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  • 请问bed bug 如何确认,如何杀?房客今早起来发觉身上有几出虫咬的痕迹,他们认为是beg bug,自己联系了灭虫公司,现在要我同意。 想问一下如何杀? 看到canadian tire也有些喷济卖,网上也有上灭虫公司的,如何决定呢? 另外,这个该房东弄吗?这房子从没有过,而且他们入住快八个月啦。 请问bed bug 如何确认,如何杀?
    • ○  It may be the landlord's responsibility only if the rental unit is provided furnished, and the tenants just move in, IMHO.
    • ●  很可能是房客带来的,包括用旧家具、衣服等。家具需要全面封闭熏蒸,或者扔掉,衣物需要高温洗涤或者扔掉。房子最好做封闭熏蒸,全面专业杀虫花费不小。
    • ●  可能是螨虫。这种螨虫都有一个特点,就是“欺负生人”。时间一长就和平共处了
    • ●  几个月前我也问了同样的问题。后来我找了杀虫公司,确认没有bed bug.如果是的话,很难自己处理。我自己是谨小慎微的人,这种事情我一定按程序走,不想有麻烦。专业公司处理有物理和化学两种办法,很贵,很麻烦。
  • 真是上有政策,下有对策 - “单亲妈妈带俩娃无力交租 华裔房东上门拆门窗” 真是上有政策,下有对策 - “单亲妈妈带俩娃无力交租 华裔房东上门拆门窗”
    • ○  感觉房东要倒霉了吧?作的太绝了。
      • ○  不一定,看下面的评论,这人貌似是老手,瞅准了法律的空子。
        • ○  觉得精神赔偿可能会是天价,最好还是守法比较好
        • ●  钻鸡毛空子,房屋破损,房东要修,
      • ●  能有啥?判赔点小钱,经济损失跟丢几个月租没区别。精神上还愉快。拆门是霸道的管理员用得最多的方法。不过人家是几个大汉明着敲开门去拆了就走。这个在当地人的租房市场里,常见。
        • ○  你很了解这方面的法律。
    • ●  如果只是七月房租没有交,房东无论做什么都会不被认可的。太过份了
    • ●  挺有意思。懦弱的老中也学会这招了。如果你在低收入人群里做生意,雇一个“黑”管理员,是驱赶赖租者最有效的办法
      • ○  你是大户,怎么黑都行。别人是小本经营,凡事都需亲力亲为。
    • ●  评论人:yorkgrass [☆品衔R4☆][个人频道][个人动态] 发送时间: 2020年08月10日 17:49:21 回复 这个房东是把老手,
      • ○  按照刚刚学到的词,这叫“揽炒”,If we burn, you burn with us.
      • ●  你的科普比老农的强,我正在试图告诉这里的老中,这是个在加拿大很常见的方法。尤其是在冬季,开着大门,北风那个吹呀。。嘿嘿😁。。老中挺牛的,也会干这个事儿。融入主流啦
        • ○  但房客也有办法呀,有个房客,把冰箱炉头等都拆走,埋到后院。他拿走是偷窃犯法的,最后上庭,跟法官说还在物业里呀。嘿嘿😁。主流社会里,这种故事太多
          • ○  是不是碰上了白痴法官?
          • ●  冰箱,埋在后庭??你确认?
        • ●  这个挺有意思的,老农再分享一下房东房客怎么过招,前阵子一个网友为了赶赖租的房客把马桶下水道了,看来不是最经济的办法
        • ●  如果房客自己买个门安上、那个门就是房客财产了吧,房东还能拆吗,拆走了是不是就算偷窃了
      • ●  看来是个老手。
    • ●  让你们出租
    • ●  加拿大的福利对于单亲妈妈非常好,政府的瘟疫期间失业补助,都高于一般低收入。能不交租金,也是太难了。
      • ○  总是听到这句话,单亲妈妈的福利到底是怎样的,能不能详细说说
      • ●  这么多,不嫁人了
    • ●  在美国,一个租客不交房租还杀了房东,干出租房子的人该醒醒了,保命要紧,那点租金算什么。
  • 什么样的租客最好?律师、医生都得往后排了。最近有人找我卖渥太华的房,终于领教了,地税24000的房子,长租给外国大使馆,租金有8000一个月、专人负责物业保养,绿化,house keeping。去看了一下房子、正常状态就是能举办宴会的。还有严重正现金流。 什么样的租客最好?律师、医生都得往后排了。最近有人找我卖渥太华的房,终于领教了,地税24000的房子,长租给外国大使馆,租金有8000一个月、专人负责物业保养,绿化,house keeping。去看了一下房子、正常状态就是能举办宴会的。还有严重正现金流。
    • ○  为啥要卖?大使要跑?
      • ○  大使不跑,4年租约,本来明年到期,现在说想再签4年,房东等不了,渥太华的cottage涨得更厉害,准备置换成cottage,据说邻居都是有水上私人飞机的。
        • ○  经纪高兴了,买家马上后悔了。什么涨买什么从来就是房市大忌。
    • ●  ottawa的低价房50万租2000,60万租2500,过70万就很难找租客了。这种高价房子就是鸡肋,万一大使换人,有换地址的风险,很难找到新租客。假如要卖,更难卖。
      • ○  卖不好说,租是很好组,那里离土豆家不到1公里,住的全是外交官和大公司CEO,很多想从政的商人为了social也喜欢搬到那里。
        • ○  你这种情况就像大陆来的跑到gta买房,看啥都便宜,其实就是凯子。你一个toronto的经纪,自己想人为啥ottawa的房子找到你,一样的道理。lol。这种房子,房租假如收不到10per以上,只有傻子才会买。
      • ●  ottawa的房子如果首付20%有正现金流吗?
        • ○  每个人首付不一样,所以不用谈现金流。只需要看roe,50万房子租2000一个月,24000房租,扣掉地税4000,就是20000纯收入,就是说出租有4per回报。以前房价没涨可以达到6per,这两年gta凯子过去一买,当地人都开心坏了。
          • ○  不算房屋的保险费吗?
            • ○  几十加币一个月,忽略不计。
          • ●  经纪费,空置费,保养费,其他人工不要算?
    • ●  高端物业,租出去了就好,没租出去的空挡期长。地税每年吃掉3个月租。
    • ●  哪国的大使?有些国家的大使还是。。。律师从来都不是首选。 朋友最近就遇到个恶霸医生。
    • ●  PM 我一下,我有兴趣。谢谢
      • ○  pmed谢谢
    • ●  你自己查查,大使馆做的也有不付房租的,然后回国了,房东要告,对方律师给了个外交豁免顶
  • 请教:lease可能提前解约。房客签了一年租约,还有五个月才到期,夫妇目前都有高薪工作。近日他说在考虑申请转到郊区的分部工作,询问提前解约的可能性。我手里有他post dated的四张支票和最后一个月押金。请问: 我的理解是,不管他是否住满一年,我有权力兑现这些支票,是吗?如果不是的话,我怎样操作才合法?谢谢了。 请教:lease可能提前解约。房客签了一年租约,
    • ○  提前两个月通知。或他们帮你分租出去。
      • ○  谢谢!我经纪人帮我签的合约明确说了,一年到期后,房客可以这么做。合同没有说没有到期该怎么办,我的理解是房客在此期间应该履行合同。如果他们能转租,我可以否决,或同意但有挑选转租客的权利,是这样吗?
        • ○  你有权利审查他sublet的人
          • ○  谢谢!
    • ●  租客如何时候都可以要求提前搬走,你有义务马上招租,如果证明用了你的effort租不出去,有了空置期,或无奈降了价,现租客要赔钱给你。
      • ○  谢谢。请问哪里可以找到这类法规?我读了租客法,好像没有很明确的说法。
        • ○  没听说
        • ●  租客有权违约,但要承担违约后果,即房东的经济损失,房东不能故意让租客遭受不合理损失,比如故意租不出去,比如故意低价再租。
          • ○  明白了。谢谢!
    • ●  提前2個月通知,妳收9個月房租,做房東,講究的是好聚好散,別太揪結,倒是可以和經紀説說這個狀況,問問有什麼經記可以做的.
      • ○  谢谢!我也希望能和房客合法也和平地打交道。目前房客只是和我讨论提前解约的可能性,以此决定是否申请内部调动去郊区工作。
    • ●  基本就像草山说的那样了,虽然原则上你可以追讨剩余时间的租金(前提是证明你做足了招租努力)
  • 哪位群友能推荐一位为安省伦敦靠谱的经济? 哪位群友能推荐一位为安省伦敦靠谱的经济?
    • ○  前一阵见这网上有一经ji打过广告的,现在撤广告了?她似乎在伦敦,温莎,渥太华,多伦多之间跑。没用过,不了解。
    • ●  船头
    • ●  去这个板块看看
      • ○  多谢各位回复!
  • 请问房东如何在房客搬走之前查他们是否已付清水电气账单?因为账户名字还没换回来,直接打电话人家会告诉吗?谢谢 请问房东如何在房客搬走之前查他们是否已付清水电气账单?因为账户名字还没换回来,直接打电话人家会告诉吗?谢谢
    • ○  出了水,其他都是租客账户的,不付就不付呗,跟你没啥关系。就是水,到时候跟租客沟通沟通一下就可以了,没有哪个租客会为了点水费来影响credit的。
      • ○  水费账单如果也是租户名字,为什么除了水呢?水和电、煤气有什么不同吗?
        • ○  因为水厂是政府资产,所以政府无耻的通过了法律允许转嫁房客的水费到房东的头上,一般是加到地税账单里。
          • ○  学习了。看来谁黑都没政府黑。
  • 今年大家都涨房租吗?犹豫中。想了解一下大家的情况。 今年大家都涨房租吗?犹豫中。想了解一下大家的情况。
    • ○  看你是不是希望租客长租。
    • ●  今年最好别涨, 体谅一下。
    • ●  如果低于市场价,可以涨。
    • ●  明明应该降
    • ●  剛才CBC訪問西安大略大學的學生會會長,小姑娘說西大這學期是20到30%課程是in person.相較於哈佛大學全部線上但學費相同,西大學生會正在和學校討論學費,看來多數大學生房子還是要繼續租.
    • ●  最近风向不好说。好多屯儿里的在往外迁。据说 NYC 城乡交界带要 overbid 20% 才能拿下来。貌似房市当下风正好。Foreclosure 大潮还没到来,Credit card companies 就算马上翻脸,court 排队也还有段时间。何况 court 也不也是马上就上老虎凳。
      • ○  如果良心大好,又是老租客,要是我,不会涨。如果要求降,也不会降,但是会给一个月免租,尽管实际降了租金,这样租价不会掉。
        • ○  这是一个好办法!
        • ● 
    • ●  今年已到期的都没涨
    • ●  ltb没开庭,就别乱动,
    • ●  思想决定行为
    • ●  我没涨,跟周边比已经差500块了,就当给社会做贡献。当然主要是因为目前的租客还好,不添麻烦。
    • ●  呵呵,Condo你去涨涨试试?郊区独立屋你不涨试试?
      • ○  我的独立屋六月份涨了2.2%。
    • ●  我的长租客人都不涨房租,算了不计较了。爱惜房子省事比啥都重要
      • ○  向你学习,刚电话续了。没给涨。我看周边的房租好象还降了点。
  • 肉涂色报道。。。 肉涂色报道。。。
    • ○  看来这段时间你是没时间推200磅了,忙都忙不过来。
  • 驱逐听证会要等到9月11日以后 驱逐听证会要等到9月11日以后
    • ○  在微信房东群,据说8/4号就可以开始eviction, 开始清理以前的eviction order. 只要开始驱逐,对现在有工作或拿着政府补助而打算不付房租的就是震慑。
      • ○  震慑个鬼,有种叫警察来抓我啊。
    • ●  只要开始驱逐令,就是对房东些许有利,虽然会有损失,但租客不能一直赖租。
    • ●  信用分可查,工作可查,但人心不可查,愿赌服输了
  • 房东们除了查租客信用,有没有跟上家房东查reference ? 朋友很高兴租客找了下家房东,下家房东可能急了,没有查reference就把公寓租给了朋友的前租客。现在租房市场对房东是很大的考验,房东们,宁缺勿滥啊! 房东们除了查租客信用,有没有跟上家房东查reference ? 朋友很高兴租客找了下家房东,下家房东可能急了,没有查reference就把公寓租给了朋友的前租客。现在租房市场对房东是很大的考验,房东们,宁缺勿滥啊!
    • ○  好房客不愿放,坏房客往外推,你觉得这个reference 有用吗?
    • ●  你朋友的租客还算不错啊,居然不欠费自己走了,说不定和新房东和脾气呢
      • ○  朋友的这个问题租客是住院医。 朋友遇到过两次住院医生烂租客,不要以为医生就不烂 (大部分都好,但还是有烂的), 可能下家房东看到是医生就不查了。
    • ●  信用分数最要紧。房东要自己查,不要租客拿来的报告
    • ●  上家房东的reference用处不大。有时候要打电话去确认雇主,绝对宁缺勿烂
      • ○  上几家房东的reference还是有用的
      • ●  谢谢提醒
    • ●  下家房东也许是黑色灰,你朋友瞎操心。
      • ○  朋友高兴都来不及,哪里会瞎操心
    • ●  reference意义不大,信用记录足够评判一个人的人品,
    • ●  查refefence 特别重要,很多信息特别真实,很多人都愿意聊天。我一般关心交租和爱惜房子,房东有的时候会聊到房客的狗在院子里拉过一泡屎,什么东西坏了原房客咋出力的,基本行为风格不大差
      • ○  前房东不可信的,
        • ○  上几任的房东还是可信的。 上一任的不一定可信,因为他们想把不好的租客推走
          • ○  谢谢提醒
        • ●  查前房东是工作的一部分,当然还需要信用记录,雇主信,面谈等,综合起来能有感觉的,不能单独靠前房东
          • ○  我的经验,信用记录足够品评一个人品,工作其他的都不重要,人品不好总有一天会惹事,
  • House出租,租客的分数只有600多分,要主动预付12个月的租金。 House出租,租客的分数只有600多分,要主动预付12个月的租金。
    • ○  不能租
      • ○  多谢回复。是因为分数太低吗?
        • ○  对。宁可降租金,也要信用分高
          • ○  多谢。
    • ●  如果租客自愿预付12个月的租金是合法的,但你需要有证据证明租客是自愿的,比如租客给你发的email上说明他因为Credit低等原因自愿预付12个月的租金。
      • ○  即使有这样的证据,理论上租客是否可以上诉并且把预付的钱要回去?
        • ○  理论上租客可以上诉并且把预付的钱要回去。但加拿大有案例,租客输了要钱的官司。
          • ○  谢谢回复。
    • ●  不能租。1)多压的租金,即使自愿,以后通过法庭同样可以要回去;2)即使不要回去,等一年到期,用完了所有的钱,第二年续约时,就没这么多押金了,那时候开始赖账,房东还是有风险。
      • ○  多谢。
    • ●  信用分信用分信用分,重要的事说三遍。比你这个说的好听的租客我遇到过不下十个。
      • ○  多谢。
    • ●  租客主动预交12个月租金不违法
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