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枫下家园 / 枫下觅巢 / 对普通人来说,有些退休金,不懂股票,眼看着通货膨胀,QE,让钱越来越不值钱,随着年龄越来越大,靠脑力体力挣钱能力在退化,总有些危机感,紧迫感。这时候去考虑地产投资,我觉得是正常人的正常思维,而非什么所谓万恶不赦的“炒房客”。
-mikesmith(老猫);
2020-1-19
{1661}
(#12605991@0)
+1
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想太多的人是不可能富有的,富贵险中求
-angler(Angler);
2020-1-19
(#12605995@0)
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老猫更年期抑郁症了
-caa(1);
2020-1-19
(#12605997@0)
+6
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是老年痴呆了。每年移民30万。 要是每年移民3千万,那就赶紧跑吧,移民往他乡了。
-mikesmith(老猫);
2020-1-19
(#12606002@0)
+5
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全世界只有这里最舒服呀
-caa(1);
2020-1-19
(#12606004@0)
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每年移民三千万 加拿大就成了天堂了
-caa(1);
2020-1-19
(#12606005@0)
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阿凡提说过 要是河里着了火 鱼就可以上树躲起来
-caa(1);
2020-1-19
(#12606007@0)
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阿凡提说了,“金子一屋子,沙子一袋子”,袋子里的钱不换成屋子就变成沙子。
-whatafun(春风拂上我的脸);
2020-1-19
(#12606027@0)
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银行把利率提到历年平均值5%看看
-palwang2000(重在修心);
2020-1-19
(#12606013@0)
+2
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政府不愿意。
-whatafun(春风拂上我的脸);
2020-1-19
(#12606029@0)
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至于加息,美联储去年降息几次,加拿大顶住没跟,再加息,加元升值,伤害出口,影响经济。银行信贷业务下滑,利润降低,还指望政府放松B20呢。现在的大家拿到的利率2.5-3,银行用的qualifying利率从b20以来是4%+,还有一些加息空间。
-englearner(majia);
2020-1-19
(#12606046@0)
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这正说明了现在的房价是建立在低利率上,5%炒房子日常费用太高了,会跑走90%
-palwang2000(重在修心);
2020-1-19
(#12606073@0)
+1
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每年通货膨胀还2%呢。我不明白你说的炒是什么。我看大部人投资都是买了持有放租,尤其经过2017以后。如果持不住的最好不要买,银行能批给他们吗?
-englearner(majia);
2020-1-19
(#12606081@0)
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通胀和房价上涨差不多才合理,现在的高房价是由于低利率造成,这十几年的增长率远高于通胀,如果利率上到平均值房价会调整,现在人赌的是永远低利率
-palwang2000(重在修心);
2020-1-19
(#12606123@0)
+1
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利率又不是自己涨跌。谁在调控?依据什么?
-englearner(majia);
2020-1-19
(#12606156@0)
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央行在调节啦,依据是经济运行状况和真实通胀率,还有美国等国际利率,2008年金融危机之后就一直低利率,有人说未来只能低利率,低利率带来泡沫,上调利率经济颓废,央行现在是进退两难
-palwang2000(重在修心);
2020-1-19
(#12606225@0)
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美元与黄金脱钩,美联储超发货币,大家都在超发,房价高另一方面就是钱不值钱了。别说房子,一袋米不也翻了倍了。房子总价高而已。
-englearner(majia);
2020-1-19
(#12606258@0)
+1
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所以说房价上涨和通胀一致,印多了钱所有的东西都会涨,不仅仅房子,太偏离了都有问题,如果你发现匹配就基本正常
-palwang2000(重在修心);
2020-1-19
(#12606270@0)
+1
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如果政府有其他更好的措施,就不会只印钱了。新形势出现的时候,经济理论都是后于事实的,再evolve的。并不是经济总是按理论进行。
-englearner(majia);
2020-1-19
(#12606302@0)
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所以目前房价已经够高了,可能还要高,也可能调整跌一些,但只能自己判断了
-palwang2000(重在修心);
2020-1-19
(#12606320@0)
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对。调整肯定会有的。就是不知道什么时候。就说house吧,有的人等调整等了好几年,终于2017了,又觉得可能还要跌,继续观望。人生多少个10年?什么时候是个头呢?所以不要短炒,不要timing, 要有持有的能力和plan。看长期
-englearner(majia);
2020-1-19
(#12606329@0)
+1
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自己住现在价格还可以,至少利率低还具有居住功能
-palwang2000(重在修心);
2020-1-19
(#12606348@0)
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市场经济存在即是合理的。美股去年3成涨幅合理吗?不满意的可以做空啊。赚钱要靠搏的。
-yingli(ying);
2020-1-19
(#12606234@0)
+1
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后面有政府和央行,市场经济建立在政府宏观调控下,基本上啥都是合理的
-palwang2000(重在修心);
2020-1-19
(#12606251@0)
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政府这么牛,就不会有次贷危机了。利率这么低,已经充分证明公务员都是蠢货了。这世界还存gic的人,那就是蠢货中的战斗机了。
-yingli(ying);
2020-1-19
(#12606319@0)
+2
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政府说了算,控制不好的时候就放水,老百姓也说不不了啥,央行加息减息不会咨询任个人,自己和政府一起做出判断就做了
-palwang2000(重在修心);
2020-1-19
(#12606321@0)
+1
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政府在减息啊,信贷在放松啊,cash在贬值啊,这还有啥好争论的。有钱的人不是投资房子就是股票,还有啥好投资方向吗?
-yingli(ying);
2020-1-19
(#12606328@0)
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我争论啥了?
-palwang2000(重在修心);
2020-1-19
(#12606333@0)
+2
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数字会不会有误?移民人数三千万不可能,加拿大总人口是三千万。除此之外,其他说的非常正确。
-whatafun(春风拂上我的脸);
2020-1-19
(#12606014@0)
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怀疑30万的typo
-benii(惊坐起);
2020-1-19
(#12606024@0)
+1
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30万
-englearner(majia);
2020-1-19
(#12606025@0)
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风险肯定有。再持续大涨不太可能,也不健康。1.但即使是420,跌的狠的也是高价房而已。低价condo再跌,跌得有限。2.而楼花的定价又抬高了底。现在楼花的定价是建商核算的成本+利润,价格上涨的主要原因就是成本。3.银行政府如果不放松信贷,大部分首购者的可负担范围就是100万一下。加上年轻一代的观念生活方式转变,condo依然是热选。4.政府的首购补助的适用范围在GTA也就是condo了。
-englearner(majia);
2020-1-19
{325}
(#12606022@0)
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把Condo的每月管理费折算成Mortgage,80万的condo相当于100万的house。
-whatafun(春风拂上我的脸);
2020-1-19
(#12606032@0)
+2
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80万的condo并不热抢。好卖的都是小的。到了80万所以100万一下的th, semi, detached 抢的厉害
-englearner(majia);
2020-1-19
(#12606038@0)
+1
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不少退休的人也喜欢搬去condo住
-anon(小城);
2020-1-19
(#12606037@0)
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那是没办法,人老体衰,铲雪除草干不动了。
-whatafun(春风拂上我的脸);
2020-1-19
(#12606039@0)
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年青人在市内的condo住的比较多,退休的中老年人住在周边的condo比较多
-anon(小城);
2020-1-19
(#12606040@0)
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至于加息,美联储去年降几次,加拿大顶住没跟,再加息,加元升值,伤害出口,影响经济。银行信贷业务下滑,利润降低,还指望政府放松B20呢。现在的大家拿到的利率2.5-3,银行用的qualifying利率从b20以来是4%+,还有一些加息空间。
-englearner(majia);
2020-1-19
(#12606043@0)
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说反了吧?美联储去年减息加拿大没跟。今年减息是趋势。银行预测至少减两次。
-whatafun(春风拂上我的脸);
2020-1-19
(#12606050@0)
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哦,你改了贴。
-whatafun(春风拂上我的脸);
2020-1-19
(#12606051@0)
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对。发现之前打错了
-englearner(majia);
2020-1-19
(#12606057@0)
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加息?想啥呢。利率最多不变,要变的方向只有一个,就是朝下。
-yingli(ying);
2020-1-19
(#12606241@0)
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下面还有一个说在建增加的。人口增加,房子当然加。而且他不知道建商必须卖出去80%,才能从银行拿贷款开建吗?那就是在建的大部分已经卖出去的,想买的不要急啊。
-englearner(majia);
2020-1-19
(#12606062@0)
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总能把缪论当道理讲。炒房子本身没错,中国,加拿大政府的政策管制也没错,因为房子是资源,资本主义理论不适用。所谓网上言论,都是表达一下个人关点,发言的都不是傻子。你这么评论挺虚伪的。
-xz730000(笑一笑,十年少);
2020-1-19
(#12606065@0)
+4
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为啥资源不适佣资本主义?生活必需品necessity 才是政府要保障的。住必需,但不一定是买,可以租,更不一定是3000呎大宅,可以是一个小unit. 政府只能保障basic neccesity,任何之上的都是自己挣。资本主义。
-englearner(majia);
2020-1-19
(#12606087@0)
+1
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然后革命就会暴发。政策是怎么来的,都是从历史经验教训得来的。资本主义也在自我完善。
-xz730000(笑一笑,十年少);
2020-1-19
(#12606166@0)
+1
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那就一起迎接革命吧!
-englearner(majia);
2020-1-19
(#12606170@0)
+1
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还革命吧。谁是地主谁交税,不交税交人头。
-xz730000(笑一笑,十年少);
2020-1-19
(#12606253@0)
+1
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condo市场很热,但是出现420的可能性不大,政府的税收大头在condo,而且将来的供应量还在持续上升,要想稳定condo价格、政府多批condo新项目就行了、何必来个420?
-xiangcaosh(船头);
2020-1-19
(#12606067@0)
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建设能力有限。一年你可以批100个项目。只能deliver 10个。否则要引进工人,先解决一下,引进的工人住哪?
-englearner(majia);
2020-1-19
(#12606072@0)
+1
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为啥引进工人?这里的电工建筑工人比例非常大,甚至是白人比例最大的行业
-giss(rr);
2020-1-19
(#12606086@0)
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不知道。我听本地大建商说的,一年的建设能力就这么多(上面100,10是随便举例,不是具体数据)。我以为就是劳力不够。如果市场决定价格,为啥水工电工rate高?
-englearner(majia);
2020-1-19
(#12606091@0)
+1
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还有就是加拿大施工受天气限制。夏天如果多一些季节工,可以提高建设能力
-englearner(majia);
2020-1-19
(#12606097@0)
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买啥房型都行,在不买超差区的前提下,买租金和全支出比例较高的房子即可
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-1-19
(#12606101@0)
+2
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不用担心,本地大部分普通人都没有投资房
-almond2(almond);
2020-1-19
(#12606121@0)
+3
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说的是普通想投资的人,不是普通没钱的穷人
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-1-19
(#12606129@0)
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回楼主的 “随着年龄越来越大,靠脑力体力挣钱能力在退化,总有些危机感,紧迫感”
-almond2(almond);
2020-1-19
(#12606146@0)
+3
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人工再智能,也替代不了土地和住房。留套房子给孩子和培养孩子,感觉是一样重要。让孩子上完大学,就拼命攒钱付越来越高的首付,也很辛苦。
-touchthesky(埃及棉花);
2020-1-19
(#12606172@0)
+4
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儿孙自有儿孙福,莫为儿孙作马牛。
-anon(小城);
2020-1-19
(#12606186@0)
+7
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如今这个社会,给套小房子,就是做牛马?这做牛马的成本是不是太低了?( 不小心还给你+1了 :) )
-touchthesky(埃及棉花);
2020-1-19
(#12606208@0)
+4
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不低,一头牛加一匹马的成本远低于gta最小的房子
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-1-19
(#12606213@0)
+2
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肉联还有很多家长还在供自住房呢,谈何易。
-anon(小城);
2020-1-19
(#12606222@0)
+5
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肉联很多人的子女年收入三十万美金,二十万都不好意思说,难道这个房价他们买不起?
-whatafun(春风拂上我的脸);
2020-1-19
(#12606271@0)
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大部分肉联子女没有三十万美金年收入
-alexyang(Lenovo);
2020-1-19
(#12606280@0)
+4
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你实实在在的说,你认识几个人有三十万收入,还是美金?除了医生,高级管理人员,你身边有哪个职业能用三十万美金?
-touchthesky(埃及棉花);
2020-1-19
(#12606455@0)
+1
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虽然社会科技在进步,可是我个人感觉是年轻人的压力却一代比一代大,挑战也越来越多,竞争也越来越激烈。
-touchthesky(埃及棉花);
2020-1-19
(#12606212@0)
+2
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大家都一样,所以不用担心
-anon(小城);
2020-1-19
(#12606216@0)
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你不觉得贫富差距一直以来,不管在什么地方,都是越来也大?
-touchthesky(埃及棉花);
2020-1-19
(#12606220@0)
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那又能怎样? 每个人的能力有大小,尽力就可以了,对子女付出是爱的表现,但要掌握尺度。
-anon(小城);
2020-1-19
(#12606230@0)
+3
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99%以上的国人都要留房给子女,没办法,这个观念改不了。
-whatafun(春风拂上我的脸);
2020-1-19
(#12606276@0)
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99.9% 的国人都想,做不做得到是另一个故事
-alexyang(Lenovo);
2020-1-19
(#12606285@0)
+2
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市场万恶之源是无休止印钱的各国政府。炒房客都是浮云。
-yingli(ying);
2020-1-19
(#12606237@0)
+2
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你这和周伯通左手互搏一样啊。
-snoww(乞力马扎罗山的雪);
2020-1-19
(#12606238@0)
+2
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这叫双管齐下。如果父母条件好,自己也努力。有什么不好呢?
-touchthesky(埃及棉花);
2020-1-19
(#12606263@0)
+1
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码字一堆,全是废话。
-snoww(乞力马扎罗山的雪);
2020-1-19
(#12606339@0)
+2
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你说的是普遍性问题,但是华人自学成才能力很强,只要用心良苦,都可以是投资炒房高手
-3can(晃一晃);
2020-1-19
(#12606305@0)
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加拿大有啥炒房高手,都是被动投资的主。大陆那帮炒房的才叫厉害。我上海认识一大户,自己做生意,投资10套房,看房时候手上一大串钥匙。
-yingli(ying);
2020-1-19
(#12606332@0)
+2
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加拿大移民空手套白狼炒房高手都十几套downtownhouse
-3can(晃一晃);
2020-1-19
(#12606448@0)
+1
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明明是30多万,到你这儿成了3千多万,知道加拿大人口多少吗
-spicy(人在旅途);
2020-1-19
(#12606355@0)
+1
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人老了吃的少了穿的简单了 要那么钱干什么?包二奶吗??
-caa(1);
2020-1-19
(#12606362@0)
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我说的移民数量,你说的哪一出?有人真的去看了移民局的数据了吗除了我?
-spicy(人在旅途);
2020-1-19
(#12606366@0)
+1
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他自己后来更正了,就这么一个常识大错,写出来没看的?估计做销售的都是成百倍的夸张
-spicy(人在旅途);
2020-1-19
(#12606371@0)
+2
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总算看到一篇理性讨论投资的帖子了,谢谢老猫
-beauty2018(cat);
2020-1-21
(#12610927@0)