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万锦学区房三年未动工 华人买家心慌慌忧定金

flyingstraw (稻草人@小木屋)

https://info.51.ca/news/canada/2019-12/833341.html

来源:加国无忧采写

 

大多伦多的华人是否还记得,万锦市有一个主打“学区房”的镇屋项目Mackenzie Creek(信安・橡树湾)。该楼盘于2016年开盘后,以80万至100万元的价格预售楼花,约195套镇屋已全部售罄。

但是目前,这个位于Major Mackenzie Road和Markham Road西南角的地块,还是空地一片,既没有开工的迹象,更没有新房的影子。

Mackenie Creek网站截图

华人买家订金交了3年 房子仍未动工

51网近日接到华人买家的求助,表示眼看购房合同即将到期,自己手上的楼花恐怕要烂尾了,担心订金拿不回来。

网友T先生来信说,自己是二期的买家,开售日期为2016年9月。二期共有130套房,面积为1764-2300平方英尺,定价79.9万起。他本人买了两套,一套是85万的单车库镇屋,另一套是100万的双车库,交付了房价15%的定金。

现在三年过去了,一期和二期都没有动工。

开发商通知延期 允许免费转让

今年4月,T先生收到开发商的一封信。信中说,2018年上半年已经完成土地配套设施的施工,以及河道治理、小区道路铺设等工作。但是由于“政府在施工许可证过程中遇到困难,导致无法开建。”开发商表示,一旦正式手续齐备,会立即继续推进,但是将无法在合同中约定的最后交房日(Outside Occupancy Date)交房,希望延长交房时间。同时,为了表达歉意,如果买家有意直接向第三方转让销售合同,开发商可以放弃原定$10,000加元的转让手续费(Assignment fee),给予一次免费转让机会。

开发商突然换律师,买家惊恐

这位华人买家也表示,有代表买家的律师已经帮几位一期的买家成功办理退款手续。但是近日,该律师表示,开发商的代表律师忽然转到一个华人律师行。买家又称,开发商中途更换律师的做法非常罕见,让人十分担忧。

T先生还联想到2014年北约克公寓楼花诈骗事件,称当年Centrium At North York烂尾楼花的发展商也是从先前委托的西人律师事务所,转到一家韩裔律师行处理,而这位韩裔律师把买家的定金转走,总额超过1500万加元。

华人开发商来头不小

橡树湾项目的网站mackenziecreek.com显示,项目开发商是CIM Development,中文名称:信安发展。

网站资料称,信安发展下属于多伦多上市公司信安国际CIM International Group。信安国际于2016年5月在加拿大证交所正式挂牌交易,“是第一家在北美上市的华人背景金融投资及矿业公司,同时也是排名第二的地产类上市公司。”公司愿景是成为行业领军者,并于三年内在纽约证交所上市,打造北美华人的“黑石”投资公司。

cimintgroup.com网站截图

网站上还显示,信安发展在建及规划中的地产项目有三个,包括2016年6月开盘的万锦“全学龄学区房”Mackenzie Creek 信安.橡树湾,共计195套无管理费联排镇屋;位于列治文山的Mill Creek信安.浅水湾,95套半独立屋及联排镇屋复合社区;以及188套高尚镇屋加独立屋Bayview Creek信安.碧水湾。三个项目运营资本高达1.5亿加币。

楼花买家T先生还得到消息称,项目得到国内上市公司,中国企业500强的新华联认购其中51%的股权,是新华联进入北美的第一个工程。

2016年6月25日,Mackenzie Creek信安.橡树湾一期在烈治文山喜来登酒店公开发售,当天近千名客户到场,一期全部售罄,再创大多伦多市场“学区房”神话。

cimintgroup.com网站截图

但是,信安CIM的网页此后没有任何新闻和公司状态的更新,而橡树湾项目的报道也停留在2016年楼花开售的时候。

51记者近日通过电话和电邮向CIM查询这一项目进展,一直没有得到对方的回应。

图片来源:CIM INTERNATIONAL GROUP INC.

《环球邮报》于今年10月15日的一篇报道中提到,CIM董事会于今年6月出现多次变动。6月13日CIM提名Dianyuan Zhang任董事会主席,替换 Jiubin ‘Jerry’ Feng。6月23日,Feng重回董事会主席。7月,公司CFO换人。8月,CIM的审计人德勤退出,改由McGovern Hurley LLP接替。另有多位董事局成员离开。10月,公司新任命的CEO是Helen Min Zou。但CIM一直没有回复采访要求,公司的电话和电邮也没有人回复。

最新消息:开发商易主,阳光集团接手

据Newswire12月2日发布的消息稿,总部位于万锦市的 Sunny Land Development Corp. (Sunny)已从新丝路文旅公司(NSR)手中完成收购橡树湾(Mackenzie Creek)项目。

消息稿称,橡树湾项目于2016年由CIM旗下多家不同公司实体发起,包括CIM Development(Markham)LP、CIM Global Development Inc,和其他 Jiubin Feng(冯九斌)(CIM 集团)控股公司。 2017 年,NSR投入51%资本以合伙人身份加入。2018 年间因 CIM 集团并未按照预期进度开发橡树湾项目,NSR 行使其合同权利,为整个项目寻找能履行项目的本地开发商为买家。今天的出售标志著这个项目的交接。

NSR CEO兼执行董事Paul Ng表示:“今天对于每个人都是美好的一天,尤其是已购入房产的买家。”他说Bill Chen领导下的Sunny集团一直是万锦市发展的引擎,其强大而稳定的实力将促成项目顺利完成。

Sunny创始人,总裁兼总经理 Bill Chen表示,橡树湾项目的开发对于Sunny来说是一个重要的里程碑,对于那些将其宝贵的资金投入橡树湾项目的买家,“我们感谢您的耐心等待,我们对您承诺将努力不懈地为您建造您的家园,让您尽快入住新家。”他还感谢NSR使橡树湾项目重回正轨。“现在由我们接手,使命必达。”

消息稿称,安省高等法院于11月1日批准了NSR和Sunny集团的交易,此前法院曾驳回 CIM集团关于阻止橡树湾项目股权进行售卖的禁止令,为项目所有权的转移亮了绿灯。

NSR还表示,自2019年获得橡树湾项目完全控制权以来,已推进项目取得发展,包括万锦市批准选址计划;获得万锦市常规地块服务许可证;获得安省交通运输部的建筑和土地使用许可证;获得项目首批建筑许可证;持续注资项目公司理赔购房者。

参考 来源:

https://www.newswire.ca/news-releases/markham-based-sunny-land-development-corp-takes-over-ownership-of-mackenzie-creek-development-from-new-silkroad-838699156.html

https://mma.prnewswire.com/media/1037687/Hill___Knowlton_Canada_Markham_Based_Sunny_Land_Development_Corp.pdf?p=pdf

https://www.newswire.ca/news-releases/statement-by-new-silkroad-culturaltainment-with-respect-to-mackenzie-creek-823962349.html

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-hopeful-buyers-left-waiting-as-dispute-roils-toronto-area-developer/

(#12508117@0)
2019-12-3 -04:00
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