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与公寓管理公司的不同意见

住一公寓十多年,公寓管理人员例行检查时候说“炉子面板有大面积划痕,(8厘米*2厘米.做菜时候大铁锅与炉子面板刮蹭的)让我们付$500,更换新炉子。”
我们的观点,1)炉子样式非常老了。估计有四十年了。搬进来时候,面板就很旧,我们要求过更换炉子。管理公司说“不换”。 2)炉子的炉头都可以用,烤箱也是好的。基于以上原因,让我们付全款买新的,这是不合理的。
大家有没有好的建议,如何和管理公司打交道?我们的底线就是要公平,公正。不利因素是当年搬进来时候没给炉子拍照片。在这里先谢谢大家的建议和意见。
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下茶话 / 法律 / 与公寓管理公司的不同意见
    住一公寓十多年,公寓管理人员例行检查时候说“炉子面板有大面积划痕,(8厘米*2厘米.做菜时候大铁锅与炉子面板刮蹭的)让我们付$500,更换新炉子。”
    我们的观点,1)炉子样式非常老了。估计有四十年了。搬进来时候,面板就很旧,我们要求过更换炉子。管理公司说“不换”。 2)炉子的炉头都可以用,烤箱也是好的。基于以上原因,让我们付全款买新的,这是不合理的。
    大家有没有好的建议,如何和管理公司打交道?我们的底线就是要公平,公正。不利因素是当年搬进来时候没给炉子拍照片。在这里先谢谢大家的建议和意见。
    • 让管理公司拿证据说明是你的责任,同时给headoffice打电话投诉ta
      • 谢谢。住了十多年了,刮蹭那,没法否认。我们觉得不公平的就是,不影响使用,刮蹭发生了,就因为这刮蹭,你们管理公司让我们买新的炉子,这不公平。“投诉”目前没考虑,一家公司内部,估计没用。以后或许会的。店大欺客啊!
        • 让公司提供当年炉子的发票证明炉子安装的具体时间和价值,然后从炉子的生产厂查找炉子的保证使用年限,然后算出炉子的折旧费用,多退少补没准你免费换个新炉子。 +5
          • 谢谢。会给管理公司写封信,提到这个建议,然后看看管理公司怎么说。
            • 退一万步你大街上捡个二手无损坏的炉子还给他们都合理。
    • 炉子不是私人电器吗?管理公司为什么会管?
      • 抱歉,没说清楚。是租的Apartment。炉子都是属于业主的。
    • 既然对管理公司不满意,就应该向物业委员会投诉。考虑更换物业公司。
      • 因为是apartment,由于学校问题,近一年内不想搬家。如果和他们处理不好,让你立马搬家,非常麻烦。以前没遇到这样问题,没经验,在这里向大家讨教。谢谢回复。
        • 根据安省条例,业主不可能赶你走啊,要你赔炉子的话恐怕要告到小额法庭。
          • 如果这样做花费远远大于炉子钱。
            • 估计小额法庭会偏向你的,麻烦的是房东不是你。
    • 如果是我,
      会提出这样一些观点:1、租房合同,包含大电器,即他们已经收了炉子的租金。那么,炉子的各种问题,要由他们负责。2、剐蹭是正常使用过程当中发生的,属于wear and tear,不等于破坏。所以,你不用付钱。如果对方不接受,可以考虑退一步。那么,选择:1、你支付炉子的残值。Google查得,炉子平均寿命十三至十五年,假如你已经住了十三年,那么残值为零。2、假定残值为原价的十分之一,那么你只负责支付剐蹭的损失,因为炉子主要功能仍正常,也就是说,你最多支付残值(原价十分之一)的一小部分(最多五分之一),即原价的五十分之一。
      • 这么详细。在和对方交涉时候,会考虑的。再次谢谢。
      • 这个靠谱。赞。
    • 是不是想赶你们走啊?租金便宜?
      • 哈哈。这个想法好。多伦多的公寓不愁找不到租客。
    • 欺负人,故意找茬。建议:一级一级上诉。
      • 很难花时间和他们磨。欺负你没商量。很正规的管理公司,咱们没那么多精力。只是争取少付点。谢谢了。
        • 是啊,没有精力没有时间就尽量减少顿时吧
    • 发帖子是新手,
      不太会用。在这里说一下:谢谢每一位回帖的朋友,我都仔细读了。主要就是想和管理公司谈谈,心里有些底气。数额太小,一是拖起来很耗时间和精力,二是一旦走法律程序,花费将远远大于炉子钱。三是有学校的问题。看看,这是咱的软肋。再次谢谢大家,并祝夏日愉快。
      • 软肋的事你自己知道,但对方不一定知道。前些钱川普说取消峰会,一下子就达成协议了。因为他做出真的不在乎的姿态。
        • 老谋深算
          • 哈哈
        • 战术挺好。咱是老实人,学老川这手,有一点难啊!!!但咱们真是弱势一方。
      • 小额法庭不用请律师,对被告应该是比较简单的途径
        • 本质还是不会玩西方社会的规则。一涉及到法庭两字,就想躲着走。思维惯性。有时候还阿Q,唉!
          • 是不是英文不好?其实放狗信息更全面,还可以直接查相关法律条文和案例。
            • 多谢关心。语言的确是一方面的问题,
              如果是中文的法律条款,比如说100页,估计2个小时读完,就抓住重点,能说出来1,2,3;英文的100页,不说很多法律用语弄不明白,读完100页法律条文,就需要很久。几乎所有法律名词都从未接触过。另外,不可能为500元来请律师的。与公寓管理公司协商为主,试试。到是经常用google,的确得到很多信息。拜谢,拜谢关心。
    • 这里的人就喜欢拿条例或法规吓唬人。同理,一旦你自己开始较真,拿到找到法律依据保护自己,他们立马服软。
      我觉得是管理公司想控制成本,管理员不好随便打报告换炉子,于是把皮球踢给住户了。 住了十几年的屋子,一定有不少自然损耗的器件。以后搬出的话,可能还会找你的麻烦。 建议你一定找一找相关的法律条例来保护自己。
      • 对。下次要先发治人。这次是措手不及。平时应多多取经。
    • 可以去landlord/tenant board投诉管理公司,他这个收费明显不合理,board 有终裁权
      • 嗯,谢谢这个信息。 +1
      • 这个并不比小额法庭简单啊。