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House出租，租客的分数只有600多分，要主动预付12个月的租金。

starormoon05(starormoon)
House出租，有一个Offer。但是租客的分数不高，只有666分，基本上最低的15%， 没有正常工作。第一次，租客提出首1压5。觉得分数太低，就给拒了。现在租客又提出预付一年的房租。
现在的问题，好像这么做是不合法的。租客可以随时申请将预付的钱给要回去。请教一下大家，是这样吗？
(#13076985@0)
Last Updated: 2020-7-11
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  • 枫下家园 / 房东 / House出租，租客的分数只有600多分，要主动预付12个月的租金。 -starormoon05(starormoon); 2020-7-11 {261} (#13076985@0)
    House出租，有一个Offer。但是租客的分数不高，只有666分，基本上最低的15%， 没有正常工作。第一次，租客提出首1压5。觉得分数太低，就给拒了。现在租客又提出预付一年的房租。
    现在的问题，好像这么做是不合法的。租客可以随时申请将预付的钱给要回去。请教一下大家，是这样吗？
    • 不能租 -jtax(吾土吾民); 2020-7-11 (#13076989@0)
      • 多谢回复。是因为分数太低吗？ -starormoon05(starormoon); 2020-7-11 (#13076993@0)
        • 对。宁可降租金，也要信用分高 -jtax(吾土吾民); 2020-7-11 (#13077002@0)
          • 多谢。 -starormoon05(starormoon); 2020-7-11 (#13077021@0)
    • 如果租客自愿预付12个月的租金是合法的，但你需要有证据证明租客是自愿的，比如租客给你发的email上说明他因为Credit低等原因自愿预付12个月的租金。 -rhill(阿山); 2020-7-11 (#13077108@0)
      • 即使有这样的证据，理论上租客是否可以上诉并且把预付的钱要回去？ -starormoon05(starormoon); 2020-7-11 (#13077185@0)
        • 理论上租客可以上诉并且把预付的钱要回去。但加拿大有案例，租客输了要钱的官司。 -rhill(阿山); 2020-7-11 (#13077231@0)
          • 谢谢回复。 -starormoon05(starormoon); 2020-7-11 (#13077300@0)
    • 不能租。1）多压的租金，即使自愿，以后通过法庭同样可以要回去；2）即使不要回去，等一年到期，用完了所有的钱，第二年续约时，就没这么多押金了，那时候开始赖账，房东还是有风险。 -donot(田长第九); 2020-7-11 (#13077197@0)
      • 多谢。 -starormoon05(starormoon); 2020-7-11 (#13077302@0)
    • 信用分信用分信用分，重要的事说三遍。比你这个说的好听的租客我遇到过不下十个。 -bytheowner(handyman); 2020-7-11 (#13077242@0)
      • 多谢。 -starormoon05(starormoon); 2020-7-11 (#13077303@0)
    • 租客主动预交12个月租金不违法 -johnson110(john); 2020-7-11 (#13077450@0)

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