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既然这么多人感兴趣，我来更新1下我目前的认知：1.

saturday2k(saturday2k)
固定利率是要不少罚款的，一般是3个月利息或者diffentials，再加上要返还当时的cashback。 而且银行很黑，如果利率打了折，要按未打折的利率算，网上很容易查到这些信息，最好是打电话去银行问一下现在如果payoff要多少罚金。2：计算到底合算不合算： 看一下剩余时间要交的利率总额 是否大于 新银行低利率在剩余时间利息总和+罚款。3： 另外就是，可以先用手头的现金（或者开一个2nd mortgage)把今年prepayment的额度先pay了，这样本金少一点，在计算罚金的时候多少有点帮助。 抛砖引玉，希望大家多讨论共享。谢谢
(#13355568@0)
Last Updated: 2020-12-6
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 钱财税务 / 现在mortgage利率这么低，有人试着把5年fixed交了罚款转成低利率吗？网上的prepayment calculator算的罚款都不一样，我现在利率2.89% 比cibc1.49%高了一倍。想换换。 -saturday2k(saturday2k); 2020-12-4 (#13352214@0)
    • 我曾经想换，又想再等等。你要给你的银行挂电话问罚金的具体数额。 -cicy(HuntforFreedom); 2020-12-4 (#13352216@0) +2
    • 请问CIBC1.49%是不是刚刚有的？这个是high ratio还是非high ratio？也考虑转 -daofaziran(daofaziran); 2020-12-4 (#13352414@0)
      • hsbc 1.29%,high ratio 0.99%，5年浮动 -xinbushefang(灯亮); 2020-12-4 (#13352442@0) +1
        • 这么好？我今天打了一天电话也没打通。能否PM一下怎么联系HSBC， 想转。多谢！ -daofaziran(daofaziran); 2020-12-4 (#13352529@0)
          • 楼上所说的HSBC的variable rate今天才降，我是老客户renew, 只能拿1.34%。 -jxsimon(侠客行); 2020-12-4 (#13352552@0)
            • 多谢！我现在的超过2%，Variable. 不知你是否有HSBC的联系方式，能否PM下. 网站上的电话总也打不通。 -daofaziran(daofaziran); 2020-12-5 (#13352577@0)
              • 如果要从其他银行转过去，估计只能亲自去HSBC分行。 -jxsimon(侠客行); 2020-12-5 (#13352612@0)
                • 多谢！ -daofaziran(daofaziran); 2020-12-6 (#13355213@0)
        • 跟我拿到的一样，不过我还没想好换不换呢，主要今年5月才刚换的，再换一次太折腾。 -scls72(laow); 2020-12-7 (#13358679@0)
    • 我前2个月换的，上个贷款是2017年底的5年固定，2.79%，新的也是5年固定，交了不到2000的罚金。 -lucysong010(nothing); 2020-12-5 (#13352665@0) +1
      • 请问，是在CIBC ?谢谢 -zzddlljj(告别严冬); 2020-12-6 (#13354968@0)
        • BMO -lucysong010(nothing); 2020-12-6 (#13356566@0)
      • 你的罚金这么少？我是四年固定还有三年，被告知要交罚金16000 -c2ren(cathy); 2020-12-6 (#13354984@0) +1
        • 根据我的理解，原则上银行会要求你赔息差，如果是浮动的，没有什么损失，当然如果银行想要你这个大客户，比如你贷款比较多，贷款快到期了，银行也许会损失一些利润吸引你 -wuyg719(平平); 2020-12-6 (#13354992@0)
          • 有些人是特殊客户，比如我一个朋友是银行内部员工，他就能以较低的代价摆脱旧的合同 -wuyg719(平平); 2020-12-6 (#13354994@0)
          • 那是不是说你新的也是同一家银行做的，所以只交息差的罚金？非常感谢！ -daofaziran(daofaziran); 2020-12-6 (#13355212@0)
            • 我没有做过，所以不知道 -wuyg719(平平); 2020-12-6 (#13355354@0)
              • 多谢！ -daofaziran(daofaziran); 2020-12-6 (#13355547@0)
      • 请问你是在同一家银行转的新利率吗？ -daofaziran(daofaziran); 2020-12-6 (#13355551@0)
        • 是的。 -lucysong010(nothing); 2020-12-6 (#13356564@0)
          • 非常感谢！ -daofaziran(daofaziran); 2020-12-7 (#13357489@0)
    • is there any mortgage利率 zoom lecture /workshop ? -microtree(micro tree); 2020-12-6 (#13355178@0)
    • 既然这么多人感兴趣，我来更新1下我目前的认知：1. -saturday2k(saturday2k); 2020-12-6 {477} (#13355568@0) +1
      固定利率是要不少罚款的，一般是3个月利息或者diffentials，再加上要返还当时的cashback。 而且银行很黑，如果利率打了折，要按未打折的利率算，网上很容易查到这些信息，最好是打电话去银行问一下现在如果payoff要多少罚金。2：计算到底合算不合算： 看一下剩余时间要交的利率总额 是否大于 新银行低利率在剩余时间利息总和+罚款。3： 另外就是，可以先用手头的现金（或者开一个2nd mortgage)把今年prepayment的额度先pay了，这样本金少一点，在计算罚金的时候多少有点帮助。 抛砖引玉，希望大家多讨论共享。谢谢
      • 谢谢，说得真明白， -scls72(laow); 2020-12-7 (#13358683@0)
    • 我的CIBC房贷是2021年10月份，现在利率3.49，刚才电话问了，罚金要9400多 -itigeryou(爱老虎油); 2020-12-7 (#13357411@0)
      • 我也是10月到期，如果提前5个月renew没有罚款，希望明年5月利率依然低。 -ditto(ditto); 2020-12-7 (#13357428@0)

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