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  • 请教一下,出租房子能包给经纪吗在多伦多有个小房子,本想换房,但情况有变,很快会离开这里,但房子不想卖。
    想把房子出租,能否委托房产经纪出租,大概收费多少?
    谢谢。
    请教一下,出租房子能包给经纪吗
    • ○  当然,省时省力。
      • ○  how much?
        • ○  一个月租金
          • ○  每年一个月租金,然后所有事情经纪都管,理解对吗?
            • ○  不对。这样的叫资产管理公司,也有干这一行的, 你可以搜一下。
              • ○  物业管理公司, 有自己的装修团队、律师顾问, 管理人员,每个管理员管一个区域,包括年检。
            • ●  第一年是一个月租金做commission。第二年,如果经纪帮你renew了一年,你再付一个月。一年后,租客有权不renew,而在一年后按月租。
          • ●  交给专业管理公司也不用那么多钱
            • ○  我们local经纪帮忙找租客是一次性收一个月租金,其它不管;物业管理公司每年收一个月租金,除了选租客,还负责与租客交流,维修费用大部分由房东负责,也有的管理公司收再多些,负责一定程度的小修小补
    • ●  不行,经纪找个垃圾房客就完蛋了,
    • ●  要找property management公司,国人华人都有。一般收年费和找租客的费。房型不同,费用不同。大概每年会是一到两个月的月租。会帮忙找租客,交接房子,接收信件通知,和租客联络。如果要维修,也会通知房东,帮找维修人员,当然维修费房东出。
      • ○  我没有用过,LZ找到后来分享一下吧。
      • ●  找租客是一个月的月租 (经纪也收一个月租), 以后每年的管理费没有那么贵
        • ○  有好的物业管理公司推荐一个?多谢!
      • ●  有好的可推荐的吗?谢!
        • ○  老农是干物业管理的,可以问问他
          • ○  谢谢!呼唤老农。
    • ●  不怕把房子造成鸡窝吗?
    • ●  google上看到这家公司评价不错,楼主试试看?
      • ○  千万不要,切记! 有多远躲多远。 不要跟他们说是我(华人)说的。
      • ●  先看看Google上对他们的负面评价,都是真实的。
  • 请问一下涨房租需要重新签合同吗?现在的房子已经租了两年了,一直没涨过房租。请问一下,如果涨房租,需要多久通知?需要重新签合同吗? 请问一下涨房租需要重新签合同吗?
    • ○  你是房东还是房客?
      • ○  我是房东,新手。
        • ○  涨房租发N2
          • ○  谢谢。需要提前多久发?
            • ○  google "ontario landlord and tenant board", there are everything/all information you asked here.
            • ●  提前90天吧
    • ●  好租客,涨房租还是免了吧,人家如果怀恨在心,搞坏一点房子很容易的。
      • ○  两年前的房租比现在市场价低好多,房租当然该涨。好房客不会因此怀恨在心的。
      • ●  你只能涨2。2%。市场涨6%。你的房客就是用你涨后的租金, 在市面上也租不到同样的房子了。所以。放心涨,好房客不会搬走的。
    • ●  要涨啊 利息也在涨 想不通为什么不敢涨房租
    • ●  不需要重新签合同,可以电邮或者信件方式提前2-3个月就可以了
    • ●  要涨啊,地税利息保险都在涨,没理由租金不涨啊
    • ●  提前90天通知,email也可以,如果不放心可以写一张补充合同,就说租金从xxx日期开始涨到xxx,其他条款与原合同保持不变。
    • ●  不需要重新签合同,提前90天发N1,不能超过安省的guideline。
  • 请问房客想续租,很好的租客,她说:we would like to stay for another year.
    我们是不是不需要签任何东西了?要提醒他们继续买保险吗?
    谢谢。
    请问房客想续租,很好的租客,她说:
    • ○  她不就是想再签一年吗?你不签,她可能还不放心呢。保险还是要的吧。
      • ○  谢谢你!我提醒她吧。
        • ○  不谢。只是说要我的话会这么做。
    • ●  记得按政府最高限额2.2%涨房租 需要90天通知出N1表。要不然你要给他们最后一个月租金押金的利息。
  • 紧急求助:市府licensing部门下周查出租屋Bangalow, 楼上一个合同三人合租(三房),地库一个合同租两人(二房)。现在楼下租客不在空着,有炉头冰箱,有什么要注意吗?
    网上看一般是消防检查,不知licensing要查什么?
    紧急求助:市府licensing部门下周查出租屋
    • ○  “有炉头冰箱,有什么要注意吗”,你这个很麻烦,最好不要让他们进来。最早我们住出租屋就这样子,房东自己搞装修的。最后地下室全部复原了,厨房炉头那些不能有。而且厕所墙也重新打开检查一遍,说没有排气管啥的。
    • ●  现在没人就抵赖,说地下室没出租,租客走了,堆放一些杂物掩饰一下,
    • ●  地下室住人很麻烦,要2个出口,furnace room要45分钟防火,地下室顶要30分钟防火,普通的装修是不行的,
      • ○  这个防火要求跟furnace room的新风要求,我总感觉有些对抗。防火好了,没有新风,热水炉必须换成tankless或者那种新型从室外进气的。
        • ○  是有点矛盾,是可以开孔,就是要用铁盖子盖上,煤气的检查不能随便进家门,拒绝煤气公司及其走狗的一切检查要求,
  • 租金加速上涨 租金加速上涨
    • ○  这里可以查现在和过去的历史租金
    • ●  现在买房的都是负现金流,为什么不等等。当然长线房子会涨,但挣加拿大这点工资,还是把自己活好先。别搞的除了房子,也不能退休,也不敢玩。太累了。
      • ○  大城市买房还想正现金流?全世界你找到到几个?别想太美了。这世上赚钱要靠搏的。
        • ○  又来,有钱随时可以买。没钱不要听人忽悠。
          • ○  投资是有钱人才有资格玩的东西。没钱不是听人忽悠不忽悠的问题,是连qualification都没有的问题。
            • ○  这么说,B20还不够。各种新税会接踵而至,加拿大人割韭菜那是更正宗,更有理。
              • ○  嗯,反正政府一定会共产就是了。大家一起穷,就对了。
                • ○  加拿大你住了几十年,不一直都是这样么。
                  • ○  sorry,我呆了20年,有钱的没钱的有房的没房的,过的日子咋样很清楚。
        • ●  既然赌博就有风险
          • ○  对啊,买房买股票都是赌博,都是有风险的,想啥呢,这世界没有风险的只有gic。
            • ○  你这么说就是房价也可能降
              • ○  当然,赌博有人能包赢吗?
    • ●  房价在特定时间会有波动,但总的来说是螺旋式上升的,像GTA这样移民不断涌入,工作机会多的地方尤其如此
      • ○  甚对
  • 租客要推荐信,有模板吗? 租客要推荐信,有模板吗?
    • ○  Tell me what you want to say and I can write one for you.
    • ●  叫他自己写了发给你,如果他写的符合事实你就签字发回给他。
    • ●  我的租客要推荐信,我的管理公司说不给书面推荐信,如果对方(新房东)要可以直接打电话或电邮给我的管理公司,他们可以直接给对方,不经过租客。
  • 房东当着没劲。按现行法律,租房的都是爷。一旦有机会,就卖掉它个球的。 房东当着没劲。按现行法律,租房的都是爷。一旦有机会,就卖掉它个球的。
    • ○  Nothing comes easily.
    • ●  你这是正常思维,否则那么多亏着卖的就解释不通了
    • ●  收租的时候爽,房子升值高兴,有点事就烦。
      • ○  我读了那些规矩,最烦人的是房子升值了,想卖,却没有办法让房客搬走。于是就没法装修,于是升值的空间就被压缩了。高兴的事就变得不高兴了。
        • ○  你倒贴钱肯定租客会搬,
    • ●  买房子主要是靠升值,靠房租能持平就不错了,房价贵的地方尤其如此。
    • ●  去年把出租房卖了,人生顿时靓丽了。再都不想当房东了。
  • 问个问题有管理费的物业,广告上列的房租不具体写明的话,一般默认是包物业费的,还是不包的呀?谢。 问个问题
    • ○  包。物业是房东的费用。具体的谈合同时特意问一下。标准合同里有这一项
      • ○  好的,谢谢。
    • ●  不包。
      • ○  美国的行情不同呀。。。
    • ●  多伦多这边是包的,其他地方不知道。合同上要写清楚。
    • ●  包。
  • CBC又(几乎每天)在拿Renoviction说事, CBC又(几乎每天)在拿Renoviction说事,
    • ○  如果尽量提高在家工作的时间,并加强公交系统,见高速铁路,地铁,人们不必都挤在一起。分散到小镇去,房价便宜很多。
      • ○  是不是加拿大人口少,负担不起高铁呀。话说小镇房价真便宜。
        • ○  包给中国公司建,一定建的起。
          • ○  运行费用高啊。
            • ○  会比现在的火车运行费用高也是正常的,搭乘的人会更多,住房交通得到缓解。gta周边有的是地方,就是开车挤在高速上下班困难。交通不解决,啥也不行。
              • ○  人口不够,造高铁肯定是亏本生意。需要的是把政府和大公司从大城市搬出去就能解决住房问题。小土豆应该搬到北极,安省政府搬到barrie,多伦多市政府搬到jane finch.
          • ●  建的起,用不起。高铁都是在人口密度超大的地方才能搞起来。
    • ●  政府解决不了低收入住房问题,就想方设法转嫁给老百姓。
    • ●  CBC和极左派不是一贯这样吗?很奇怪吗?再说一遍:居者有其屋,是政府的责任,不是房东的责任。。。。。。因为政府收税了,房东只收房租。政府如果做不到,就老实承认自己无能,不能把责任转嫁给个人
    • ●  房东装修自己私人拥有的房子,只要不违法,不是天经地义吗?
      • ○  这不他们就想说把天经地义是非法。
    • ●  几乎所有人,包括新移民都喜欢涌入人口多的大城市,因为住在大城市非常便利。随着人口的增加,土地的限制房价和租金不断升高是必定的事。政府不从自己身上检讨,只会不断用高压手段来往下压。这个气球早晚会被崩破的。
    • ●  无论怎么说,对房屋的需求是刚性的。在这冰天雪地的一月份,我的整栋house居然都有几个offer要求租住。新旧房客,完美无缝衔接。
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