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枫下家园 / 枫下觅巢 / 对固定利率房贷, 不考虑利息差,银行赚的钱有两部分,一部分是你交的利息,即APR, 还有一部分是你提前付款而损失的利息。举个例子,你每半年应该还10000本金和2000利息,按理可以半年一付,银行却要求你每个月付3000,或者半个月1500,这样你损失的利息就被银行黑了。安省刚成立个新机构,Financial Services Regulatory Authority of Ontario (FSRA),我琢磨着,大家是不是可以联名上告一把,把被银行黑的钱要回来。楼下几位专业人士有不明白的问题尽管问,抬杠就没意思了。
-newt(newt);
2019-7-1
{193}
(#12180373@0)
+1
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你的无知只能证明你就是一个无房户,所以才盼跌。
-househot(Househot);
2019-7-1
(#12180379@0)
+22
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如果不想买房 不想投资地产 整天来这里做无用功?甚哈哈😄
-scr(working.......);
2019-7-1
(#12180384@0)
+7
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他经济也够憋屈的,天天被一个不懂装懂的客人侮辱自己的智商,还要违心的附和地球是平的,1+1=3,真够不容易的。给他JJ点个👍
-xiangcaosh(船头);
2019-7-1
(#12181119@0)
+10
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修改一下,利息改成8000,这样(10000+8000)/6 =3000,一个月还3000,或者半个月1500,那几位初中数学不合格的专业人士放马过来,随便问。
-newt(newt);
2019-7-1
(#12180382@0)
+1
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拿mortgage payment calculator 选择不同的付款频率算一下,看看到底各付了多少利息,有那么难吗? 你不会找的话给你找好了
-househot(Househot);
2019-7-1
(#12180390@0)
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没有半年一付的选项
-sxffff(lookingforjob);
2019-7-1
(#12180560@0)
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有個東西叫sinking fund calculation也就是finalvalue annuity, 就是把每個月交的本金和利息掉過頭來算你現在欠銀行的縂額。
-baodiao69(baodiao69);
2019-7-2
(#12182473@0)
+2
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😂
-scr(working.......);
2019-7-2
(#12182651@0)
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你如果能让银行同意大家半年一付,并且最后付的总利息和每周一付的总利息一样,肯定全加拿大人都支持你。
-househot(Househot);
2019-7-1
(#12180442@0)
+12
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贴个york university的教育贴,给这里初中数学不过关的吃瓜群众补补课
-newt(newt);
2019-7-2
(#12182621@0)
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当然也包括那些很二的专业人士。
-newt(newt);
2019-7-2
(#12182640@0)
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你看懂了吗, 还是就没看?你的link里有monthly payment和weekly payment 2个excel file,初始balance都是10万, 同样时间段里weekly payment的balance比monthly payment的balance下降的快很多。所以即使同样付款额,付款频率越快交的利息越少。你自己提供的link正好反驳了你自己的观点。
-ebusiness(水到渠成);
2019-7-2
{40}
(#12182878@0)
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excel files里的monthly payment 正好是weekly payment的4倍,但一年12个月,52周,所以weekly payment 每年还得比monthly payment多,它的actual amortization 是20.9年, 而不是25年。
-newt(newt);
2019-7-2
(#12182906@0)
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忽略复利计算等等,就简单按你的思路,最后本息都一样。monthly是weekly的4倍。也就是一年付52周比付12个月多付了4周。20.9年,就算21年吧,多付了84周。21年比25年少了4x52,208周。那么问题来了,另外那100多周的提前付清是怎么来的?或者说这多出来的100多周付的是什么?
-englearner(majia);
2019-7-3
(#12183010@0)
+3
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呵呵🤭
-scr(working.......);
2019-7-3
(#12183078@0)
+1
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这个100多周来源于每年多付了四周所省下的利息。
-thatsmooth(顺风顺水);
2019-7-3
(#12184259@0)
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你这个link讲得很清楚。大白话就是说,银行给你6%的年利率,实际是3%半年compound,实际利率是6.09%。如果月付,银行是按5.926%的年利率给你算的每月本息付款额,因为5.926/12这个月利率compound monthly等于6.09。所以没有人黑你的利息,人家用不同利率殊途同归。
-englearner(majia);
2019-7-3
(#12183087@0)
+1
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另外,半年compound一次利率,不是说半年才计息一次。
-englearner(majia);
2019-7-3
(#12183091@0)
+1
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只不过简单起见,银行就给一个6%利率给客户,便于沟通,讲多了很多人不care,也有很多人听不懂,更麻烦。碰到较真的,银行还是会给你解释清楚的。你完全可以去问的。如果问完了,还是觉得不对,你可以去告他们的
-englearner(majia);
2019-7-3
(#12183103@0)
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告人-这个跌派最爱了 快快去吧 甚哈哈😄
-scr(working.......);
2019-7-3
(#12183111@0)
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正解
-thatsmooth(顺风顺水);
2019-7-3
(#12184275@0)
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You made me laugh...
-jeffrey815(Smartiecat);
2019-7-2
(#12182855@0)
+5
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敢笑话我的都是初中数学不过关的,尤其是专业人士,你可以把昵称改了,里smartie十万八千里呢,LOL
-newt(newt);
2019-7-2
(#12182885@0)
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貌似这帖子里都是笑话你的
-jeffrey815(Smartiecat);
2019-7-3
(#12183038@0)
+9
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自己high就可以了 甚哈哈😄
-scr(working.......);
2019-7-3
(#12183068@0)
+6
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有人愿意让别人开心也是件很善良的事情啊,嗯
-cliffwood(cliffwood);
2019-7-3
(#12183080@0)
+17
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从小到大数学就没学明白过的,突然发现自己还不是最笨的那个,好高兴φ(゜▽゜*)♪
-cupcakelover(Noer);
2019-7-3
(#12184341@0)
+1
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开心就好开心就好😄跌派
-scr(working.......);
2019-7-3
(#12184421@0)
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😂😂😂😂
-czczcz(看得清);
2019-7-3
(#12184522@0)
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建议你买房,拿个房贷,然后告银行,性质如此恶劣的欺骗可以帮你争取到上亿的惩罚性赔偿,啊呀, 这个画面美得不敢想
-thatsmooth(顺风顺水);
2019-7-3
(#12184271@0)
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是呀 还上什么班?度假去咯 甚哈哈😄
-scr(working.......);
2019-7-3
(#12184423@0)
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说实话,这个立法不太合理,政府睁个眼闭个眼,不过向政府反映是肯定的
-newt(newt);
2019-7-3
(#12184680@0)
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好吧,我只能说祝你成功,静候佳音了。
-englearner(majia);
2019-7-3
(#12184734@0)
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我也是 甚哈哈😄 千万不要哑炮哟
-scr(working.......);
2019-7-3
(#12184781@0)