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  • 大家会按时给房客发etransfer money request吗? 如果每月一号交租,多久前发出比较合适? 大家会按时给房客发etransfer money request吗? 如果每月一号交租,多久前发出比较合适?
    • ○  发也没用。我房客,没有一次按时交租的。都上庭了。判了。某截止日也没付,三个月后,才把前期欠的交清。这个月又新欠。我没有申请法警。天下乌鸦一般黑。
      • ○  如果月底之前付清就算了, 否则就赶走吧,如果我是你。
    • ●  一号晚间8-9点睡觉前提醒最好,如果真忘了忘了发过来正好10点多存上睡觉
      • ○  哈哈,那是你碰上好租客,如果没发过来这觉还睡不好了
        • ○  不会,我自己找的租客,啥情况我基本了解,让我睡不好觉的租客进本不让进
    • ●  如何发?bank有这个功能?
    • ●  还是拿postdated check比较省心
      • ○  我租客都按时自己做。没提醒过。不过当房东很累心有时候。还是打工好混日子,挣工资最简单,混混人际关系忍忍讨厌的人。回家就自由了
      • ●  不省心吧,存支票好麻烦
        • ○  手机拍个照就存了,不麻烦。
          • ○  我还是觉得麻烦,要登录,背书,拍照,存完了还得留底几天,银行告诉你确认以后还得销毁支票。我现在就是越简单越好
    • ●  我是给房客说如果准时付有优惠, 一直都是提前或准时。这办法对我有效,当然我筛选房客也要求不抵
  • 早晨6点听CBC,主持人Matt谈最近两年房客被无错误驱逐事件大增,原因是房东以装修,自住,卖房为理由,实质则是要最大化自己的投资利润。 早晨6点听CBC,主持人Matt谈最近两年房客被无错误驱逐事件大增,原因是房东以装修,自住,卖房为理由,实质则是要最大化自己的投资利润。
    • ○  知道Matt要去哪里了吗?
      • ○  The Current
        • ○  不错,我也很喜欢这个节目。
          • ○  这个节目 Anna Maria Tremonti 主持了好久,上午8:30-10:00,你有时间听啊?
            • ○  有podcast可以下载.
    • ●  个人想法不同,劝也没用。
    • ●  干脆直接说建议当今政府走共产主义道路,规定house出租一律2000,condo出租一律1000不就行了?
      • ○  政府收着地税,没资格说话,象解决问题,把地税吐出来,
        • ○  地税是用来支付市政府的一些服务,教育,警察以及防火等服务的,只要有地有房子,就需要有市政服务。
    • ●  房租再涨,有很多人会无家可归的。
      • ○  这得归功于政府,政府没有发布一些可以彻底解决住房问题的政策,房租就会一直按照市场规律涨下去。还有,香港房价和租金一直很高,就衍生出棺材板出租房,政府也给廉租屋,那么多穷人也没看到有谁睡香港大街。
      • ●  政府减免property tax可解
    • ●  政府制定的游戏规则,脱离市场规则,政府干预市场经济,放开租金管制可解,
    • ●  房地产商和从业人员是政治献金的大户,造成政府不敢对房地产业出重手。要解决很容易。一方面出更严格的法规和罚则,让房租回到合理水平。一方面扩大廉租房供应。现在的问题是政府在这两方面都是说得多做得少。
    • ●  "要最大化自己的投资利润",这难道不应该成为正大光明的理由吗?资本主义的核心基石只有两个:财产私有,自由交易。
      • ○  不是所有投资都受到政府鼓励的。不受欢迎的投资不让你倾家荡产算客气了。
    • ●  政府最无耻,地税每年涨没限制,限制房租上涨,太黑了,房东辛苦一年,出租利润还没地税多,
    • ●  市场从来都是对的,错的是管理它的政府。大多数人都会那样去选择说明是合理的。如果抬出道德什么的大道理对抗大多数人的人性,那么这个道德标准就是错的,完全是让人做伪君子的道德标准。
      • ○  手动+1
      • ●  手动+1
  • 请问 房子有问题都是房东解决吗?比如马桶堵了 洗脸盆放水慢啥的 请问 房子有问题都是房东解决吗?比如马桶堵了 洗脸盆放水慢啥的
    • ○  善人房客,就是房客解决;衰人房客,就是房东解决。
    • ●  If it's a commercially managed apartment building, yes. Otherwise it depends on how you specified in the rental agreement. By default it's the landlord's responsibility.
      • ○  一看老大就是有经验的房东要么就是业余地产经纪。内行。
        • ○  😂 All knowledge is from landlords in this forum.
          • ○  说明你的悟性不错
            • ○  谢谢师父!那我可不可以不用挑行李了?好重哟。
              • ○  受之有愧啊。
      • ●  我跟老大的观点一致。我自己吧,这5年来看了无数房东房客狗血纠纷例子(美国为主),亲自见识过烂房客。我跟自己的租客关系都不错,其实也就是一个让利的过程。人心换人心。坏人也有善良的那面,好人也有恶的一面。看你用什么去激发对方,去感化对方的哪一面吧。
        • ○  有道理,有没有具体实力分享分享。
          • ○  给租客换个马桶新水龙头都能改善关系,换个冰箱电炉就更好了,
    • ●  协议加个条款就完了,房客负责50刀以下维修,否则换个灯泡也要房东去一趟
    • ●  这种活,不是很贵,建议房东自己做了。因为,如果房客拖的话,可能损坏你的房屋。
    • ●  如果能自己干就自己干,这些小事不值得fight,
    • ●  法律上是房东责任
  • 哪位清楚如果租客买保险了,房东还需要买保险吗? 哪位清楚如果租客买保险了,房东还需要买保险吗?
    • ○  租客买的保险是保他自家财产,如果出了事,比如失火、盗窃,保险公司赔给他。房东买的是对你的房屋本身的保险,如失火保险公司赔给你房屋的损失, 如果失盗房门被撬坏,保险公司赔你一个新门等。作为房东,房屋保险是银行强制性的,要不你办不下来贷款。
      • ○  是condo,大楼有火险,租客保险包括责任险和财产险,感觉房东再买有点多余了
    • ●  需要
  • 驱逐房客:上庭一个月,还没收到ORDER上庭一个月,还没收到ORDER,房客赖着不走,发EMAIL去 LTB也不回,这LTB简直是吃S的。哪位大侠能支招啊? 驱逐房客:上庭一个月,还没收到ORDER
    • ○  上庭什么意思?hearing还是法庭?没打电话问问?email不靠谱。
      • ○  是hearing,电话打了,说可以投诉,15个工作日才给处理。
    • ●  你可以网上查你的case状态,是不是寄丢了?一般两周就有结果的。
      • ○  昨天跑去问了,说现在CASE多,一两个月没收到的都有,除了了投诉就是等......
  • 请问:和租客签约之前我要信用报告和雇主证明,1. 我还可以看别的东西如驾照吗?2.哪里可以下载标准租约合同?3.如果租客同意,我可以修改标准合同吗,比如添加水电费的条款?谢谢! 请问:和租客签约之前我要信用报告和雇主证明,1. 我还可以看别的东西如驾照吗?2.哪里可以下载标准租约合同?3.如果租客同意,我可以修改标准合同吗,比如添加水电费的条款?谢谢!
    • ○  水电费在标准合同里可以选是房客付还是房东付。驾照当然可以要,但是给不给你在人家,标准合同放狗搜啊,Ontario standard lease,难道还要别人给你贴上来
      • ○  谢谢!
        • ○  如果有其他东西要加上也可以,标准合同允许有attachment,前提是你附加合同不能违反租房法
          • ○  谢谢告知。不能养宠物或抽烟之类的可以加在附件里吗?以前听说有被房客告歧视的。谢谢!
            • ○  你找房客广告可以说只允许service animal,否则对残疾人歧视,筛选房客时不选有宠物的就是了,但是如果房客住进来之后养宠物,你不能赶走,加进合同也没用
              • ○  明白了,谢谢!
            • ●  不抽烟可以加。标准合同里有这一条可选,就是你可以选允许还是不允许。建议你先看一遍标准合同就清楚了。最好再看一遍租客法,也没有多长
              • ○  根据你指示看了,帮助很大。谢谢啦!
                • ○  不谢,做房东的基本功101还是不能省
      • ●  驾照必须给的
    • ●  1. 可以 2. Standard Form of Lease 3. 双方同意可以修改合同
      • ○  谢谢!
    • ●  信用报告不要让租客给你,你让租客签字允许你自己去要,租客签字时你已经有他所有需要的信息,给不给驾照不重要了。不要省这二三十块钱。修改合同时注意在法律允许范围内。
      • ○  驾照很重要,如果租客干违法的事,警察需要,以后不交房租后破坏信用时也有用,没信用报告的都pass
        • ○  谢谢!
      • ●  谢谢!
  • 哪家保险公司卖出租房保险? 我的租客是5个同学, co-operation就以此理由不保了. 哪家保险公司卖出租房保险? 我的租客是5个同学, co-operation就以此理由不保了.
    • ○  squareone. google可以找到。这公司以前便宜。今年价格也上来了。
    • ●  现在很多保险公司都不卖出租房保险了
      • ○  喔,为什么?
      • ●  有些保险公司不卖出租给学生的房保险,保单上明确写明租客不能是学生
    • ●  如果找到麻烦告知一下,谢谢。
    • ●  以前用过这家,学生出租屋要买commercial insurance,保险公司要上门检查,为安全考虑,一般要提些整改要求。
      • ○  这种分租保费会贵很多吧?
        • ○  大概是普通房屋保险的两倍,保险类型就是student rental property, 属于商业类,具体见链接。学生出租屋收益可观,但事情多,想高枕无忧收租,除了消防和安全要合规外,也要买合适的房屋保险。
  • 整套house出租,谁为暖气管道清洁买单? 房东还是房客? 整套house出租,谁为暖气管道清洁买单? 房东还是房客?
    • ○  房东
      • ○  谢谢回复
    • ●  谁更care谁买
      • ○  肯定是租客啊,谢谢
        • ○  也不一定,如果房客不错,你想留住租客,也要给点甜头
    • ●  这个非必须项目,我是不会给房客做的
      • ○  同意
    • ●  Be careful, this is the signal of picky tenant.
      • ○  Picky 的房客一般是较真的人,会认真仔细对待你的房子,会按时交租,但也会很麻烦,出一点点小问题都会叫你马上解决。这个要看房东想要找什么样的租客了。
    • ●  如果是好租客,又租的时间比较长,一般这种清洁时一年或者两年一次,房东付了就当作是奖励呗,这是favour,不是义务。
      • ○  有一个词,叫得寸进尺.
  • 驱逐申请:和租客签了N11,还有两个月到期。这个月他没付房租,我又给了N4。现在按N4申请驱逐还有用吗?如果他不付房租,驱逐过程也要2个月以上吧?我都怀疑他早就计划好了。 驱逐申请:和租客签了N11,还有两个月到期。这个月他没付房租,我又给了N4。现在按N4申请驱逐还有用吗?如果他不付房租,驱逐过程也要2个月以上吧?我都怀疑他早就计划好了。
    • ○  哪位大侠申请过驱逐令,麻烦指点一下!N11的驱逐令有没有排期?
    • ●  把这个版块的前面两个帖子看看,你能找到有用的信息
    • ●  签完N11了,赶快电话或者直接去landlordselfhelpcenteroffice问问下一步如何操作,不要浪费时间,直接去board他们也会告诉你的
    • ●  算了,2个月房租不值折腾,到期赶走就是胜利
      • ○  多谢各位。我到LTB好好看看。
      • ●  就怕2月后还不走 保险起见还是赶紧去把N11和N4(如果已经过14天期限)都file了 可以L1和L3一起file的 交一个钱 就是要本人去或者fax网上不能两个一起。
        • ○  N11到期房子是你的,随便换锁,警察不管的,
          • ○  胡说八道
            • ○  你才胡说八道,
    • ●  你是不是跟房客有误会?安省最新规定是如果因为房东的原因terminate lease要补房客一个月房租,如果是房客提出要搬不用补,他可能认为你不会补他房租,所以少付你一个月房租。如果是真赖你房租,他不会签N11,N11签了不搬可以不用听证,直接申请驱逐。
      • ○  因为拖延房租,我已经打算驱逐,他答应9月搬走的,临签字又要求改12月,我不想麻烦就答应了。不是可信之人
        • ○  有了N11,不用走听证程序,直接申请驱逐,两个星期搞定。
          • ○  多谢,听到这个安心多了。下星期交申请。
      • ●  如果是给了两个月notice呢?
        • ○  如果租客不同意,还得LTB,hearing。租客是老大,基本是想走就走想留就留。
    • ●  先去烧个香,再去和房客好好谈谈,房客有没有好工作?有的话基本不会赖你,如果labor工就够呛了
  • 现在才发现租客要不交最后两个月房租房东一点脾气都没有,想驱逐都来不及。 现在才发现租客要不交最后两个月房租房东一点脾气都没有,想驱逐都来不及。
    • ○  房东是高风险高工作强度低收入低回报工作
      • ○  有感觉。政府觉得业主最好对付, 只要是和业主相关的纠纷,法规都是对业主不利。
      • ●  老猫说"住房是人与生俱来的权力",真不是那么回事。房主不用说欠贷款,欠物业费都够呛。
    • ●  房东是个受气活,我也是这几年才体会到这个
      • ○  所以不当房东 自己的房子麻烦足够多了
    • ●  别人都搬了,想开点,签N11就是好事,
      • ○  还没走呢!给LTB发了L3,怕他到时候不走。
  • 网友聚会 / 请问Rolia 新年晚会有相声和小品吗?是不是歌舞节目更容易安排? 请问Rolia 新年晚会有相声和小品吗?是不是歌舞节目更容易安排?
    • ○  记得rolia 晚会上的佳人曲很不错
      • ○  Are you able to find the one performed on Rolia Gala? 😊
    • ●  俺是吃瓜的,但发现这帖里leak了还需要找5~7个节目,而且是要歌舞以外的节目。所以估计相声和小品应该会受欢迎吧。去找导演组领导组问问吧!
      • ○  以前论坛有个叫字者的ID好像是跟相声有关的?
        • ○  前不久有个帖里提及到了,好像是由字者去改稿编小品节目。
          • ○  可以编个相亲的节目。现在父母都组群为子女牵线相亲。。。既展现移一代的生活也展示移二代的生活。
            • ○  那你要赶快编啊,导演组筹备组早就发过帖征小品节目呢!
            • ●  你要备有节目或好主意,建议赶快去联系导演组吧!
            • ●  可以编个小品,本是少辈相亲变成长辈相亲了,赵本山的成名小品就是这个。LOL
              • ○  👍
    • ●  格格说了,要嚼一嚼网上各网友的逸闻趣事。这应该是相声或小品类吧?歌舞可不容易做到!😊
      • ○  相声。可以请我老乡马威说相声,他口才不错啊。网上有他的录像
        • ○  Yes! I know him! He performed on earlier Rolia Galas. 😊
          • ○  我帮你去请他?
            • ○  我不知道晚会节目的筹备情况。要不,你联系格格先吧?
  • 网友聚会 / 2020 rolia 新年晚会,继续 leak! 2020 rolia 新年晚会,继续 leak!
    • ○  真是甜蜜蜜啊。
      • ○  你手真快! 那个被redacted掉的词是什么?2020 rolia 晚会主持人会是谁?
        • ○  不知道啊,我就打个酱油。
          • ○  我猜是小小艾😄!必须的😘
            • ○  握手,猜的一样。😁
            • ●  小小艾?一个人?🤔
        • ●  我猜那highlighted 未显示部分是"小小艾"三字。
          • ○  给我版税😂我早0.01秒先于你说的
            • ○  你的计时器真先进!🌹👍😁好,谁赢谁请客!😂
          • ●  呼叫小艾!休假也不打个招呼,吊胃口耶
    • ●  换个词吧,这leak总让人想起婴儿用品,’to spoil’ or ‘a spoiler’...
      • ○  whistleblower
  • 网友聚会 / 春晚有没有三句半的节目?还没有的话我琢磨一个。 春晚有没有三句半的节目?还没有的话我琢磨一个。
    • ○  俺代表观众之一欢迎啊!建议赶快联系导演组吧!
    • ●  写完了,导演组有兴趣吗?如果有,PM我我发给你,如果没有,我就发这里乐呵乐呵了。
      • ○  太好了太好了!PM给这位格格:
        • ○  已发。
    • ●  2004 Rolia 新年晚会有三句半的节目,我当时报名参加节目被淘汰了。😊 普通话不标准呀!
      • ○  三句半,普通话标准不标准其实无所谓,只要观众能听懂就好,其实带点口音反而更有意思。
      • ●  居然过滤老大的节目,大胆。普通话可以学的,你交学费,我教你😛。一个字一个字地教。我喜欢三句半的节目,之前的教会有几人组的三句半,内容得幽默,就出彩,也有人有口音,不同地区用不同家乡话说更有趣。
        • ○  太迟啦!现在所有的CPU资源都用在学英语了。😂
          • ○  你的普通话不错,不用学了。节目应该入选,老大不上台合适嘛!
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