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Topic

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 万能的rolia啊,有没有agent能带我去看一个房,然后下offer? 如果offer成的话付5000,不成的话500。多谢! +2
    • 很合理,我想会有人联系你的。跑一趟两三百,写个合约两三百。成了后5000(这里有考证成本),很合理 +2
    • 船头,冲! +1
      • 换车头合理一点
      • 还是你冲吧、我经纪公司没有这种算法、买不成一个房子收500也不合适、经纪如果算计到连这个钱都收会被人耻笑是要饭的、买成了收5000、除非买个小condo、要不然台费都不够交。LZ不如老老实实谈个合适的返点、可能最后自己到手还比这种拧巴的方式还要多。
    • 卖方说了不接受买方经纪么
      • 哪不成了狗咬狗,总要给自己人活路,相互成就
    • 如果是賣家佣金以外你還提供5000刀,肯定有人來。如果你想分賣家佣金只給5000刀的話,估計沒人。
      • 相信肯定能有经纪接这样的活儿,但揉脸不一定有。 +1
    • 不能破坏市场,坏了行规,2%起,就算是经济想去,经纪公司也不让。
    • 买家不需要付任何钱。只有卖家房子卖出去,付买家和卖家代理钱。想看房可以和对方代理联系一下,不用花钱。 +1
      • 你开玩笑。rolia大批高手,楼主说的你拿5000,其余返佣。
        • 你买卖过房子么?我可是买卖都做过。如果看房子都花钱,那agent 做梦都会笑醒。
          • 楼主应该是资深买家,自己对市场定位,要买的标的很请楚。就是找个业余的或刚出道的经纪过过手
    • 有点水平的经纪都不会干的,稍微不慎被人投诉,罚款都远不止5000,而且如果计算公司分成和税后,估计净收入2000,利益风险完全不对等🤣 +1
      • 按现在的规则是这样,但这个规则其实有很大改进空间。我没考经济的时候,我买房,我的经济是我多年的好友,看什么房怎么下offer谈offer其实都是我定。我朋友当然收我很少佣金,但如果按规定收,我就觉得很亏。如果经济的价值真的很大,2.5%没问题。所以不能一刀切。 +3
    • 不冷不热的心说得对,你完全可以跳过买房经纪。我自己就是这样做过好几次。但是我提醒你,如果你没有充足的买卖房子经验,你可能吃的亏会不小。那个成为双边经纪的卖房经纪,一掂你的份量,高兴得搓搓手,“我是把他剥了生吃呢,还是切切小炒?” +2
      • 跳过买房经纪不好。以我自己的经验,除非抢offer,否则还是找高返佣的经纪,一切自己做主。楼主这种情况,仅针对特定房屋,他的报价很合理
        • 分人。有足够的经验,跳过一个经纪少一个对手。经纪的最终目的是促进成交,并不会把雇主利益放在最重要的位置。买方经纪除了可以提供一些交易的基本服务,而这些基本服务在买过一两次房后已经全知道的情况下,只有坏处没有好处。
          • 问题是你不用买方经纪,买方经纪的佣金就被卖方经纪给吃了,你很难拿到返佣,因为卖方经纪和卖方很难交代
            • 要谈判。都是可以谈的。一般卖主会有个线,除去佣金得多少钱。简化一下情况,比如叫价100万的房子,房主除掉5%的佣金,指望得95万。那末买方经济的2。5万就是可谈部分了。谈到你和卖方经纪都有利可图就行。这时候卖房经纪自己会去劝说房主降1万, 以99万卖给你
              经纪劝房主的理由是自己降佣金,从双边5%降到4%,保证房主仍然得到95万。
              • 这样做对买家有什么好处?还不如找一个返佣高的经纪。可以保障买家的利益,这么做的话对卖家有好处,对买家一点都没有.
                • 拿比较低的价格为什么没有好处?
      • 双边经纪通常吃卖家。这种情况,买家不要拿返佣,房子便宜是大头。
    • 不成还给钱,确实不错
      • 因为是一次性工作,不形成绑定的客户关系,如果形成绑定关系,不成当然不能收钱。
    • 你要是能做到先给500(不讲诚信的人太多),可能有经济还是会冒险一试, 但是那剩下的4500,你如何给? 作为买方经济的佣金回扣?
    • 为什么不和卖房经纪讨论? 他做双方的经纪人,你这边的commission 可以是零。 +1
      • 你很难拿到返佣,因为卖方经纪和卖方很难交代
        • 不需要交待。我的现住房是找卖方经纪买的,就看了一眼就下单了。也给了返佣了
    • Beautiful Mindset, Very Beautiful. 中国人说的“想得美” +2
    • 除非是刚刚考到证的经纪,不然肯定没人愿意做的。不带人看房可以,带人看房就要负上责任,5000再扣掉各种费用的话,远远不够cover这个责任,再说了,这个看房的500,有可能买家先付吗?如果offer谈不成的话,买家跑了,经纪去哪找? 现实中这种操作根本无法执行
      • 500当然是买家先给。这个完全可以操作,而且价格合理。付上责任?经纪要付什么责任?跑一次500,成交5000,肯定有人愿意做。
        • 你直接问楼主吧,他愿不愿意先付500再看房?经纪要承担的责任多了,公司要收费用的,你去考个证就知道了
        • 肯定没人做,我把话放这,回头看看楼主反馈如果。
          • 50万的condo,1%的佣金,也不过5000。返佣1.5%的经纪满大街都是。那些可都是无限免费带看房的。5000为啥没人做?虽然楼主的房肯定远超50万,但对经纪的工作量是一样的,而且是一锤子买卖。500保底,怎会没人做?楼主冒泡,有合适的经纪了吗? +2
            • 我也觉得有人做,经纪不是个个都是生意多到做不完,这行竞争很激烈的,这些年太多人涌进这行,好多都没有足够的生意 +3
              • 会有很多经纪联系楼主,这么简单浅显的事情还能争论这么久。说明蹂躏的智商也老了 +3
            • 先给$500我肯定带LZ看房。 +1
    • 买家不需要付agent 费呀