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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 下半年再跌7%, 持币观望的可以考虑进场了。家门口的小破房已经跌了25%, 从最高成交140万到最近挂牌100万,再飞一个7%可以接飞刀了。 下半年再跌7%, 持币观望的可以考虑进场了。家门口的小破房已经跌了25%, 从最高成交140万到最近挂牌100万,再飞一个7%可以接飞刀了。

    https://financialpost.com/news/canadian-home-prices-fall-cities-you-might-not-expect

    据牛津经济研究院(Oxford Economics)的经济学家分析,加拿大的房价今年尚未见底。

    缺乏可负担性和抵押贷款续签压力,使全国各地的市场都受到影响。报告作者Tony Stillo和Michael Davenport表示,到2024年第四季度,房价将进一步下跌5%,自2022年第一季度加拿大房屋销售高峰以来,房价跌幅将达到18%。

    总部位于多伦多的牛津经济研究院加拿大首席经济师Stillo在新闻稿中说:“我们认为,高企的住房不可负担性和大批房贷续签对家庭的日益压力,将导致今年下半年的房源增长速度超过需求。”

    Stillo和Davenport预测,加拿大主要都市区的房价将受到重创。

    他们在报告中表示:“我们预计2024年下半年,所有我们预测的加拿大城市都将出现普遍的房价下跌。”

    例如,由于缺乏可负担性,多伦多和温哥华的房价分别将在年底前下跌7%和10%,超过全国平均水平

    其他地区的房价也将出现下跌,哈利法克斯、卡尔加里、魁北克市和温尼伯等市场将出现“大幅价格回调”。

    预计卡尔加里的房价在第三季度将下跌5.1%。这个阿省石油之都是个买房热点,自2022年初的高峰期至2024年6月,房价上涨了11.6%。

    随着一些人被迫挂牌出售自己的房屋,但销售未能跟上,预计这些城市的房价将受到房贷续签浪潮的影响。

    Stillo表示,这种情况将“在负债较高的市场中更为明显”。

    加拿大央行降息行动“为房地产市场注入活力”,然而,持续降息并不足以拯救许多房主,他们在抵押贷款续签时面对“显著”更高的利率。

    Stillo和Davenport预计,到2025年中期,抵押贷款支付占可支配收入的比例将达到自1990年以来未见的水平。

    他们说:“这将抑制新抵押贷款的需求,并增加低收入家庭的财务压力,可能导致被迫卖房增加。”

    展望未来,预测认为要到2035年住房可负担性才会改善,即首次购房者用首付可以买到平均价格的房屋。

    然而,要实现还需要很多事情发生。

    Stillo和Davenport估计,到2035年需要建造420万套住房,其中“290万套用于满足家庭数量增长,70万套用于弥补过去的供应不足并确保正常的空置率,以及60万套用于因住房不可负担而抑制的家庭。”

    然而,经济师认为多伦多和温哥华不会回归到可负担的范围,因为这些城市的吸引力,只会因增加的住房供应而“暂时得到缓解”。

    • 所以那些一直说没跌的是闭着眼睛吗,我的邻居还挂着呢,好几个月了,街上挂牌的也眼见的多起来,利息跌了,也没有大量撤牌的,市场反应还是冷淡 +5
      • 你邻居为啥不降价卖房? +1
      • 经纪嘴硬,可以理解
    • 100万挂牌他就是想卖140万,我说的,还没成交怎么能算跌了25%呢?
      • 欢迎过来帮他实现梦想。 +3
        • 哪里?让大家关注一下最终卖了多少。
    • 买涨不买跌啦,真的再跌你更不敢买了
    • 船头说现在经纪们看到要listing卖房的躲着走 +1
      • 要能像LZ说的那样卖房那么容易降价、就不用躲着卖房的了。
        • 船头经纪来个收费listing,发财好机会
        • 现在是不是都愿意按最高点降10%还是可以再低点?
          • 有那么好的卖家就好了、很多staging都不肯做、还一定要卖到做了staging房子的价格的、巧妇没米也做不了饭。 +1
            • 哇 酱紫,怪不得没什么成交了,你们也难。
    • 网上都有公开的信息,很多成交价都比叫价低
    • 现在跟2017年房价差不多了。。。再跌就是10年没涨了。
      • 不对。我们这里比2017年,涨了40%。比2022年降了6%。比2014年,涨到了3倍。
        • 我们这里最高的时候也就刚到2007 年的3 倍,现在肯定比2017 高,大概是20~30%
      • 不对吧,2017年最高的时候多伦多独立屋的均价是1.12M,现在是1.43M。 +1
      • 你有数据支持吗?不然不要胡说八道,信口开河!
        • 很长时间没见,上次您真是神预测。火气不要大,楼上笑一笑说得也没错,多伦多416区很多地方房价至今仍然低于2017年的高点,而且低不少。跟外围这几年的热火朝天没得比。
    • 跟去年比肯定是跌的,但跌幅大致会保持在同比4%左右。现在应该是今后几年的最低点。环比的话,从10月开始会有下降,但不会比现在低。再跌7%同比环比都是不可能的。 +3
      • 看什么地区,多伦多市内和外围完全是两个市场,前者本来就没怎么涨,而且房价便宜,所以跌不到哪儿去,目测今年比去年靠近年底的时候要高一点。但外围是不同的故事,这几年疯涨得太厉害,有个调整也正常,但这几个月应该见底。
        • 几个月?你太乐观点了。等我转多才会见底 +1
          • 那我们惨了,50万多伦多独立房不是梦😉
    • 我这边跌了15%
    • 豹子准备进场? +1
      • LD説了算😁