣。具体要看买家的经验和知识,以及尽了最大努力找到的经纪水平而定。如果找的经纪有些问题,那高返佣就是应该的,因反正购房risk一样了
    • 我觉得写的挺好的。虽然很不容易做到,还是朝这方面努力吧。。。另外哪天再讲讲卖方经纪? +7
    • 我觉得写的挺好的, +7
      我也在找这样的经纪,如果经纪真的值,我不会要求回佣。但我绝对不会一开始签什么协议,因为至少我接触的加拿大华人经纪,无一个人有这样的素质,可能我运气不好。有的经纪是你尊重他的劳动,他那你的的钱去填补那些低素质人对他的欺瞒,就是你尊重他,他拿你当的意思。
    • 如果有任何一个经纪有素质5,我绝对会找他,可惜找不到这样的人。 +1
      • 有素质五会去做JJ?
        • 我相信有这种经纪,我有一套房子买的就很满意,不是多伦多的,房子价值也远没有多伦多高。那经纪是诚实而且懂的,知道自己做什么。我一分钱都没要返佣
    • 顶,写得非常好! +7
      • 写了很好,可惜很多人不上rolia. +7
      • 谢谢啦!可在这儿的一些经济利益关联的忽悠团伙成员却说我写得GP不通。不知道踩着什么了 +2
    • 白天开会没时间细看,晚上再来顶下,也说下自己的想法: +2
      1,表面功夫亦可以假乱真
      2,不认可,现在市场上,买房经纪,很难签到区域性代理合约,除非是新移民还没来得及买房的
      3,精准,人的精力有限;
      4,能做到这一点的,我愿意给佣金;
      5,同上。
      6,自主房购买者,需要这种好经纪帮忙;投资房购买者认真学习过的,可以自己掌握。
      7,某些女性经纪能完美滴做到这一点,然而却只是八卦魂。
      8,经纪已经太多,劣币驱逐良币,未必不能成真。

      关于回佣:
      回佣的竞争,在于经纪与经纪之间;
      回佣的竞争,也在于买家与买家之间。
      在经纪与买家之间,关于回佣其实没啥好谈的,无非是获取信息争取公平对待。

      目前房屋交易是卖方市场;而买房的经纪服务市场,是买方市场 -- 经纪太多开销大生存有压力,买房的人虽多貌似跟不上经纪人数量的增长?
      • 这个one on one 比较有意思。
      • 感谢你的阅读仔细。我其实对回佣并不反对,但必须在一个合理的等价交换上。给佣金多,服务和责任就应该少。即使今天市场将2.5%统一变成了1%,也不是买家会少付,而是卖家多赚
        • 你可以不给回佣,因为没人强迫你给,如果你答应给了,就是deal,你就有义务努力去做这个contract, 而不是两面三刀,这个是做人的基本准则。如果你觉得你回佣了,你会给少点服务,这个必须事先说明。
          • 对不起,咱从来没有答应的事不办的。不用无中生有!也不用试图把我搞臭。因我没想在地产方面赚钱,所以不怕。倒是咱的文章会让某些忽悠团伙的成员失去了客人的推荐,没钱了 +1
            • 给佣金多,服务和责任就应该少。,-jamie2015(Jamie); 22:14 (#9632970@0) +1 敢事先跟客户说明吗?人家一脚把你蹬了。
              • Always disclose first! 那是职业操守,侬晓得伐? +2
          • 恶意中伤,可是违反版规的。看来你想停牌了。 +2
            • 我这个ID用了好多年了,去查查credit看。
              • 现在都不用调查了。网友已经指证你是经纪了。还冒充路人甲捣乱,是何居心呀?
                • 你就一骗子,你在论坛就是为了钓鱼。 -hanyao-1211(Gary); 11:50 (#9639489@0)
                  • 网友可以看到什么人在捣乱,什么人在胡扯,什么人在耍无赖,什么人可能经济利益受损了如此气急败坏!!!
    • 在此,再次警示新来这论坛的买家,不要向任何人私信要推荐。这里存在着忽悠蒙骗的团伙,彼此打掩护,彼此抬高,总是树立抬高某人,使其的表现和言论是专家公证人似的,以蒙骗没有经验的新买家,团伙介绍低劣经纪给你大家一起分钱。 +4
      • 度君子之腹!
        • 是君子就不会组成团伙,更不会群殴别人。而且,我的文章没有损害到任何网友买房者的利益,只有指导参考意义。只有被损害利益的人,才会不分皂白,只为反对而反对。 +2
          • 你是JJ,而俺不是JJ,所以,在立场上自然肯定有所不同,你有些说法你自己不觉得不妥,可是在俺等非JJ看来 ———— 非常的过分! +1
            • 不应该这样分。而是应该以经济利益来区分立场。有的经纪在此没有经纪利益,有的表面不是经纪,但是是属于某一个经济利益共同体的团伙成员之一,立场就会不一样,但却是相反的。
              • 看来你也是游泳健将!你这辈子过河,每次都是游泳过去的。
                • 这是哪儿跟哪儿呀?例子举的也太不恰当了吧。 +1
                  • 哎哟喂! 俺还以为可以这样交流呢!
                    年纪大一圈的长者不是经常说 —— 吃过的盐比你吃过的饭还多,走过的桥比你走过的路还多(/长)。
                    • 我这人,十八般武艺都略懂点,相互切磋,可以陪你走完人生滴。
                      • “陪谁走完人生”这个说法是很有歧义的!小心使用。
                        • 要命喽,这也歧义呀,夫妻两人不也陪伴走完人生吗,也歧义?朋友间陪伴走完人生,也歧义?真的奇葩呀,都不能理解中文意思了。好,换种说法:我欢喜侬,要格侬做朋友,一直到老
                          • 这总能理解了吧,晓阿弟?(你比我小,安上海人讲法,就是老弟的意思)
                            • 为了防止你误解,我尽量每次用括弧注明一下
          • 更不用说,你动辄指责他人是团伙!
            • 是否是团伙成员,不用我说了。看看上面说的:是君子的话,就不会..... +1
              • 游泳健将过河都是游过去的。
          • 对待长者,俺一贯格外尊重。但是,如果您还要一意孤行,俺就是将被迫再换ID,也要批驳你!
    • 致Jamie:您好!请点击:
      • 我不管别人怎么看,怎么奉承你。我只看一个人的表现。这4天来你所有的行为和言论,都让眼明的网友认为,你们有一个团伙在这里,还容不得任何人有任何可能损害到你们的利益的帖子。一旦有,立刻群殴。偶尔来的人发现不了,在这儿几天就会发现 +4
        • 固执的老顽固!
          • 咱可不顽固喔。
          • 那么急吼吼地撕下了你的那块遮羞布,还这么赤裸裸地拿人家的年纪来攻击,真该关你禁闭了! +2
            • 嗨,这让我想起了一个剧情:某拆白党成员在旧上海摊被人当众揭穿了,急火攻心之下,让旁边的掩护同伙一起上,群殴正直的揭穿人士。哪知这位正义人士有武功,三下五除二打爬下拆白党
              • 上海滩练过的吗?
                • 这下总算让你猜中了!奖励一个♧
                  • 你误伤了!
                    • 误伤谁啦?我只还击群殴我的,不会伤及无辜的。团伙内的人有7~8个之多呢,谁是谁不是,我一清。
                      • 被你胡喷的坛友,全部都被你误伤了!
                        • 谁是真的网友,谁说团伙成员,我看的很清楚。不会误伤的。
                          • 你就一骗子,你在论坛就是为了钓鱼。 -hanyao-1211(Gary); 11:50 (#9639489@0)
                            • 谁急了,就是谁骗人了。嘿嘿嘿
          • 文明一点,对你就那么困难吗? -hexinqu(探长); 22:00 (#9632932@0) +2
    • 建议上导读!!! +1
      • 你应该跟版主直接建议
        • 版主还不至于这么没有判断力。
          • 那也是你的企图,对伐?目关系,我都讲了,从今往后,我陪着你。置不置顶没有关系了。像昨天一样,来个客户,就断个客户。最后乘我忙其他事,骑车不在这里时,多接点业务哦
            • 你就一骗子,你在论坛就是为了钓鱼。 -hanyao-1211(Gary); 11:50 (#9639489@0)
              • 谁急了,就是有拿回扣,就是有经济利益,就是骗子。嘿嘿嘿
    • 看了我的文章的三个部分,如果你依然愿意以牺牲今后可能巨额损失作为代价要找回佣的经纪,那就找个回佣最高的,但不要说是Rolia来的,不要告诉他们网名,这样就可以拿到最高返佣95%,甚至100%。点击link +1
      • 网上查询到100%返佣的华人经纪。点击link
        • 再看这里
        • 名字照片都不敢留,也知道他自己在做缺德事
          • 那也不一定的,讲句实话,这位仁兄放那么高回佣,估计GTA独此一家了。他也怕同行找他蛮烦呀,所以只能这样保护自己。但总比我们这儿的团伙强,ABC就是经纪,但假装路人甲
            • 你就一骗子,你在论坛就是为了钓鱼。 -hanyao-1211(Gary); 11:50 (#9639489@0)
              • 嘿嘿,钓出了一条大鱼呀,还跟了十几条小鱼。丰收啦,哈哈哈
      • 原来这样!羊毛出在羊身上。
        • 难怪探子要找狂啊!这不是炸探长的饭碗吗
          • 你的烂英文不提高,想"融入主流"那是融不进去的,你一转身走,人家老白就说你的英语烂!
    • 受启发了,谢谢 +1
    • 这是篇好文章,要求置顶!!! +1
      • 版主,superc 无中生有,公然在公众论坛上发出死亡威胁! 请封其ID、并删其帖 (57 bytes. #9641010@0) 。谢谢![(108 bytes. #9640976@0)已删,谢谢!] -hexinqu(探长); 10:19 (#673809@6) 友情提醒---转自站务讨论区
        • 死亡威胁?没做怕啥呀!心有鬼的人才担心,你是探长家人啊?威胁到你了呀?哈哈哈~~~
    • 大家好好看看,怎样避免出价买天价房
      • 臭大街啦!还敢胡喷!
        • 探长,文明一点,行不?
          • 文明是相互的。你这个ID没有粗言秽语,自然就会受到相应的礼遇。
    • 今天团伙几乎动用了全部的储备力量,这也好,让大家更看到的这些新的ID,以后可以警惕。不要上当。
      • 经纪狂抽迫害狂jamie2015:
    • Topic: ...:你要"小心应付RECO了,搞不好你就倾家荡产了"!!! - rolia.net
      • 嘿嘿嘿,你们这伙人还真应该小心了,局势每天在变,说不定哪天会跑出来个你们的客户指证你哦,而且,越挖越深,身边经纪都被连累了,看还有谁会付你钱。你是没事,可合作的经纪可能都会有事哦
        • “嘿嘿嘿。。。” “局势每天在变。。。” “指正你哦。。。” "会有事哦 。。。” You made my day. lol +1
          • 哈哈哈,谁利益受损了,没回扣拿了,誰着急!!!嘿嘿嘿,我乐我乐我乐乐乐
    • 各位正义之士: 要粉碎蒙骗团伙的忽悠,只需要您在适当的时候,每天在不同时段,轻轻松松打一个字“顶”,将这个<买房必读之三>顶上去,让新来的买家警惕,他们就不会有生意了,也就粉碎了他们的一切阴谋。看看他们没有收入了还怎么在这里 +1
    • 顶....作为普通消费者
      • 我也帮你顶。
    • 学到知识了。开写4吧。谢谢!
      • 得写一个更好的
    • 买家必看:蒙骗团伙的骗技之一 ~ 团伙作业卖假金链子。 +2
      本文发表在 rolia.net 枫下论坛在以前的上海滩上,团伙卖假金链子的手法是:</p>

      一人忽悠卖假金链子,说这金链子来的多么不容易,成色多么好,价钱多么低。这时伪装成路人甲乙丙丁的团伙成员围观,假装都说,“卖给我,卖给我”,还彼此争抢。这时,受害者心动了,心里以为是个大便宜,气氛使得他也说要。主演这时说,你们争吵吧,我谁都不卖,就卖给他(受害者)。然后团伙成员还假装表示太惋惜了,并对受害人说,加价卖给我。受害人买下后,这些路人会说,啊呀,钱不够,你等在这,我去银行取钱。完了,受害者在苦等,团伙成员早就溜了。受害人将金链子去鉴定一下,才知上当受骗了,原来是根不值钱的铜链子。
      </p>
      在这论坛内,你经常可以看见这样的戏一幕一幕的上演,而且每天上演。手法与团伙卖假金链子一样: 一人发表高论,旁边团伙伪装的路人假装问问题,主演高论,其他路人(团伙成员),一起赞赏颂美,然后纷纷要PM(发私信给他们),造成好像主演多么伟大多么高尚,有真正的买家进入论坛,一看,啊呀,这我也要一个PM,好了,中招了。主要开始会与这买家私信套近乎。因为前面演的逼真,买家以为碰上了个好人,没有了戒备心,所以就非常容易接受他的推荐。他推荐的经纪可能是他自己,因为你永远也不知道这网名和具体人怎能挂上钩!也可能推荐他老婆做你的经纪。忽悠的点呢?就是高反佣,说:你看外面很多经纪都不返佣,买房者经纪的作用不就写个合约吗,我这儿经纪能反你60%,不信你可去网上查查,我义务帮了多少人 (其实都是受害者,被骗来的),网上呼应的都是他的托。买家这时已经觉得自己真的上辈子积德了,现世能碰上这么的大善人,完全没有了警惕。完全接受了主演的任何建议。把房给买了。其实买家不知道,他被骗了。他不知道,他如果直接找这样水准的经纪,可能会得到80%的回佣,那差价20%给大善人拿走了。其二,他买的房子可能出了高价,甚至可能是天价。比如,这房其实可以120万就可以拿到的,但大善人推荐的经纪(可能就是他自己),鼓动买家说这房多么好,多么值钱,好多人在抢,一定要出个高价才能获得。结果可能出了140万。其实可能根本没有其他买家,而且可能这经纪与卖家联手赚买家多支付的钱,然后和卖家分赃。损失的钱远远高于拿到的返佣。更加麻烦的事,这类经纪通常业务不精通没有什么经验,可能因为房屋存在问题,搬进去后要支付巨额的修善费用。</p>

      大家看看,点击下面的连接,就可以看到一个典型的假金链欺骗手法的Rolia网络版。如果被版主转移到其他论坛了,也一定要跑去看看。同时也好好看看我上面的帖子,哪些攻击围攻的人,都是团伙成员。小心了更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
      • 上海拆白党烂招P用!又长又臭!来来来,探长教你怎么写!一句话:接到推荐不说谁介绍的,问JJ没人介绍,返佣给多少?回佣100%!
        • 别急呀!击中要害啦?没有做的话,你心虚什么?
    • 既然 版主 土旺 对你这么开恩!俺就再帮你顶贴!
    • 上海拆白党烂招P用!又长又臭!来来来,探长教你怎么写!一句话:接到推荐不说谁介绍的,问JJ没人介绍,返佣给多少?回佣100%!
      • 哎,探长,看你黔驴技穷,我都为你着急。这样,我给你出个招。你每次出动的人都是4~6个,对付我不管用,你们应该重新开个会,然后步调一致滴二三十个,包括自己的马甲,一起上,看看有效不?再不行,通知国内的亲朋好友一起上
        • 我就一人,在这儿等着。
    • 真为这里的几个经纪的智慧担心,谁都知道经纪这一行有很多东西是不能明说的,可是他们却以杀敌一千自伤八百的方式冲锋陷阵,不能明说的东西让别人看了个透,别人最多就是送个顺手人情给经纪,经纪可能送个礼物作回报,经纪们可是靠买卖吃饭的。 -heather_house (#1358729@9)
      • 这位同学的话说得就很实在。经纪这个行业,如果完完全全透明了,比如mls全面对公众开放,这一行也就没有啥存在的意义啦。 -hexinqu(探长); 19:19 (#1358732@9)
      • 这没办法,顾客是想买好房子,JJ是成单赚佣金。本身这也不至于南辕北辙,但是能意识到这点去争取双赢,不急功近利的JJ太少了。更何况这行收益高门槛低,再碰上几个土豪新移民什么的做小动作的习惯就养出来了。 -ignite(ignite); 21:13 (#1358740@9)
        • 所以有些JJ一听返佣就装傻,只字不提,或者大闹天宫,因为他们本来就是蒙一笔吃半年的,现在JJ越来越多,不怎么好蒙了,好不容易蒙到了还要被抽回一半,这能平静吗?理解万岁吧,自己做功课才是王牌。 -abc2011(Always Be Creating); 21:20 (#1358743@9)
      • 这你就得问问探长了。他为什么这样做呀?有利益驱使,又是要钱不要命的主,碰在一起,就干出那种事了
        • 版主为啥封杀探长? 难道。。。。。。
          • 这种人早就应该永久封杀了,不知道版主为啥这么仁慈?是怕这论坛没了他转不起来?放心好了,他来之前,不也转得好好的嘛?