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分门出入,遇到这种问题，我也感到不舒服
hawe17
(Dear197)
分门出入租给一个女人和孩子，合同是两人，但是租房前女人隐瞒了自己有男朋友的信息，有时候男人随意出入出租房，占用车道，白天基本上呆在屋里。请叫各位房东，这样是不是有必要跟租客谈一下？
(#13254029@0)
Last Updated: 2020-10-21
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Replies, comments and Discussions:
枫下家园
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房东
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分门出入,遇到这种问题，我也感到不舒服
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hawe17
(Dear197);
2020-10-21
{180}
(#13254029@0)
分门出入租给一个女人和孩子，合同是两人，但是租房前女人隐瞒了自己有男朋友的信息，有时候男人随意出入出租房，占用车道，白天基本上呆在屋里。请叫各位房东，这样是不是有必要跟租客谈一下？
这种情况很难处理，房客隐瞒男/女朋友，partner的情况不少；还有隐瞒狗。前合同之前说是没有狗，实际是有，他们撒谎，对这样不诚实的租客没有合法的办法。
-
henry2010
(123);
2020-10-21
(#13254034@0)
人在合同中用房屋损耗及水电气的办法限制，比如多一个两个月以上的客人，每月收500，狗用楼上租客对猫狗过敏的办法限制，带入过敏源，合同终止
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2020-10-21
(#13254037@0)
面试时怎么谈的？
-
mikesmith
(老猫);
2020-10-21
(#13254036@0)
怎么谈都没用，租客有权力交男朋友的
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2020-10-21
(#13254039@0)
+1
合同上没有在列的属于违约。
-
cookie321
(cookie);
2020-10-21
(#13254038@0)
+1
合同上有不让交男朋友也是无效条款
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2020-10-21
(#13254040@0)
没有在列但经常留宿当然是违约。就怕LZ没有订白纸黑字的合同，或者合同里没有此项明细。
-
cookie321
(cookie);
2020-10-21
(#13254043@0)
你没当过房东吧？安省标准合约，白纸黑字，留宿客人是租客的权力。租客不仅可以不理你，还能告你侵权
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2020-10-21
(#13254046@0)
不好意思，俺前二天刚签完出租房的租约，俺的经纪帮俺在租约里祥细列名了事实居住人员的详细信息。
-
cookie321
(cookie);
2020-10-21
(#13254057@0)
看了以后找经纪比较靠谱，起码有制约，虽然花点钱
-
hawe17
(Dear197);
2020-10-21
(#13254061@0)
那你是文盲，不会读合同条款
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2020-10-21
(#13254063@0)
文不文盲的真的打一下官司不就知道了。呵呵
-
cookie321
(cookie);
2020-10-21
(#13254067@0)
条款清晰列明，租客可留宿客人，你必输无疑，还有罚款
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2020-10-21
(#13254071@0)
我合同里也写了她和儿子两人居住
-
hawe17
(Dear197);
2020-10-21
(#13254064@0)
合同是标准合同，但是对留宿别人没有明细
-
hawe17
(Dear197);
2020-10-21
(#13254055@0)
有guest条款，不能限制的
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2020-10-21
(#13254060@0)
他这个还是guest吗？一整天都呆在屋里
-
hawe17
(Dear197);
2020-10-21
(#13254068@0)
两个月都呆在里面，也是guest
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2020-10-21
(#13254075@0)
那有的人租房撒谎说住他一个人，最后把他老婆加进来，就是所谓的guest。那不是人人都可以用这招省钱了吗？那不是太卑鄙了吗
-
hawe17
(Dear197);
2020-10-21
(#13254086@0)
这是加拿大，你自以为是卑鄙的事，很多在法官，法条那不是。
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2020-10-21
(#13254093@0)
我的意思，这招为啥没人用呢，既然是合法的？
-
hawe17
(Dear197);
2020-10-21
(#13254107@0)
更多人愿意租给普通家庭，单身或单亲家庭并无优势。对那些特小的单元，也不够普通家庭用。哪有啥便宜可占？
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2020-10-21
(#13254159@0)
俺的合同上有两页纸差不多20条的附加条约。双方经纪分别加上去的。
-
cookie321
(cookie);
2020-10-21
(#13254156@0)
+1
可有限制条款，但不能和主条款，和现有法律法规冲突，否则限制条款无效。不让有客人，就是无效条款
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2020-10-21
(#13254201@0)
+2
所以是否无效还是看具体的细则，反正合同订仔细些对双方都有保障。
-
cookie321
(cookie);
2020-10-21
(#13254207@0)
交男朋友是她的自由，但是一整天都呆在这，占用车道，那这个房子相当于不是两个人住了，虽然他晚上不在这。
-
hawe17
(Dear197);
2020-10-21
(#13254050@0)
晚上在这你也没招，长期在这你也没招，可要求加房租水电。可以要求访客不占用车道
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2020-10-21
(#13254051@0)
我没经验，前面租的都是很本分的小女生，没那么多事情。自从租了这些带着孩子的，一家的，事情不断
-
hawe17
(Dear197);
2020-10-21
(#13254058@0)
可以谈，说客人的车不能停driveway上，说要多收房租水电。
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2020-10-21
(#13254045@0)
要我说我觉得是好事，单身女人+孩子你都敢租，你还怕啥？合同中加上那男朋友名字更好。
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2020-10-21
(#13254059@0)
+1
没经验，之前也许她跟我说的都是谎话
-
hawe17
(Dear197);
2020-10-21
(#13254072@0)
+1
看着她不像刚卖过房子的人
-
hawe17
(Dear197);
2020-10-21
(#13254073@0)
+3
没事，谈谈，加点水电费。多个男人挺好。你可替她高兴，就不会不舒服了。对你实际上未必不好
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2020-10-21
(#13254076@0)
+2
女租客有男朋友说明心智体能正常。不好么?
-
gr8
(老中);
2020-10-21
(#13254087@0)
+1
那是她的私生活
-
hawe17
(Dear197);
2020-10-21
(#13254094@0)
+1
实际上不好，但没办法。心智体能正常能造很多小人的
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2020-10-21
(#13254097@0)
+1
😄
-
hawe17
(Dear197);
2020-10-21
(#13254102@0)
+1
如果是我，我会和租户尽快谈，就说 1 是合同只限两人，另外家里有小孩，有陌生男人自己感到很不安全。
-
troyd
(Troy);
2020-10-21
(#13254166@0)
肯定可以谈，但要想好要达到什么目的。加租，加水电气费用，还是赶走还是什么。不让人交男朋友是不可能的。她们要是就不走，房东没啥合法的招
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2020-10-21
(#13254187@0)
+1
房客的问题是有 extended stay 的 visitor，而造成安全隐患。如果当初说明白了，房主也许就不会租给她了。
-
troyd
(Troy);
2020-10-21
(#13254193@0)
+1
安全隐患？他告你歧视。是她男朋友，就是没招。房客的权力在加拿大很大的。对房子有完全使用权。而且连过夜都没有，那有什么extended visitor
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2020-10-21
(#13254206@0)
+2
我是分门出入，另外我是一个人，我住在二层，觉得下面有个男的，虽然两个单元中间有门隔开，总之不舒服。
-
hawe17
(Dear197);
2020-10-21
(#13254284@0)
在安省，房子租出去以后，就是人家的家了，你还能限制人家家里的事？
-
xjcjq
(rufeng);
2020-10-21
(#13254302@0)
+2
租给老鼠，结果大象来住，政府也站着老鼠/大象 combo 一边？
-
troyd
(Troy);
2020-10-21
(#13254306@0)
是的
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2020-10-21
(#13254310@0)
只要老鼠还在，没收大象钱，就合法。
-
xjcjq
(rufeng);
2020-10-21
(#13254321@0)
+1
那个男人属于 unauthorized occupant， 你可以跟租客谈重新签署租约，原来的租约作废。新租约可以加租，在租约上列出每个住户的法名。 别忘了查他的信用记录。
-
info
(夏天);
2020-10-21
(#13254223@0)
只是guest,连过夜都设有
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2020-10-21
(#13254226@0)
+1
他每天在那里呆多少个小时？是不是在那里工作？是不是晚上上班白天在那里睡觉？
-
info
(夏天);
2020-10-21
(#13254231@0)
有工作他就不来了
-
hawe17
(Dear197);
2020-10-21
(#13254297@0)
如果你要驱逐那个男人， 你必须在60天内申请，否则他是合法租客了。
-
info
(夏天);
2020-10-21
(#13254230@0)
请问这说法的出处，可以贴英文原文吗？第一次听说。
-
torontostar2011
(torontostar);
2020-10-21
(#13254307@0)
新租约可以不包含停车位。 停车位可以另外加钱
-
info
(夏天);
2020-10-21
(#13254240@0)
1）单身男女租房，事先应该能预料到这情况，从而决定租否；2）合同尽量明确租客人数、姓名、车位数、不能多住人或多住人加水电费等条款，约束租客；3）事情发生可去交涉，如租客不合作，房东也没什么办法，除非证明租客分租（基本上也没法证明）。
-
simoncowell
(老评委);
2020-10-21
(#13254242@0)
单亲带孩子的租客是很棘手的
-
info
(夏天);
2020-10-21
(#13254253@0)
出租第一大忌, 拖孩单母。
-
mask123
(Non medical);
2020-10-21
(#13254315@0)
+1
中国人要看情况，洋人绝不能考虑。
-
donot
(田长第九);
2020-10-21
(#13254323@0)
除非女的有正职工作, 否则都不能考虑。
-
mask123
(Non medical);
2020-10-21
(#13254344@0)
+1
洋人单身母亲有正职也不考虑，其实租房子洋单亲很少有正职的。
-
donot
(田长第九);
2020-10-21
(#13254418@0)
你说的基本正确，只是分租也合法🥵
-
donot
(田长第九);
2020-10-21
(#13254319@0)
+1
如果你是在安省的房東,你沒有任權利去要求租客加租,換約,或是離開,只因為他們有” GUESTS, GIRLFRIENDS, BOYFRIENDS, and other VISITORS”長期或是短期同住,這是房東常識,和風險.看連結，供你參考.
-
youarenotfunnyatall
(草山);
2020-10-21
{459}
(#13254281@0)
+6
Answers to Landlord and Tenant law questions in Ontario.
Full Story:
https://ontariolandlordandtenantlaw.blogspot.com/2015/01/guests-girlfriends-boyfriends-and-other.html
上面很多不懂法或知法犯法的😜。
-
xjcjq
(rufeng);
2020-10-21
(#13254298@0)
+2
我知道一个人买了6000尺的大房子里面租了好多个租客，既然出租你要学会享受和各类租客一起住一套大房子，学会喜欢和他们打交道，否则为什么出租，谈谈加个月两百块钱租金了事吧
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sammywang
(voyager);
2020-10-21
(#13254359@0)
你没任何办法。除非加人后不满足最小居住条件要求。比如加了十人，导致每人平均居住面积太小。
-
redmansion
(hurontario);
2020-10-21
(#13254399@0)
赶紧跟租客协商新的合同，地下室分门出租也应该找经纪的，新房东这个钱不能省。不是吓你，搞不好最后男女分手，女的搬走了，男的还在，你怎么办？
-
wongbo
(万宝);
2020-10-21
(#13255854@0)
要是那样简直是无耻，为什么在加拿大能碰到这样的人！
-
hawe17
(Dear197);
2020-10-21
(#13255938@0)
比这无耻的还有很多。美国，欧洲可能比加拿大更严重。
-
redmansion
(hurontario);
2020-10-21
(#13255982@0)
哎，分租也不容易，尤其主人家不是人多势众的。不过，也别被部分网友的悲观预测所吓着，一般情况下不会发生那种超常事件的。就算是那男士耍赖，你应该也能胜诉，因为他根本就不包括在租约中的，可叫警察。心里不要背包袱了。
-
durablevest
(Durablevest);
2020-10-21
(#13256228@0)
似乎看谁更赖皮了
-
hawe17
(Dear197);
2020-10-21
(#13256308@0)
我邻居老外说，下次有人骚扰你直接打电话找他
-
hawe17
(Dear197);
2020-10-21
(#13256311@0)
哈哈还是隔壁家老王比较好。
-
xjcjq
(rufeng);
2020-10-21
(#13256326@0)
More Topics
请问如果只租出一部分 房东也住在同一个房子里 这个房子算自住还是投资房？
请问房子收回自主填哪个表给tenant? 谢谢
请问:出租房要租客铲雪割草，细节写在租约里，还是另起单独的合同?各有什么利弊?有何注意事项?谢谢。
加拿大房东的辛酸苦辣，
房东通过地产经纪招租，也需要自己亲自把关。看看这位房东的帖子。租客的经纪极力赞美推荐一个已经在openroom.ca留有记录的欠租者。三个经纪皆如此。
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