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  • 请问vanghan metropolitan centre的condo值得投资吗?我住在安省其它城市。谢谢! 请问vanghan metropolitan centre的condo值得投资吗?我住在安省其它城市。谢谢!
    • ○  不值得,个人觉得除了多伦多downtown,没别的地方的condo有长期持有投资价值。downtown也堪忧
      • ○  That's not true. See this condo at SQ1 "W4887410 ". Bought $215,000 @2015 Oct, sold $415,000 @2020 Aug.
        • ○  谢谢
        • ●  我们是要讨论未来还是回忆过去?SQ1的 condo 这个2015买的价位,如果当时它是15年新的,它在2000年应该是大约19万,15年涨了2万五。历史上加国的condo就不是拿来升值的,就只有这几年这一波的涨幅。
          • ○  这个是2012年的新盘。大约19万。2010年时的楼花只要1万元。当然,这是穷人的投资。
            • ○  我的意思是:你看过去30年,condo一般是不涨的,我觉得两个原因: 1.安省地太多,condo的土地价值占比少所以因为土地升值的部分不大。2 condo 老旧以后维护费用升高
          • ●  如果有钱的话,2011年买独立屋,比如这个“W4853934”。2011年56万买入,73x125的地,今年8月118万卖出。
            • ○  如果同年能够多出4万元,以60.5万买这个61x131的房子“W4882689”,今年8月是以149万的价格卖掉。
              • ○  这个花了不少钱装修的。
          • ●  Square one 附近在2000年时19万可以买个全新的townhouse.
            • ○  对,我记错了,那个时候1bedroom condo应该是14万左右,condo还是一直在涨的,就是2017前涨的慢
      • ●  你这种说法太片面,downtown 有些condo 7年价格没翻一倍,因为买的贵,而周边城市有些已经翻了一倍多了,因为买的便宜
    • ●  那downtown湖滨区怎样?是不是交通没有那么方便?(没有地铁)还有靠近高速的condo吵不吵?
      • ○  最新行情从YouTube上看来的,one plus den,lakeshore,60万租1700。五年前的价格是32万楼花,最高价70万。
      • ●  DT不了解。在自己家附近找找,也许有好的投资点。主要还是看你的资金规模。出租的话,是自己打理还是给管理公司。住condo的人一般都是图方便,交通便利是首选。按每平方尺1000元为基准,看看新、旧康豆的区别。
    • ●  看你预算多少了。小几十万的话,condo是唯一的选择。
      • ○  condo的价格很大程度上还被condo fee左右。每月上千块的condo fee的话,价格肯定便宜,但是无疑等于买个药匣子背着。
        • ○  纽约曼哈顿的condo费4000每月,房价也要几百万
          • ○  呵呵,这里租公寓的人月薪多少?付得起condo费吗?
    • ●  只要便宜,哪里都值得投资
      • ○  里贾纳的房子最便宜,能投吗?
      • ●  有道理。。。有人买的旧CONDO才16万,我还想怎么买这么便宜的?,结果2年就涨到30万了。。。投资真不能买涨得太厉害的。。。
        • ○  水往低处流,GTA 几个方向都可以住人,买这里的预算够不着了, 肯定会换到能买得起的地方去看房
        • ●  前几年这个论坛里整天吹捧的“热区”跟默默无闻的“冷区”价格已经拉平
          • ○  前几年的“热区”跟默默无闻的“冷区” 分别是哪里? 看看怎么拉平了。
  • 菜鸟问题: 房产交易中买家律师收了买家的购房款后通常放在TRUST账号,这期间律师公司倒闭或有其他意外, 客户怎么保护自己的利益?同样对于卖家,签了产权转让手续,自己的代表律师收了对方的购房款后突然倒闭或发生其它意外,怎么保护自己?谢谢。 菜鸟问题: 房产交易中买家律师收了买家的购房款后通常放在TRUST账号,这期间律师公司倒闭或有其他意外, 客户怎么保护自己的利益?同样对于卖家,签了产权转让手续,自己的代表律师收了对方的购房款后突然倒闭或发生其它意外,怎么保护自己?谢谢。
    • ○  想的太多了。。。
    • ●  这就是为啥要把钱放在Trust账户的原因。
    • ●  前几年有个律师没经买家同意把钱划给了发展商,然后自己跑国外了。然后发展商宣布破产,钱都没了。不知道后来抓住了没有
    • ●  定金保险
    • ●  楼花有风险,交易时间长。一般几个月内交易问题不大。
    • ●  律师要有执业保险,如果故意舞弊,执照吊销,保险公司这种情况如何陪不清楚。律师协会也有个赔偿基金
      • ○  Law Society Ontario 上有的律师标有"Real Estate Insured", 估计就是那意思。但不知在律师失误情况下的赔偿上限是多少,上面提到的律师恶意舞弊然后外逃的极端例子,估计远超出保险上限. 保险公司应设计一个保律师发生这种意外的保险。
        • ○  我记得保险公司说这个律师是故意的,是crime, 不是失误,所以不赔
      • ●  保险公司肯定不赔。要保险,找个律师去查那个律师,看看他在加拿大的资产有多少。
    • ●  新闻上有报道过,多伦多有一个卖家房子卖了,钱在律师手中,然后律师破产,2年多了那个卖家还是没有拿到卖房的钱,后续报道没有看到。
      • ○  多少钱被吞?如果律师有意的,应该所得大于所失,想看看实例,多少钱能让律师觉得值得。
  • 边远小地townhouse 一个 16 lot三 层, 一个20 lot 二层, 二层的比三层的贵了10%.同样的面积. 其他我觉得三层反而设计好,楼梯上去第二层全部开放,楼下还有书房. 二层的长长走廊过去,厅和厨房后面不大的地方. 边远小地townhouse 一个 16 lot三 层, 一个20 lot 二层, 二层的比三层的贵了10%.同样的面积. 其他我觉得三层反而设计好,楼梯上去第二层全部开放,楼下还有书房. 二层的长长走廊过去,厅和厨房后面不大的地方.
    • ○  我觉得应该买三层便宜了10% 光线还好一些. 但三层的都是8尺的顶, 二层的一楼9 尺. 但就是1500 以下的Town house ,一楼很小的地方. 我觉得8,9尺,也不那么重要.大家会买什么.
    • ●  新房楼花 50万 出头. 是投资出租
      • ○  如果我租房子,少爬楼梯好。
        • ○  如果我计算面积,同样面积之下比较,一层没有楼梯面积,二层每层一间,占去2个楼梯间面积,三楼就是3个楼梯间,越加地浪费了。
          • ○  平房最好,就是占地面积大。我退休了就住平房。
    • ●  肯定两层的好, 我考虑的是社区和街道及土地大小,三层的区肯定拥挤些,住的人也不想爬楼梯。
    • ●  谢谢大家我想来想去还是买便宜的了.就是投资出租,还是买便宜了10% , 一样面积
      • ○  一样的面积,三层的楼梯多占了实用空间,估计至少50平方呎
    • ●  二层的由于车库占据, 长长的走廊面积也是浪费.尤其是二层楼下才300 尺不到
      • ○  关键是要看以后的卖价和易卖程度。
  • 什么样的人会住在100Acre的房子?估计像这个卖房经纪所说,有自家飞机的人群。 什么样的人会住在100Acre的房子?估计像这个卖房经纪所说,有自家飞机的人群。
    • ○  100 acre是地,不是房子。
    • ●  8千尺的房子没啥了不起。100ace 是地。这家人的 landscape 搞得很好,那玩意才真花钱,而且多少钱丢下去,都看不到。“土木之事,不可轻为”。据说这是由于建园子被灭国的宋朝留下的警示。
      • ○  没错儿,这个能看出品味
        • ○  我们老白姓能看出来“银子”的是室内装饰,它的一般般,没啥震撼的。那么几个破灯管一架,全完蛋了。哈哈。。但它的 landscape 真花心思了,由整体设计造型,到微观的花木。这个地球修得。漂亮!!
        • ●  中国通“大山”买的农庄好像是在New market
      • ●  我曾经被邀请去过一个鬼佬的家BBQ.3000多ace 的占地。在最高点的山顶上,修了座“烽火台”,开着泥地车爬上去,烤个肉。大家欣赏一下他的领地。平时每个人毛,晚上没有路灯。哈哈。。老中住一个月就疯了。
    • ●  这种房子是富豪part time用的,主要目的邀请相关人士是开party,特别是有雇佣女士的party,需要隐蔽性好
      • ○  好像有道理
    • ●  前天刚卖了一个100多英亩的湖边农庄,带4卧室独立房,离多伦多一个多小时路程不算远,151万价格也不贵. 还是有很多人喜欢的,特别是退休一族,前院有湖,后院有森林,100多亩自己可以搞个跑马场,种些花或农作物,也可以出租土地,这个农庄Gas和电力到位。
      • ○  距离多伦多这么近,地大,还带湖,这个价位很难找到吧?
        • ○  不难找,前Owner记得是在2004年30多万买的,所以现在这150万价位卖了也是不错
      • ●  靠湖,距离多伦多不远,还有电有气,这个价位不错。
        • ○  有个Brampton 25亩的农庄,报价1800万,没有什么景色和好的居住环境,所以这个150万价位是不错。
        • ●  估计要比Barrie再远半小时。
    • ●  这个地方我开车经过几次,周围很多大地大房
    • ●  1500万,可以在加州马里布买个面朝大海春暖花开的大房子了吧。你说在加拿大农村这个苦寒之地当个土财主有啥意思?
      • ○  加州没有自由党啊,地头蛇不能离开了土地. 而且Malibu现在1千万只能买个很小的房子。
    • ●  这物业能卖600万就不错了,叫高价等傻子。
      • ○  或者洗钱。本地有钱人没那么傻。
  • 再来一个 再来一个
    • ○  老掉牙的问题真不想回。100个房子里面有多少是降价出售的?GTA2020年总共销售多少套房子?有几套是降价出售的?
      • ○  吃饭有噎死的,喝水有呛死的,炒房有赔死的,挺正常的么。
  • 2018年11月15号,保守党政府宣布这一天以后新入住的房子不受租金管控影响。请问怎么解读这段话?谢谢! 2018年11月15号,保守党政府宣布这一天以后新入住的房子不受租金管控影响。请问怎么解读这段话?谢谢!
    • ○  旧的condo租给新的租户可以随意涨价吗?
      • ○  当然可以,但是你不能把人赶走以后租给新的人
      • ●  这个是原有的而且没变
    • ●  不对,不是新入住的,是新盖的不受管控。但明年所有涨租都冻结了
      • ○  明年所有涨租都冻结了是怎么回事儿?目前的租房市场房租只会降不会升,那后年呢?
        • ○  你不知道? 因为pandemic明年禁止涨租!
        • ●  后年没说,到时候会update的
        • ●  只是对原有租客在租户,新租客你自己随意定价
          • ○  现在租房市场不好会订低一点儿,但一年后能对现有租客涨价不受约束吗?
            • ○  明年租金冻结不是说了吗?明年不能!等后年吧
              • ○  涨也涨不了多少。租客准时付款,不找麻烦,这才是重点。
    • ●  意思是新买的没有租客的房子或自住的从未出租过的单位,在此日期开始不受安省租金新涨租条例(自由党420制定的)管制
      • ○  还是不明白什么意思,不管什么房子都是对旧租客无法涨价,只能对新租客随意涨。这个2018年后的新房有何区别,都不是任意涨吧
        • ○  2018年新政以后的新建住房涨租幅度不受限制
          • ○  如何理解? 是说我房子若是新政以后买的,里面有租客,但我突然可以对原来的租客随便涨很多房租,比如原来2000, 突然说要3000了,是这样吗
            • ○  都说了必须是新建的,不是新买的,建,懂吗?新building,你里面都有租客了显然是二手房不符合上述条件。。
              • ○  好像旧房只要没出租过的也行吧? 我不是很记得了。
    • ●  我理解的新建房,那一天以后close落户给你的房
    • ●  对于新客户租金是管控不了的,因为双方刚谈的,谈成以后每年就可以管控了。
      • ○  此例不受管控,这就是新政策的核心意义。
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