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如果过去3年，你把加拿大投资房换成了美国投资房，恭喜你。你不仅加币卖高，美元买低，而且目前美国房价和美元势头向上，投资房房租收益高；相反加元势头向下，投资房房租收益差，甚至负现金流， 即使加拿大房价真能和美国房价一起涨，你这一换手，还是占了大便宜，美吧。
guojie
(guojie)
(#152992@43)
Last Updated: 2014-1-15
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Replies, comments and Discussions:
如果过去3年，你把加拿大投资房换成了美国投资房，恭喜你。你不仅加币卖高，美元买低，而且目前美国房价和美元势头向上，投资房房租收益高；相反加元势头向下，投资房房租收益差，甚至负现金流， 即使加拿大房价真能和美国房价一起涨，你这一换手，还是占了大便宜，美吧。
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guojie
(guojie);
2014-1-15
(#152992@43)
You need bricks? No ponit to show off. Just focus on your investment.
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yeek
(我爱我家);
2014-1-15
(#152993@43)
春节前给大家做个投资总结而已。 只说过去3年看对了， 又没说永远看得对。当初我建议大家买美国的投资房时， 砖头就收了不少，收的多， 赚的也多，挺好。
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guojie
(guojie);
2014-1-15
(#152994@43)
Why so much trouble? If you buy SP500 index, you made 40% over the past year. The transaction cost is probably just 20 dollars.
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jeffrey815
(Smartiecat);
2014-1-15
(#152995@43)
这里不是房坛嘛， SP500 index应该去股坛说吧。 不过你的例子，也从另一个侧面证明， 无论房市， 股市， 过去3年出加拿大资产， 进美国资产的， 都赚大了。
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guojie
(guojie);
2014-1-16
(#152996@43)
马后炮吧，你买了吗？
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szs11
(不器);
2014-1-15
(#152997@43)
你是装糊涂还是真糊涂呢？当初我在美国买房时， 在这里发过贴， 也劝过大伙投资房产美国强过加拿大，现在事实证明，确实如此。当时不少ID为了自己的利益还极力诋毁。
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guojie
(guojie);
2014-1-15
(#152998@43)
呵呵，恭喜你有如此的眼光。能不能再预测下，近两年加拿大的房价走势？ 我发现主流媒体都不看好，因为加拿大人高债务率的问题。这个连涨了十几年的市场，什么时候回调呀？
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db2dba
(dba);
2014-1-15
(#152999@43)
事物总是在变化的，具体时间没人能预测。 我认为加拿大市场房市回调的时间，还得看美国。 只要美国经济好转的势头保持不变，按其好转的程度，早呢，今年下半年回调，晚呢，2015年。个人意见仅供参考，投资风险自付。
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guojie
(guojie);
2014-1-16
(#153000@43)
嗯，知道有人在米国某大城市投资，过去３年大涨30%
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paypal
(paypal);
2014-1-16
{87}
(#153014@43)
那大城市好象是辉煌的汽车城，名车美女遍街都是。这兄弟花大血本，收入颇丰，怎么也有１0k+。
三年前你花５０万在多伦多买个房（condo 不算房）， 涨３０％ 算小菜。
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abc2011
(abc2012);
2014-1-16
(#153018@43)
三年前你花５０万在美国买几个房， 每个都涨３０％算小菜。还外加几份房租，再外加美元买在低，加币卖在高。 呵呵。
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guojie
(guojie);
2014-1-16
(#153019@43)
风湿腰就少来吧 加拿大人投资美国房产还用你教？还要你提醒？赚了钱还用你恭喜 ？当你在地下室不见天日茫茫然挖垃圾时加拿大人早就开始数钱了
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pkwong
(rrrloiaaa);
2014-1-16
(#153001@43)
过去三年投资加国房产的，收益可以全款买下美国大多数地区的房子。
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abc2011
(abc2012);
2014-1-16
(#153002@43)
LOL, 同样的资金， 过去三年投资美国房产的，收益可以全款买下美国大多数地区的房子， 而且不只一个。
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guojie
(guojie);
2014-1-16
(#153004@43)
你面子大， 美国银行能借钱给你。
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abc2011
(abc2012);
2014-1-16
(#153005@43)
LOL, 加拿大房东投资美国房产在银行贷款的不少，应该是加拿大房东面子大。
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guojie
(guojie);
2014-1-16
(#153006@43)
如果你真对美国有信心，投资底特律的回报比任何地方都好， 真正的白菜价。
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abc2011
(abc2012);
2014-1-16
(#153007@43)
LOL, 以你的眼光，就别出来指导别人投资了。如果你看好底特律，自己可以买进呀。不会是生意少，穷到底特律的房都买不起吧？
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guojie
(guojie);
2014-1-16
(#153008@43)
"中国经济过热，早晚恶果自尝，据新闻报存库再增25%，衰退是必然. 现在回国等于2000年入科技股. -pkwong (rrrloiaaa), 2005 (
#2452135@0
)". 以你这眼光，投资美国房产，也一定是２００６年买进的，难怪你要赔到“在地下室不见天日茫茫然挖垃圾”了，还落个风湿腰。
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guojie
(guojie);
2014-1-17
(#153003@43)
有没有在美国贷款的经验？给说说？ 试过都被拒绝。郁闷！
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ahh134
(LoveBarbie);
2014-1-16
(#153009@43)
要贷款，找郭姐。
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abc2011
(abc2012);
2014-1-16
(#153010@43)
我也被拒了，不过得感谢他们，用加币Line of Credit买的美国房子等于省了快10%呢。所以不应该郁闷。
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sandy74
(sandy);
2014-1-16
(#153011@43)
我自己在美国买的都是白菜。十几万的房，可能在加拿大买房都不够首付的。加上手上有点闲钱，就没贷款。但我知道不少人在美国银行贷了款。第一个房最难，实在不行现款买第一个，在美国有个投资房之后就容易不少了。用楼上说的Line of Credit买的美国房子， 也是办法。
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guojie
(guojie);
2014-1-16
(#153015@43)
已经在美国买了， 想拿美国的房做抵押， 还是不贷。 有没有高招？
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ahh134
(LoveBarbie);
2014-1-16
(#153020@43)
美国想做抵押的房有贷款吗？如果没有，应该可以贷出来的； 如果还有不多的贷款，那么re-finnance美国现有的房拿钱出来。还可以找加拿大的银行贷款， 有人也这么做过。
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guojie
(guojie);
2014-1-16
(#153021@43)
从加拿大HELOC拿的钱去买的美国房。 加拿大的银行已经不肯再贷了。但是美国银行不愿意给投资房做ANY REFINANCE
-
ahh134
(LoveBarbie);
2014-1-16
(#153022@43)
如果你已经尽最大可能用了贷款杠杆， 这种情况， 你不仅在美国买投资房贷款难， 在加拿大买投资房贷款也不容易。 不如先放一放， 积累些资金再说， 钱是赚不完的，一个好心态更重要。
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guojie
(guojie);
2014-1-16
(#153023@43)
可以PM你认识的人是在哪个银行或者金融机构贷到款的吗？
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ahh134
(LoveBarbie);
2014-1-17
(#153025@43)
不是不想买，而是贷款难，只能够现金买便宜房子。缺乏贷款做杠杆，即使房价升也只是小赚。更重要的是，如果把加拿大但首要居住地，无论怎样我要先买了这里的房子，闲钱才去美国，不想主次颠倒。
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balloonface
(哼哼);
2014-1-16
{112}
(#153012@43)
如果有了余钱，又有精力打理的话，在美国买房是不错的选择，即使现在也不算太晚。鸡蛋放在同一个篮子总是有些不放心的。
很多人在美国买房一样是银行贷了款的。第一个房最难，实在不行现款买第一个，在美国有个投资房之后贷款就容易不少了。用楼上说的Line of Credit买的美国房子， 也是办法。
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guojie
(guojie);
2014-1-16
(#153016@43)
刚帮一个在迈阿密收购condo+酒店项目的香港开发商设置好在万景的办公室,春节后会去看奥兰多迪斯尼旁的项目(那里的开发商实在没有钱实施),美国机会的确很多,但局限在有限的热点,太多,太散,有价无市,假租约比比皆是....
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aclwd
(踏雪寻房-猫王);
2014-1-17
(#153024@43)
ZT 加拿大买房团的国际主义精神
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hhhh8888
(Woo);
2014-1-16
(#153013@43)
这就是所谓别有用心的人在保护自己的利益了。美国的平均房价比加拿大便宜一半， 如果有谁买美国的投资房要节衣缩食， 那岂不是买加拿大投资房就要食不果腹， 衣不遮体了。还是那句话，“无论房市， 股市， 过去3年出加拿大资产， 进美国资产的， 都赚大了。(
#8556232@0
)”。
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guojie
(guojie);
2014-1-16
(#153017@43)
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