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赠与物业建议用市场价。虽然土地转让费多点,但是将来capital gain少交。即使是自住房,不交capital gain也是指两次市场价的差价不交,原市场价和赠与时的价格差是要交的
pastrychef
(闪电)
当然肯定有人不交,而cra也没有查到
(#13437825@0)
Last Updated: 2021-1-9
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Replies, comments and Discussions:
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我有一个投资房准备把joint tenants两个房主名去掉一个,CRA说要交增值税,请问大家MPAC的估价CRA认可吗?有什么合理的避税方法吗?比如赠与之类的。谢谢!
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2you2be
(2y2m);
2021-1-8
(#13437215@0)
因为以前房租收入报税时是两个各报一半的。
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2you2be
(2y2m);
2021-1-8
(#13437246@0)
我说down payment和房贷都是我出的。然后CRA agent说这种情况去掉没出钱的人名字,是不是不用付增税的。房贷的确都是从我银行帐号上还的。不过银行帐单是否CRA可以接受,那个agent说不知道,要我写信去CRA解释。
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2you2be
(2y2m);
2021-1-8
(#13437268@0)
+1
呵呵,夫妻共同财产?
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lzh0007
(lzh0007);
2021-1-8
(#13437296@0)
不是的,是国内的家人,原来打算移民来的,就和我联名买了房,现在不想来了。
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2you2be
(2y2m);
2021-1-8
(#13437346@0)
是否有私下低价转手的方式,至少起到延税的效果?
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lzh0007
(lzh0007);
2021-1-9
(#13437773@0)
你俩报收入各报一半,那就可以认为是各自拥有一半产权。当另一位除去名字,相当于把房子一半产权卖给你。如果他赠与你,他不用交税,但是你卖这个房子的时候,那一半房子是100%的capital gain。
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pastrychef
(闪电);
2021-1-9
{110}
(#13437800@0)
+1
如果你想证明房子是100%你的产权,需要通过举证,而且把另一半实际报税和你应缴税款及罚款补齐。自己算算哪个方法合适
请教一下,如果房子有贷款的话,可以赠给另外一方吗?赠予一方实际也不付贷款的话。还有如果被赠予一方是自主房的话,又如何计税?
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thegirlbefore
(Jane);
2021-1-9
(#13437810@0)
我不是专业税务会计,说说我的理解:赠与时候有房屋贷款是可以的,但是贷款转移到了被赠与方,所以ta需要有能力从银行贷款
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pastrychef
(闪电);
2021-1-9
{140}
(#13437818@0)
如果被赠与方贷不到款,需要帮助还贷的人加为贷款保证人。其实这个赠与过程是交易过程,被赠与方还需要交转让税,已还的本金和房贷需要书面赠与的证明
赠与物业建议用市场价。虽然土地转让费多点,但是将来capital gain少交。即使是自住房,不交capital gain也是指两次市场价的差价不交,原市场价和赠与时的价格差是要交的
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pastrychef
(闪电);
2021-1-9
{33}
(#13437825@0)
当然肯定有人不交,而cra也没有查到
谢谢啦,税真是无处不在。
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thegirlbefore
(Jane);
2021-1-9
(#13437829@0)
+1
当初加另一个名字为啥?。。。
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newyearpig
(小猪);
2021-1-9
(#13439105@0)
不是你交吧是你亲戚交吧
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wu831
(NA);
2021-1-9
(#13437781@0)
这里欺诈CRA的骗子还真多!人家CRA在这样的收税工作上什么案例没有遇见过?就你是例外?以为人家都是傻子?你说啥CRA都会信你?自买房的所有关联单据全交上审计!逃税是逃不掉的,老实去交,否则是10倍的重罚!
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jia_de_hao
(假的好吗?^_^);
2021-1-9
(#13439938@0)
+3
有必要言词这么激烈吗?有川粉风格啊!合理避税很正当。没碍你什么事,请绕道走!
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2you2be
(2y2m);
2021-1-9
(#13440014@0)
+9
合理避税到会计那问,或和CRA来往。不要再这里找歪门邪道!这里常混的都不是老实的家伙,知道否?
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jia_de_hao
(假的好吗?^_^);
2021-1-10
(#13442641@0)
+1
1, 由于是投资房,你这种情况交增值税与否视乎你将来的用途,如果将来继续是投资房则暂时不用交但将来要交全额。
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czczcz
(看得清);
2021-1-9
{326}
(#13440189@0)
+1
2, 如果将来作为自住房,则需要按赠与之日的市场价计算全额增值税,将来因为是自住用途无需再交。
3, 整栋房赠与需要交土地转让税,除非有信托,但你这种情况特殊因为之前你们都交过土地转让税的,需要咨询CRA。
4, 合理避税方法,不赠与只改自住用途则不需交土地转让税但要交增值税。将来合伙人其中一方不在了,房子自动由另一方全部拥有且不需交税。
非常感谢这么专业的介绍。我们移民第一代有很多知识缺乏,有时候办事考虑也不周全。在这里大家交流互助,赞各位热心人!
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2you2be
(2y2m);
2021-1-9
(#13440265@0)
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Picking 居然也有300多万的房子。不是近核电厂吗?这个房子是重建的,lot 73 x 158. 在2020年1.475million卖出这块地的时候,是73 x 294。一半的地重建卖出3.275million。厉害。
这才是现实。
土豆和福特刚刚在Alliston的本田厂宣布政府投入50亿支持本田在当地扩建150亿规模的厂区生产电池和电动车。会对当地以及Newmarket的房价有啥影响吗?
都是商量好的,隔壁漂亮国拜登准备将capital gain税率升至100年以来最高45%,以及corp tax, 一批美国投资加拿大房产的也得琢磨琢磨了吧,这是要榨干中产的节奏。加拿大75%资产税指日可待
俺再给吾总撒点儿盐:It’s chaos:’ Cottage owners rush to sell ahead of capital gains tax changes,
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