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枫下家园 / 枫下觅巢 / Toronto home prices expected to skyrocket in 2020
-linkxyz(link);
2020-1-6
(#12576451@0)
+3
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火箭🚀
-linkxyz(link);
2020-1-6
(#12576453@0)
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英文版肉联。多大看信性?
-flyingstraw(稻草人@小木屋);
2020-1-6
(#12576483@0)
+4
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信不信由你,去年我说要涨10%你也不信,事实已经涨了百分之十几,你又踏空了😉
-czczcz(看得清);
2020-1-6
(#12576594@0)
+4
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就想知道,地税的rate不停地调高,房价这样的涨法,怎么支撑呢?
-tianshang(Tianshang);
2020-1-6
(#12576579@0)
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房价不是空涨的,是由每一个交易积累起来的,也就是说在强烈打压并没有外国热钱的情况下房价由加拿大人的实际消费力支撑着。
-czczcz(看得清);
2020-1-6
(#12576604@0)
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交易积累不是房涨的支撑呀!我的理解经济好,工资涨才应该是房价的支撑!
-tianshang(Tianshang);
2020-1-6
(#12576629@0)
+1
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交易积累本身就是目前经济情况的体现,包括工资,固定资产量,新资金的注入等等。
-czczcz(看得清);
2020-1-6
(#12577121@0)
+3
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这个我相信, 香港不太平,中东局势紧张,这些都会导致大家来加拿大置业。 但这对经纪未必是好事。大家惜售, 没人愿意卖房。都等着疯狂的2016-2017, 坐着每月房价涨1万。
-xiaoke(小珂);
2020-1-6
(#12576586@0)
+3
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事实是这样子,看这active listing 的大幅下滑,就知道市场对未来走势的预期了。
-czczcz(看得清);
2020-1-6
(#12576628@0)
+2
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地球这么大,但经济政治文化综合考虑,适合移民的地方掰手指头都数的出来吧
-cupcakelover(Noer);
2020-1-6
(#12577641@0)
+1
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涨吧涨吧,都买不起了,迟早要排外, 同归于尽
-anon(小城);
2020-1-6
(#12576662@0)
+5
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同感!!!家庭收入20万元的,可负担的房价是多少?问题是20万元家庭收入占加拿大的百分之几?这么高的房价下,人口数量就靠政府支持的家庭了……!
-tianshang(Tianshang);
2020-1-6
(#12576701@0)
+2
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我最佳发现家庭收入20万的年轻人, 移二代不少哦, 年轻人真不可貌相。 那些毕业2-3年的, 都有差不多10万左右收入, 两人加起来就20万,但是依然买不起房子, downtown就不想了, 有的跑到Vaughan 去了也觉得贵。
-xiaoke(小珂);
2020-1-6
{70}
(#12576767@0)
+2
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有才工作三年一个人就买1.5米的Vaughan 的房子了。
-thegirlbefore(Jane);
2020-1-6
(#12576790@0)
+3
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不少是多少?多伦多的中值或均值收入在加拿大都是排在尾巴上的。这种情况下影响房价的主要两个因素就是人口的流入和外来资金的流入。
-ding_ding(丁_丁);
2020-1-6
(#12576880@0)
+1
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讨论过很多次了,多伦多的房价不能以收入中位数计算,它包含的因素太多。
-czczcz(看得清);
2020-1-6
(#12577137@0)
+4
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没有啥太多因素,就是我上面说的两个因素,人口的流入和资金的流入。
-ding_ding(丁_丁);
2020-1-6
(#12577145@0)
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通涨(租金),政府开发费暴涨,现有人口对房产的升级,这些都是主要因素。
-czczcz(看得清);
2020-1-6
(#12577157@0)
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这些都是次要的,通胀,开发费上涨,人口对房产的升级,加拿大任何一个地方都一样,但是加拿大大部分地方的房价都不涨。
-ding_ding(丁_丁);
2020-1-6
(#12577179@0)
+2
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错,通胀,开发费上涨,人口对房产的升级,多伦多和加拿大其他地方差很远。可以自己查一下各地区的这些数据,这里就不列举了。
-czczcz(看得清);
2020-1-6
(#12577299@0)
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主要是资金的流入,外国买家税还有改进的空间
-temp2(枫下问题);
2020-1-6
(#12577196@0)
+2
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我确实是针对这些移二代中30岁以上的,家庭收入20万元左右来考虑的,因为他们才是有能力且应该进入房市的人,这种20万元收入可负担的房价和人数占加拿大百分比多少?而且这种收入的家庭,孩子啥福利也没有了,如果1岁左右送托儿所,月费$1600~$1800或者更高,所以买房时,货款不能最大化,孩子的托儿费要留下⋯。
-tianshang(Tianshang);
2020-1-6
{255}
(#12576915@0)
+1
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可以慢慢来,先condo再买小房子然后再买大,我们30多这一辈都这样过来。我也承认现在买房越来越难。没有父母支持根本不可能。我们朋友35左右的除了单身的之外有家庭的都有房子了。
-jeffrey815(Smartiecat);
2020-1-6
(#12576967@0)
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看来今后的年轻人还得拼父母。
-thegirlbefore(Jane);
2020-1-6
(#12576984@0)
+1
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我们公司小年轻,28岁这样,两个精算师,两口子加起来挣25万这样,也要父母支持才买了个80多万condo付了个首付结婚生娃。其实现在留学生家里都有点钱,特别都是独生之女,都会帮,所以不能简单以薪水来衡量多伦多房市的价格。
-jeffrey815(Smartiecat);
2020-1-6
(#12577144@0)
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对,他们计算房价时往往忽略了人原有的资产量对市场的影响。
-czczcz(看得清);
2020-1-6
(#12577167@0)
+1
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不少父母自己都满身债,还在苦哈哈的上班挣钱供房供车呢
-temp2(枫下问题);
2020-1-6
(#12577537@0)
+4
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年轻人不能期待第一次买房就要买上最好的独立屋,我们当初也是从十几万的房子开始的,之后越买越大,这就是积累,即使很多人现在收入没有20万,但加上他们原有的财产就形成了现在市场上的购买力。能买150万的人是因为他们已经拥有100万的房产,无论是在加拿大还是国外的。
-czczcz(看得清);
2020-1-6
(#12577151@0)
+4
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这是对的。老盯着150万的房子觉得负担不起。市场上40-70万这个区间给小家庭和单身白领的condo还是可负担的。政府保障住房又不保障一定2500呎以上。40万也买不起的可以租房
-englearner(majia);
2020-1-6
(#12577450@0)
+3
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20万扣了税、再扣除杂七杂八的没有剩多少了
-temp2(枫下问题);
2020-1-6
(#12577201@0)
+6
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客观的说一下吧,家庭收入20万,有一个小孩,一辆车。在不影响生活质量的情况下,没有父母的帮助,还真供不起150万的房子。关键小孩福利一分没有,收入完全无法避税。扣完税实际到手才1万多每个月。
-banana11(Bell11);
2020-1-7
(#12578676@0)
+2
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所以问题出在政府拼命征税,小政府才是普通勤勤恳恳工作的老百姓说需要的。
-fallcolor999(下一站);
2020-1-7
(#12578992@0)
+1
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要看怎么花钱了。150万的房,120万的mortgage,月供5千,地税500, 还余5000给家庭开支,绰绰有余了吧。
-fallcolor999(下一站);
2020-1-7
(#12579870@0)
+2