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那能有多少回报？有3-4点就很不错了，
jia_de_hao
(假的好吗？^_^)
但绝对是不保本，搞不好就亏，我碰到都是如此，觉得特别无聊郁闷。国内4点5左右及以下一定是保本，风险是2级以下。高点的5点多以上就不保本，但是也是基本能兑现，就是持有时间长一点，一年半以上，但是觉得风险没有加拿大和美国那么大，觉得海外他们的操作管理太黑了。
(#13164215@0)
Last Updated: 2020-8-29
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枫下家园
/
枫下觅巢
/
其实现在也郁闷。自住一价值多市中城80万condo剩贷款4万,有些加币现金，国内有2套一线京津市中心无贷房子，加国贷款银行说只能给25-30万贷款额，个人又该买GTA什么样新房呢？就是每年收入太少啊！呜呜。。。这里投资房子赚钱的各位虫子有高见吗？
-
jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2020-8-29
(#13163208@0)
需要进一有高中学区需要的新房。
-
jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2020-8-29
(#13163214@0)
把国内房子卖了换条船自己开过来，然后船卖掉钱买房子。
-
irobot2020
(我是机器人);
2020-8-29
(#13163216@0)
+2
会被海警直接拿下的。
-
laohu667
(老虎 667);
2020-8-30
(#13164474@0)
现在不宜买房，等明年跌下来。
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skybreeze
(天涯的风);
2020-8-29
(#13163222@0)
我看好后年跌，后年再买。
-
felix0000
(Longtimeago);
2020-8-29
(#13163231@0)
+2
too late
-
googlebot
(bot);
2020-8-29
(#13163261@0)
国内的房子至少卖掉一套，趁货币完全数字化前赶紧转出来是正经。
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letempsdescerises
(若无闲事心头挂);
2020-8-29
(#13163270@0)
+7
这才是损招
-
googlebot
(bot);
2020-8-29
(#13163284@0)
+1
货币一旦数字化，周转缓冲的余地减少是真的，要及早布局。
-
czczcz
(看得清);
2020-8-29
(#13163441@0)
+6
过来干啥，买接近于零的gic吗？
-
yingli
(ying);
2020-8-29
(#13163465@0)
也是哈 😂
-
czczcz
(看得清);
2020-8-29
(#13163807@0)
国内国有第一大银行的的3*风险的理财可以到12%回报的。不过也是靠运气碰的。
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jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2020-8-29
(#13163855@0)
中国已经实施资管新规，以后再无保底了，就是跟股票市场金融市场走了。所以都是有风险的。
-
yingli
(ying);
2020-8-29
(#13163926@0)
在中国有点钱3-5百万的可以完全靠保障性资本运营赚钱过不错生活的。加拿大好像比较难，哪哪都低息和低回报！
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jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2020-8-29
(#13163960@0)
+1
中国已经实施资管新规了，现在所有理财投资都是不包底的，说包底的就是骗人的。这里100万加币，银行会有理财专员联系你的，收管理费的理财，专家替你炒股票，但也是输赢自负。
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yingli
(ying);
2020-8-29
(#13163970@0)
那能有多少回报？有3-4点就很不错了，
-
jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2020-8-29
{250}
(#13164215@0)
但绝对是不保本，搞不好就亏，我碰到都是如此，觉得特别无聊郁闷。国内4点5左右及以下一定是保本，风险是2级以下。高点的5点多以上就不保本，但是也是基本能兑现，就是持有时间长一点，一年半以上，但是觉得风险没有加拿大和美国那么大，觉得海外他们的操作管理太黑了。
我知道有做得好的私募基金，起投100万加币，有tracking record的历史performance，大概就10per一年。注意这已经是牛人了。20年来，tsx10000点涨到16000点。nasdaq 5000点涨到11000点。这个基金已经beat 指数了。
-
yingli
(ying);
2020-8-30
(#13164737@0)
performance就不会编一个吗？在投入前谁回真正体会到他们的performance呢？
-
jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2020-8-30
(#13164983@0)
+1
以前就投入BMO的美元科技基金，投入前performance说好的很诱惑。投入了5年了就一直亏。最后是割肉退出。人性本恶是世界真理！
-
jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2020-8-30
(#13164987@0)
卖dt condo，然后加30万买郊区新的townhouse，or 老的独立屋。中国的房子不要卖，钱到了这里就是肉包子打狗。以后说不定还要回国养老，给自己留条后路。
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yingli
(ying);
2020-8-29
(#13163414@0)
👏在加拿大千万不能有钱
-
skybreeze
(天涯的风);
2020-8-29
(#13163416@0)
+2
哎，这里有100万加币净资产就算有钱人了，前几年国内过来的那批人的钱都被坑杀了。rmb换成加币，然后被这里政府薅羊毛。
-
yingli
(ying);
2020-8-29
(#13163424@0)
+3
最担心将来有更激进的杀富济贫措施。另外做为华人，还要有条退路好
-
skybreeze
(天涯的风);
2020-8-29
(#13163429@0)
+1
当然，所以那些贪官都是蠢货啊，过来的钱被查的一清二楚，政府哪天缺钱了，就收点税。那些买几百万加币空关房子的主，sb中的战斗机。
-
yingli
(ying);
2020-8-29
(#13163449@0)
除了地税，还有什么被拿走了?
-
kkjj2005
(jjkk);
2020-8-29
(#13163453@0)
中国买家在gta，gva买的都是郊区豪宅，2017年以来下跌最严重的受灾地区。一个海外买家税切断了后来的中国资金。已经买好的中国买家等着每年地税吧。卖是卖不掉的。空关的话就收空置税。温哥华很多千万豪宅最后为了避税，被迫群租。
-
yingli
(ying);
2020-8-29
(#13163461@0)
+3
如果买房子是为了住，交地税是天经地义的，房价跌就跌呗，如果是为了投资，就得有承担风险的心理准备
-
kkjj2005
(jjkk);
2020-8-29
(#13163568@0)
+4
那些买豪宅的没几个自住的，很多都是空关。所以中国人现在是全世界最遭人恨的种族。
-
yingli
(ying);
2020-8-29
(#13163629@0)
+5
是的，西人抱怨中国留学生来了以后，大学周围的房子就涨了。
-
wdmcz
(I like summer);
2020-8-29
(#13163919@0)
+3
被谁坑杀了?说说看
-
kkjj2005
(jjkk);
2020-8-29
(#13163446@0)
有机会看看温哥华的房产论坛吧，看看ndp政府是如何坑杀中国豪宅买家的。
-
yingli
(ying);
2020-8-29
(#13163463@0)
多找几位贷款经纪肯定有帮助，每个人的贷款能力都不一样。有些利息便宜的也有些能力强关系好的。
-
czczcz
(看得清);
2020-8-29
(#13163455@0)
仅供参考，卖市中心condo,贷款一点卖个郊区小独立房，国内的房子出租。
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skybreeze
(天涯的风);
2020-8-29
(#13163460@0)
还是希望在GTA好区进一2千多尺带院4居独立新房。国内房出租有太多担心维护问题，就不出租了，也是闲着多年家具家电比较老旧租不了几个钱的。
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jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2020-8-29
(#13163471@0)
您手里这点钱估计不够。
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guanshui3000
(灌水);
2020-8-29
(#13163487@0)
钱到用时永远都不够的。目前想的计划应该还可以对付的。当然能省下了最好！
-
jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2020-8-29
(#13163543@0)
这里当房东不容易，比国内难。从你字里行间看在加拿大可能时间不长，英语，工作经验，对本地社会的了解，动手能力，只是开始阶段，遇上难缠租客心理压力很大。
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skybreeze
(天涯的风);
2020-8-29
(#13163496@0)
没想过买房来出租，就是自己用。要一个好学区也是为了省多伦多私校一年几万的费用。
-
jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2020-8-29
(#13163536@0)
rough wood还行，150万预算的话，能买到还行的房子，还是学区房。
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yingli
(ying);
2020-8-29
(#13163634@0)
是新盘吗？
-
jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2020-8-29
(#13163733@0)
次新房，能上bayview high school，号称工人新村，华人高知家庭买在那里挺多的。
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yingli
(ying);
2020-8-29
(#13163756@0)
Oakville 的好学区很多，你可以看看。
-
daofaziran
(daofaziran);
2020-8-29
(#13163935@0)
+1
有这个计划的。目前也在看机会。
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jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2020-8-29
(#13164217@0)
那的好学区好像没有什么新房啊！
-
jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2020-8-29
(#13164231@0)
感觉次新房更好。现在的新房lot越来越小，地方越来越偏，除了房子没别的，房子是贬值的，只有地是保值的。
-
daofaziran
(daofaziran);
2020-8-30
(#13164277@0)
+4
挑好学区对，贪新房就不对了因为要跑到很远很偏，除非有钱就买旧学区翻建新房是最理想的。
-
czczcz
(看得清);
2020-8-30
(#13164373@0)
+2
感觉还是国内的思路：好新房。加拿大不一样的。
-
daofaziran
(daofaziran);
2020-8-30
(#13164482@0)
+3
没有可比性
-
harding
(HC);
2020-8-30
(#13164675@0)
把房子卖了，比特币现在也不太好转骗子太多、钱转到微信里，现在大桶华收微信支付，你可以用微信买菜、或者网上贴个广告、你帮人买菜他付给你加币、你用微信支付买菜送到他家。
-
xiangcaosh
(船头);
2020-8-29
(#13163623@0)
+1
每年只有10万人民币的使用额度
-
wolo01
(fug);
2020-8-29
(#13163637@0)
不是卖房的钱可以汇出来吗？或者一人每年五万美元。
-
wdmcz
(I like summer);
2020-8-29
(#13163917@0)
去试试看到底能汇多钱出来就知道一切了。地下管道都不行了，用过一次觉得特别危险，钱是在失控中一段时间，。再不用了。
-
jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2020-8-29
(#13163940@0)
地下管道肯定不能用，被黑了还没处说
-
wdmcz
(I like summer);
2020-8-30
(#13164340@0)
可以用的，每次金额不要太大，蚂蚁搬家，人是吃长期饭讲信誉的，不差我们那几万。
-
czczcz
(看得清);
2020-8-30
(#13164379@0)
应该去体会一下为好。失控数小时，心里备受煎熬！几万加元，就是几千加元也是钱，白丢了体会看看心痛否？
-
jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2020-8-30
(#13164472@0)
换汇公司在美加属合法注册公司，不放心你就先1千1千的来建立信心了才加大。最主要你要了解人家公司的历史，人家长期赚大钱的不差你那一点。
-
czczcz
(看得清);
2020-8-30
(#13164503@0)
跟代购咨询一下，可靠的换汇公司不少，不要一次太多就没有什么问题。
-
felix0000
(Longtimeago);
2020-8-30
(#13164788@0)
代购？能有多大换的量？可靠性万儿八千就不要说了。
-
jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2020-8-30
(#13164974@0)
楼主加油找工作把收入弄上去些，再找个对象结婚俩人买个150万的不是问题吧。
-
idontknowa
(idontknow);
2020-8-29
(#13163709@0)
这里的Condo做个再抵押套点钱出来做首付，不够的话，国内房子做出租，或者再抵押补贴。现在卖condo可能是不太划算，实在不行也只能卖了，你可以先看房子1百万左右的TH或者半独立估计行，到150万的话就需要卖condo了吧，看好了目标再说吧
-
pacl
(非萌新);
2020-8-29
(#13163774@0)
计划不留Condo了，就是换新房。房多了也是太费心的。
-
jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2020-8-29
(#13163857@0)
不是买保险就可以多贷吗
-
royaldoulton
(瓷娃娃);
2020-8-29
(#13163925@0)
+1
不费心哪能挣钱？话说钱多了也费心
-
pacl
(非萌新);
2020-8-29
(#13164261@0)
国内的钱还是赶紧逃出来吧
-
newsky
(Newsky);
2020-8-30
(#13164300@0)
+2
过来干啥，买接近于零的gic吗？ -yingli(ying); 8-29 13:35; 哈哈哈
-
a-duo6818
(a-duo6818);
2020-8-30
(#13164319@0)
你钱留在国内，出不来再多有啥用？钱出来后可以投资买房炒股啊，谁傻的去买gic?
-
newsky
(Newsky);
2020-8-30
(#13164352@0)
买房炒股？这里2017年被坑杀的买房国内资金的惨况，大家不清楚吗？炒股票？四月股市四次熔断忘了吗？
-
yingli
(ying);
2020-8-30
(#13164377@0)
现在不是弹回去屡创新高了嘛✌️ 房市方面温哥华是不行有NDP在，我们安省很多地区都比2017高了。政府也鼓励买房，生活投资在安省还是相当不错的。
-
czczcz
(看得清);
2020-8-30
(#13164384@0)
+1
这里一样的，外围过了150万的房子都很难卖。2017年国内过来的那帮资金都被深套至少20per。温哥华更别提了，当初1000万的房子现在400万都卖不掉。
-
yingli
(ying);
2020-8-30
(#13164721@0)
+2
看区吧，我们小区180的双车库到200万的三车库都是几天被抢掉，价格大概比2017最高点低20万，现在库存几乎为零，只剩下几个大硬伤房叫价过高的卖不出去。
-
czczcz
(看得清);
2020-8-30
(#13164777@0)
+1
无论房市股市都已经慢慢恢复了。投资就要考虑风险的，不能太孤注一掷，要留有余地。如果是老手的话都会注意的。
-
newsky
(Newsky);
2020-8-30
(#13164398@0)
+1
觉得现在美国股市有问题，太邪乎了。美国房市还算安全。加拿大说不好。房子是刚需的话就不能在乎价格，支出计划内差不多就可以。
-
jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2020-8-30
(#13164456@0)
美股是太集中于几个大股了，严重脱离基本面完全靠投资者的信心，现在的趋向已经是科技股获利离场转投没涨起来的价值股, 看一有疫苗的好消息科技股就跌价值股就大涨。
-
czczcz
(看得清);
2020-8-30
(#13164510@0)
+1
需要一个调整周期后再入也许是机会。
-
jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2020-8-30
(#13164523@0)
是的，但现在可以观察没涨以来的股，尤其是美国政府会出手援助舒困的板块。
-
czczcz
(看得清);
2020-8-30
(#13164787@0)
你也别躲躲藏藏了，不就航空股吗？现在资金无非就是科技股，还有受灾股。我是不会买这些靠纾困才能活下去的股票的。疫情将持续到明年下半年，有了疫苗有没啥用，。
-
yingli
(ying);
2020-8-30
(#13164800@0)
股市同房市嘻嘻相关的，没有fed，就没有股票飙升，就没有房市上涨。买房100万大多数人能坦然面对，因为交易成本高，所以不会短炒。股票交易成本几乎为零，碰上2周四熔断，假如有100万加币仓位的人，第一反应是割肉止损。
-
yingli
(ying);
2020-8-30
(#13164724@0)
还是不要替有钱人操心了，你想想什么国家的利息高？
-
a-duo6818
(a-duo6818);
2020-8-30
(#13164501@0)
+1
有人给我交流说印度保本的定期资金单回报比较好，基本起步是8.5%，也有到9.5%的都是常事。好的能到10.2%。印度资本收益在税后（10%左右）是外汇自由进出。
-
jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2020-8-30
(#13164521@0)
你盯着人家的利息，人家盯着你的本金，各取所需。
-
a-duo6818
(a-duo6818);
2020-8-30
(#13164542@0)
汇兑成本算了嘛？说实话，印度同中国，经济发展完全不是一个级别的。
-
yingli
(ying);
2020-8-30
(#13164729@0)
印度在快速发展，好像就是大陆的九十年代末或2000后的几年，都能消化高额利息8-9%的贷款。
-
jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2020-8-30
(#13164989@0)
中国啊，2per的定期利息。炒股哪里都一样，股市老手都是三地账户，美股港股A股。
-
yingli
(ying);
2020-8-30
(#13164726@0)
钱还是要拿出一部分作预防的，
-
jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2020-8-30
{250}
(#13164453@0)
+2
否则怎么付那么多账单？国内政治经济不稳定总有差消息出来，的确是极大考验各个在国内有资产的海外华裔智慧。国内的资金回报总是能比海外翻二倍多的。每天每年都在问，该出来多少是合适的比例呢？多了，海外闲钱没有什么回报，少了国内突然变政策怎么办？也是郁闷的事！
有钱人的烦恼 ：）
-
daofaziran
(daofaziran);
2020-8-30
(#13164485@0)
除了贪官有把钱汇出来的需要。对于大多数老百姓，汇钱到海外，没有一个不后悔的。
-
yingli
(ying);
2020-8-30
(#13164731@0)
以前国内房市还行，现在都房住不炒，调控政策一个比一个狠，房价上涨空间不大。还有国家控制外汇出来，还搞数字货币，让你的钱清零就是一个回车键的事。
-
maya1
(great);
2020-8-30
(#13164748@0)
let me reiterate “”对于大多数老百姓，汇钱到海外，没有一个不后悔的“”
-
yingli
(ying);
2020-8-30
(#13164764@0)
还有中美交恶，如果美国把中国逐出SWIFT美元交易系统，就不知道人民币如何走了
-
maya1
(great);
2020-8-30
(#13164750@0)
rmb要贬值说了多少年了，我00年时候来的时候就被骗了，结果10元换的美金。至于swift，这消息现在还在发酵吗？这么多年来，懂得多的人其实赚的很少的。怕东怕西，结果啥都买捞着。至于美中交恶，你信的话，更应该会国，因为以后海外华人会被扔进集中营的。
-
yingli
(ying);
2020-8-30
(#13164768@0)
+3
即使美中有冲突，海外华人回国说不定会当成汉奸，这次疫情中国的处理还不让人警醒吗？所谓“万里投毒”。再说要区分CCP跟中国。如果你觉得国内好，你为啥还待在加拿大呢？可以马上就回去啊。
-
maya1
(great);
2020-8-30
(#13164854@0)
+3
More Topics
今天发生一件很惊悚的事、昨天下个offer，
"Halal mortgege, 清真抵押贷款不用每月付利息，但利率可能包含在抵押贷款金额中" - 是什么情况？耍猴吗. 政府如何为此提供金融支持？懂的说一下。
加拿大税局今年查税侧重地产交易和海外资产。如果比较报税收入和所负担房屋贷款，会不会有很多人睡不好觉？
请问现有自住房还有几万的贷款，打算买一套新房升级自住，现有的这套房出租。可不可以把现有的房子refinance, 然后变更成出租房，利息可以抵房租收入吗？
说说印度邻居卖房操蛋事，警察来过7，8次
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