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加息两次以上，三次可能性很大。房价回落至2013/2014水平。

mantis(悠着点上网的皮皮虾)
(#11809365@0)
Last Updated: 2018-11-24
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 大家预测2019年多伦多房价吧？我猜加息两次，房价涨幅在5％以内。 -railway(十年); 2018-11-24 (#11809263@0) +2
    • 10% average. 如果没有经济危机。08年类型的经济危机如果在2019年底袭来。无人知道还跌多少。 -flyingstraw(稻草人); 2018-11-24 (#11809269@0) +1
      • 大多地区。不限于核心区。 -flyingstraw(稻草人); 2018-11-24 (#11809270@0)
      • 你的比特币安在？😄 -scr(working.......); 2018-11-24 (#11809297@0) +2
        • 谢谢挂念比特币。现在是进货的好时机。不过那就是玩儿。几万块钱的事儿。又没有杠杆。搁着吧。肯定比房价先回到高点。 -flyingstraw(稻草人); 2018-11-24 (#11809470@0) +1
    • 加息后房价不跌反而涨的逻辑是什么？刚需？老百姓收入暴涨？ -the_dumb_one(耷目无神); 2018-11-24 (#11809275@0) +13
      • 楼主错别字吧? -flyingstraw(稻草人); 2018-11-24 (#11809276@0)
        • 不排除裝#!$@ -flyingstraw(稻草人); 2018-11-24 (#11809278@0) +4
      • 加息初期房价一般来说都还是涨的，因为大家怕通货膨胀率上去，钱会贬值，但加到一定程度，房市加速上涨的话，会引发市场崩溃。 -72350(LuckySeven); 2018-11-24 (#11809281@0) +2
        • 我觉得你的分析也许适用于房价低迷或者略高的状况。当房价高企的时候，很少有人愿意投钱在 overinflated 资产上对付通胀，除非是海外热钱。 -the_dumb_one(耷目无神); 2018-11-24 (#11809286@0) +2
          • 没有海外热钱就不是大城市了。 -72350(LuckySeven); 2018-11-24 (#11809308@0) +4
            • 多伦多如果就老百姓的平均收入来讲还真算不上大城市。 -the_dumb_one(耷目无神); 2018-11-24 (#11809360@0) +1
              • 加拿大就两个被海外热钱盯上的城市，一个是温哥华，一个是多伦多，温哥华这次是彻底完了，只剩多伦多了。 -72350(LuckySeven); 2018-11-24 (#11809366@0) +2
                • 就目前的状况来看，来自中国大陆的热钱减少的可能大于增加，所以多伦多比温哥华好不了多少。我们二十年前买房子的时候，房价是普通人工资的四倍左右，现在是十倍，囊中羞涩的新移民创造不了多少刚需 -the_dumb_one(耷目无神); 2018-11-24 (#11809385@0) +4
                  • 二十年来工资没怎么增加，所以房价要跌到二十年前1996年的水平，5万收入的家庭能花二十万轻松买入多伦多市区内的3000多尺双车库全新大房。 -72350(LuckySeven); 2018-11-24 (#11809397@0) +4
                    • 不是这个意思。中产阶级贫困化的一个标志，就是与住房相关的开支占据收入的大部分，这个是历史进程，所以GTA不会再有可以轻松购入的二十万的房子。但是是否一定要高居于一百四十万，就不好说了。我觉得不会，也希望不会。 -the_dumb_one(耷目无神); 2018-11-24 (#11809428@0) +3
                      • 房价会跌到哪一年的水平，有人说2015，也有人说2013／2014，其实很容易推算，那些说2013／2014的，问自己愿意不愿意在那个价位卖掉自己的自住房，答案就有了。 -72350(LuckySeven); 2018-11-24 (#11809444@0) +4
                        • 房子的资产本质，只有在套现的时候才得以实现。否则就和家里的卧床沙发没有区别。如果住到最后的日子，房价是没有意义的。美国当年的次贷危机，是因为太多的人在高位超出自己能力购房，加拿大的状况类似。 -the_dumb_one(耷目无神); 2018-11-24 (#11809455@0) +7
                          • 美国次货危机，房市暴跌的主要原因是，大家抛出房子债务就勾消了，跟加拿大的毁约一样，最坏就是信用没了，以后贷不到款了。 -72350(LuckySeven); 2018-11-24 (#11809463@0) +2
                        • 跌起来不是愿意不愿意的事。。。跌10年，大家算算应该是多少？ -hai(欲速不达); 2018-11-26 (#11811831@0)
                  • 囊中羞涩 ？ 现在新移民恰恰相反。我们来时候才的确是囊中羞涩 呵呵 -scr(working.......); 2018-11-24 (#11809473@0) +7
                    • 呵呵，现在的房价被推高就是因为新移民囊中不羞涩 ！ -czczcz(看得清); 2018-11-24 (#11809505@0) +3
                      • 真的是奇葩咯 哈哈哈 -scr(working.......); 2018-11-24 (#11809760@0) +1
      • 加息=经济好，房价涨，减息=经济差，房价跌。请参考08年后的美国。 -czczcz(看得清); 2018-11-24 (#11809368@0) +1
    • 不论是利率，政策，资金，房价，都有非常清晰的趋势，很大可能就照2018年的趋势继续。 -appleben2016(apple); 2018-11-24 (#11809285@0) +3
      • 跌。。暴跌。。。 -cliffwood(cliffwood); 2018-11-24 (#11809302@0)
      • 这么大胆看好多伦多房市？ 2018年的趋势是：一月到10月房价涨10%。 -czczcz(看得清); 2018-11-24 (#11809379@0)
    • 可能至少会加息2次，甚至3次，如果经济继续这么热的话。就业率是关健。 -72350(LuckySeven); 2018-11-24 (#11809312@0) +1
    • 这涨幅预测靠谱，如果没有经济层面的不确定，三年百万移民政策，至少是10%的 -niceandeasy(confused); 2018-11-24 (#11809322@0) +2
      • 10％不管是涨幅还是跌幅，可能性都不大。 -72350(LuckySeven); 2018-11-24 (#11809324@0)
      • 按理说，利率上涨房价应该下调的。但移民加大量留学生快速推高租金，房价还会持平甚至上涨一些。 -railway(十年); 2018-11-24 (#11809357@0) +1
        • 现在高企的房价，加上提升的利率，很容易就消化掉租金的涨幅。现金流如果是负的，就没有买房出租的动力。 -the_dumb_one(耷目无神); 2018-11-24 (#11809364@0) +3
          • 多伦多的房价不是投资资金推高的，是自住的人群挤上去的，所以才有了资本逐利的房产投资，而投资资金除了Condo以外占比很小，那这些自住的人是不会考虑现金流的。最好的例子就是今年市区的涨幅完全是由自住者抢上去的，因为今年在还没有人投资。 -czczcz(看得清); 2018-11-24 (#11809413@0) +4
            • 房价的支撑是大家手中的房子，而不是工资收入。1996年用二十万买入全新大房的人会不会现在二十万卖出？刀架在脖子上也不会，恐怕一百二十万都不愿意，这些幸运者倒是会迫切地希望二十万再买一套同样的房子。 -72350(LuckySeven); 2018-11-24 (#11809430@0) +3
      • 政府不稳定的国家如中东西亚的有钱人和木本都来这儿。这会推高房价。 -gr8(中年人); 2018-11-24 (#11809526@0)
    • 加息两次以上，三次可能性很大。房价回落至2013/2014水平。 -mantis(悠着点上网的皮皮虾); 2018-11-24 (#11809365@0) +9
      • 如果真的能回落到2013的水平，就必然会回落到1996的水平。最好租金也能回到1996年水平，downtown一室一厅公寓月租500，包暖气水电电视上网…还有免费洗衣。 -72350(LuckySeven); 2018-11-24 (#11809374@0) +3
        • 2013和1996是你给他们配对了? -mantis(悠着点上网的皮皮虾); 2018-11-24 (#11809388@0) +3
      • 决心不够 勇敢到1998 我也是甚哈哈哈了 -scr(working.......); 2018-11-24 (#11809475@0)
    • 楼主应该澄清一下，5％到底是涨幅还是跌幅，否则所有跟贴者都在瞎猜。 -72350(LuckySeven); 2018-11-24 (#11809403@0) +1
      • 哈哈 这个也不清楚 的钱就没有必要回帖咯 -scr(working.......); 2018-11-24 (#11809478@0) +1
    • 如果没有经济危机的出现，那应该是震荡往下，明年现在还在堂子里面的人有更多的销声匿迹！ -itistime(Bingo); 2018-11-24 (#11809483@0) +8
      • LOL恰恰相反，现在是跌派同学越来越少，涨派ID不断增加 ：） -czczcz(看得清); 2018-11-24 (#11809510@0) +4
        • 过街都谎称“度假”躲起来了，躲得过初一还能躲得过十五？ -laopao1(laohe); 2018-11-24 (#11809567@0) +5
          • 我觉得会暴跌。。。。暴跌。。。。。暴跌。。。。暴跌！！！！！ -cliffwood(cliffwood); 2018-11-24 (#11809746@0) +1
    • 加息两次，房价平稳，+-2%。416涨5%，905跌5% -0ldroot(superuser1); 2018-11-26 (#11812944@0) +2
    • 很多因素了。美股不暴跌，fed加息不会收手的。所以多发布一点利空消息还是很不错的。大家都房子股票割肉了，那么底部也就差不多了。 -yingli(ying); 2018-11-26 (#11813024@0)

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