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  • 291 wisteria way Oakville 的房子一个周末就卖掉了.一百多万给抢白菜似的。这市场也太疯狂了。总之,妥妥的几十万如贷,还不交税。 291 wisteria way Oakville 的房子一个周末就卖掉了.一百多万给抢白菜似的。这市场也太疯狂了。总之,妥妥的几十万如贷,还不交税。
    • ○  现在年轻人都往新房区搬,再远都没关系。相比之下,DT成鬼城了。
    • ●  那你是没见过RH,MK的抢房速度,最快纪录是从出来到秒没5个小时,145抢到162。
      • ○  吹牛,这个房子都快卖3年了!张守峰同志就挂了1,2年,每次看到这个名字就嘲笑一番,守住高峰!
        • ○  船头经纪应该指的是Gemini路上的房子。
        • ●  这个是张守峰同志卖的吗?6/12 close的,6/22就拿出来卖,跟守峰一点关系没有啊,JJ名字都不一样。
      • ●  今年吗?
        • ○  就上个月
      • ●  经纪最喜欢用的字就是抢。我也看到有房子上市2,3个月没卖掉的。市场价就是160多万,asking个低价而已啦……
        • ○  4M以上的房子还是走的比较慢
          • ○  3M以上的房子也走的比较慢
          • ●  相对而言。豪宅2个月以内售出我觉得都是快的。最近markham cachet 卖出几个3,4百万的,都是上市十几天就售出,售价基本略低于叫价。
            • ○  没错,大地自带化粪池的豪宅最近好活跃,是不是香港人已经入场了?另外大家都用什么app看成交价啊?我用那个好几天没新数据了。
              • ○  能举个例子吗?谢谢。
          • ●  5M的房子还要降价卖。
    • ●  bungal是不是坏了?现在选最近一天成交的为啥啥也看不见?以前总能看见。
      • ○  housesigma也坏了,都是四五天前的sold,我关注的整个密市,一天就一两套,感觉不正常。
  • In London Ontario in the month of July the average price of a home — including single detached homes and high-rise condos — was up 19.6 per cent to $484,884. In London Ontario in the month of July the average price of a home — including single detached homes and high-rise condos — was up 19.6 per cent to $484,884.
    • ○  'We are all surprised': Stouffville housing market up despite COVID-19 pandemic.
    • ●  问题是整个七月一共才成交了几个房子?随便一个高价房就可以拉高平均值。
      • ○  问题是上市的房子能存活几天呢?10-20天即被抢走。
        • ○  月成交数和成交快慢有关系吗?不就是七月份成交总数吗?难道10-20天被抢走的不算在当月的总成交数里?
          • ○  Oshawa Housing Market Rebounds as Sales Soar 66% in June
      • ●  那你看看同地区同城市的三房,四房,五房的同比分別是多少?这就不存在拉高均价了吧。事实就是事实
        • ○  总共没几个,还分别。 如果五房就一个,那它就是平均价. 有意义吗?
          • ○  伦敦房子是少,不足以说明问题,但也不同意你们说的拉高均价,也许去年比今年的高价房卖多了一个呢,这今年岂不是是拉低均价了吗。
        • ●  事实是同样数量的bedroom,有可能是30几尺的地,也可能是50几尺的地;有可能是2000多尺房,也可能是4000多尺的;有可能是老旧装修的,也可能是全屋高档新装修的,价格差别可大了。
          • ○  像多伦多市和GTA这样大范围大交易量的数据,每一个不同房型(比如4房和5房)的均价就很有代表性,它也同样包含了你说的不同因素。所以整体涨了就是涨了,即使涨22%的均价不一定准确,但涨是肯定的。
  • CMHC头好汉一条,不惧利益集团,给银行的公开信信息量非常大,预测房价年底到明年初就会下行。 CMHC头好汉一条,不惧利益集团,给银行的公开信信息量非常大,预测房价年底到明年初就会下行。
    • ○  国企的市场敏锐性要差些,私企都不怕,国企担心啥。国企不做自然有私企接手
    • ●  市场完蛋,都是政府买单。这就是资本主义的短板。
      • ○  CMHC就是桥头堡,市场有个风吹草动,它第一个被炸飞,风险最高的房贷都在它手里。
    • ●  cmhc自己不就是个利益集团吗?insured mortgage比例本来就不大. 投资房都不能被insured. 房价跌对买投资房是好事。
      • ○  CMHC是给纳税人服务的,这都不知道
        • ○  CMHC is a crown corporation that operates as any private sector cooperation and for profit
          • ○  CMHC是拿着政府信用给穷人提供高杠杆贷款买房,说白了是牺牲纳税人利息,吃瓜群众水平真不行。
            • ○  不到四十万贷款要8000多保险,房贷多了2%
            • ●  你是不是那个要告银行多收利息的?搞的怎么样了?复利理解了吗?
              • ○  是你们理解没有,我贴的yorkU的教程要好好看。
                • ○  yorkU的教程讲得很清楚。大白话就是说,银行给你6%的年利率,实际是3%半年compound,实际利率是6.09%。如果月付,银行是按5.926%的年利率给你算的每月本息付款额,因为5.926/12这个月利率compound monthly等于6.09。所以没有人黑你的利息,人家用不同利率殊途同归。
                • ●  最后回一贴。来来来,上次的讨论 yourkU的教程都给你复习一下。要看懂哦。
        • ●  所有政府都是for profit
      • ●  发现你的想法经常考虑不周
        • ○  哈哈哈。我就是盼跌。怎么了?
  • This tiny Toronto house is now listed for $1 million. This tiny Toronto house is now listed for $1 million.
    • ○  地价。
    • ●  多伦多就是个shit hole
      • ○  那你住在哪里?
        • ○  清华园
        • ●  他住在北极,天天坐狗车上班太累又费时,想搬到DT去,所以猛推他的北极踩DT
          • ○  北极是哪里啊。
            • ○  Aurora
              • ○  跟骑士邻居吗?
            • ●  牛马鸡或者更北也属于北极😂
        • ●  士嘉堡是个 shit hole
      • ●  同意,这根本不是给人住的。周围房子也是破旧不堪。到底背后是谁恶炒?
    • ●  这个房子红旗上也有人讨论,看最后能卖到什么价。2016年121万被现在的房主买进。
      • ○  房子的居住价值肯定是亏掉了,就看地价涨了多少。但不要期望太高,这块地的最大缺点在于原建筑太窄侧墙离隔壁太远,翻建的话这里要申请加宽是个难事,City批不批不好说。假如Builder没信心City会批的话就没人抢,那这房就要掉价了,这不是市场涨跌的问题。
        • ○  我觉得前房主近122万买入应该不是自住或出租,估计是折腾一阵子看翻建不了大名堂故尔放弃。现在已经sold conditionally,我觉得最多也就130万左右了,拭目以待。
      • ●  亏了,亏得好!
    • ●  到现在还没有结果,不会是黄了?
  • 房炒炒说要一间比2018年卖得低的,来了 房炒炒说要一间比2018年卖得低的,来了
    • ○  那你找一间低过2008年的房子?
      • ○  2008年什么价格啊。要不也一起贴出来吧。 -cliffwood(cliffwood); 8-1
      • ●  还好没要找低过1908年的😂
        • ○  哈哈,可以参考一战前的房价
    • ●  你要找一整片,50%都低过2018 / 2019,找一个不算本事 :-D
      • ○  一个区要有超过一半2018同时买进,又现在同时卖出,有吗?
        • ○  2008年什么价格啊。要不也一起贴出来吧。 -cliffwood(cliffwood); 8-1
        • ●  不是说全区的50%,是这个区里的最近交易的房产,交易的房产里,50%跌,有没有
          • ○  他肯定找的到的,在5M以上的豪宅区找。
  • so far病毒没有在高层住宅中爆发,看来condo居住是安全的。 so far病毒没有在高层住宅中爆发,看来condo居住是安全的。
    • ○  低层住宅,地下室比较危险
    • ●  嗯,你去住啊,不要忘记随身带口罩,所有公共区域都要带口罩。
    • ●  你怎么知道没有在高层爆发,各国政府都封锁感染人群的具体消息,我们也不知道
    • ●  加拿大不知道,中国武汉,有高层爆发的实例
    • ●  看来你没有看北京的病例介绍。北京上个月出现了几十例病例,病人的关系图谱中,传染链中有几个重要的节点都是公寓中楼上楼下邻居的关系。电梯可能是传染发生的地方
    • ●  最近好像Condo跌价很多,与病毒考虑有关吗?
      • ○  没有,坚决跟楼主站在同一战线上。
    • ●  集中爆发你也不知道,没有人告诉你的。
      • ○  再过一个冬天,明年开春就明朗了。
    • ●  前一阵新闻报过因疫情封过calgary市1豪大楼
      • ○  那个楼是做Airbnb短租的,不少人下了飞机就去那里自我隔离
        • ○  GTA的condo 一般都不准短租,有几个可以做Airbnb短租的现在很惨,有几百个unit挂牌了
          • ○  拉倒吧,8000个Unit,就是整整至少10栋大楼!
            • ○  我说的是那几个允许短租的condo有几百个挂牌
            • ●  你拉倒吧
              • ○  是,过去几个月我孜孜不倦地努力把多伦多所有的高楼都拉倒!如果我有能力就把这些反自然的东西全部炸毁。
    • ●  下水道普遍存在新冠病毒。所有人的下水都在主管道汇聚成一股洪流,随着地球引力在城市地表下飞奔。新冠却凭着轻盈的身材,逆流而上,到达每层坐便器,把所有人的命运绑定在一起。你说康斗安全吗?
      • ○  香港发生过集中爆发的case在公寓。
        • ○  香港肯定在公寓啊。除了一小撮富豪都住在公寓
  • 看新闻涨幅很大,看的区list没涨,是不是抢offer最后成交价格高大涨说新闻, 就看了下mls markham wismer区, 好几个双车库1.3x在卖,是不是list和卖价差很多?因为07年这区双车卖到1.9万,单车1.3万,一个town house也卖了1.3当时很轰动,然后市场轰然倒塌了。 看新闻涨幅很大,看的区list没涨,是不是抢offer最后成交价格高
    • ○  说得很对。涨不涨得网上看,不能听忽悠。 7月均价上涨是因为大批豪宅狂跌甩卖拉高均价。
    • ●  看地区了,我原来 cottage那块儿,比2017年的高点还涨了至少20-30%
      • ○  有cottage的今年确实美呆了,好几个同事开会视频都显示在cottage说住整夏
      • ●  不仅是传统的cottage地区,即便比较小一点的靠湖的城市,已经涨过2017年的高点,比如Barrie,比如collingwood 等等。
    • ●  不能看list价格,要看整片和整个城市的成交价,拿个案来说涨跌的人肯定是忽悠,别信。wismer17年高点双车库均价150万左右,190是最贵的房子,现在跟最高点比还差一点。
      • ○  正常睡前收入多少买150万的?假设20首付
        • ○  小换大的话首付远远多于20。所以很难说。想第一个就150,或者再买一个150,首付又只有20的,收入要求会高一点点。
        • ●  家庭收入20到25万,出租收入可计算在内。
  • 7月份均价看来又能被史上最低价拉高。附送降价百万的心里历程 7月份均价看来又能被史上最低价拉高。附送降价百万的心里历程
    • ○  正如我说的,房炒炒又准备拿7月均价来忽悠了
      • ○  人报告出的不只是总均价 还有每个房子类型 地区都列出的平均价 中位价 你智商不会低到连数字也不会看吧
        • ○  他每天贴的房子,无非是证明现在的房价比2017年年初跌了。有本事找一间现在的房子比2018年还低。那就真叫本事了。
          • ○  随手就给你找一个
            • ○  不用看都知道你这些是猫腻房,谁都知道现在的房价比2018高不少,他这个两年不到主动降二十多万卖了,只有傻瓜才做这样的事也只有傻瓜才会信。
        • ●  房炒炒们敢用这些数据吗?Condo涨时他们用condo忽悠,均价被拉高时他们用均价忽悠
        • ●  有人喊跌喊得心里变态了 完全不承认事实
      • ●  正如你说的,哪个月都有豪宅拉高均价。都说了好几年了,每个月都这么说。那下次我们来算均价,七十万以上的豪宅都不算,均价一定低于六十九万,房价腰斩一下子就实现了。
    • ●  果然被我说中,7月大批豪宅狂跌甩卖拉高均价
      • ○  Mississauga 的大房子这两个月出的快了,我们小区所有2米以下的都出光了
        • ○  现在的offer都有condition。好多2,3月被“抢”的房子6,7月又挂牌卖
          • ○  好多?有数据,有例子吗(不要又拿一些个例来敷衍)?
            • ○  随手给你一个
              • ○  不能看list价格,要看整片和整个城市的成交价,拿个案来说涨跌的人肯定是忽悠,别信。wismer17年高点双车库均价150万左右,190是最贵的房子,现在跟最高点比还差一点。 -czczcz(看得清);
  • 现在还有人讨论condo吗?买condo需要注意哪些方面,有大神给指点指点?我有一些片面理解是,价格与大小,楼龄,管理费,是否高层,有无景,交通,有无车库等有关,还有别的需要考虑的吗?每个考虑的因素都会在价格上有多大区别?比如所有因素一样的情况下10层以下的会比20层以上的便宜多少?还是没多大区别? 现在还有人讨论condo吗?买condo需要注意哪些方面,有大神给指点指点?
    • ○  还要考虑楼里的康乐设施,Utility 费用在管理费里cover的情况,政治不正确的说还要注意下楼里的族裔比例,可以找个休息天什么的在楼下蹲守自己看,或者找人聊天。价格区别很难说,建议多比较附近楼盘单元,自己多做功课。哦喝,其实我只看过condo没买过,仅供参考。
    • ●  最近抢过两个Condo,一个抢到另一个没抢到(现在不太景气的Condo市场还是有抢Offer),都是带Terrace(露天阳台)的少有结构,价格一个40多万,一个100多万。。。你说的买Condo要考虑楼层,景色,管理费,楼龄等是对的,进一步考虑还有大楼Reserve Fund多少,单元有无Lien。。。
  • 给跌派递把刀 : Canadian Real Estate Buyers Pay Steep Premiums To Own Vs Rent 给跌派递把刀 : Canadian Real Estate Buyers Pay Steep Premiums To Own Vs Rent
    • ○  第二把刀: Housing affordability is a worry but one analyst believes the scales may tip in favour of buyers as early as this summer. The mortgage deferral cliff is on the horizon
      • ○  Better dwelling就不用看了,十几年来多少次大涨前它都说要跌的,它就是代表部分买家的心声,不是客观的市场评述。
    • ●  贷款100万的房子,月租大概3000块。现在利息,浮动的1.48,固定的1.99,折中,每个月1500左右,加上地税500,还是要比租房便宜很多
      • ○  每15年换屋顶,窗,水炉,冷暖,车库门,草地,deck等等,gas.共约3万左右。
        • ○  还有driveway, fence, 铲雪,剪树枝,驱除小动物,垃圾,装修,保险
        • ●  15年就算通货膨胀平均每年1%,还是买房划算。问题就是银行不给贷款,自己什么时候才能攒的够首付。
        • ●  15年后你还的利息越来越少,能猜猜你的房租跟现在比涨了多少?
      • ●  首先得存够首付。
      • ●  关键不是哪个便宜的问题,自己的房子跟谁都住过的出租房能一样吗?十几年后买房的白住加增值是分分钟的事,遇上好时年还可以发大财。十几年前几十万买的独立房现在都赚100万了。
      • ●  现在已经签不到1.48的浮动了,至少按2%来算
      • ●  前段时间关心了下租房市场:皮儿区四卧双车库的月租已经到4500~5000了。just FYI。
        • ○  如果一星大规模爆发的话,分组也不安全呀。整租市场那就会更加紧张了。
    • ●  第三把刀: Toronto real estate market is headed for a cliff
      • ○  最后一句,让大家赶紧出逃
        • ○  你逃了吗?
        • ●  你是不是共产党员,需要践行“火灾来了,领导干部先走”?
          • ○  就事论事,瞧你猴急的
            • ○  最后一句,让大家赶紧出逃 -jtax(吾土吾民); 10:50 你逃离了吗?
    • ●  福布斯来的第四把刀:The Housing Market Has A “False Sense Of Confidence,” One Expert Warns
      • ○  美国2009年后吸取教训,一直紧盯着不让房地产形成泡沫
      • ●  又是一位砖家说。。。
        • ○  同样的结论,但是不同的人会有不同做法,乐观的人说哎,有泡沫了,所以我也要参与分一堆泡沫,悲观的人说哎呀,有泡沫了,所以我要远离泡沫。
          • ○  今年股市大反弹散户率先抄底,华尔街的机构们产生了一句 “痛苦的交易”,意指机构投资者被迫在已经被炒高了并脱离基本面的价格上买入,谁都要在泡沫中生存因为泡沫只会被各国央行政府越吹越大,远离泡沫就等于被市场price out了。这次这么大的疫情股市房市都屹立不倒,还有什么可怕的呢。
    • ●  第五把刀:7月房屋销售量猛增,房价平均增长16.9%。
    • ●  第六把刀:50年最低!低按揭利率推动多伦多房市大涨
      • ○  第7把刀: 30万持加拿大护照的香港人underway。
  • 现在还有openhouse吗? 如何看房呀 现在还有openhouse吗? 如何看房呀
    • ○  遇到一个经纪说她只带客户看空房子,有人住的房子她和客户都不敢去看。
      • ○  不是跟逛超市差不多吗?
        • ○  私人房子的空间比较小吧,空气流通可能没那么好。
          • ○  口罩+social distancing
    • ●  open house还是不行吧
    • ●  不用看直接买,量价暴涨,信地产局得永生。
    • ●  找经纪看房啊。
  • 7月房屋销售量猛增,房价平均增长16.9%。 7月房屋销售量猛增,房价平均增长16.9%。
    • ○  唱空多伦多房市的真惨
      • ○  疫情期间销量也比去年暴涨30%, 比上月涨50%, 价格同比都双位数增长。恶意唱空的彻底暴露了,什么机构砖家better dwelling,大家擦亮眼睛。
        • ○  今年listing明显减少。
          • ○  是的,什么倒闭裁员潮都是空军自己吓唬自己,事实是最差的4月份已经过了,形势一月一月的增长,已经超过去年同期不少了。
            • ○  空军多loser,很多从事低端服务业,此轮疫情最大受害者,拿着cerb的人不可能对市场有信心的。
    • ●  赞楼主👍, 这是对这个论坛铺天盖地的唱跌帖子和点赞的最好回应。
      • ○  楼主去年看跌的哦。怎么转了?!
        • ○  去年经济危机这个靴子没有掉下来,今年靴子掉下来了,最恐怖的4月过去了。
          • ○  我要好好体会你这句话的含义。
    • ●  我自己关注的几个社区几乎回到2017高位了,最少也是2016的水平
    • ●  再创新高!!!
      • ○  到底什么房子在涨?我看了一下,好像1.5以上的房子没怎么涨。
        • ○  看地区。有些热区已经到了2017高点儿。
        • ●  downtown的房子涨的厉害,我朋友卖一个Rosedale的房子310万的房子三天被抢到350万
        • ●  1m一下的小独立屋,半独立,镇屋 涨的最好。说明刚需。我家附近的小独立屋早超过2017的高点。
        • ●  没错,我也是觉得1.5M以上的基本没动。3M以上的甚至继续在跌。
    • ●  我关注的地方中低价房早已超2017
    • ●  探讨一下downtown condo
      • ○  说起downtown的房子就心疼,去年年初抢了几个月的DT房子,根本就抢不到。房子刚刚出来,上午去看,下午就成交了。
        • ○  现在呢?
          • ○  现在不知道情况。不过听着不过听这里比较活跃的几个跌派说好像已经跌了30~60%了。
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