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不是谈提前，

wu831(NA)
是你可以，至少我的是可以的，假设明年一月一号到期，提前4个月九月一日就可以renew，就看九月一号的利息是啥了，这要估的，要么和TD 说利息太高了，让他们想个办法留住你，说不定他们愿意更早给你renew呢。转头和你新银行说TD那里罚钱太多，让他们降点利率。---地产经纪碰到你肯定很开心
(#13579833@0)
Last Updated: 2021-3-18
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 大家好，请问prime 减一，2.45-1=1.45， variable close , 5 年term, 5年内还清三个月利息作为罚金。出租房。我需要支付六千多的罚款结束从前的term 贷款。这个值得做吗？谢谢大家 -irishbeachgirl(哆来咪); 2021-3-18 (#13578957@0)
    • 我原来利息的太高了 -irishbeachgirl(哆来咪); 2021-3-18 (#13578960@0)
      • 你不说原来利率多少，还剩多少时间，怎么给你出主意？ -ueregister(寻梦园); 2021-3-18 (#13578980@0)
        • 还剩39万，利率3.04% firm , 到期日期2023年一月 -irishbeachgirl(哆来咪); 2021-3-18 (#13579030@0)
          • 简单估一下:能省39万x1.5%x2=1.2万不到，现在罚款6千，净省5000多一点。不过你原来的是固定，罚金大概率不是6千，而是1万2，这样就是白忙了。银行的精算师设的罚金总会让你白忙 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-3-18 (#13579084@0)
            • 多谢你。你讲话很专业。罚金6千，确认了银行好几次 -irishbeachgirl(哆来咪); 2021-3-18 (#13579675@0)
    • 哪个银行？好像SCOTIAL更低啊 -8221129(8221129); 2021-3-18 (#13578961@0)
      • 是吗？我的是出租房，利率肯定会高些 -irishbeachgirl(哆来咪); 2021-3-18 (#13578962@0)
        • 你都转银行了啊 对银行来说是新客户。他们renew记得是1.28 你查查旧帖子 就前2天的 -8221129(8221129); 2021-3-18 (#13578983@0)
          • 谢谢 -irishbeachgirl(哆来咪); 2021-3-18 (#13579026@0)
        • 谁说的出租房利率高？ -wu831(NA); 2021-3-19 (#13579838@0)
    • 通货膨胀来临，利率看涨，需要随时准备锁定成固定利息 -mikesmith(老猫); 2021-3-18 (#13578987@0)
      • 谢谢，所以来请教大家。 -irishbeachgirl(哆来咪); 2021-3-18 (#13579031@0)
    • 5年内还清三个月利息作为罚金，不是这样吧， 是至少三月利息吧， 你看看仔细 -wu831(NA); 2021-3-18 (#13578999@0)
      • 谢谢 -irishbeachgirl(哆来咪); 2021-3-18 (#13579025@0) +1
    • 看看是不是随时可以转固定，有没费用 -wu831(NA); 2021-3-18 (#13579002@0)
      • 谢谢 -irishbeachgirl(哆来咪); 2021-3-18 (#13579024@0)
    • 你也奇葩，现在的剩多少到期也不说 -wu831(NA); 2021-3-18 (#13579012@0)
    • 还剩39万，利率3.04% firm , 到期日期2023年一月 -irishbeachgirl(哆来咪); 2021-3-18 (#13579022@0)
      • 你的罚金应该远大于3月利息 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-3-18 (#13579092@0) +1
        • 现在的贷款罚金是6000多 -irishbeachgirl(哆来咪); 2021-3-18 (#13579665@0)
      • 罚金差不多是剩余到期应缴利息，或三月利息，那个大罚那个。她那个6K差不多。你去问问银行，提前多少个月可以renew，有的好像提前有半年，那就可以再谈新的 -wu831(NA); 2021-3-18 (#13579283@0)
        • 做房东的连这都不研究，奇葩 -wu831(NA); 2021-3-18 (#13579291@0)
          • 我也是很后悔。我数学很不好，遇到这种事就很傻 -irishbeachgirl(哆来咪); 2021-3-18 (#13579681@0)
      • 有的房贷可以每年额外还多少本金的吗？如果没办法真要换，拿笔钱先把那本金变小再算罚金， -wu831(NA); 2021-3-18 (#13579305@0) +1
        • 谢谢建议！ -irishbeachgirl(哆来咪); 2021-3-18 (#13579689@0)
    • 请读这个链接 用这个方法可以让你只交3个月利息 很多人成功了。算是逃脱fixed按揭的罚款的的一个漏洞。 -arain(arain); 2021-3-18 {229} (#13579235@0) +1
      基本上就是先在原银行用blend的方法把利息降低一点 但那不是主要目的，目的是把你按揭的利率变成现有的市场利率，这样之后你要转到其他银行更好的利率，那个差额就只有3个月利息了。具体看链接。Reddit上有很多讨论的。这个听说对Td的按揭没有效。
      • 我是TD 的 -irishbeachgirl(哆来咪); 2021-3-18 (#13579683@0)
        • TD 可以提前4个月renew啊？你去谈谈喽 -wu831(NA); 2021-3-18 (#13579803@0)
          • 可是我现在才2021年3月啊，我的到期日期是2023年一月，你的意思是说谈提前四个月renew， 让他们给我少一点罚金吗？谢谢 -irishbeachgirl(哆来咪); 2021-3-18 (#13579814@0)
            • 不是谈提前， -wu831(NA); 2021-3-18 {268} (#13579833@0)
              是你可以，至少我的是可以的，假设明年一月一号到期，提前4个月九月一日就可以renew，就看九月一号的利息是啥了，这要估的，要么和TD 说利息太高了，让他们想个办法留住你，说不定他们愿意更早给你renew呢。转头和你新银行说TD那里罚钱太多，让他们降点利率。---地产经纪碰到你肯定很开心
    • 若房子比原来增值很多，可考虑Refinance：贷/套出部分钱来增多现有贷款额，让银行帮你算一下，如果增贷后能拿到更低更好的deal，减去罚金后还有余（以多贷换减少月利息)，这样不仅划算还能拿钱来投资... -see1see(Isee); 2021-3-18 (#13579331@0) +1
      • 没有增值很多 -irishbeachgirl(哆来咪); 2021-3-18 (#13579685@0)
        • 哦，这招对增值一半以上的往往很管用，如果增值不够多就派不上用场.... -see1see(Isee); 2021-3-18 (#13579701@0)
          • 是的。我没有这个运气了 -irishbeachgirl(哆来咪); 2021-3-18 (#13579705@0)
          • 也不一定，refinance也要做stresstest，不是想套多少给多少 -idontknowa(idontknow); 2021-3-18 (#13579717@0)
    • 如果是新的贷款，我这种情况，大家认为我是选open 好还是close 5 年termed好？ -irishbeachgirl(哆来咪); 2021-3-18 (#13579697@0)
      • 都是closed， 你是想问选固定还是浮动吧，建议浮动，可享受两年低息。 -idontknowa(idontknow); 2021-3-18 (#13579708@0)
        • 多谢。 -irishbeachgirl(哆来咪); 2021-3-18 (#13579715@0)
    • 我打听到的信息，是叫了六千多的罚款，换我说的那个利率，我两年大约能省近六千块。大家看对吗？ -irishbeachgirl(哆来咪); 2021-3-18 (#13579699@0)
      • 干嘛要打听，直接问银行不就行了？ -see1see(Isee); 2021-3-18 (#13579707@0)
        • 我以前就是直接问银行，差不多然后就签了，吃了大亏。现在想自己多做功课，然后再找贷款经纪做 -irishbeachgirl(哆来咪); 2021-3-18 (#13579714@0)
          • 你是要跟银行确认交多少罚款，然后搞清楚新利率能省多少钱，一比不就知道了？这两个问题都只有你的银行能回答 -idontknowa(idontknow); 2021-3-18 (#13579728@0)
            • 嗯，好的 -irishbeachgirl(哆来咪); 2021-3-18 (#13579730@0)
            • 我确认交的罚款是6千多一点，但是新利率能省多少钱没问。我不想再用TD 银行了，想换bmo -irishbeachgirl(哆来咪); 2021-3-18 (#13579736@0)
              • 那你就自己算，3.04-能拿到的利率就是你节省的利息差每年，乘以你固定利率的剩余年限。注意从td转出可能会有legal charge，还有close charge，一般新银行给cover。另外问用大额还款减少本金后，是否罚款会降低。 -idontknowa(idontknow); 2021-3-18 (#13579759@0)
                • 感谢！ -irishbeachgirl(哆来咪); 2021-3-18 (#13579761@0)
          • 不是你数学不好，是你自己太急签了，找银行慢慢谈，然后慢慢想，再慢慢问，四大都去问问，还有就是他们收多少费用，估价费，啥的加加又千把 -wu831(NA); 2021-3-18 (#13579812@0)
            • 对对。当时就是傻呼呼的不四处咨询，别人说啥就做啥，自己傻乱信人就赔钱喽 -irishbeachgirl(哆来咪); 2021-3-18 (#13579816@0)
            • 我这几年学到的最大教训就是，如果自己懒，把希望寄托在别人的职业道德上，那么最终就是赔家里的钱。 -irishbeachgirl(哆来咪); 2021-3-18 (#13579819@0)
    • 再请问prime 减一，2.45-1=1.45， variable close , 5 年term, 5年内还清三个月利息作为罚金。 这个利率和条款我需要注意什么？谢谢 -irishbeachgirl(哆来咪); 2021-3-18 (#13579782@0)

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