很有錢的肉友還是不少,只是不見得想靠房地產賺錢,剛剛看CTV新聞,加拿大統計局公布去年的住宅貸款,金額以斷脖子的高速再創歷年新高,也許等明年公布今年的住宅貸款總額,就可以知道一,二！ -youarenotfunnyatall(草山) @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 过去3天，大多区房屋成交1000多套，用砖家的话来说，1000多family都在玩🔥。LOL，房产经纪们天天陪人玩火，贷款经纪们为玩家输送干柴。。。 -idontknowa(idontknow); 2021-3-13 {61} (#13570438@0) +2

哎，很多键盘侠啊，没首付，没好工作，贷不了款，看啥都是泡沫。 -yingli(ying); 2021-3-13 (#13570598@0) +6
很有錢的肉友還是不少,只是不見得想靠房地產賺錢,剛剛看CTV新聞,加拿大統計局公布去年的住宅貸款,金額以斷脖子的高速再創歷年新高,也許等明年公布今年的住宅貸款總額,就可以知道一,二！ -youarenotfunnyatall(草山); 2021-3-13 {891} (#13570614@0) +7

The pandemic didn’t slow Canadians from borrowing more to buy real estate. In fact, mortgage data may be showing the exact opposite. Statistics Canada (StatCan) data shows residential mortgage credit hit a record in 2020. Typically during a recession credit growth is expected to slow down. Last year saw the opposite, with declining rates pushing […]

Full Story:
https://betterdwelling.com/canadian-households-add-110-billion-to-mortgage-debt-in-2020/

这很surprise吗？？贷款利率什么时候这么低过？1.x的年利率，不贷款是不是傻？ -idontknowa(idontknow); 2021-3-13 (#13570644@0) +2

我已经觉得这是泡沫N年了。但是问题是你在这个泡沫里面你能不玩吗？不玩的话那你就被玩了。 -cliffwood(cliffwood); 2021-3-13 (#13570646@0) +4

我从来不觉得啥是泡沫，我信奉存在即合理，供求关系决定市场，市场会自我调节，加拿大政府严格监控着保护着。一点不担心。 -idontknowa(idontknow); 2021-3-13 (#13570670@0) +2

我還真的滿驚訝的,一般人通常不太喜歡借錢,尤其在利率只有回漲一條路的時候,去借一大筆錢,我也許太老派了,現在是你們年輕人的天下. -youarenotfunnyatall(草山); 2021-3-13 (#13570650@0) +5

如果钱能生钱为你工作？为什么不借？lol，当然我要多谢有你们这样想法的人，有就是要租房的人，不然我租给谁去。。 -idontknowa(idontknow); 2021-3-13 (#13570663@0) +3

哈哈,你太會賺錢了,咱比不上. -youarenotfunnyatall(草山); 2021-3-13 (#13570676@0) +5

哈哈，你代表了绝大多数人。很正常 -idontknowa(idontknow); 2021-3-13 (#13570683@0) +2

是政府和央行先破环游戏规则的。普通老百姓本来是老老实实存钱过日子，后来发现政府在无节制的借债，央行使劲印钞，纸币慢慢失去信用了。 -streetsville(总长); 2021-3-13 (#13570695@0) +8

我十几年不炒房, 埋头工作, 抬头一看, 才知道被耍了。所以我说, 投资房产是被动的自我防卫, 是小老百姓的悲哀。 -ejbeqhouse(执手平淡品味平和); 2021-3-13 (#13570790@0) +8

没看我以前的贴子吗？我在房坛嚷嚷十几年了。 -streetsville(总长); 2021-3-13 (#13570837@0)

捂着耳朵没听见。 -ejbeqhouse(执手平淡品味平和); 2021-3-13 (#13570857@0)

FOMO可以是正能量，但是如果踩在高点，就比较为难 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-3-13 (#13570886@0) +1

从风险而言, 总体来说, 买房buy and hold总好过股市的buy and hold. -ejbeqhouse(执手平淡品味平和); 2021-3-13 (#13570904@0) +1

美国人房屋资产占30%，加拿大占70% -waytogo2011(wayway); 2021-3-13 (#13570925@0)

人在那个山头唱那里的歌, 在加拿大就跟着加拿大的市场走。加拿大占70%肯定有它占有的原因, 逆市场而行的风险远远高过顺势而为的风险。 -ejbeqhouse(执手平淡品味平和); 2021-3-13 (#13570963@0)

归根结底还是加拿大房产泡沫大呗，加拿大挣得又不比美国人多，物价却贵很多。美国人过来一看你们咋那么苦逼。说起来家家都是百万净资产。 -waytogo2011(wayway); 2021-3-13 (#13570985@0)

低息已经被低价房涨幅吸收了，利息不会更低，低价房也不会大涨。高价房由低价房推动还有些空间。房价整体应还会小涨。现在进入有些晚了，务必谨慎，特别是低价房 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-3-13 (#13571003@0)

纠正一点哈，想靠房地产长线赚钱的才盼跌入场，短期盼涨的反倒是。。。 -geekcode(文心雕码); 2021-3-13 (#13570725@0) +1

移民為了消耗掉移民申報時的現金資產,登陸後的頭幾年會買些不動產囤著,二十多年前,見過UBC附近,幾棟房子一個業主,回流也沒出手賣掉,能靠快買快賣不動產賺錢,都是勤快,腦子也快的主. -youarenotfunnyatall(草山); 2021-3-13 (#13570827@0)

对，flip房子不容易，人家能赚那份钱也是应该的 -geekcode(文心雕码); 2021-3-13 (#13570907@0)

好迹象，如果能维持这个力度，和每天的感染人数一样持续看涨，那还是最后再lockdown；以前如果没有泡沫，这个干柴烈火的，不泡沫都难 -fxid(闲聊灌水); 2021-3-13 {129} (#13570716@0)
当然，即便是泡沫，不破也不算。
央行都说不清楚，更没有个裁判；只是不理解，工资水平过去20年最多涨一倍，房价涨了4倍不止，这个怎么算?

很简单，收入增加贡献一半，利率走低贡献另一半。 -geekcode(文心雕码); 2021-3-13 (#13570727@0)

这个说法只是着眼在利息，而忽略了本金。20年前8%的利息，房子均价20万，贷款75%，每年利息是12K。现在利息算2。5%，房子均价100万，贷款75%，利息将近20K，“贡献”也许只解决了利息的承受能力，并没有解决本金的差距。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-3-13 (#13570748@0) +2

我们以前的贴子讨论过，在房价上涨过程中，以前买房的得益足够弥补本金上涨。还有两点，1.贷款是房价的大头，2.房价是由极少数市场上交易的房子决定的。 -geekcode(文心雕码); 2021-3-13 (#13570761@0) +2

所以，我认为多伦多的房价是“理性”的，或者说是可以理性解释的。另一方面，多伦多的房价很难抵抗利率上调，或者说高通胀。 -geekcode(文心雕码); 2021-3-13 (#13570764@0) +2

有压力测试呢，放心吧。 -czczcz(看得清); 2021-3-13 (#13570997@0)

接盘的主力也许应当是新一代的买主，换房的人流不一定可以强大到成为房市的主流。“贷款是房价的大头”，所以有可能成为新买家心理上的阻碍力量。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-3-13 (#13570826@0)

直接买一两百万的新一代不多吧？换房的人一直都是房市的主力，有孩子了，收入多了，很多人只要负担得起，会换大点，换学区房。 -geekcode(文心雕码); 2021-3-13 (#13570921@0)

我们又把话题兜回到一个fundamental的信念上去了。换房的真正动力在于对增值的信心，否则住一百万房子的人不会去再给自己加五十万的负担。新一代和老一代的想法不一样，即使有足够资格拿到贷款，也不一定愿意把收入悉数投到房产上做房奴。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-3-13 (#13571067@0) +1

你数据错误，20年均价没有翻五倍。不要混淆视听。 -idontknowa(idontknow); 2021-3-13 (#13570768@0)

只是大致举个例子说明利息还款的绝对差额虽然不大，但是本金的差额在那里，而这个差额是和收入的增长脱节的。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-3-13 (#13570828@0)

目前美国很多地方也是双位数的涨，但别人基数低压，50W 涨到60W 算个屁。多伦多一涨就二三十万了。 -waytogo2011(wayway); 2021-3-13 (#13570845@0)

是。所以人们说房价在现在基础上还要涨两三倍，实在是看不到支撑在哪里 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-3-13 (#13570869@0)

我手中有几套投资房，不这么吹对不起自己。 -waytogo2011(wayway); 2021-3-13 (#13570913@0)

过去一二十年赚到了就是好样的。但是和900块买Tesla股票一样，还能翻几番呢？ -the_dumb_one(耷目无神); 2021-3-13 (#13570930@0) +1

不一样，tesla股票是跟估值严重脱离的，多伦多房价相比环球多个大城市是价值洼地，所以才有这么多钱流进来，真金白银进来就不是吹牛的。 -czczcz(看得清); 2021-3-13 (#13571007@0)

时间是最好的朋友，十几二十年前也有人说你这话，也看不到支撑。现在央行放水移民挖矿，你看到支撑了吧。 -czczcz(看得清); 2021-3-13 (#13571017@0)

“放水移民挖矿”固然是实情，但是除非进来的移民个个都可以有二三十万的收入，或者都是百万富翁，否则拿什么去买两百万的房子？大多地区的租金不能保证现金流，实际上说明老百姓的承受力已经绷得相当紧了。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-3-13 (#13571091@0) +4

新移民不需要一来就买200万的，买100万的就可以让卖家升级买150万了，然后层层上推，这就是现在的市场。至于独立屋租金多少不重要了，现在都是刚需自住，投资的就多放点首付好了，钱不够的买condo吧。 -czczcz(看得清); 2021-3-14 (#13571157@0) +1

过去20年贷款利率降了多少？算过吗？ -idontknowa(idontknow); 2021-3-13 (#13570758@0)

2001年的7%到如今的4.75%，5 年固定；低利率起到很大的作用，即便如此，这个高房价和收入的比例也是有点让人担忧，或者全世界富人都来了加拿大，不差钱不靠工资 -fxid(闲聊灌水); 2021-3-13 (#13570856@0) +1

利率降的不止这么少，PRIME 从2001.1.1 的7.25% 到现在的 2.45% -geekcode(文心雕码); 2021-3-13 {499} (#13570936@0)
View graphs outlining Canadian prime rate history from as far back as 1935 and compare the historical prime mortgage rate to the overnight rate from 2000.
Full Story:
https://www.ratehub.ca/prime-mortgage-rate-history

玩的都不是自己的钱啊 -lzh0007(lzh0007); 2021-3-13 (#13570765@0)

你说对来，2017是外来炒家的真金白银，这回是政府印的，不用白不用。美国的次贷差不多也就这样搞起来的。这回过后，有没有加拿大版的次贷危机，谁也说不清楚。 -waytogo2011(wayway); 2021-3-13 (#13570775@0)

现在的房价根本不是正常人在买。只要把买家信息公布，炒家的主力就一目了然了。并不存在什么神秘的市场力量 -lzh0007(lzh0007); 2021-3-13 (#13570796@0) +3

房产均价摆在那里，降这点利率对正常买家根本就是小头。况且目前经济非常不确定。疫情开始，蓝领首当其冲。疫情过后该轮到中高收入裁人。炒家倒是千载难逢的机会，不然扎个把2017年亏的夺回来 -waytogo2011(wayway); 2021-3-13 (#13570810@0) +1

加拿大房贷压力测试还在。现在能拿到贷款买房的，即使将来贷款利率涨到4点几，也能还得起月供。 -streetsville(总长); 2021-3-13 (#13570853@0) +1

08年美国的次贷危机是因为有NINJA loan(no income, no job, and no assets)。目前加拿大不存在这种情况。 -streetsville(总长); 2021-3-13 (#13570947@0)

次贷危机的时候美国当时宏观层面的房价和收入比才多少。加拿大的目前房贷支付能力其实比当年的美国情况更危险。 -waytogo2011(wayway); 2021-3-13 (#13570977@0)

你要觉得多伦多房市有泡沫，千万别投资，别给自己添堵。前段时间我花时间研究了卡尔加里的房子，独立屋50多万，房价收入比绝对合理。后来一看卡尔加里附近没什么好大学，就放弃了。 -streetsville(总长); 2021-3-13 (#13571011@0)

加拿大和美国的问题有不同。美国的次贷危机源于全国范围的普遍现象，而加拿大的房市过热局限于几个热点。加拿大因此也许不会有“次贷”意义上的危机，但是局部下跌一旦发生，央行也不一定需要出手救助。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-3-13 (#13570992@0)

老荡你千万别买投资房，买了估计你晚上都睡不着了 -streetsville(总长); 2021-3-13 (#13571021@0)

投资房肯定是与我无缘了，因为轻舟已过万重山，老荡艳羡也枉然。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-3-13 (#13571056@0)

老荡情场得意，肉联里男ID都羡慕死了。 -streetsville(总长); 2021-3-13 (#13571064@0)

每个人心性不同，所以也会有不一样的运数。我一直觉得自己不是做房东／地主的料，以为炒股投机可以发家，结果炒煳了，悲催了，乌龟装兔子没搞定，反而把自己整成了蜗牛。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-3-13 (#13571082@0)

投资房子一样有风险，都是摸着石头过河。 -streetsville(总长); 2021-3-13 (#13571115@0)

但是过去二十年，多伦多的房市属于闭着眼睛稳赚大钱的最佳投资途径。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-3-14 (#13571177@0)

这属于政府逼良为娼。 -hhhh8888(三旬); 2021-3-13 (#13570825@0)
这次是老外刚需买家比较多，华人主力军是90后大学毕业新移民，有高薪专业工作，家里也有资金，90后年轻人也要面临结婚，很多人一人手上好几套CONDO。会投资会理财。现在利率比美国比中国都要低太多了。 -sophia654321(Sophia); 2021-3-13 (#13570860@0) +3

老外？三哥团购吧？ -lzh0007(lzh0007); 2021-3-13 (#13570870@0)

很多三锅本来目的地是美国的，被川聚聚的移民政策断了美国梦。目前到加拿大来建根据地 -waytogo2011(wayway); 2021-3-13 (#13570879@0)

加拿大的劳工市场就这么点儿大，因为经济的规模所限，他们能进来，就说明有人被挤出去。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-3-13 (#13570885@0)

华人被挤得很厉害。这几年烙印明显增多，而且别人占据了中层经理有雇人权 -waytogo2011(wayway); 2021-3-13 (#13570894@0) +1

加拿大后门随便进 -lzh0007(lzh0007); 2021-3-13 (#13570967@0)

娃他们的专业群里最近做了一个调查。有对家庭收入近50万的夫妻，说买房的预算是1.2million左右。群里最高的买房预算到1.7million，那个家庭的收入是27万左右。。。年轻人才不会勒紧裤带买房。说得难听点，房炒炒们做的是断加拿大子孙的缺德事。 -sunny5158(小米); 2021-3-13 (#13570941@0) +6

加央行行长都说"invest property and rent it out is a good thing", 到你这儿变成断子绝孙的缺德事了。。 -czczcz(看得清); 2021-3-13 (#13571058@0) +10
西方的现代金融体系虽然有很多法规，但本质是建立在诚信的基础上的。随着新加入的参与者不再持有相同的底线，所有市场都会进入疯狂的状态。 -lzh0007(lzh0007); 2021-3-14 (#13571172@0) +1

如今政府金融机构面临比特无政府挑战，很难说那种投资一定就保本了。鳄鱼资本不怕，玩的就是心跳，小老百姓自己规划好萧条时的风险为先 -yihan(逸涵); 2021-3-14 (#13572134@0) +1

最近Renew Mtg Fix五年已经连涨四次，而浮动P减1却降了.颇有请君入瓮的感觉. 倒是当时拿P减0.4那批交三个月罚金重签的好机会.改Fix不用交这个罚金，但万一空巢族决定提前卖房就可能交上很大笔的罚金 -yihan(逸涵); 2021-3-14 (#13571162@0)

一般空巢族都没有多少房贷了吧 -info(夏天); 2021-3-14 (#13571175@0)
我觉得是银行家们在SHORT 加拿大的几个房地产市场。先用低利率引诱进来，然后提高利率，还不起债了，把房子低价还给银行，银行几年后在加价卖出去。银行家们在间接的操纵房地产市场。 -huangexiaoyu(盗月公子); 2021-3-14 (#13571609@0) +2

监管机构不允许银行炒房地产，银行家们只好间接的炒。资本的本性是贪婪的。银行家们能炒股，也能炒房地产- 低买高卖房地产。 -huangexiaoyu(盗月公子); 2021-3-14 (#13571623@0) +1
广大的屁民们们是这道衍生品的必须工具。 -huangexiaoyu(盗月公子); 2021-3-14 (#13571635@0) +1
现在房市就是 BULL TRAP，引诱进来，再杀。 -huangexiaoyu(盗月公子); 2021-3-14 (#13571668@0) +3
政府银行机构都一样，无论房市股市。 -waytogo2011(wayway); 2021-3-14 (#13571789@0)
真能胡扯 -idontknowa(idontknow); 2021-3-14 (#13571807@0) +1

也可能。要不为毛浮动降价，FIX涨价？？不过政府收地税补亏空呀，房价大跌也不太可能。拿回来银行拍卖最合适。。。。见证我们这个行业20年，有的时期就是很多拍卖房，而去年冬天11月底开始一批批悲壮的遗产房都在大抢 -yihan(逸涵); 2021-3-14 (#13572117@0)

远端国债收益率看涨造成收益率曲线陡峭，就是这个为毛了。 -czczcz(看得清); 2021-3-14 (#13572439@0)

这位不知道是哪个年代的虫草改了马甲，居然是把我拉黑的一位。 -czczcz(看得清); 2021-3-14 (#13572441@0)

这有啥奇怪，股市崩盘的前3天难道不是成万上亿的人在玩火？不是人多就不是火不会伤人 -bigcatf2(ToBe); 2021-3-14 (#13571412@0) +1
那一千个买家在玩火，那一千个卖家在救火。所以总体没问题。 -amoment(刹那间); 2021-3-14 (#13571852@0) +1

嗯，你看CLOVER破产，换家公司加价一倍，原来买家雷锋5,6年现在定金还拿不回来，新买家还不是争相踊跃地抢不到。大都市不缺后来有钱人。可疫情/税务政策/BUILDER内幕以及底线谁又能预见 -yihan(逸涵); 2021-3-14 (#13572122@0)

这几个月，房市太过疯狂，不可持续，投资需谨慎啊。 -oven0001(oven); 2021-3-14 (#13572141@0)

很有錢的肉友還是不少,只是不見得想靠房地產賺錢,剛剛看CTV新聞,加拿大統計局公布去年的住宅貸款,金額以斷脖子的高速再創歷年新高,也許等明年公布今年的住宅貸款總額,就可以知道一,二！

Replies, comments and Discussions:

More Topics