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Topic

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 这利率都降了好几回了, 好像mortgage 固定利率降的不是很多啊, 怎么还得4%以上? 这对近期大量renew的房东还是很不利。
    • 银行黑的很。 +4
    • 应该是被美国那边拖累了。 +3
    • 你不觉得现在的大环境政府要让房东当活雷锋吗? +3
      • 少扯了 +1
        • 那就是说您老人家举双手双脚拥护政府的长租短租法规政策😆, 包括资本增值税率提高及严控移民 +3
          • 我不赞成租客法,但这不是现在才有的。资本增值税对大部分房东影响不大。没啥活不活雷锋的。我赞成控制移民,禁止非法移民和难民。这些对正经房东都没好处 +4
    • TD provide auto renew, the rate is better than I got from bank
      • good to know
      • 多少?
        • auto renew: p-0.82, bank: p-0.57
          • 0.82也不是很好,虽然比其他的强。
          • zu最近是不是renew的多?银行胃口被吊起来了?
    • 央行降息影响浮动利率,不直接影响固定利率。固定利率跟着国债利率走,已经包含了对之后几年的浮动利率走势的期望。所以降息如果仅仅是符合期望,不太会影响固定利率。 +3
    • 加拿大银行的固定利率和浮动利率Mortgage的使用资金来源不一样。因此固定利率的锚是美国长期国债收益率,浮动利率的锚是加拿大央行的政策利率,也就是Prime Rate.
      • 固定利率的锚是加拿大长期国债收益率,而不是美国长期国债收益率,这两个差别很大。 +1
        • 加元长期国债收益率和美元长期国债收益率是高度相关的。 +1

          考虑到两者体量的实际差距和BoC的货币政策追随者的弱势地位,实际上加元长期国债收益率就是锚定了美元长期国债收益率。

          更重要的是,加拿大债券市场的流动性相对欠佳,因此几大银行的固定利率Mortgage的资金来源更多依靠美元债券市场。

          • 你不知道现在加元长期国债收益率和美元长期国债收益率相差一个点吗?这是巨大的差距。如果跟着美元长期国债收益率,现在3-5年定期mortage 将在5以上。但是加拿大3-5年定期mortage才4点出头,你说是锚定加元还是美元呢? +1
    • 现在通胀率都降到2了,为啥超市的东西还是这么贵?
      • 通胀率降到2,不代表物价会跌,其实还在涨,只是涨得少了。 +4
      • 通胀率降下来只是表示涨的慢了,已经涨上去的物价不会再降下来啊。物价下跌的话那是通缩,通胀率就负数了啊 +1
      • 通胀率,其实指的是通胀加速度。😭
    • mortgage 不是从6到4了吗?年底就到3了。 +1
      • 没有那么低,现在最低能拿到的都在4以上
    • 1年GIC 的利率,已经从5% 降到3.9% 了。