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  • 钱财税务 / 投资房报不报CCA？问题很复杂。答案来了 -vicky2005(孩子她爹); 2-19 10:34 {737} (#12697065@0) 投资房报不报CCA？问题很复杂。答案来了
     
    • ○  我的结论：折旧总是好的，即使是在最低税率 20.5% （100万的房子，多出6千多） -jameschen6(梦想农庄); 2-19 12:07 {61} (#12697460@0)
       
      • ○  你没考虑卖房子的时候，卖房时，以前的折旧算投资收益的。 -thegirlbefore(Jane); 2-19 12:10 (#12697471@0)
         
        • ○  投资收益都算了，买房时是退休，假设没有其他收入， -jameschen6(梦想农庄); 2-19 12:27 {61} (#12697525@0)
           
          • ○  没算夫妻俩当年的收入啊。要看自己个人情况算的。 -thegirlbefore(Jane); 2-19 12:27 (#12697575@0)
             
            • ○  夫妻现在收入，一人 8万，投资按marginal 算，5 年后卖房，没有其他收入，夫妻各按平均tax rate.我没有完全弄懂孩子他爹的算法，他好像总是用marginal算 -jameschen6(梦想农庄); 2-19 12:57 (#12697585@0)
               
              • ○  折旧率应该是4%吧？按class 1算。他算的我觉得对啊，按收入的税率计算的。卖房时他也算了夫妻当时的收入加上卖房的收益啊。 -thegirlbefore(Jane); 2-19 13:03 (#12697718@0)
                 
      • ●  你这个努力很好，其实很多会计师绕来绕去，就是一个spreadsheet的问题 -wfhisgood(鼠目寸光); 2-19 12:33 (#12697604@0)
         
        • ○  会计未必都会算FV/PV，话说回来，收几十块的是报税不是财务策划 -vicky2005(孩子她爹); 2-19 13:18 (#12697795@0)
           
      • ●  你这个数据不符合现实，100万的房子怎么会有净房租收入$36000？去掉费用后1万都不会有。折旧不能把房租折成负的，所以最多就折旧净房租收入，也就几千块吧，省了一点税，大多数人也就花掉了。到卖房时，要一次性交一大笔税。 -blueskygg(Grass); 2-19 16:30 (#12698321@0)
         
        • ○  你说的也对，我是从另外一个贴子看来的，我给看成一个月3000的net。其实是一年3000，什么时候，我再算算 -jameschen6(梦想农庄); 2-19 17:21 (#12698428@0)
           
        • ●  为啥就花掉了？不管报不报折旧，我的消费习惯不变。该存钱就存钱，该投资就投资，也可以放免税账户里，等卖房时已经利滚利涨了不少了 -greenfield_2011(greenfield); 2-19 17:59 (#12698530@0)
           
    • ●  我又算了算，更实际一些，10年时间，折旧比不折旧 20.5%marginal时，多2200多；折旧比不折旧 30%marginal时，多4000多 -jameschen6(梦想农庄); 2-19 19:50 {61} (#12698788@0)
       
      • ○  你用8%计算FV？这也不现实，金融计算里用risk free rate, 现在1.86%左右，合理的假设是拿退税去还房贷，也就是2.8%左右 -vicky2005(孩子她爹); 2-19 20:20 (#12698878@0)
         
        • ○  用1.88%？GIC了？ -jameschen6(梦想农庄); 2-19 22:20 {321} (#12699316@0)
           
          • ○  我看了下你的数据，house appreciate 每年8%有点多，5%可能好点，股票投资可以达到9-10%。另外，rental house的回报率在大多地区可能不高，在某些地方可以超过10%。你能把表格完整贴出来么？ -renee12345(Renee); 2-19 22:40 (#12699379@0)
             
            • ○  Here -jameschen6(梦想农庄); 00:42 {61} (#12699615@0)
               
              • ○  这个TAX的算法是啥？基本上年薪如果上10W，Marginal tax rate 都接近40%了。20.5%有点低。另外每年$1200的Rental 收入太少了，你按照15万算算。CCA是building的4%，claim $1200 也太少了，Building至少按照120万算算？ -renee12345(Renee); 01:04 (#12699631@0)
                 
                • ○  这10年，一直工作，marginal 20.5%是 4 或5万收入，Marginal 30%是 8万收入。租金收入，现在都很低，（这是我的实情，高不上去现在，就是指望房价涨，任何维护花销，还都没计入呢。勉强正现金流）。11th 年退休，各又2万收入，卖房，税的计算是按网上计算器，（没按percentage） -jameschen6(梦想农庄); 01:31 {250} (#12699632@0)
                   
                  • ○  算的有点问题。recapture的CCA直接就是算收入，capital gain 的一半算收入，这样才加起来。算capital gain的时候不管CCA. 你的gross rental income怎么也不会是1200 一年啊？大多地区辣么惨？你不会把monthly payment全扣了吧？只能扣利息部分哦。 -renee12345(Renee); 01:47 (#12699633@0)
                     
        • ●  看人了，我会按10%算，对会投资的人来说，这是正常的discount rate。现在通胀是2%，你实际借钱的利率是2.8%-2%。你还拿钱去还房贷？太不可思议了。 -renee12345(Renee); 2-19 22:23 (#12699339@0)
           
          • ○  对啊，为什么要还本金呢？一直搞不明白银行为什么不投资，要用这么低的利率借出来。 -sxffff(lookingforjob); 2-19 22:27 (#12699344@0)
             
            • ○  银行的生意很广的，有high risk，10%贷款利率也有，有low risk，3%也有。拿着大把gic 和 saving，自然有不同层次的业务。我们个人也一样，房产，股市，cash需要均衡。 -renee12345(Renee); 2-19 22:34 (#12699365@0)
               
              • ○  这里算的是二十年平均回报，Risk己经factor 进去了，简单来说就是股市二十年的平均回报。 -sxffff(lookingforjob); 2-19 23:07 (#12699473@0)
                 
                • ○  不明白，你是想问为什么银行不去投资股市？ -renee12345(Renee); 2-19 23:40 (#12699536@0)
                   
                  • ○  对 -sxffff(lookingforjob); 00:27 (#12699604@0)
                     
            • ●  这就是diversity，我们个人要这样，大银行也得这样想，而且也这样做，又冒险的挣高回报，也用房子抵押的房贷，天塌下来，它照样有饭吃 -jameschen6(梦想农庄); 00:29 (#12699605@0)
               
  • 人到中年 / 我怎么觉着日本很悬啊以他们的冷感的国民性，估计发生什么都会坦然面对吧。 -zlygy1971(北方的河); 2-19 16:40 {50} (#12698339@0) 我怎么觉着日本很悬啊
     
    • ○  不用担心。姨妈姨父，姑妈的两个姐姐及家人都在日本。我们微信联系，目前一切都好。 -tranquility(an); 2-19 16:43 (#12698351@0)
       
      • ○  这个可是指数级扩散。感觉他们目前的应对直追武汉一月的表现，除了没有掩盖信息。但愿我是错的。 -zlygy1971(北方的河); 2-19 18:50 (#12698362@0)
         
        • ○  错觉。问他们要不要寄防护用品，被姨妈反问为什么要寄？ -tranquility(an); 2-19 19:11 (#12698650@0)
           
          • ○  还是那句话，但愿我是错的 -zlygy1971(北方的河); 2-19 19:13 (#12698656@0)
             
          • ●  为什么要寄？你问问他现在日本市面上能买到口罩吗？我一周前在东京就没有见到任何一间店有口罩卖，连消毒液都是控制一次只能买一瓶 -bigcatf2(ToBe); 00:26 (#12699602@0)
             
        • ●  不一樣吧。日本人從第一例開始就沒藏著捂著，很透明，措施也很到位。民眾知情，加上救治得力，應該不會出現武漢那種情況的。 -letempsdescerises(飞雪连天射白鹿); 2-19 22:43 (#12699387@0)
           
          • ○  日本没有捂着吗？日本的新闻网站经常一条头条关于病毒都没有。日本哪个措施很到位？日本哪个救治得力？把个邮轮活活救成20%感染率，最后还把全世界各国都计划再隔离14天的高风险人群直接就地解散。 -bigcatf2(ToBe); 00:32 (#12699611@0)
             
    • ●  除了武汉，其他地区病毒弱的一批，而且越来越弱，直至感冒一般，何玄之有？ -txn(秦川); 2-19 17:12 (#12698409@0)
       
    • ●  我总体乐观，但对日本还是有些担心的。 -897102(⑧⑨⑦⑩②); 2-19 17:26 (#12698454@0)
       
    • ●  日本人好管理，政府在电视上一说注意事项人民自己就自觉照办。绝没有逃跑的。 -blanc(no matter what); 2-19 17:33 (#12698474@0)
       
      • ○  唉，对日本人，怎么讲呢，佩服，但真心不羡慕。 -zlygy1971(北方的河); 2-19 18:52 (#12698611@0)
         
        • ○  压力大，但组织对你的照顾细微到家，也是日本人不太愿意移民海外的原因之一吧。 -tranquility(an); 2-19 19:08 (#12698640@0)
           
          • ○  日本移民不少回流也不少。德国的杜塞尔多夫号称日本中心。 -blanc(no matter what); 2-19 19:12 (#12698652@0)
             
      • ●  还有比日本防灾做得更好的国家？公主号不说明一切。打个比方，加拿大有难被迫得逃，我首先日本。：） -tranquility(an); 2-19 19:05 (#12698628@0)
         
        • ○  核电站好象救得不怎样。 -redmansion(hurontario); 2-19 19:33 (#12698731@0)
           
          • ○  实际上，在我心目中核电站的事是日本神话破灭之始。 -zlygy1971(北方的河); 2-19 19:36 (#12698743@0)
             
        • ●  日本天灾太多，玩玩还行 -maggie1974(bamboo); 2-19 22:18 (#12699332@0)
           
    • ●  上回核电站泄漏也没有太乱。日本国民素质好，容易管理。 -tuteng(闻风而动); 2-19 18:55 (#12698613@0)
       
      • ○  政府靠得住。 -tranquility(an); 2-19 19:06 (#12698634@0)
         
        • ○  当时留守在核电站的福岛50死士震惊世界。 -tuteng(闻风而动); 2-19 19:15 (#12698667@0)
           
          • ○  日本福岛核电站当时请美国帮忙了 -maggie1974(bamboo); 2-19 22:17 (#12699329@0)
             
    • ●  看吧，如果日本搞不定，加拿大只会更大爆发 -jtax(吾土吾民); 2-19 19:17 (#12698672@0)
       
      • ○  未必。人口密度是无法短期改变的。 -zlygy1971(北方的河); 2-19 19:34 (#12698738@0)
         
        • ○  温哥华多伦多的人口密度不低啊 -jtax(吾土吾民); 2-19 19:42 (#12698762@0)
           
          • ○  和哪些城市比较? -redneck(Cracker); 2-19 21:01 (#12699083@0)
             
      • ●  加拿大容易找到地方躲。 -tuteng(闻风而动); 2-19 20:51 (#12699051@0)
         
    • ●  三哥都没事，日本不必担心。这次就是湖北倒霉。怀疑食品里出了问题。看看哪些东西外来的，水，转基因食品，盐。一定有些东西改变了他们的体质。 -lzh0007(lzh0007); 01:04 (#12699630@0)
       
  • 钱财税务 / CBC都看不下去了 "Why the most wealthy in B.C. are being hit with a higher income tax" : NDP新预算又加税了。说是给“最富阶层”加，其实还不到揉脸平均数....怪不得揉脸网友大都不住BC -mikesmith(老猫); 2-19 19:47 {119} (#12698778@0) CBC都看不下去了 "Why the most wealthy in B.C. are being hit with a higher income tax" : NDP新预算又加税了。说是给“最富阶层”加，其实还不到揉脸平均数....怪不得揉脸网友大都不住BC
     
    • ○  那边“低收入”的有钱人太多 -jtax(吾土吾民); 2-19 19:49 (#12698787@0)
       
      • ○  就等着“财富税”了： 家产2千万以上的每年按家产2%交税，无论年收入。大快人心，大快人心！ -mikesmith(老猫); 2-19 19:51 (#12698796@0)
         
        • ○  分家避税。 -blanc(no matter what); 2-19 20:04 (#12698841@0)
           
          • ○  离！离！离！ -mikesmith(老猫); 2-19 20:04 (#12698843@0)
             
            • ○  离离原上草，意思是男的离过两次，就成一文不值的荒草了。你再考虑一下。 -897102(⑧⑨⑦⑩②); 2-19 21:15 (#12699125@0)
               
              • ○  👌 -mikesmith(老猫); 2-19 21:40 (#12699193@0)
                 
      • ●  是啊，加來加去就加到老實人頭上了。 -letempsdescerises(飞雪连天射白鹿); 2-19 21:35 (#12699176@0)
         
    • ●  税阶也太多了。还要加上50万，一百万，五百万 -pili(小黑); 2-19 20:28 (#12698924@0)
       
      • ○  而且“财富税”靠税务局专员考察决定，现场看宅子有多大，私人游艇，私人飞机有几个，家业有多大，古董名画有几多，然后给个evaluation... -mikesmith(老猫); 2-19 20:33 (#12698950@0)
         
        • ○  比共产党还狠。 -blanc(no matter what); 2-19 21:11 (#12699116@0)
           
        • ●  对，还得戴高帽，游街，打土豪分田地，公私合营，社会主义改造。地右反富坏思想改造... -abcdefghi(9alphabetic); 2-19 21:12 (#12699120@0)
           
          • ○  按揉脸平均数算，33%的联邦税，20.5%的BC省税，再加上5%GST, 7%PST, 这就65.5%都上了税了 -mikesmith(老猫); 2-19 21:23 (#12699148@0)
             
            • ○  苦了中产，补贴了穷人。。。反正你老猫也花不了几个钱。。。咱不计较了。。。 -ding_ding(丁_丁); 2-19 23:29 (#12699509@0)
               
            • ●  7%PST？胖福知道吗？ -pili(小黑); 2-19 23:31 (#12699515@0)
               
            • ●  gas tax/fees. carbon tax. hydro tax. water tax. property tax. My calculation is like 85% was taxed by some government. -somepeople(不要PM我，就不改); 00:10 (#12699585@0)
               
    • ●  不是太理解这种杀鸡取卵的做法。首先不管怎么加，我们能用到多少？还不是被乱用了。其次加拿大没有一次加税不是政治考量或者针对性很强的，BC给有大量固定资产富人加，说不定就是针对某国人。好了某国富人据此再不来了，BC就因此更好了么 -oho(paul66); 2-19 23:30 (#12699513@0)
       
    • ●  老猫啊老猫，你难道不知道安省有坑爹的surtax么？就这么拿来比？ -mantis(悠着点上网的皮皮虾); 2-19 23:39 (#12699533@0)
       
    • ●  高收入的個體和多數農戶都是用tax loopholes.稅加的多高也傷不到. -youarenotfunnyatall(草山); 2-19 23:55 (#12699558@0)
       
  • 人到中年 / 有的版主真不称职！ -the_dumb_one(耷目无神); 2-19 23:06 (#12699470@0) 有的版主真不称职！
     
    • ○  版主忙着成立临时政府 -pili(小黑); 2-19 23:09 (#12699476@0)
       
      • ○  大业有戏，晚了没位子了 -torscy(torscy); 2-19 23:12 (#12699480@0)
         
  • 望子成龙 / 请问大家peel区的CCAT是不是早下来了？谢谢 -abcde35(abcde35); 1-26 (#12625931@0) 请问大家peel区的CCAT是不是早下来了？谢谢
     
    • ○  不知道各个school board 之间进程会有多大差别, 约克区第一轮早就下来了, 第二轮面试应该差不多完成了,官方通知说final result 会在2月发出. -hedgehog111(maomao); 1-27 (#12627061@0)
       
      • ○  peel区是去年11月中下旬考CCAT的，请问约克区是什么时候考的？谢谢 -abcde35(abcde35); 1-27 (#12627440@0)
         
        • ○  11月25-12月6之间学校通知说1月30日之前完成stage two. 不知每个学校是不是还有不同时间. -hedgehog111(maomao); 1-27 {67} (#12627871@0)
           
          • ○  谢谢, 我都不太清楚这些的，因该一个学区的都一个时间吧？ -abcde35(abcde35); 1-27 (#12628491@0)
             
    • ●  我在peel 今天接到老师电话，verbal 77, non verbal 97, quantitative 99, 这还有戏吗？有谁家的娃 verbal 这么差的吗？ -yien(一恩); 2-19 21:15 (#12699127@0)
       
      • ○  WISC 成绩才有分量。CCAT 成绩只是让学校判断要不要让心理学家给你做 WISC -necessity(mariposa); 2-19 22:38 {50} (#12699371@0)
         
      • ●  这些都可以不要。老师认为可以，校长推荐，就去了，什么都不要。 -wfhisgood(鼠目寸光); 2-19 23:07 (#12699474@0)
         
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