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Topic

  • 探长,你们这么看好房产,refinance出来的钱为啥汇回国啊,为啥不继续投资加国房产和生意呢? +8
    • 这房价涨得越多,从加国房产抽出的血就越多,抽干了咋办呐? +11
    • 最先投入人民币137万,已分成三次汇回人民币121+92.9+72=285.9万,房子还在,净值仍有26.8万加币!!! 最先投入人民币137万,已分成三次汇回人民币121+92.9+72=285.9万,房子还在,净值仍有26.8万加币!!! +6
      07年850k买现2014年底值1.34m,亦即平均每年复利上涨7%计算

      ~~~~~~房主A:

      购买时,20%首付只要付出170k加币(折合RMB137.87万)贷款680k。在买入的三年后(2010年11月),升值到1.04m,重做贷款80%,获得83.2-(68-3还本)=18.2万汇回国内人民币121万余(汇率1:6.655);此时买房时的首付,按加币业已全部收回!虽然折成人民币仍有16万余的差额,但是:—— 别忘了,房屋里面仍然有净值20.8万加币(人民币138万余)!

      再过2年之后,2012年11月,升值到了近1.2m,再次重做贷款80%,获得96-(83.2-2)=14.8万加币汇回国内人民币92.9万余(汇率1:6.2780)!别忘了,房屋里面仍然有净值24万加币(人民币150万余)!

      又过2年之后,2014年11月,升值到了近1.34m,再次重做贷款80%,获得107.2-(96-2)=13.2万加币汇回国内人民币近72万余(汇率1:5.4385)!别忘了,房屋里面仍然有净值26.8万加币(人民币145万余)!

      最先投入人民币137万,已分成三次汇回人民币121+92.9+72=285.9万,房子还在,净值仍有26.8万加币!!!
      • 你再帮他算算。 如果现在卖出, 费用和赋税是多少
        • 您还没看明白吗,只要涨,就抽血,卖掉干嘛。至于跌了。。。
          • 恐怕血没那么多吧。 不得留下点给政府, 银行?
            • 最后可以把房子和20%首付留下来啊。注意,实际首付是07年850k的20%哦,后面的都是涨出来的
      • 而且他又习惯性的忽略了, 买入税费, 和持有税费。 钱都汇走了。 怎么付账单啊? 别跟我说, 出租cover费用。 出租的收入和支出要到最后才知道
        • 他从来不讨论费用。。。
          • 所以就是画一个大饼。 从来不说有窟窿
            • 而且这些都是建立在前十年暴涨的基础上。 他现在还敢这样干吗?利率不是升了? 还款期不是短了? 现金不够了, 要断了吧? 估计现在这么猛吹,恐怕只是希望有个傻土豪帮他解套而已。 +1
              • 现在估计玩的不是这套了,所以就变成被挪出去帖子里的20%首付赚34.5w人民币的笑话了
              • 但人家仍然不说卖出成本,然后咱们这样不懂套现的人就会被涨涨涨嘲讽
      • 加拿大工资涨幅低,经济不景气,房价增长就是靠银行贷款增加罢了。这样淘空银行汇出加元的多了,加拿大结果会很惨. 如果你的资产全部在加拿大,这样的人坑的就是你.
    • 这要是如涨涨涨举例说的5年翻一番,汇回去更多了吧。不好吧,这么好的加拿大房产不继续投,是对客户不负责吧 +12
    • 您客户这样只套现不继续投资,老松和abc2011们没和您急眼啊?没讽刺您客户loser吗? +4
    • 扪心自问,随便买个房子,每年赚的钱比加拿大人赚的平均工资还高,这样的房产市场正常吗?永远这样吗?还用上班吗,大家炒房就可以了。。。 +4
      • 木有收入贷不到款呐,原来租金收入还算100%,现在算50%,不知道以后会算多少。只能边上班边炒。。。然后发现,永远抢不过国内土豪啊
        • 抢不过,别哭;投资嘛,办法永远比困难多。
          • 学习
            • 问探长就对了
              • 买房,贷款,refinance,我刚有点开窍
                • 一开始,所有的财富都是来自于工资收入;光存钱不行的呀,就用那点存下来的可怜兮兮的钱和信用去做担保借钱钱生钱钱;风险在自己能力范围之内控制,不一定买房,如果懂古董艺术邮票石头好像也可以的---据说以前有人买个500刀的小艺术品捐慈善逃税,后来被举报了
                • 真佩服你这种“水蛭“精神(“认真”,“不达目的绝不罢休”,我绝非嘲讽你)。你已经开窍了,再琢磨几天吧,你会感谢探长,感谢我们这些陪你玩的涨辈。就是凡事别太过头了,阿?你也歇两天,大家都歇歇,过了节再“赌“房市。生活中要有幽默才幸福,祝你圣诞快乐!嘻嘻!!
                  • 开窍不够还要够胆,最后还要勇于撂挑子给银行,所以尤其适合海外投资 +3
      • 再来套房子我就不上班了,加入摄影协会,世界那么大嘛我想去拍拍
        • 积极的人生来自对国家,对未来的信心。
          • 拍出名气来卖给微软做桌面,据说100万美金 plus? I have the dream! +3
            • 有理想才会赢,只想微涨的肯定亏。
              • 你直接说只有暴涨才会赢多好,还老是秀情操 +3
    • 那是举一个例子,温哥华的,来驳斥《南华早报》的歪理邪说。
      • 继续描 +4
        • (#9846533@0)
      • 你不扫盲还真不明白这不卖出怎么能赚钱。这一看明白忽然茅塞顿开呀 +1
        • 谢天谢地你总算是明白过来啦!那么,如果看到《南华早报》的财经专栏主笔 Ian Young这个著名的房盲,你就可以给他解释解释了! +1
        • 可惜最后俺跑不掉啊 +1
        • 你比guojie好的一点是,你还直接承认看明白了。guojie不愿意直接承认她看错了,她只承认是她翻译《南华早报》的标题而不是他真的不明白可以赚钱。——不过,后来guojie又反复回去反而又不再承认《南华早报》的错误。 +1
          • 比起本地投资者,这个确实非常适合海外投资者,LOL
            • huiyonggao(探长); 回那方面的佣高?
              • 还不起了可以跑啊,所以他们算账从来不算卖出成本,不算银行欠债的,汇回国的是真银子啊
                • 抓住一个用我们探长的名号推销的家伙。。。。。huiyonggao(探长)----(返佣高)探长。。。探长说了从来不用马甲的。看来这是某个JJ打这探长的名头出来,做广告的。管理员应该管管这种免费做广告的。
                  • 从来不用马甲!当然!昨天,俺好心告诉大家某银行给首购族额外白送500+500,被当成广告,所以本ID被禁言一天!所以,俺启用前ID!
                    • 还有,corespeed,你的汉语拼音太烂了!huiyonggao(探长)----不是(返佣高),而是huiyonggao(辉勇高)。
                      • 谢谢!原来是回拥高。明白了,我还以为您老真不用马甲啊,故意打错过字就把你吊出来了。
                        • 不要歪曲。huiyonggao 这个ID是俺在houseful这个ID之前一直在用的ID呀!何来的马甲一说???
    • (#9848068@0) (#9848080@0) 有的国移同胞在国内还有生意,需要大笔大笔的资金,向银行求贷的综合成本达12%,所以把房屋升值后的净值refinancing后汇回中国的做法,是完全合法合规的...。 -houseful(探长); 16:03 (#9848109@0)
      • 原来不是海外资金涌来,而是资金涌出啊,怪不得加币跌势如潮。快叫他们把生意一起移来,留在国内吸雾霾吗?
        • 把房子里Refinancing出来的钱,投资一个出租房,是房主的自由。 -houseful(探长); 15:43 (#9848077@0)
          • 总买房怎么行,变成dead money, 还老是低租做活雷锋,怎么也要变成能花的银子啊
        • 把房子里Refinancing出来的钱,汇回中国投资,那是房主的自由。 -houseful(探长); 15:42 (#9848080@0)
          • 正确选择,最佳选择,都上了探长的教科书!
    • 扫盲:5年前,Refinancing最高借款额是房价的90%,2011年1月降为85%。现在的80%很健康。
      • 说明现在房价注水太多啊,银行看来不傻,好! +2
        • 又是你自己想歪歪了吧。Refinancing的最高额度百分比,又不是银行规定的!而是由联邦层面的机构(如CMHC)规定的。在认可的安全范围内,银行恨不得多多把钱借出去呢!