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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 多伦多房价进一步下跌:库存量却创2008年以来最高 多伦多房价进一步下跌:库存量却创2008年以来最高 +2

    https://betterdwelling.com/toronto-real-estate-prices-fall-further-most-inventory-since-2008/

    多伦多地产局(TRREB)的数据显示,7月份房价下跌。尽管人口快速增长,但需求仍然处于历史低位,因为卖家本月的挂牌量接近历史最高水平,而买家的成交量却是最低的。

    图源:betterdwelling

    大多伦多地区房价已停滞三年

    大多伦多地区房地产价格再次下滑。7月份,基准房价下跌1.2%(-13,300元)至1,097,300元。这使得典型房价比去年下降5.0%(-57,100元),比2022年3月创下的历史高点下降17%(-224,700元)。

    房价与2021年10月大致相同,近3年来一直停滞不前。

    大多伦多地区房地产价格下跌正在加速

    房地产投资者原本希望房价能因利率降低而上涨,但趋势似乎却相反。年增长率正在进一步下降——这对买家来说是好消息,对卖家来说是坏消息。

    多伦多房地产销售依然疲软,而库存大幅增加

    需求疲软是问题的主要部分,尤其是当与库存突然激增形成鲜明对比时。7月份现有房屋售出5,391套,较上年同期增长3.3%。这是增长,但幅度不大——这是十多年来7月份第三疲软的数据。近年来,只有2022年和2023年的销售情况比今年更疲软,虽然显示出一些进展,但情况远非正常。

    与此同时,许多卖家纷纷进入市场。7月份新房源数量较去年同期增长18.5%,达到16,296套。这是自2020年以来该月的最大增幅。

    新库存激增导致7月份需求平衡创下历史新低。销售与新挂牌比率(SNLR)降至仅33%,创下当月新低。这一水平远低于需求过剩水平,行业预计价格将下跌。

    多伦多房地产库存创2010年以来最高水平

    说到库存,不仅仅是新增供应——销售不足也导致库存积压。7月底的活跃房源同比增长55.4%,达到23,877套。这个数字对于当月来说异常高——是2008年以来最多的。

    大多伦多地区的房地产需求创历史新低,尽管房价与去年相比没有太大变化。价格区间的紧密盘整表明市场不确定需求将走向何方,原因也显而易见。

    一方面,房地产行业正呼吁更高的需求以应对较低的利率,这也是推动市场大幅上涨的因素。此外,该地区传统上是加拿大快速增长人口的主要来源。

    另一方面,投资者不再像以前那样轻松赚钱。出售的库存中,很多是投资者想要减仓。与此同时,新的公寓投资者发现回报远不及预期,而出租空置率却大幅上升。这些叙述和数据相互矛盾,几个月后才能确定哪一种说法是正确的。

    • 又拿专门造谣的网站来害人,别到时降息房价大涨后那些被你骗了这波错过上车的网友来找你巡仇。 +1
      • 又来忽悠上车了,撑不住了又想偷偷出货?你这两三年不停忽悠不敢加息啦,利率永远不会超过3%啦,害的多少人去选了浮动。出门别忘顶个锅盖啊 +6
        • 用的着顶吗我就是选浮动的,利率马上下来了,嗖嗖的😉 五年下来我还有赚了。
          • 撑住
      • 就是害人贴。眼瞅着利率飕飕降,买家就等合适利率锁定就出手,这个盼跌拿着过去式的数据忽悠人。无良无德。 +1
    • 吾哥说过是什么时候开始看跌来着,2017?
      • 无房,看跌的日期可以追溯到出生的那天。不然有自住房的话2017也是不会卖的。
        • 都租了你家光猛地库几十年了,租金够付房贷不?
          • 能回答我的问题吗?
            • 2017
              • 也7年了。什么时候腰斩?等不及了
                • 那不重要。重要的是让房炒炒这辈子再不敢炒房
                  • 扯,能成为房吵吵的都是忌吃不记打的主。
              • 那现在还处于失败的状态吧,怎么还那么拽啊。
                • 2017到现在股市涨了多少?
                  • 你是看跌房市,而不是说房子没有股票涨得快,不要随意make up观点。
                    • 嘴歪是房盼盼特色。
                    • 土总一直是这个观点,没改过。你新来的吧? +1
                      • 他是让你去买股票不要买房,他自己只买GIC, 没改过。 +1
                        • 又来造谣无底线,房炒炒里面你也开始low了 LOL
                          • 正好,你给确认一下,你到底说的是房价会跌,还是房价会涨但是不如股市涨的多?
                            • 房价跌的时候他说房价会跌,涨的时候他说不如股市涨的多,房价涨的多的时候他说你套现不容易,可他从未说他买了什么股。
                      • 他绝对是说房价会跌,提到股票只是副产品。既然说到股票,你说说如果2017年把同样的钱分别投入股市和房市,收益谁多谁少?
          • 租金一直都不够付贷款,一有多余的钱在房贷里我就把它拿出来做新的投资,所以才炒的房价这么高,让你失望了😉
            • 我这几年一直叫你赶快私贷加仓再去抢几套,你偏偏不听还偷偷出货,有你这门子炒房的?
              • 有没有逻辑啊,我出了货就跟你一样成房盼盼了。。
                • 别忘了你边喊涨边偷偷出货是被抓过现行的
                  • 瞎扯
                    • 再打你脸一次。边忽悠买到就是赚到,边打算偷偷卖房 #15545969@0
                      • 这不是没卖嘛 你打个空气呀 傻
                        • 你是想偷偷出货没成功,说明忽悠还不给力啊
                          • 我即使卖了也是换仓,没有交易就没有利润 对不对?哪里像你,拿着GIC稳如泰山😉
    • 房价跌的时候后利率太高,利率低的时候,房价涨,也买不起。总而言之,没钱买不起房。
      • 肉联个个百万富翁。房炒炒前20年挣钱比巴菲特还牛,现在有实力赔钱
        • 前些天朋友刚签了一套新镇屋,150万,我说当年这样的房子30万就可以买了,而且地点比这好多了。说完了看到朋友的脸色不太好。 +3
          • 你漏说一句,再过这些年你的房子也翻5倍值750万,没准朋友就高兴了
          • 这话比较煞风景。 +2
          • 花150买个镇屋,图啥?
            • freehold 新房, 使用空间不小。要不只能买老婆小的独立屋。
            • 150万算便宜的了,还有180万的呢,condo 也有上千万的。
          • 会不会说话呀 😂😉 +1
        • 你说的没错啊,这些天股市大跌,你如果炒股的话应该多少也赔了一些,谁笑话你了吗?
          • 你咋会有这种臆想?房炒炒的幻想真让人吃惊!
            • 难道你不炒股?
              • 可能他炒股不亏钱
                • GIC不亏钱,你真以为他buffet呀。
    • 有没有按地区、房型分类的详细数据?
      • 问问你的地产经纪。他们现在闲得慌,没准能帮到你
        • 闲得慌?刚看一个经济油管视频,说幸亏从it转经济了,整个IT部门都裁员了
          • 啥公司?都改回手工操作了? +1
            • 经济的话,听听就完了。他说的是从it转经济的同事