×

Loading...

1, 由于是投资房，你这种情况交增值税与否视乎你将来的用途，如果将来继续是投资房则暂时不用交但将来要交全额。

czczcz(看得清)
2, 如果将来作为自住房，则需要按赠与之日的市场价计算全额增值税，将来因为是自住用途无需再交。
3, 整栋房赠与需要交土地转让税，除非有信托，但你这种情况特殊因为之前你们都交过土地转让税的，需要咨询CRA。
4, 合理避税方法，不赠与只改自住用途则不需交土地转让税但要交增值税。将来合伙人其中一方不在了，房子自动由另一方全部拥有且不需交税。
(#13440189@0)
Last Updated: 2021-1-9
This post has been archived. It cannot be replied.
Report

Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 我有一个投资房准备把joint tenants两个房主名去掉一个，CRA说要交增值税，请问大家MPAC的估价CRA认可吗？有什么合理的避税方法吗？比如赠与之类的。谢谢！ -2you2be(2y2m); 2021-1-8 (#13437215@0)
    • 因为以前房租收入报税时是两个各报一半的。 -2you2be(2y2m); 2021-1-8 (#13437246@0)
      • 我说down payment和房贷都是我出的。然后CRA agent说这种情况去掉没出钱的人名字，是不是不用付增税的。房贷的确都是从我银行帐号上还的。不过银行帐单是否CRA可以接受，那个agent说不知道，要我写信去CRA解释。 -2you2be(2y2m); 2021-1-8 (#13437268@0) +1
        • 呵呵，夫妻共同财产？ -lzh0007(lzh0007); 2021-1-8 (#13437296@0)
          • 不是的，是国内的家人，原来打算移民来的，就和我联名买了房，现在不想来了。 -2you2be(2y2m); 2021-1-8 (#13437346@0)
            • 是否有私下低价转手的方式，至少起到延税的效果？ -lzh0007(lzh0007); 2021-1-9 (#13437773@0)
        • 你俩报收入各报一半，那就可以认为是各自拥有一半产权。当另一位除去名字，相当于把房子一半产权卖给你。如果他赠与你，他不用交税，但是你卖这个房子的时候，那一半房子是100%的capital gain。 -pastrychef(闪电); 2021-1-9 {110} (#13437800@0) +1
          如果你想证明房子是100%你的产权，需要通过举证，而且把另一半实际报税和你应缴税款及罚款补齐。自己算算哪个方法合适
          • 请教一下，如果房子有贷款的话，可以赠给另外一方吗？赠予一方实际也不付贷款的话。还有如果被赠予一方是自主房的话，又如何计税？ -thegirlbefore(Jane); 2021-1-9 (#13437810@0)
            • 我不是专业税务会计，说说我的理解：赠与时候有房屋贷款是可以的，但是贷款转移到了被赠与方，所以ta需要有能力从银行贷款 -pastrychef(闪电); 2021-1-9 {140} (#13437818@0)
              如果被赠与方贷不到款，需要帮助还贷的人加为贷款保证人。其实这个赠与过程是交易过程，被赠与方还需要交转让税，已还的本金和房贷需要书面赠与的证明
            • 赠与物业建议用市场价。虽然土地转让费多点，但是将来capital gain少交。即使是自住房，不交capital gain也是指两次市场价的差价不交，原市场价和赠与时的价格差是要交的 -pastrychef(闪电); 2021-1-9 {33} (#13437825@0)
              当然肯定有人不交，而cra也没有查到
              • 谢谢啦，税真是无处不在。 -thegirlbefore(Jane); 2021-1-9 (#13437829@0) +1
        • 当初加另一个名字为啥？。。。 -newyearpig(小猪); 2021-1-9 (#13439105@0)
    • 不是你交吧是你亲戚交吧 -wu831(NA); 2021-1-9 (#13437781@0)
    • 这里欺诈CRA的骗子还真多！人家CRA在这样的收税工作上什么案例没有遇见过？就你是例外？以为人家都是傻子？你说啥CRA都会信你？自买房的所有关联单据全交上审计！逃税是逃不掉的，老实去交，否则是10倍的重罚！ -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2021-1-9 (#13439938@0) +3
      • 有必要言词这么激烈吗？有川粉风格啊！合理避税很正当。没碍你什么事，请绕道走！ -2you2be(2y2m); 2021-1-9 (#13440014@0) +9
        • 合理避税到会计那问，或和CRA来往。不要再这里找歪门邪道！这里常混的都不是老实的家伙，知道否？ -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2021-1-10 (#13442641@0) +1
    • 1, 由于是投资房，你这种情况交增值税与否视乎你将来的用途，如果将来继续是投资房则暂时不用交但将来要交全额。 -czczcz(看得清); 2021-1-9 {326} (#13440189@0) +1
      2, 如果将来作为自住房，则需要按赠与之日的市场价计算全额增值税，将来因为是自住用途无需再交。
      3, 整栋房赠与需要交土地转让税，除非有信托，但你这种情况特殊因为之前你们都交过土地转让税的，需要咨询CRA。
      4, 合理避税方法，不赠与只改自住用途则不需交土地转让税但要交增值税。将来合伙人其中一方不在了，房子自动由另一方全部拥有且不需交税。
      • 非常感谢这么专业的介绍。我们移民第一代有很多知识缺乏，有时候办事考虑也不周全。在这里大家交流互助，赞各位热心人！ -2you2be(2y2m); 2021-1-9 (#13440265@0)

More Topics

  • 加拿大税局今年查税侧重地产交易和海外资产。如果比较报税收入和所负担房屋贷款，会不会有很多人睡不好觉？
  • 请问现有自住房还有几万的贷款，打算买一套新房升级自住，现有的这套房出租。可不可以把现有的房子refinance, 然后变更成出租房，利息可以抵房租收入吗？
  • 说说印度邻居卖房操蛋事，警察来过7，8次
  • 怎麽降低增值稅
  • 亏了5万刀，把房子卖了。资本主义社会也挺很的，利率一升高，所有的人都能感觉到压力。这边维持基本生活的花费远比国内高，国内农村人占多数，有自住房，基本不花钱就能度过困难时期， 这边只要活着就要花钱，所以不能没工作。
    • 枫下论坛主坛 /  枫下家园 /  枫下觅巢