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  • 钱财税务 / 投资房报不报CCA?问题很复杂。答案来了 投资房报不报CCA?问题很复杂。答案来了
    • ○  我的结论:折旧总是好的,即使是在最低税率 20.5% (100万的房子,多出6千多)
      • ○  你没考虑卖房子的时候,卖房时,以前的折旧算投资收益的。
        • ○  投资收益都算了,买房时是退休,假设没有其他收入,
          • ○  没算夫妻俩当年的收入啊。要看自己个人情况算的。
            • ○  夫妻现在收入,一人 8万,投资按marginal 算,5 年后卖房,没有其他收入,夫妻各按平均tax rate.我没有完全弄懂孩子他爹的算法,他好像总是用marginal算
              • ○  折旧率应该是4%吧?按class 1算。他算的我觉得对啊,按收入的税率计算的。卖房时他也算了夫妻当时的收入加上卖房的收益啊。
      • ●  你这个努力很好,其实很多会计师绕来绕去,就是一个spreadsheet的问题
        • ○  会计未必都会算FV/PV,话说回来,收几十块的是报税不是财务策划
      • ●  你这个数据不符合现实,100万的房子怎么会有净房租收入$36000?去掉费用后1万都不会有。折旧不能把房租折成负的,所以最多就折旧净房租收入,也就几千块吧,省了一点税,大多数人也就花掉了。到卖房时,要一次性交一大笔税。
        • ○  你说的也对,我是从另外一个贴子看来的,我给看成一个月3000的net。其实是一年3000,什么时候,我再算算
        • ●  为啥就花掉了?不管报不报折旧,我的消费习惯不变。该存钱就存钱,该投资就投资,也可以放免税账户里,等卖房时已经利滚利涨了不少了
    • ●  我又算了算,更实际一些,10年时间,折旧比不折旧 20.5%marginal时,多2200多;折旧比不折旧 30%marginal时,多4000多
      • ○  你用8%计算FV?这也不现实,金融计算里用risk free rate, 现在1.86%左右,合理的假设是拿退税去还房贷,也就是2.8%左右
        • ○  用1.88%?GIC了?
          • ○  我看了下你的数据,house appreciate 每年8%有点多,5%可能好点,股票投资可以达到9-10%。另外,rental house的回报率在大多地区可能不高,在某些地方可以超过10%。你能把表格完整贴出来么?
            • ○  Here
              • ○  这个TAX的算法是啥?基本上年薪如果上10W,Marginal tax rate 都接近40%了。20.5%有点低。另外每年$1200的Rental 收入太少了,你按照15万算算。CCA是building的4%,claim $1200 也太少了,Building至少按照120万算算?
                • ○  这10年,一直工作,marginal 20.5%是 4 或5万收入,Marginal 30%是 8万收入。租金收入,现在都很低,(这是我的实情,高不上去现在,就是指望房价涨,任何维护花销,还都没计入呢。勉强正现金流)。11th 年退休,各又2万收入,卖房,税的计算是按网上计算器,(没按percentage)
                  • ○  算的有点问题。recapture的CCA直接就是算收入,capital gain 的一半算收入,这样才加起来。算capital gain的时候不管CCA. 你的gross rental income怎么也不会是1200 一年啊?大多地区辣么惨?你不会把monthly payment全扣了吧?只能扣利息部分哦。
        • ●  看人了,我会按10%算,对会投资的人来说,这是正常的discount rate。现在通胀是2%,你实际借钱的利率是2.8%-2%。你还拿钱去还房贷?太不可思议了。
          • ○  对啊,为什么要还本金呢?一直搞不明白银行为什么不投资,要用这么低的利率借出来。
            • ○  银行的生意很广的,有high risk,10%贷款利率也有,有low risk,3%也有。拿着大把gic 和 saving,自然有不同层次的业务。我们个人也一样,房产,股市,cash需要均衡。
              • ○  这里算的是二十年平均回报,Risk己经factor 进去了,简单来说就是股市二十年的平均回报。
                • ○  不明白,你是想问为什么银行不去投资股市?
                  • ○ 
            • ●  这就是diversity,我们个人要这样,大银行也得这样想,而且也这样做,又冒险的挣高回报,也用房子抵押的房贷,天塌下来,它照样有饭吃
  • 人到中年 / 我怎么觉着日本很悬啊以他们的冷感的国民性,估计发生什么都会坦然面对吧。 我怎么觉着日本很悬啊
    • ○  不用担心。姨妈姨父,姑妈的两个姐姐及家人都在日本。我们微信联系,目前一切都好。
      • ○  这个可是指数级扩散。感觉他们目前的应对直追武汉一月的表现,除了没有掩盖信息。但愿我是错的。
        • ○  错觉。问他们要不要寄防护用品,被姨妈反问为什么要寄?
          • ○  还是那句话,但愿我是错的
          • ●  为什么要寄?你问问他现在日本市面上能买到口罩吗?我一周前在东京就没有见到任何一间店有口罩卖,连消毒液都是控制一次只能买一瓶
        • ●  不一樣吧。日本人從第一例開始就沒藏著捂著,很透明,措施也很到位。民眾知情,加上救治得力,應該不會出現武漢那種情況的。
          • ○  日本没有捂着吗?日本的新闻网站经常一条头条关于病毒都没有。日本哪个措施很到位?日本哪个救治得力?把个邮轮活活救成20%感染率,最后还把全世界各国都计划再隔离14天的高风险人群直接就地解散。
    • ●  除了武汉,其他地区病毒弱的一批,而且越来越弱,直至感冒一般,何玄之有?
    • ●  我总体乐观,但对日本还是有些担心的。
    • ●  日本人好管理,政府在电视上一说注意事项人民自己就自觉照办。绝没有逃跑的。
      • ○  唉,对日本人,怎么讲呢,佩服,但真心不羡慕。
        • ○  压力大,但组织对你的照顾细微到家,也是日本人不太愿意移民海外的原因之一吧。
          • ○  日本移民不少回流也不少。德国的杜塞尔多夫号称日本中心。
      • ●  还有比日本防灾做得更好的国家?公主号不说明一切。打个比方,加拿大有难被迫得逃,我首先日本。:)
        • ○  核电站好象救得不怎样。
          • ○  实际上,在我心目中核电站的事是日本神话破灭之始。
        • ●  日本天灾太多,玩玩还行
    • ●  上回核电站泄漏也没有太乱。日本国民素质好,容易管理。
      • ○  政府靠得住。
        • ○  当时留守在核电站的福岛50死士震惊世界。
          • ○  日本福岛核电站当时请美国帮忙了
    • ●  看吧,如果日本搞不定,加拿大只会更大爆发
      • ○  未必。人口密度是无法短期改变的。
        • ○  温哥华多伦多的人口密度不低啊
          • ○  和哪些城市比较?
      • ●  加拿大容易找到地方躲。
    • ●  三哥都没事,日本不必担心。这次就是湖北倒霉。怀疑食品里出了问题。看看哪些东西外来的,水,转基因食品,盐。一定有些东西改变了他们的体质。
  • 钱财税务 / CBC都看不下去了 "Why the most wealthy in B.C. are being hit with a higher income tax" : NDP新预算又加税了。说是给“最富阶层”加,其实还不到揉脸平均数....怪不得揉脸网友大都不住BC CBC都看不下去了 "Why the most wealthy in B.C. are being hit with a higher income tax" : NDP新预算又加税了。说是给“最富阶层”加,其实还不到揉脸平均数....怪不得揉脸网友大都不住BC
    • ○  那边“低收入”的有钱人太多
      • ○  就等着“财富税”了: 家产2千万以上的每年按家产2%交税,无论年收入。大快人心,大快人心!
        • ○  分家避税。
          • ○  离!离!离!
            • ○  离离原上草,意思是男的离过两次,就成一文不值的荒草了。你再考虑一下。
              • ○  👌
      • ●  是啊,加來加去就加到老實人頭上了。
    • ●  税阶也太多了。还要加上50万,一百万,五百万
      • ○  而且“财富税”靠税务局专员考察决定,现场看宅子有多大,私人游艇,私人飞机有几个,家业有多大,古董名画有几多,然后给个evaluation...
        • ○  比共产党还狠。
        • ●  对,还得戴高帽,游街,打土豪分田地,公私合营,社会主义改造。地右反富坏思想改造...
          • ○  按揉脸平均数算,33%的联邦税,20.5%的BC省税,再加上5%GST, 7%PST, 这就65.5%都上了税了
            • ○  苦了中产,补贴了穷人。。。反正你老猫也花不了几个钱。。。咱不计较了。。。
            • ●  7%PST?胖福知道吗?
            • ●  gas tax/fees. carbon tax. hydro tax. water tax. property tax. My calculation is like 85% was taxed by some government.
    • ●  不是太理解这种杀鸡取卵的做法。首先不管怎么加,我们能用到多少?还不是被乱用了。其次加拿大没有一次加税不是政治考量或者针对性很强的,BC给有大量固定资产富人加,说不定就是针对某国人。好了某国富人据此再不来了,BC就因此更好了么
    • ●  老猫啊老猫,你难道不知道安省有坑爹的surtax么?就这么拿来比?
    • ●  高收入的個體和多數農戶都是用tax loopholes.稅加的多高也傷不到.
  • 人到中年 / 有的版主真不称职! 有的版主真不称职!
    • ○  版主忙着成立临时政府
      • ○  大业有戏,晚了没位子了
  • 望子成龙 / 请问大家peel区的CCAT是不是早下来了?谢谢 请问大家peel区的CCAT是不是早下来了?谢谢
    • ○  不知道各个school board 之间进程会有多大差别, 约克区第一轮早就下来了, 第二轮面试应该差不多完成了,官方通知说final result 会在2月发出.
      • ○  peel区是去年11月中下旬考CCAT的,请问约克区是什么时候考的?谢谢
        • ○  11月25-12月6之间学校通知说1月30日之前完成stage two. 不知每个学校是不是还有不同时间.
          • ○  谢谢, 我都不太清楚这些的,因该一个学区的都一个时间吧?
    • ●  我在peel 今天接到老师电话,verbal 77, non verbal 97, quantitative 99, 这还有戏吗?有谁家的娃 verbal 这么差的吗?
      • ○  WISC 成绩才有分量。CCAT 成绩只是让学校判断要不要让心理学家给你做 WISC
      • ●  这些都可以不要。老师认为可以,校长推荐,就去了,什么都不要。
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