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  • 请问各位出租house的房东,你们都提供铲雪机给租客吗?谢谢! 请问各位出租house的房东,你们都提供铲雪机给租客吗?谢谢!
    • ○  你要出钱雇租客替你扫雪。
    • ●  扫雪前后花园都应该租客打理!
    • ●  给两把大铲子就行了啊!租房时候写在附加条件里
      • ○  写了也仍然是无效条款,租客不扫,最终还是房东的责任。
        • ○  这样啊?我家给房客减了房租,他们自己剪草除雪小修理,从来不找我们
          • ○  你这个是好房客。正确的做法是另起一个除草和扫雪的雇佣合约,房租维持原价,你另支付剪草和除雪的费用给他们。
    • ●  bylaw,房东负责扫雪,所以啥都能提供,
      • ○  正解
    • ●  谢谢各位的意见!
    • ●  我没有提供,为啥要提供,铲雪和打理花园这难道不是租客自己的事情吗?!
      • ○  不是、需要另外付钱给租客扫雪剪草
        • ○  我房子租了两次了,都没有管过扫雪和剪草
    • ●  在租房合同里明确,租客负责扫雪和保持草地。如果不同意,可以不租。
      • ○  写了也没用。租客不扫,最后还是房东责任。
        • ○  也许我比较运气,遇到的租客都自己打理的好好的。
  • 怎样处理租客提前解约 怎样处理租客提前解约
    • ○  先公事公办,立刻上市招租,告知租客剩余租期的可能的赔偿。然后再协商酌情。
      • ○  谢谢。明天就通知他们。 需要签署什么正式文件N# 解除合约吗?
    • ●  提前2个月通知还不错了,我建议贴广告招租,赔偿就算了,费时间呀
      • ○  唉,那个安省出租合同就是个笑话,一到保护房东利益时就模凌两可,或根本不提。现在这形势,提了也没法执行。只能试试商量来吧
        • ○  不是笑话,就是明目张胆的帮房客的,因为他们是弱势群体。再说了,你也没什么损失,立马招租就行了。
    • ●  以前找一个老外经纪帮我租房子,她在租房合约里有一条就是如果租客提前搬走,租客必须给她一个月的房租让她找下一个租客, 我就不用给她找下一个租客的费用了。
      • ○  我觉得这样也很好,让她去跟租客扯,我不用介入。
      • ●  我也想试试这个理由跟租客要一个月房租。只能商量
        • ○  要经纪费比较好听一点,而且经纪费还要加税的
          • ○  谢谢,我就是用这个理由跟租客商量的,他们素质很高,同意放弃最后一个月押金,email 交流。我知道这些保证不了什么,所以的忐忑不安一直到五月一号才知最终结果。没签N11, 怕引起反感。多谢大家进言,到时来更新结果
            • ○  签个N9吧。 有些租客拖泥带水,搬走一部分留一部分,签了N9, 在第一页的日期后你有权利扔掉所有留在你的房子里的东西
    • ●  恭喜你, 租客愿意走,他不走做二房东,你也没法
    • ●  你再找个租客。拿不到赔偿
    • ●  借各位经验人士都在,就不开另贴请教下一个问题。经过筛选,有对印度年轻夫妻要看房,去年移民,英语字面交流特别流畅礼貌,男方在地产律师所做(告诉我是lawywr,我不太相信, 估计印度lawyer), 女方在 PWC law firm, total 100k income annually、答应所有要求我才同意看房明天(2bed2bath1patking new condo) 房东新手,没跟印度租客打过交道。想听听大家有啥建议
      • ○  如果是我,我不会考虑他们
      • ●  Pass, 听起来不太靠谱。
      • ●  要看信用分,750以上就行,我有个印度租客工作勤奋,
  • 独立屋签的租约一年,现在租客想提前2个月搬走,我们也同意了,双方要签个什么协议吗? 独立屋签的租约一年,现在租客想提前2个月搬走,我们也同意了,双方要签个什么协议吗?
    • ○  一个相当于退婚协议的东东. N9
      • ○  谢谢,N11 还是 N9?应该签那个?
        • ○  N9
          • ○  谢谢夏天。N9 和 N11 有什么区别?已经有新租客的 offer 了,我们还没签字。想和现在的租客先签个合同终止的协议,免得以后有什么麻烦。
            • ○  我的经纪公司跟我解释说N11是双方(房东和租客)同意解除合约。 N9 是租客提出解除租约。
              • ○  明白了
            • ●  我刚签了N9. 租客签了一年的租约,住了两个多月就溜了,但ta给了一年的租金。ta说因为疫情不打算回来了
              • ○  你这租客真好,守信用
  • 租客将搬走,问如何将水电费名字转回? 租客将搬走,问如何将水电费名字转回?
    • ○  自己打电话去转
    • ●  打电话
    • ●  谢谢
  • 准备请房客走人,有知道Paralegal之类的专家可以帮忙的吗?先谢谢啦! 准备请房客走人,有知道Paralegal之类的专家可以帮忙的吗?先谢谢啦!
    • ○  省点力气吧,出租的房子不是你的,
    • ●  不能
    • ●  疫情期间,停止驱逐房客。
    • ●  可以申请, L1 或 L2
      • ○  先发通知
    • ●  谢谢大家答复。还是想找一个专家来操作。疫情期间,不知道政府有什么政策,或者是其他我们不知道的东西。
    • ●  Paralegal就是个大专生,打杂的,工资4万多一点,哪是什么专家。
      • ○  不要乱评价吗,真正专业的年薪6-10万的都有。这个行业是个鱼龙混杂的行业罢了,混日子骗钱的有,但专业的也很多的。一竿子打死一船人有点夸张
      • ●  前几天一个华人圈里很出名的paralegal因为语言粗俗把群友惹怒了
        • ○  那个人真的是很粗俗,很low的
          • ○  哈哈,都是心照不宣的事
            • ○  那是,咱都懂😂
          • ●  别人只是分享了微信上的一篇文章,没有任何广告,他说人不守群规,还用在大街上小便来做比喻,还说"看见一个办一个",整个一黑帮流氓
            • ○  那个比喻应该用来形容他自己
    • ●  多伦多一些老移民去大专混一个paralegal program,就到处发名片骗人说自己是律师。还真忽悠了不少人。
  • 请问找经纪租房是不是就不能自己在KIJIJI上再找了第一次当房东,不知道是不是委托了经纪,就不能再自己找了,可以同时 找几个经纪吗,谁先有租客算谁的,还是只能委托一家,就不能再找别人了 请问找经纪租房是不是就不能自己在KIJIJI上再找了
    • ○  你登kijiji后自然有很多经纪来找你或带客人来找你,大部分都是非国人经纪。 国人经纪很少有去kijiji找生意的。
      • ○  那国人经纪一般都在哪找客户呢。准备把房子委托给国人经纪出租了,他们除了KIJIJI应该还有自己的出租平台吧
        • ○  我都PM给过你,你找经纪一般他们收不到多少钱,一个月的租金还得分给别人一半。他们所作的工作就是帮你等一个广告,然后等对方经纪带人看房子,所以也不可能对你的房子很上心。你准备好挂个3-4个月的准备。
        • ●  各大超市的中文报纸杂志,还有当地的华人论坛都有经纪在上面转悠的。至于你和他们签了合同,然后你也同时自己找,我就不知道你找了以后是否也得支付他们佣金不。你随便找一个JJ一打电话一问就知道了。
        • ●  这个问题你可以直接问你准备聘用的经纪。 一般来说经纪就帮你上MLS然后等其他经纪带客户来找他们。
    • ●  挑房客还是要自己下功夫。帮你买出租房的经纪一般都会免费帮你挂MLS。
    • ●  可以找,但就算自己找到的租客,你也要再付给经纪中介费用。
  • 可以让潜在租客提供bank statement吗对方只提供了paysub而且只有最后二个月的,觉得提供银行的收入流水更正规 。但对方表示 不理解,认为银行流水是隐私。 可以让潜在租客提供bank statement吗
    • ○  不放心就不租,租客经常会自愿提供银行账单,但房东强迫要求不行,两个月的paystub不算少了。
      • ○  二个月paystub算长吗,我以为一般都要提供一年的
        • ○  一般提供2张足够了,如果是假的应该能看出破绽,如果是假的又看不出破绽,即使提供一年的也看不出来。
          • ○  觉得paystub很容易造,银行的statement是不容易造,但对方一般抗拒提供银行statement 不知为什么
            • ○  这些都不是重点,重点是人品,信用分是最佳评判
    • ●  其实连驾照复印件都可以拒绝的,爱给不给,下一个。
    • ●  可以的,但最关键还是信用分,
    • ●  我一个房客,自雇,主动给的银行流水。每月进出十来万。有疑问就下一个吧。
  • 小镇有个出租屋,旧租客搬走,新租客入住,我想找人打扫一下,2500尺。有人知道大体费用范围吗?感谢先。 小镇有个出租屋,旧租客搬走,新租客入住,我想找人打扫一下,2500尺。有人知道大体费用范围吗?感谢先。
    • ○  要看需要多长时间,一般华人的清洁公司便宜点,每人$20/小时,西人比较贵,一般最少一次200刀起价。
      • ○  我最近几年经历,华人收费高,还不太敬业。我心里是打算按面积,500封顶,不知道现实否。这会是我第一次用清洁公司。
        • ○  👍
        • ●  律师和清洁工,华人收费都比其他族裔高
      • ●  这种工作按时间算他们就磨洋工,告诉他们要做哪些清洁工作,让他们给你一个全包价,这样做效率很高。 华人的清洁公司做的不仔细, 我的经验最好的清洁工是葡萄牙人、意大利人和西班牙人。
        • ○  好滴,多谢
        • ●  搬家公司亦是如此,按时间算都磨洋工,把全部包给他们让他们报价大家都省时间。
    • ●  会不会按时间收钱?可以告诉一下你的房租是多少吗?
      • ○  我不想按时,我按面积计件。
    • ●  自己去干2小时那么难?
      • ○  批评的对。其一,役情,我不想进去。其二,我虽然爱钱,也懒点。权衡一下,想请人。
        • ○  去房子附近的酒店或公寓跟那里的清洁工聊,他们都做的,而且很多都做的很好,价格也很合理。 不要按时间或面积算,包给他们做整个房子的清洁工作。
          • ○  我很不擅长聊天,这个是大大的缺点。可性格内向,很难
            • ○  :) 那就别聊,见到他们就直接问愿不愿意帮你做一次性的清洁工作,他们会问你大概在哪里,多大的房子等等,很快就可以搞定。
      • ●  不难,但不值得。那是抵税的,假如费用300,你辛辛苦苦干一天,只少花150 cash.
    • ●  请这样的临时工,如果疫情期间,他们发生感染,或者工伤,雇主是否有责任?
      • ○  去年安省就通过了免责法案,政府、雇主、管理层和其他有关人员对感染covid19的人全免责
      • ●  多谢,我看到cleaning company 都有工伤保护。没考虑到covid的特殊性呢。群友已经回答,我更不需要担心啦。多谢各位
    • ●  跟着问一个:请人刷墙一般怎么收费?
      • ○  我09年,不到2000尺房子,经济推荐的人,收了3000。后来一些事,我觉得应该被经济要高了
        • ○  看起来好像是高了。以后多来这问问:)
      • ●  看刷墙脚线不, 一般1平尺1元,
        • ○  这个价钱含油漆和其他材料费吗?还是全包?
      • ●  谢谢楼上!
    • ●  通常房子不是特别脏的话一个房间按照半个小时计算
  • 安省进入紧急状态,又停止驱逐房客了房东们,要瞪大眼睛,严格筛选房客。宁缺勿滥 安省进入紧急状态,又停止驱逐房客了
    • ○  哪里看到的?
    • ●  福特省长的讲话
      • ○  房东们还有卖房子选项。
    • ●  当房东真辛苦。可以把房子卖给坛子里炒房喊涨的。
    • ●  是滴。即使法院判你赢了,也暂缓执行。
      • ○  又得损失好几个月房租
    • ●  具体细则这几天出台
    • ●  现在LTB上庭排期要多久?
    • ●  垃圾租客在一月份被执法官驱逐了,执法官来时还在睡觉,穿着睡衣出来。不知羞耻的人
      • ○  真是蠢人. 你应该提前对他普法
      • ●  请问赶走了吗?
        • ○  赶走了。一旦执法官来了,什么样的赖皮必须的走。如果不走,执法官会叫警察,强行拖走。
          • ○  那就好,总算有一个房东的利好消息。
  • 租客失业了,这个月只付了80%的房租,大家看看如何处理,是否发N4?这是她发给我的短信 租客失业了,这个月只付了80%的房租,大家看看如何处理,是否发N4?这是她发给我的短信
    • ○  这租客真是好人。
    • ●  我觉得要看租金是多少,如果租金不高的租客,还是给予宽容一二个月。
      • ○  这个月付了 78%,差22%,她是整租我的house。
        • ○  拖家带口的比较麻烦,失业后找住处更加困难。
          • ○  是啊,失业 又感染病毒,很不幸
            • ○  看来老外是真的不存钱,很多华人说没钱,没有收入过个几年都没问题。我觉得还是要有期限,如果经济没有改善,长期欠租也不是个办法,租客还是应该搬到便宜一些的地方。
              • ○  她说剩下的周五付,上个月也是欠了10%,拖了一周付。
                • ○  这是第二次拖欠,可能是真的遇到困难了,她租我的房子4年了。
                  • ○  那就帮她一把吧,谁都不顺的时候。
                  • ●  要是我的话,让租客先找工作,欠下的租金等以后再补上。
    • ●  真是个好租客。
    • ●  是个好租客,租了4年了,这是第二次欠租,希望她找工作顺利。
    • ●  租客挺好,值得同情。就说希望她下个月能准时付,你也有很多bill要付,房东也难。如果是我,这次不会发N4,太让人心伤。
    • ●  我也是房东,我觉得她不是想赖租,是真的有困难,而且是尽其所能地付租。没有说不给,晚一点给而已。既不要难为她,也不要说no problem这么轻松。就说你明白她的处境,相信她会尽力。
    • ●  回复她了,同意剩下22%下周付,没发N4。
    • ●  疫情对老外打击大,他们是真的cheque by cheque生活。
  • 在租房合同没生效前如何正式解除这个合约 在租房合同没生效前如何正式解除这个合约
    • ○  合同签字即生效,最后一月deposit在入住之前任何时间交都不算违约。
      • ○  现在是对方发邮件说他们不能按照约定时间支付不了deposit,让我们继续找租客。我们也不想和他们纠结,双方自愿解除,想找个正规的方法解决合同,以免日后 带来麻烦
        • ○  把对方的邮件贴上来看看,也许这个邮件就足够了
          • ○  It is very generous of you. We don’t have anything against you or your house. There are lot of delays in our current process and we don’t want to drag you into it. We are not very sure when the funds will be coming. Since,it’s via a third part company – we cannot guarantee.
            In current situation – we feel it’s better not to go ahead with this deal. Therefore, we do not want to rent the house and requrst you also not to wait for us.
            • ○  你回信说同意解除双方责任即可。关键问题是他说定金已经通过第三方付了,只是你没收到而已,有点扯。
              • ○  他的意思不是说定金通过第三方支付 了,他的意思是说他不确定他何时能有钱来支付 ,因为钱需要通过第三方提供给他
                • ○  反正你也不想租给他,无所谓了。
            • ●  足够了。 如楼上田长第九网友所说,你回信说同意即可。
              • ○  需要找律师给对方发文件吗,我问了经纪,经纪说要让我找律师发言,说万一过些天对方再找回来说合同还有效,而你又租给其他人,那你就背动了
                • ○  有遇到 类似经历的人吗,请给些建议,谢谢
                  • ○  具体看租房合同里关于押金的规定。如果签合同时就需要付押金(first and last),那么合同生效需要完成两件事,签字+付押金。也就是说,只签字没付押金时这个合同还没有生效,也就无需声明作废。
                • ●  你回复他说谢谢他通知你,已通知自己的agent reactive the listing to 避免进一步损失。(因为这是对方违约在先,如果你不能以同样价格及时租出去,你有损失,有权追对方的,但一般不会这样搞,金额小不够费事的)。 你不是刚好也不想租给这家人吧,这不正好,还找啥律师写信啊。
                  • ○  reactivate
                  • ●  或者直接谢谢告知,基于这种情况,你同意repudiate the tenancy agreement
    • ●  是不是可以签个form的?,你tenant board网上搜一下,好像是n11。
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