×

Loading...

枫下论坛 USA, Canada, and the world

 / 主坛 / 枫下家园 / 枫下觅巢

>
  • 五年定期利率涨了,房市应该不会像前一段时间那么疯了抢房就没必要了,还是要好好挑,不要抢太高了。尤其是远郊的房子,涨幅已经很大了,疫情一过,可能就没人要了。现在要关注市区的房子,之前没怎么涨的,要赶紧下手 五年定期利率涨了,房市应该不会像前一段时间那么疯了
    • ○  浮动降了
      • ○  prime rate不变,但是银行给的折扣会逐步减少。以前给prime-1.2,现在可能只能给prime-1
        • ○  没听过那么大折扣,P-0.8也挺好了
          • ○  怎么会没听说过?cibc前几天才做的,1.28,就是P-1.17。估计现在拿不到了
            • ○  春节促销,你怎么能踩到最低点? 我觉得就是一个噱头。
              • ○  无意争论这个,我想说的是房贷利率可能已经见底了,以后的趋势是逐步缓涨,这只是我个人的opinion,you don’t have to agree
                • ○  涨到2也是低的
                  • ○  影响房价的因素很多,利率只是其中之一,只不过是比较重要的一个因素罢了。其他的如经济,就业,人口增长,地方政策,甚至人的贪婪恐惧情绪等等,都会体现在房价上
                  • ●  我猜你意思是涨到2也不影响房子的涨,maybe,说不好。但是也许不会那么火爆了,个人看法
    • ●  哪个银行的五年定期涨了?
      • ○  TD已经涨了,RY跟进
      • ●  链接在这里,
    • ●  今天问了下TD RENEW-5 年FIX 1。97 variable 1.43 差别这么大吗
  • 无意中看了一则自媒体油管, 说60万港人来加抢房只是目前设想, 2年后才会实现, 对多伦多房市尚无直接影响。反而内地在港资金正纷纷逃离, 这些资金来自贪官, 富豪, 及有一定实力的中产阶层。另外本地买家怕大批港人到来而出现恐慌抢房。我并不完全赞同, 大家怎么看? 无意中看了一则自媒体油管, 说60万港人来加抢房只是目前设想, 2年后才会实现, 对多伦多房市尚无直接影响。反而内地在港资金正纷纷逃离, 这些资金来自贪官, 富豪, 及有一定实力的中产阶层。另外本地买家怕大批港人到来而出现恐慌抢房。我并不完全赞同, 大家怎么看?
    • ○  最后油管主持人风趣地说, 今后在多伦多街上你很有可能听到这样一段纯正的普通话对话: "同志, 您从哪儿来?" "我从香港来, 您呢?" "我也是。" 忍不住笑趴下。
      • ○  哈哈哈哈 这个说的很现实也很准确,香港人不至于一窝蜂跑来的,以后随着政策收紧会陆续走人,反倒是大陆港人知道政策的杀伤力,要赶紧逃。
      • ●  如果说香港是中国贪官污吏的藏垢纳污之地,那伦敦是俄罗斯人的避风港。如果要离开香港,加拿大要成为首选地的理由是什么?
        • ○  提到了你的问题, 加拿大目前港人居住人数占首位, 但并不是首选。前三位是台湾, 英国, 日本, 但台湾不安全, 英国生活成本太高, 日本税率太高(不太理解)且语言不通用, 美国又太难进入, 接下去只能加拿大澳洲新西兰。
          • ○  Singapore
        • ●  贪官离开香港首选并不是加拿大, 应该是美国。
          • ○  香港和伦敦共同点是金融中心。这些人不想让钱变成死钱。美国是方便,可是有FBI呀,那不成了往狼窝里钻么?
    • ●  这次的阶段性抢房和香港无关,香港中产如果真开始过来了,大家就可以直接把房子卖了去喜欢住的地方退休了
      • ○  这就是主持人的观点,目前抢房与港人无关, 港人会不会大量迁来尚未确定, 内地对港政策也可能放宽, 都是不确定因素, 毕竟背井离乡不是一件容易的事, 即使来也是2年后的事, 但60万是不可能的事, 要引起大地震, 所以猜测了另外2个原因, 驻港内地资金出逃和本地人的房市恐港症。
      • ●  去香港😄
        • ○  香港不适应人居住,太吵了
      • ●  这波主要是condo下楼的抢,以及揉脸家长为下一代抢
    • ●  港人的事很难讲。首先97年已经有一波了,这一次的冲击并大不过97。其次,有钱人关心的是稳定,稳定了就是利好。
      • ○  这次港人很犹豫, 据说97年前抛售香港房产移居加拿大很多回港后再也买不进香港房产, 所以这次很多港人很犹豫, 还在观望内地政策。
        • ○  97是因为不确定,现在是因为确定。
      • ●  估计现在香港的有钱人,已经很了解和政府相处。没有了97的恐慌。到加拿大,不容易赚钱吧
        • ○  香港人来加拿大会被共产, 赚钱难,交税多,天气冷,所以他们不会来太多
          • ○  香港个人收入最高税率17%, 没有capital gain tax, 投资房增值不交税,他们跑到加拿大来真是要被共产了,除非不工作,来吃福利
            • ○  香港人喜欢去英联邦国家,没有太多选择,就喜欢英国,加拿大和澳洲。这三个国家都是重税,没有太多区别,相比较而言,加拿大还更容易拿到身份。
              • ○  在哪儿能查到每年有多少人从香港移民加拿大?
          • ●  同意,来点愤青、或者本来在香港混得不好的
  • 房价到底涨了多少?为什么房价涨了?不同区域的涨幅情况以及影响未来房价的因素 房价到底涨了多少?为什么房价涨了?不同区域的涨幅情况以及影响未来房价的因素
    • ○  房价上涨的原因确实比较复杂
    • ●  周围小镇或者小城市的房价上涨的真快
      • ○  都是躲病毒跑去的。
      • ●  加拿大的基础建设总体来说比较平均,几乎没城乡差别,小镇及小城市风景好,去大城市方便。所以,移过来久了的话,没必要在几个热点区挤着。
        • ○  大家都到外面买房,平均房价反而就降下来。美国就是这个情况,加拿大城市人口其实比美国集中。美国一个二十万人的城市非常成规模。我们这边RM那么巴掌大的地方,动不动就二三十万人, 房价太容易炒了
          • ○  加拿大荒野多寒冷,集中抱团取暖,美国地理环境好
            • ○  美国有些地方气候灾害也不少。
            • ●  49 Dorcas Bay Rd Tobermory - 去年卖不掉,今年加价50%上市一天抢走。 这个房子是个简易房子,没地下室,没暖气。只能夏天用。真是抢红了眼。
      • ●  确定以后永远WFH了?万一过几天公司又要求必须回office咋办,再买回city?
        • ○  我盲目地相信肯定生活会回到正常。
    • ●  这个视频分析得挺客观的
  • 很多中小型公司打算彻底搬离downtown。。。对CONDO价格有影响吗?。。。 很多中小型公司打算彻底搬离downtown。。。对CONDO价格有影响吗?。。。
    • ○  中小公司的怎么住得起DT
      • ○  你不懂,downtown更便宜。
      • ●  200多人的公司。。。算小公司吗?
        • ○  不小了。只按雇员数量,50 到400之间算中型,还有很多别的指标要参考。
    • ●  最近我的DT的condo在放租,来看房的全都是年青人。 现在在考虑一个毕业没多久的学霸,我问经纪为什么这孩子在米市上班要来DT租condo,经纪说很多年青人喜欢DT的生活,她有几个客户的DT condo租给在RH上班的年青人了。
      • ○  年轻人喜欢住在多伦多娱乐区一带,酒吧,体育比赛,电影院,演出,各国风味餐馆,甚至上班都在走路距离(今天要分400King盘,就在这个区核心位置,2卧2卫东南90多万,可以问我要实地录像介绍)
    • ●  举几个例子看看哪个公司彻底搬离了?
      • ○  道听途说。。。知道一些不续租的。。。
      • ●  刚看过市中心近湖的一个Office,一个星期就卖了,我和客人说也许把公司搬离DT,会便宜不少,而且因为没有Visitor Parking客户需要自付停车费也挺为难,客人说金融公司一定要在DT的,没有选择。
        • ○  大城市市中心的概念不可能改变的,疫情之后将一切恢复正常,历史上多次疫情和战争都不能扭转这种格局。
        • ●  我知道有个公司从外围搬进DT了, 他们说在外围很难招到年青人,在DT招年青人比较容易, 他们那个行业年青人比较多。
          • ○  看什么样的年轻人,刚毕业的年轻人喜欢住DT,结婚准备有小孩或者已经有小孩的,一般会搬到郊区。不过刚毕业的年轻人,只有学校的培训和知识,在公司里能做什么,起什么作用?
            • ○  地产经纪行业年青人可能不多,其他行业年青人多了去了。 婴儿潮那批人逐渐退休,新招的很多都是年青人
              • ○  我说的当然不是地产行业,也不清楚地产行业。只是说说我知道的DT的非银行业,特别是我所在的公司和隔壁几个building的公司情况。没错,DT的公司的平均年龄是很低,和旺市,Mississauga 的企业比较。但是年轻人成家后,就逐步搬离DT,这也是事实。
    • ●  最近还涨了。
      • ○  独立屋涨的离谱只好重新杀入condo市场,娃们都等着疫情结束回DT呢。
        • ○  我女儿自己已经搬回去了😄,就是健身房还没开。
      • ●  感觉这波给留学生发移民纸闹的
    • ●  Housesigma上所有交易信息都是公开的, 大家都可以去查。DT的condo无论成交量还是价格从去年12月就开始反弹,反弹力度越来越大。
  • 不用羡慕美国的房子是永久产权,算账之后,中国70年产权更划算 不用羡慕美国的房子是永久产权,算账之后,中国70年产权更划算
    • ○  有人羡慕永久产权吗?
      • ○  没有,一般来说不到70年都卖了,即使70年内没有卖,700年之内肯定也卖了,没法永久持有。
      • ●  有种房子,地是租的,只有房子是自己的。如果产权不重要的话,为什么这种房子不流行?世界上土地房都是有土地所有权的,就中国不是,那么是不是世界人都SB,只用中国人聪明?
        • ○  不是,只有粉红最聪明!
        • ●  多伦多湖心岛的土地,就是属于安省政府的。土地上的房子是私人财产。
    • ●  国外也没什么产权。一天不交地税,看还是不是你的?
    • ●  这个视屏逻辑有严重缺陷:请问不交房产税,如何维持跟房产相关的市政开销?比如水电气管线,下水道,道路,学校
      • ○  国内的那一套是非常短视的,卖地的时候交很多钱,所以每届政府拼命卖地,哪管后任政府没地可卖,根本没有财政收入,所以国内大量的地方政府都处于破产边缘
        • ○  国内一二线城市利用政策优势剥削不发达地区,把优秀人口吸引过去,所以能够维持这么高的房价,但三四线城市都处于没有财政收入的尴尬境界!
        • ●  不是短视,割韭菜要一茬一茬割,没地卖了再收地税也来得及
          • ○  对滴
      • ●  你的意思是国内没有水电气管道,沒有下水道,道路,学校?
        • ○  请看我上面的回复:国内的做法是涸泽而渔:即卖地的时候收钱,随后的市政没钱维持,反正他们的政府官员是任期制,到时走人,只对上头负责,管他身后洪水滔天
          • ○  所以大量的三四线城市负债累累,如果没有中央政府输血,早破产了
      • ●  有人以为国内不交这些税, 开什么玩笑。只不过国内的税藏着收, 不让人明白税钱的走向, 这里是摆在明面上, 告诉你那一块的税对应那一块的开销。
        • ○  对头,这里的税画得比较细,取之于民用之于民,所以没有那么多猫腻,但也少了战略部署,相对来讲还是比国内那种糊涂帐好,国内那种做法是愚民政策,也就能骗骗那些无知的人
          • ○  说这里完全没有猫腻,那也不可能。但大块的走向摆在桌面上, 就能较大程度的节制这些猫腻, 比如各个城市之间的这些开销有个大概的比较, 有差异就总要有个说法。太离谱, 政府就要下台, 再不济可以搬家。中国反正你当阿Q天天听新闻联播开心好了。
            • ○  对头,画得越细猫腻越小!
    • ●  赶快把美国的房子卖掉去买中国的70年产权,快,一定要快!晚了就少赚了!
  • 宇宙中心---北面的华人区要开始大跌了。 宇宙中心---北面的华人区要开始大跌了。
    • ○  涨跌不是靠喊的哈
    • ●  不要跌,跌了地税从哪来。
    • ●  哈哈😄,哪里?
    • ●  为啥?
    • ●  有你这样特别特别关心房价的盼跌,房价还真跌不下去
    • ●  哦 想从西部远郊搬到华人区,欢迎
  • 市场调整很快就开始了。 市场调整很快就开始了。
    • ○  从北边开始往南走
      • ○  房子卖了?lol
    • ●  房价要降了?
      • ○  你信?lol
      • ●  是的
        • ○  你会事与愿违
          • ○  去年二月初,我在这里说房价要强烈上涨,现在正好看到相反信号。不信咱们瞧瞧,应该一个月内最多一个半月见到房价下跌
            • ○  去年2月份没人看跌的,当时dt condo都1500一尺。当然这里盼跌10年的还每天恬不知耻的发帖的不算。
              • ○  17年这里有个叫大鹅的马甲,卖完了房就唱跌。信誓旦旦,其实就想低价再捞回来。可惜,他恰好卖了个低价。炒房成本太高,想高卖低买基本是做梦,他再也不来了。
            • ●  大侠如果跌了,咱请你喝咖啡。。。咱现在盼跌买房
            • ●  只要一两套交易就可以撑起一个区的房价。这个金融戏法不玩到精尽人亡不会消停的。这就是资本主义,以金钱利益为终极目标,让每个参与的个体都像转轮上的老鼠一样
            • ●  但是去年3-4月房价并没有强烈上涨呀?反而是强烈下跌。
              • ○  Lol
    • ●  乱印钱,美国国债根本买不动。
    • ●  下降的信号非常强烈,通常看到后,一到一个半月就开始。
      • ○  别逗了。你的信号和cmhc的比比怎么样?谁的更准?LOL。卖完了房就唱跌,不厚道。。。
      • ●  500万的能降到300万吗?期待ing 😆
      • ●  什么信号?详细说说?是长期国债利率上涨?
    • ●  期待下降
    • ●  股市开跌以后三个月才会影响到房市。
  • 老汉我今年50整,在GTA北边有自住房市值90万,17年后到退休年龄时,房子升值到360万,猜测合理否? 老汉我今年50整,在GTA北边有自住房市值90万,17年后到退休年龄时,房子升值到360万,猜测合理否?
    • ○  15年涨4倍,有可能,但要有很多条件,lot很大,花近百万装修,赶上大事,赶上最低利率,赶上傻子
      • ○  你这不如直接说可是可以,就是得房子里放200万现金
    • ●  如果17年后,最低工资涨到100加元/小时,360万就很合理。
      • ○  大城市的(土地房)房价和最低工资还有关系吗?
        • ○  通胀
    • ●  有可能。前提是你有钱能付地税五万一年。
    • ●  银行里有内应,3600万也不是不可能。找个打工妹接盘就成
    • ●  说这话的人应该想想,如果房价天生就是这么涨的话,那现在的房子你一个中产当时是如何买的起的,难道是祖坟冒了烟不成
    • ●  有可能,但不算保守。
    • ●  不要开玩笑兄弟, 到时候你的房子市值200万, 这个比较靠谱, 我可以和你赌, 误差在2, 3十万以内。
      • ○  1989年买的45万的richmond hills的双车库17年后还是这个价钱
    • ●  在全球化移民高涨,中国大陆一夜暴富,大量海外买房买地的十年,的情况下多伦多十年房价翻了一番多,物价也差不多涨一倍。其实这个时代好像过去了。川巨巨上台,反移民其实是北美的主旋律。赌这个还不如赌S&P指数
      • ○  二十年前国内小康之家都在跟风出国留学移民,现在,特别是这次COVID以后,移民已经不是热搜了
        • ○  现在国内的政治环境,移民其实比以前更多。以前可能技术移民更热切,现在可能有钱人更多。
      • ●  川巨巨不是已经下台了吗?
      • ●  我赌的是印巴, 菲律宾伊朗大批移民在未来10-20年
    • ●  靠通胀达不到,如果GTA 成为硅谷之类的膨胀城市,长期供不应求可以做到
    • ●  猜测可能合理,也可能不合理。你这是征婚吗?
    • ●  条件不定,多种可能。通过2020这一年,不得不感慨这个世界变成啥样都可能了。
    • ●  晚上喝着小酒自个瞎高兴一下可以,不能当真
    • ●  拜登如果四年内实现他的竞选承诺把美国最低工资提高一倍到15美元, 你的想法还真可能实现。
    • ●  你比我乐观,我上次预测20年涨3倍,挨了不少砖头
    • ●  2004年90万的房子,现在多少钱?。。。应该可能。。。
>
Updates 分坛动态
  • 个人广告 / 北本拿比全地面两单间出租
  • 成人 / 寻熟女
  • 投资 / 铜股回踩下来大胆买 我又开始买回TKO
  • 投资 / 今天趁着科技股反弹减仓QQQ, 加入板块轮换的大潮
  • 投资 / 5.6年前曾有AMD1千股。后来亏卖了。翻看其历史图, 悔呀。网上在吹那个两元多买了AMD的好眼光。现在同样看看NOKIA历史图, 大家怎看? 会不会是6年前AMD?
  • 特价推介 / public mobile 推荐码406OVK
  • 特价推介 / EQ Bank 银行 CDIC $20 开户金+ 1.5% interest+ No banking fees +e-Interac free No minimum balance~etc. RSP & TFSA with 2.30% interest *~
  • 特价推介 / Famous Footwear精选 FILA,Nike, Clarks,Adidas等品牌成人儿童鞋save up to 75%,第二双额外50% off,无需折扣码, 在网页底部登记email地址,送满$50额外20% off优惠码
  • 机票旅行 / 有人最近多伦多飞上海吗?是直飞还是技术性经停韩国啊?加航网站写的直飞,但时间好像比正常多了3个小时,要16-17个小时,平时都是13-14小时啊。
  • 机票旅行 / 谁有Air Canada 15% 20% 25%的promotion code,如果不需要的,请PM我,我可以付费买,最近想定机票,自己的码过期了。
  • 机票旅行 / 如果用自己手机代为家人办健康码,记住用他的手机对着自己手机上显示的动态健康图码做一个短的录像,进去时要用
  • 家长 / 请问有UTSC的微信群吗?方便私信我一个。
  • 家长 / 请问有没有麦马的家长群? 麻烦拉一下,谢谢!
  • EN / Victoria, BC vs Toronto, ON
  •   .