给科普一下， -jia_de_hao(假的好吗？^_^) @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / Toronto home sales storm to new record in August with prices gaining 20%. Average price hits $951,404. -20200123(10时); 2020-9-3 (#13170165@0) +2

这里还是地产局说的， -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-9-3 {303} (#13170193@0) +3

jia_de_hao (假的好吗？^_^)
2020年8月比上月7月成交量少3%。还有，2020年到8月共成交57750套，比2019年到8月的成交60177套，比去年少4.2%。说明7月前因疫情，3-6月都是超低成交量，在7月可以放开工作活动限制后就引起刚需突然增量成交。还有，今年8月房子上市量是18491套，突然比去年8月11789增加56.8%也是不吉祥的数字。

什么叫到“到八月”的成交量？封了几个月城的成交量才少了那么点怎么个不不吉祥法？怎么看忽悠的是你吧 -pkwong(rrrloiaaa); 2020-9-4 (#13170237@0) +2

lol，拿着现金急着上车的主，都一个套路，眼看着涨没别的招啊，只能用嘴炮忽悠吧，能骗出一两个卖房的也行啊 -idontknowa(idontknow); 2020-9-4 (#13170273@0) +11
大量房主在着急卖房啊！为何要卖？大涨在赚大钱的房子为何要卖呢？想想吧！加拿大目前财政赤字1.2万亿，今年赤字3500亿，在野党和政府议员天天喊减赤字怎么去减和平衡？就靠政府负利率贴钱能平衡吗？房子猛涨，购房者从那里来高收入呢？ -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-9-4 (#13170613@0) +6

你自己收入低就觉得别人都跟你一样，lol，高收入的有的是，何况政府还贴钱。所以房子必然猛涨。可惜你不是第一套房，政府补贴也拿不到。骂政府吧 -idontknowa(idontknow); 2020-9-4 (#13171283@0)

你属猴子的，给你杆就爬啊？哈哈。。。 -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-9-4 (#13171658@0)

你搞清楚是大量房主着急卖房还是大量买家急着买房，别忽悠，数字告诉你，当供小于求时房价上涨，供大于求时房价下跌，上涨幅度侧面反应了买家和卖家的比例。你说谁着急啊？ lol -idontknowa(idontknow); 2020-9-4 (#13171289@0) +1

你就多进十套八套的发财吧。对了忘了你是忽悠中介，得骗别人买赚手续费你才能补你的高杠杆房子。一天不骗人就觉得心里唠的慌！来这里论坛转就是不断学习掌握怎么去在实战中搞哄骗成更高水平，对吧？其实告诉你，我以前买房不用中介的，一直是自己签约买的。傻了吧？哈哈！ -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-9-4 (#13171683@0) +2

不要忽悠大家。要把坏的好的一起说出来才是公正！ -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-9-3 (#13170195@0) +7

如你昨天所说, 今早果然收到richmond hill 的新 freehold townhouse信息, 面积很大, 有2900平方英尺, 没提价格, 地点很不喜欢, 偏远不说, 离墓地很近。 -beginners(网上寻知己天涯若比邻); 2020-9-4 (#13170465@0) +1
你知道这样的freehold townhouse 是什么价位吗? -beginners(网上寻知己天涯若比邻); 2020-9-4 (#13170470@0) +1
楼上jia_de_hao, 能不能透露透露那些freehold townhouse的价位? 别的地区也行。 -beginners(网上寻知己天涯若比邻); 2020-9-5 (#13171663@0) +1

2900尺的rh新townhouse不会低于120万 -yingli(ying); 2020-9-5 (#13172235@0) +1

昨天一个经纪朋友讲, 8月大涨是今年超低利率造成, 并不出乎意料, 而实际通胀值飞速增长, 造成银行实际利息为负值, 所以这种房市暴涨局面还会延续, 我承认自己没听懂这个推论。但利率一旦回升到正常值后, 房市又会渐趋平缓, 未来几年也就赢过通胀而已。 -beginners(网上寻知己天涯若比邻); 2020-9-4 (#13170328@0)

问题是未来几年利率都不会回到正常值怎么办？？ -gustytiger(虎啸风生); 2020-9-4 (#13170398@0) +3

加拿大目前财政赤字1.2万亿，今年赤字3500亿，在野党和政府议员天天喊减赤字怎么去减和平衡？就靠政府负利率贴钱能平衡吗？房子猛涨，购房者从那里来高收入呢？ -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-9-4 (#13170615@0) +2

政府赤字和利率有毛关系？/ -gustytiger(虎啸风生); 2020-9-4 (#13170757@0) +2

文盲而已！ -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-9-4 (#13170963@0)

你的这位朋友和我看过的研究资料说的一致。因为各国政府债务高企,为避免破产，政府会通过各种调控手段导致长期负利率，这种环境下借贷人收益，存款人倒霉。 -daofaziran(daofaziran); 2020-9-4 (#13170565@0) +5

这种情况就是Financial Repression.大家搜搜就知道了。搞清楚经济市场状况及国家应对策略，才能更好的保护好自己。就像08年危机后国家搞QE，懂经济的就会买房产买股票了。 -daofaziran(daofaziran); 2020-9-4 (#13170591@0) +3

Negative real rates produce investment winners and losers. Savers are likely to be unhappy about losing ground on a purchasing power basis. In the winners’ category: gold and any country, -daofaziran(daofaziran); 2020-9-4 {89} (#13170617@0) +2
company or household that issues debt/obtains a loan. Borrowers are particularly favored.

https://beaconpointe.com/investing-in-the-age-of-financial-repression/ -daofaziran(daofaziran); 2020-9-4 (#13170618@0) +2

08危机美国房市可是超级下滑调整的。股票也是大调整了。到现在许多房子例如佛州海边和LA一些房子都没有回到08以前。 -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-9-4 (#13170620@0) +3

请搞好时间顺序，大跌之后国家QE，股市房市在那之后在长好吗？不单美国，加拿大就是个最好的例子。 -daofaziran(daofaziran); 2020-9-4 (#13170637@0) +3
还有我同事在美国房产大跌后去美国买的投资房早赚翻了。 -daofaziran(daofaziran); 2020-9-4 (#13170638@0) +1

那是有学区的房子回升了。 -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-9-4 (#13170661@0)

这个分析比较在理，各国政府要维持低利率，但又不想所有人都是贷款人，没人存款，所以经常发布一些经济学家的预测，提供一些摸棱两可的数据，这样善于分析的人就能把钱放在银行里当存款人，将来货币贬值，也不会归咎于政府去砸银行门。 -xiangcaosh(船头); 2020-9-4 (#13170604@0) +2

名义存款利率还是正的，只是银行存款利率跑不过通胀导致负利率。钱放家里会损失的更多，所以人们不投资的话钱还是要放银行里。 -daofaziran(daofaziran); 2020-9-4 (#13170623@0) +2

加拿大目前财政赤字1.2万亿，今年赤字3500亿，在野党和政府议员天天喊减赤字怎么去减和平衡？就靠政府负利率贴钱能平衡吗？房子猛涨，购房者从那里来高收入呢？ -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-9-4 (#13170616@0) +1
负利率不可能持久的，会把银行搞垮的，看看欧洲银行的股票就知道了 -gta_palace(呄 - 每天乃古); 2020-9-4 (#13170621@0) +2

真实负利率当然不健康，但政府别无选择。这个政策可能会很长，Financial Repression不是什么新鲜事，看二战后的历史就知道了。 -daofaziran(daofaziran); 2020-9-4 (#13170631@0) +2
Financial repression "played an important role in reducing debt-to-GDP ratios after World War II" by keeping real interest rates for government debt below 1% for two-thirds of the time between 1945 and 1980 -daofaziran(daofaziran); 2020-9-4 (#13170632@0) +2
欧洲的低利率和负利率， -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-9-4 {248} (#13170657@0)
最后把国家都搞得破破烂烂的最后都没有任何经济动能了每年都是衰退，最后还是房价走低。意大利，希腊，西班牙，最明显。其次是英国。法国和德国也是缓慢牛步发展，还有日本20多年房价只掉不涨。低利率和负利率的房市，最后都是因为经济下滑不发展而引起房市逐渐下滑。

欧洲情况不一样，本来就江河日下，加上搞个欧盟让贫穷国家分钱，这才是下跌主因，也是为什么英国死活要脱欧的缘故。 -czczcz(看得清); 2020-9-4 (#13170867@0) +2

我们去欧洲旅游，那些抢东西的都是东欧西亚的烂人，有他们在，房价能不跌嘛。相比之下，加拿大就是天鹅湖了。 -czczcz(看得清); 2020-9-4 (#13170871@0) +4

阿Q。。啊！现在多伦多大街上和10年前比是中东人或难民少了多了？10年以前我从来看不见的大黑袍女人，长袍男的，大长胡子穆斯林，也没有几个带头巾女的。现在是满大街都是！加拿大所有大城市和周边区不要几年一定会是GTA斯坦区的。那是阿Q。。。？ -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-9-4 (#13170953@0) +2

10年以前。。。。小瞧您了 -pacl(非萌新); 2020-9-4 (#13171243@0) +1
朋友你是老ID了，但在房坛是新ID，你这些话题以前讨论过多次了，跌派拿这个来唱衰多伦多的不在少数，可最后大家都知道他们干啥 :) 你是想买房的大家都支持你。 -czczcz(看得清); 2020-9-4 (#13171442@0)

其实就是老盼跌换马甲 -yingli(ying); 2020-9-5 (#13172229@0) +4

全世界，能移民也就那几个，加拿大绝对 top 3, 与其他族群聊聊，就一目了然了。 -bokchoy888(joeblack); 2020-9-5 (#13172458@0) +2

对，我觉得对于有钱华人来说，加拿大绝对是第一，环境人文都最好，房价不高没种族歧视，华人多。想赚钱不怕死的就去美国吧 LOL -czczcz(看得清); 2020-9-5 (#13172621@0) +3

满嘴胡说！我就在人权法庭和一群白人团伙打白人至上种族歧视官司！真是什么都不懂！就知道骗人卖高价房！任何人做过的罪孽早晚会有报应。给你个社会调查数据， -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-9-5 {138} (#13172646@0) +3
加拿大最大的社会调查公司ANGUS REID最近披露,自疫情以来经过社会调查的华裔，至少60%或以上是经历过种族歧视的。钱来得不干净，早晚会让上帝收回！

你这些都是盼跌们的老套路哈哈，多看看之前的帖子吧你就知道我在说什么了。 -czczcz(看得清); 2020-9-5 (#13172738@0)

我希望跌是我有社会良心和公义，因为这房价的确是害人的离谱。我房子足够住，就是这房子跌到0我都不急的，我还会去放鞭炮庆祝。你敢承受吗？你是跳楼还是上吊？就是当房奴的苦逼命！ -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-9-5 (#13172762@0) +2

加籍华裔，活雷锋？ -20200123(10时); 2020-9-5 (#13173022@0)

其实现在也郁闷。自住一价值多市中城80万condo剩贷款4万,有些加币现金， -idontknowa(idontknow); 2020-9-5 {195} (#13173157@0)
国内有2套一线京津市中心无贷房子，加国贷款银行说只能给25-30万贷款额，个人又该买GTA什么样新房呢？就是每年收入太少啊！呜呜。。。这里投资房子赚钱的各位虫子有高见吗？ -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 8-29

lol，中城condo赶快从80万跌到零，我们好放鞭炮庆祝。。 -idontknowa(idontknow); 2020-9-5 (#13173165@0)

你在京津两地加多伦多都有房子，难道这就有社会良心和公义了？还放鞭炮？ -czczcz(看得清); 2020-9-6 (#13173276@0)

哎，盼跌老套路了，怕被人说没钱，都要提一句自己有房。盼跌是为了社会正义 -yingli(ying); 2020-9-6 (#13173555@0) +1

低利率和负利率就是说明这国家经济完蛋了！因为需要这样来救经济，但是都不灵，最后都是衰退。用低利率和负利率就是让衰退慢一点而已。这是市场经济学金条玉律的理论！ -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-9-4 (#13170961@0) +1

日本低利率和负利率了很多年，这国家经济完蛋了没有？日元依然是全球最好的避险货币。利率低但是信贷总额大，就产生了利润，这是全球政府和央行的技术操作，不是什么可怕的事，只要经济发展通胀一上去，最后这些债务都会被消灭的。 -czczcz(看得清); 2020-9-4 (#13171456@0) +2

说房子不说货币！欧元还牛昵，可是意大利，西班牙，希腊如何？英国英镑更大，英国房子也是不振，经济还不是在靠共产党补贴供饭吃？ -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-9-4 (#13171656@0)

欧洲和欧元其实不牛，一直在下跌，只是这次美国抗疫失败造成美元短期下跌而已，英国房子不振是因为经济不好而房价世界最高除了香港。 -czczcz(看得清); 2020-9-5 (#13172044@0)

欧亚已经暴涨10per了，这还不牛? -yingli(ying); 2020-9-5 (#13172240@0)

是美元跌了10per,跌回以前的位置，对加币1.3。 -czczcz(看得清); 2020-9-5 (#13172626@0)

其实欧洲没那么差。欧元出来后就是1到1。5之间波动。欧洲老百姓还是安居乐业，没有满地饿殍。 -yingli(ying); 2020-9-6 (#13173383@0)

这个当然，不然怎么有能力救济东欧穷国呢，但是为了抵抗美国经济，共产的结果也是惨不忍睹。 -czczcz(看得清); 2020-9-6 (#13173515@0)

负利率不代表银行没钱赚。欧洲大银行哪个倒闭了? -yingli(ying); 2020-9-5 (#13172230@0) +4

他们没搞清楚负利率的概念 LOL -czczcz(看得清); 2020-9-5 (#13172630@0) +2
欧洲大银行是国家银行， -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-9-5 {460} (#13172669@0) +2
他们倒闭了就是国家破产了！意大利，希腊，西班牙，冰岛不就是几乎破产吗？国家信用破产没人愿意给借钱了。如果没有欧元一体化德国法国的补给，以他们自己货币，早就是再印钞票了。加拿大如果不作减赤字1.2万亿，任其发展，如同今年一年就3500亿，没有几年也一定会国家财政破产的。物价飞涨不是什么绝好的事，只有傻冒才喜欢物价飞涨昵！。到那时，一人民币兑换10个加币才那个爽啊！你们那就是有一千万加元房子就是100万人民币而已，就是国内的3线4线小房子一个。不要乐，这是给你们说经济规律！

欧洲大银行是国家银行？人民币对加币1：10？我的天啊🙈 -czczcz(看得清); 2020-9-6 (#13173522@0) +2

这就是你不懂政治经济学了！最后也许是大陆共产党来拯救加拿大。大陆政府都知道光玩地产经济不是好经济形势这几年一直在调空， -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-9-6 {162} (#13173561@0)
而最近些年加拿大到玩起来了，这是愚昧的经济。加拿大玩地产经济最后都是金融危机或市道大批破产！美国，日本，俄罗斯，英国，意大利都玩过了，证明不是一个好经济发展手段！

谢谢你的科普 ;) -czczcz(看得清); 2020-9-7 (#13174862@0)

看来看去是大屋狂涨，condo跌么？downtown condo崩了么？ -jennychow(找不到焦点); 2020-9-4 (#13171407@0)

大屋狂涨?盼跌说大屋暴跌，不过因为价格高所以带高指数。 -yingli(ying); 2020-9-5 (#13172244@0)

看看肉蛋奶食品的价格都是什么涨幅？建筑材料上涨人工上涨，什么都在涨，为什么就惦着房价跌呢？哈哈。 -itsnice(风定池莲自在香); 2020-9-5 (#13172278@0) +5

给科普一下， -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-9-5 {354} (#13172297@0) +2
建筑材料和人工都不是房屋涨的主要动力。其实你不知道房子的每平尺综合成本是很低的。每尺在175加币以下，都还包含垫款利息成本，人工35%左右，设计费，一部分地价，各种手续费和管理成本。2000尺房子在自己地上建35万足够，还是超豪华装修。这就是基本房价实情！为何现在房价这么高，主要原因是炒作起来的。为何这群里各个中介每天那么积极吵吵？是利益在里面，房价高手续费高啊！

哈哈，15年前一个和我一起移民的朋友就是这个观点和我争论。现在他们从两口变成一家四口了还住在apartment 里。经纪确实是没从他挣到一分钱，从我手里倒是挣了不少。不用科普我了，我准备退休了。 -itsnice(风定池莲自在香); 2020-9-5 (#13172367@0) +4

Lol -idontknowa(idontknow); 2020-9-5 (#13172381@0) +3
哈哈， 08/09 年，我还有好几个朋友，大拿级别，专拿数据说话的，现在我经常提醒，知识越多越反动 -bokchoy888(joeblack); 2020-9-5 (#13172464@0) +5

骗子不需要知识，只需要罪孽的报应！ -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-9-5 (#13172623@0) +3

自知之明，你语文水平颇高。 -20200123(10时); 2020-9-5 (#13173028@0)
我就不知道为什么买几套房子，不想自己手里的钱贬值，怎么就罪孽了?这么多老赖，有手有脚身就是死活不肯干活，吃着别人喝着别人，还骂着别人，这就不罪孽了？ -lcd(LCD); 2020-9-5 (#13173144@0) +5

因为这帮盼跌把自己买不起房子的原因归咎于你买了超过一套房子。 -yingli(ying); 2020-9-6 (#13173384@0) +2

可是你必须知道人家可是存了一大笔现金， -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-9-5 {225} (#13172617@0) +2
人家一身自由自在。你有吗？当杠杆房奴走哪里都是心里不踏实。人家不用再这里整天唧唧哇哇的骗人说谎，人家内心很踏实清白。你是整天谎话连篇，你不知道这是你人生最大罪孽吗？到上帝那或到如来佛那你会有什么待遇昵？去看看炼狱100训古书吧。

Lol, 又疯了一个 -idontknowa(idontknow); 2020-9-5 (#13172799@0) +7

你装修过吗?2000尺的房子如果是超豪华装修只装修这一项就会不止35万. -hedgehog111(maomao); 2020-9-7 (#13174825@0)

给科普一下，

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